Durant les vacances, un appartement neuf LMNP offre des bénéfices considérables. Mais cette tendance est aussi de mise tout au long de l’année.
Le tourisme intérieur commence à gagner du terrain en France. Plusieurs personnes privilégient alors le sud pour passer les vacances. Des destinations atypiques, qui attirent aussi plusieurs investisseurs. Effectivement, un appartement neuf LMNP avec une location saisonnière fournit un bénéfice conséquent. Mais n’oubliez pas que certaines villes offrent une opportunité de rentabilité tout au long de l’année.
Un appartement neuf LMNP saisonnière : Calais se hisse en haut du classement
Cette ville garantit une rentabilité de 7,1 % en moyenne. Les bénéfices s’apprécient surtout durant les vacances. Effectivement, un appartement neuf dans le sud avec un bien LMNP sera toujours la référence pour ce type d’investissement. Calais n’échappe pas à cette tendance.
Actuellement, les appartements T2 sont les plus demandés par les touristes. De plus, les prix sont très attractifs, en comparaison avec les villes voisines. Ce profil de logement coûte 2000 euros par m2.
Comme Calais est une localité en plein essor, la rentabilité va encore augmenter d’ici quelques années. Elle garantit alors des bénéfices conséquents sur le long terme.
Marseille, pour un appartement neuf LMNP rentable tout au long de l’année
En plus des locations saisonnières, Marseille offre une opportunité de rentabilité durant en dehors des vacances. Effectivement, la ville commence à accueillir plusieurs start-ups. Ces nouveaux venus seront des locataires parfaits pour un appartement neuf LMNP à Marseille.
Pour les résidences touristiques, les biens à proximité des transports et des plages restent les plus prisés.
Mais peu importe le type de logement, le prix du m2 oscille toujours autour des 3704 euros. En tenant compte des bénéfices, ce coût est encore raisonnable.
Toutefois, la ville est un peu délicate, surtout pour le choix de la zone d’investissement. Les taxes foncières auront un impact considérable sur les rendements. Il est alors recommandé de se concentrer sur les arrondissements prioritaires. Le 1er, le 2e, voire le 3e sont les plus flexibles en matière de coût foncier.
Toulouse, la deuxième ville après Marseille
L’attrait touristique de Toulouse gagne du terrain, surtout en 2023. Plusieurs bâtiments ont été entretenus pour garder la réputation de la « Ville Rose ». Effectivement, c’est cette couleur atypique qui attirait les visiteurs auparavant. Un appartement neuf LMNP près de ces attractions offre alors un bénéfice considérable. En ce moment, Toulouse garantit une rentabilité de 5,3 %.
Par ailleurs, Toulouse concurrence aussi ces voisines en termes de cadre de vie. Plus de 4 projets ont été initiés pour atteindre cet objectif. Cette localité est une « ville où il fait bon vivre ». Depuis janvier 2023, la zone d’activité Thibaud accueillera alors une étendue de végétation. L’avenue Eisenhower connaîtra un nouveau jour, grâce à la plantation de 80 arbres de part et d’autre de cette zone. En tout, la ville a débloqué plus de 2 millions d’euros pour l’amélioration de la qualité de vie.
D’ici quelques années, Toulouse sera une localité de prédilection pour les familles, les salariés, et les jeunes étudiants.
