Le gaz déjà progressivement écarté des logements neufs
Cette évolution ne constitue pas un changement totalement soudain. Depuis l'entrée en vigueur de la RE2020, la construction neuve est engagée dans une réduction progressive de son impact environnemental.
La réglementation vise notamment à réduire les consommations d’énergie, diminuer l’empreinte carbone des bâtiments et améliorer leur confort pendant les périodes de forte chaleur.
Dans les faits, les chaudières fonctionnant principalement au gaz étaient déjà fortement limitées dans les constructions neuves : depuis 2022 pour les maisons individuelles et depuis 2025 pour les logements collectifs. Certaines solutions utilisant le gaz en complément ou dans des systèmes hybrides pouvaient toutefois encore être installées.
À partir de 2027, les critères deviennent donc plus exigeants.
Ce qui change concrètement au 1er janvier 2027
Le décret n° 2026-863 du 12 septembre 2026 fixe un seuil maximal d’émissions de 79 grammes équivalent CO₂ par kilowattheure d’énergie finale pour les équipements installés dans les nouveaux logements.
Ces nouvelles dispositions concerneront les logements dont la demande de permis de construire ou la déclaration préalable sera déposée à compter du 1er janvier 2027. Certaines exceptions sont prévues, notamment pour les équipements raccordés à des réseaux de chaleur ou de froid et certains équipements de secours.
L’objectif affiché par les pouvoirs publics est clair : ne plus créer de nouveaux logements durablement dépendants du gaz et favoriser progressivement d’autres solutions telles que les pompes à chaleur, les réseaux de chaleur, la géothermie ou encore les chauffe-eaux thermodynamiques.
Des logements neufs toujours plus tournés vers la performance énergétique
Pour un acquéreur, cette évolution réglementaire illustre surtout l’une des particularités de l'immobilier neuf : les logements construits aujourd’hui doivent répondre à des exigences énergétiques et environnementales de plus en plus élevées.
La RE2020 ne concerne d’ailleurs pas uniquement le système de chauffage. Elle prend également en compte la conception du bâtiment, ses consommations énergétiques, son impact carbone ou encore son comportement en période de forte chaleur.
Selon les programmes et les solutions retenues par les promoteurs, les futurs logements pourront ainsi s'appuyer davantage sur :
- les pompes à chaleur ;
- les réseaux de chaleur urbains ;
- la géothermie ;
- les équipements thermodynamiques ;
- différentes solutions utilisant des énergies renouvelables ou moins carbonées.
Pour les futurs propriétaires comme pour les investisseurs, ces évolutions permettent également d’acquérir un logement conçu dès son origine selon les standards énergétiques les plus récents.
Une évolution qui fait également débat dans le secteur
La mesure ne fait toutefois pas l’unanimité.
L'association Coénove, qui représente des acteurs de la filière gaz dans le bâtiment, critique notamment l’exclusion des solutions utilisant du gaz ou des équipements hybrides. Elle estime que certaines installations pourraient fonctionner avec des gaz renouvelables, notamment le biométhane, et participer elles aussi à la décarbonation du bâtiment.
Le Gouvernement privilégie de son côté une diminution plus nette de la dépendance aux énergies fossiles dans les constructions neuves. Son plan d'électrification prévoit ainsi de favoriser les pompes à chaleur, la géothermie, les réseaux de chaleur ou d'autres solutions alternatives.
Au-delà du débat sur les technologies retenues, la trajectoire reste donc la même : faire évoluer progressivement le parc immobilier vers des bâtiments moins énergivores et moins carbonés.
L’immobilier neuf s’adapte aux nouveaux usages énergétiques
Pour les particuliers, ces changements montrent aussi l'intérêt de regarder au-delà du simple prix d'achat lorsqu'ils choisissent leur futur logement.
Performance énergétique, isolation, système de chauffage, confort d’été ou encore normes environnementales font désormais pleinement partie des critères à prendre en compte.
Acheter dans le neuf permet justement d’accéder à des logements conçus selon les réglementations actuelles, avec des équipements récents et une conception adaptée aux nouveaux standards environnementaux.
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