Immobilier ou appartement neuf à Vitrolles : investissez dans les Bouches du Rhône !

Vous cherchez à acheter un programme neuf ou un appartement neuf à Vitrolles ? Cette ville bordée par la mer Méditerranée et nichée entre l’Arbois et l’étang de Berre attire particulièrement les acquéreurs qui y poseraient volontiers leurs valises. Par conséquent, sa rentabilité locative vous enchantera aussi en tant qu’investisseur dans le logement neuf. Vous pouvez compter sur notre courtier expert en crédit immobilier pour avoir un financement et bénéficier des meilleurs taux et d’une réduction des TVA si vous achetez dans une zone ANRU.

Quels programmes neufs trouver chez Bonaparte Promotion ?

Dans l’optique de personnalisation de votre logement ou appartement neuf, nous mettons en vente des programmes immobiliers neufs en VEFA : vente en l’état de futur achèvement. Vous trouverez parmi l’ensemble de nos offres des logements neufs en duplex, en triplex, de plain-pied, disposant du nombre de pièces de votre choix.

Nos appartements vont du studio à une pièce ou T1, T2, T3, T4, T5, T6, T7. Chaque adresse étant gratifiée d’un jardin, balcon, loggia, terrasse selon qu’elle soit en rez-de-chaussée ou située à l’étage. Un achat pour un investissement locatif jouit de certains avantages offerts par le dispositif Pinel. C’est pourquoi la plupart de nos biens y sont éligibles. Cependant, vous pouvez aussi tirer profit du PTZ ou prêt à taux zéro pour un achat en résidence principale. Ainsi, vous financez jusqu’à 40 % du prix de votre bien sans aucun intérêt.

Appartement neuf à Vitrolles — pourquoi investir dans le neuf ?

Il est intéressant d’avoir à sa portée certaines garanties portant sur l’opération immobilière que la qualité du bien livré (bon achèvement et fonctionnement, remboursement…) Privilèges que vous obtenez seulement avec l’achat d’un bien immobilier non terminé. En outre, un appartement neuf soustrait aux contraintes de travaux tout en procurant l’assurance d’avoir une résidence aux normes.

Les logements neufs à Vitrolles que nous vous proposons, du studio aux T7, sont labellisés BBC et certains proposent même les atouts de la domotique. En prime, vous aurez droit à une étude de financement gratuite et du prix direct promoteur avec 0 frais d’agence en optant pour l’un de nos programmes ou appartements neufs.

L’intérêt d’investir dans un appartement neuf à Vitrolles

L’acquisition d’un immobilier neuf à Vitrolles est intéressante à plus d’un titre.

• Comme la plupart des villes du sud-est de la France, cette ville connaît tout d’abord une forte tension de marché immobilier, vu que trop peu de biens y sont loués. Parallèlement, peu de logements neufs à Vitrolles sont mis en vente. Le loyer d’un appartement de 2 chambres se situe entre 800 et 900 €, hors charges. Avec ses lotissements et habitats collectifs dont se dote la ville, elle attire les familles et les célibataires.

• Il y a aussi son prix exceptionnellement bas au mètre carré : 2900 € contre plus de 3300 € dans le reste de la ville. Les étudiants ont accès à aux facultés et établissements supérieurs de la ville voisine d’Aix-en-Provence pour y étudier. Souvent, le bien le plus demandé va concerner une maison ou un appartement neuf de 3 pièces, doté d’un espace extérieur, un type de bien rare à Vitrolles.

• Les T4 sont aussi très prisés dans cette commune, si bien que lorsqu’un appartement neuf de ce type est disponible, la vente se fait très rapidement. En comparaison avec les communes voisines (celles de la côte Bleue ou Pennes-Mirabeau…), les prix à Vitrolles sont plus raisonnables alors que les rendements bruts annuels peuvent osciller entre 4 et 6 %. Le mètre carré coûte plus ou moins 3 294 €. Tout dépend évidemment de certains critères comme l’emplacement ou le type de bien. Ce qui fait qu’un appartement neuf ou un programme immobilier neuf à Vitrolles reste accessible aux primo-accédants et aux jeunes actifs. LMNP, Loi Pinel…

L’immobilier neuf et la loi Pinel à Vitrolles

Censi-Bouvard, dispositif Pinel, etc. L’État met à disposition un arsenal d’avantages fiscaux pour favoriser l’investissement immobilier neuf. Avec la loi Pinel, vous profitez d’une réduction d’impôt couvrant au maximum 21 % du prix d’achat du bien neuf. Les appartements neufs à Vitrolles peuvent y être éligibles, la ville étant en zone B1 Pinel.

Devenir propriétaire d’un logement neuf ou investir dans un programme neuf à Vitrolles vous fait ainsi bénéficier d’une défiscalisation partielle de vos revenus locatifs. Attention : la forme actuelle de ce dispositif va évoluer fin 2023. Alors, n’attendez plus pour profiter jusqu’à 63 000 € de réduction sur vos impôts. Simulez dès à présent vos économies d’impôts avec notre simulateur de Loi Pinel.

Pourquoi louer en LMNP votre appartement neuf à Vitrolles ?

Louer un appartement neuf meublé permet d’en maximiser la rentabilité étant donné que les loyers perçus sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), contrairement aux logements vides. Ceux-ci entraînent des revenus fonciers. Selon le type de régime, vous pouvez amortir les dépenses et charges pour votre logement neuf meublé et avoir un remboursement de la TVA. Vous pouvez louer en résidences étudiantes, retraités ou touristes…

Nos programmes neufs à Vitrolles par quartier

Pour une résidence principale ou secondaire, certains quartiers de Vitrolles sont plus recommandés que d’autres.

La Ferme de Croze

Proposant un cadre tranquille et verdoyant, ce secteur pavillonnaire est très recherché. Les résidences y sont plus récentes. Jouissant d’une proximité avec le centre commercial, ce secteur est aussi situé près de la zone industrielle de la Bastide Blanche. Affleurant les Pennes Mirabeau, il se compose de 40 % d’appartements et 60 % de maisons. Côté programme immobilier et appartement neuf, la résidence « Les Terrasses du Parc » propose des logements neufs peut représenter une excellente opportunité.

Avenue Jean Moulin

De ce quartier, on accède à moins de 5 minutes de trajet aux commerces et services de proximité. Que vous soyez en quête d’un programme neuf ou d’un appartement neuf pour un but locatif, servant de résidence secondaire ou de résidence principale, vous trouverez votre bonheur dans notre résidence neuve à Vitrolles « Horizon Rocher » qui propose des appartements neufs en T2 et T4 dotés de surfaces allant de 37 à 85,82 m². La livraison prévisionnelle est pour le 1er trimestre 2025.

Les autres quartiers de Vitrolles

Vous trouverez des secteurs plus calmes et moins fréquentés par rapport au centre urbain ou au quartier des Pins plus au nord. Comme les alentours du parc Fernandel, ils sont prisés par les familles souhaitant s’éloigner du tumulte. Le Rocher, Cadenières, La Plaine, Les Vignes, Vignettes et plage de la Marette, Liourat, Vitrolles Centre Commercial, Grand Vitrolles, Avenue de Marseille, Frescoule, Griffon, Pinchinades, Tuilière, FontBlanche sont autant de quartiers envisageables dans cette localité.

Présentation de la ville de Vitrolles

À 25 km du nord-ouest de Marseille, Vitrolles fait partie des Bouches-du-Rhône (code postal 13127) et de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Au cœur du triangle Salon-de-Provence — Aix-en-Provence — Marseille, cette ville est longée par le fleuve côtier Cadière. Aspirant à se développer, elle a de nombreux projets de transformation comme le programme qui vise à désengorger la circulation en ville par exemple, avec la création d’une application dédiée au covoiturage. L’A7, l’A8, l’A51, la RD9 et la RD113 sont autant de grands axes routiers et autoroutiers qui desservent la ville. Son réseau de bus est en outre très dense.

Démographie

Vitrolles compte en 2023 36 600 habitants, de plus en plus nombreux à venir y vivre chaque année. Avec un âge moyen de 39 ans, sa population rajeunit.

Économie

Grâce à Estroublans, qui est une zone où se concentrent sur plus de 200 ha les grandes enseignes, Vitrolles ne se restreint plus à un statut de village pittoresque provençal. En plusieurs années, cette commune connaît un essor économique et s’est transformée en une ville commerciale et industrielle.

Elle est constituée de 3 parcs d’activités dédiés au transport et à la logistique, 4 autres spécialisés dans les services. La zone industrielle des Bagnols s’étale sur 20 ha. Vitrolles compte 7 795 entreprises et aujourd’hui, la tendance de l’immobilier est aussi en croissance. Poursuivant ses aménagements et ses réhabilitations, la mairie prévoit de changer le visage de la commune.

Qualité de vie

Si Vitrolles séduit autant, c’est grâce à son cadre de vie agréable combiné à ses nombreux bassins d’emploi. Au niveau culturel, la ville abrite l’église du Bon-Pasteur, la tour sarrasine et d’autres monuments tels que la porte Notre-Dame. Fleurie et aspirant au calme, elle est aussi labellisée « ville et villages fleuris » avec ses 30 parcs et jardins. Les services municipaux œuvrent quotidiennement pour le bien-être des habitants en effectuant des travaux d’accessibilité des espaces publics et des voies de circulation, en entretenant les espaces verts et les parcs…

Mais Vitrolles a aussi d’autres atouts : la gratuité du stationnement, une desserte importante : aéroport à proximité, gare TGV… Tout cela pour dire que le marché local de l’immobilier neuf peut vous garantir une plus-value à travers un revenu supplémentaire fiable dans le présent grâce aux loyers versés, mais aussi pour une future revente.