Le dispositif Jeanbrun : une nouvelle opportunité pour investir dans le neuf
Depuis 2026, le dispositif Jeanbrun, aussi appelé « Relance logement » et parfois recherché sous l’expression « loi Jeanbrun », s’inscrit dans le cadre de la loi de finances pour 2026. Il propose un nouveau cadre fiscal pour les particuliers qui investissent dans un logement destiné à la location.
Son objectif : faciliter l’investissement locatif privé, soutenir la relance du logement et favoriser la création de nouveaux logements destinés à la location.
Qu’est-ce que le dispositif Jeanbrun ?
Le dispositif Jeanbrun est un nouveau mécanisme fiscal destiné à encourager l’investissement locatif privé, à renforcer le rôle du bailleur privé et à développer l’offre de logements disponibles en France.
Contrairement au dispositif Pinel, qui reposait principalement sur une réduction d’impôt calculée lors de l’achat, le dispositif Jeanbrun fonctionne grâce à un amortissement du bien immobilier.
Concrètement, cela signifie qu’un propriétaire bailleur peut déduire chaque année une partie de la valeur de son logement de ses revenus fonciers imposables.
L’objectif : réduire la fiscalité générée par les loyers tout en se constituant progressivement un patrimoine immobilier et en donnant un cadre plus attractif au statut de bailleur privé.
Comment ça fonctionne ?
Le principe est simple !
Vous achetez un logement éligible -> Vous le mettez en location -> Vous percevez des loyers -> Vous pouvez amortir une partie de la valeur du logement
Cet amortissement permet de réduire le montant des revenus fonciers imposables, sous réserve de respecter les conditions du dispositif, notamment celles liées à la durée de location, au niveau de loyer et aux ressources du locataire.
Quels logements sont concernés ?
Le dispositif Jeanbrun concerne notamment les appartements neufs en résidence collective, y compris les logements achetés en VEFA dans le cadre de programmes neufs.
Pour être éligible, le logement doit notamment :
- Être destiné à la location ;
- être loué non meublé comme résidence principale ;
- respecter les conditions de loyers et de ressources prévues ;
- être conservé en location pendant au moins 9 ans.
- Le dispositif peut également concerner certains logements anciens faisant l’objet de travaux importants répondant aux critères prévus. Cette page se concentre toutefois sur l’investissement dans le neuf.
Quel avantage pour l’investisseur ?
Dans le neuf, le taux d’amortissement dépend du niveau de loyer choisi et du type de location : intermédiaire, sociale ou très sociale.
Type de location Amortissement annuel
Intermédiaire 3,5 %
Sociale 4,5 %
Très sociale 5,5 %
Plus le loyer pratiqué est modéré, plus le niveau d’amortissement peut être important. Le dispositif cherche ainsi à concilier l’intérêt du bailleur privé avec le développement d’une offre locative à loyers maîtrisés.
Pourquoi investir dans le neuf ?
En plus du dispositif Jeanbrun, l’immobilier neuf offre plusieurs avantages pour un investissement locatif :
- frais de notaire réduits ;
- logements conformes aux normes environnementales récentes ;
- meilleure performance énergétique ;
- garanties liées à l’achat neuf ;
- peu ou pas de travaux à prévoir à court terme.
Le choix du logement reste cependant essentiel : emplacement, prix, demande locative, niveau de loyer et potentiel du secteur doivent rester au cœur de votre décision.
Comme pour tout investissement immobilier, il est également important d’étudier votre budget et votre financement, notamment lorsque l’acquisition est réalisée par emprunt.
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*Les informations présentées sont données à titre indicatif. L’éligibilité au dispositif et ses avantages dépendent de chaque situation et de la réglementation en vigueur.
