Des autorisations de construire toujours à un niveau faible
Les derniers chiffres publiés le 29 septembre 2026 par le Service des données et études statistiques (SDES) permettent de mesurer la situation.
Entre septembre 2025 et août 2026, 369 723 logements ont été autorisés à la construction en France.
Ce volume reste 9,7 % inférieur à la moyenne observée au cours des cinq années précédentes.
Pour le seul mois d’août 2026, 29 749 logements ont été autorisés, soit une légère diminution de 1,1 % par rapport au mois précédent.
Ces chiffres ne signifient pas automatiquement qu’une pénurie de logements neufs est imminente. Ils montrent néanmoins que le renouvellement futur de l’offre reste à surveiller, puisque les autorisations de construire constituent l’une des premières étapes avant le lancement de nouveaux programmes immobiliers.
Paradoxalement, davantage de logements ont récemment été mis en vente
La situation actuelle présente toutefois un contraste intéressant.
Au deuxième trimestre 2026, 17 499 logements neufs ont été mis en vente auprès des particuliers, soit une augmentation de 11,1 % par rapport au trimestre précédent.
Cette progression concerne aussi bien :
- les appartements, dont les mises en vente progressent de 10 % ;
- les maisons neuves, avec une hausse de 37 %.
Dans le même temps, les réservations effectuées par les particuliers ont diminué de 4,8 %, avec 16 112 logements réservés au deuxième trimestre.
Autrement dit, de nouveaux logements arrivent actuellement sur le marché alors que la demande reste mesurée.
Pour certains acquéreurs, ce contexte peut donc offrir davantage de possibilités pour comparer les programmes, les emplacements, les prestations et les conditions commerciales proposées.
Un marché qui peut créer des opportunités pour les acheteurs
Dans l’immobilier neuf, le prix affiché n’est pas le seul élément à prendre en compte.
Selon les programmes et les promoteurs, différentes offres peuvent ponctuellement être proposées : frais de notaire offerts, remises commerciales, équipements supplémentaires, retours de lots ou conditions particulières de financement.
Certaines opérations peuvent également être éligibles à des dispositifs permettant de faciliter l’accession à la propriété, comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ou, dans certains secteurs et sous conditions, la TVA réduite à 5,5 %.
Ces dispositifs et offres dépendent cependant du programme, du profil de l’acquéreur et des conditions en vigueur. Il est donc important de les étudier au cas par cas.
Le contexte actuel ne signifie pas nécessairement qu’il faut acheter dans l’urgence. Il peut en revanche être pertinent de regarder dès maintenant les logements disponibles afin de connaître les opportunités existantes et de pouvoir les comparer.
Pourquoi attendre peut aussi réduire le choix
Acheter un logement neuf implique généralement de faire plusieurs arbitrages : ville, quartier, budget, étage, exposition, surface extérieure, nombre de pièces ou encore date de livraison.
Plus un programme avance dans sa commercialisation, plus certaines configurations peuvent disparaître.
Les appartements bénéficiant d’une orientation recherchée, d’une grande terrasse, d’un jardin ou d’un étage élevé peuvent par exemple être réservés relativement tôt.
Dans un contexte où les nouvelles autorisations de construction restent inférieures à leur moyenne des dernières années, il n’est pas garanti que les biens disponibles aujourd’hui soient remplacés à l’identique par de nouvelles opérations dans les prochains mois.
Cela ne signifie pas que l’offre va nécessairement se raréfier partout : les situations peuvent être très différentes selon les villes et les régions. Mais pour un acquéreur ayant un projet précis, commencer ses recherches suffisamment tôt permet généralement de conserver davantage de choix.
Comparer plusieurs programmes plutôt que se limiter à une seule résidence
Face à un marché immobilier qui évolue rapidement, comparer les programmes prend encore davantage d’importance.
Deux logements neufs situés dans une même agglomération peuvent présenter des différences importantes en matière de :
- prix ;
- localisation ;
- date de livraison ;
- prestations ;
- exposition ;
- surfaces extérieures ;
- dispositifs d’accession ;
- offres commerciales ;
- charges prévisionnelles.
C’est notamment tout l’intérêt de l’accompagnement proposé par Bonaparte Promotion.
Grâce à son fonctionnement multi-promoteurs, Bonaparte Promotion permet aux acquéreurs d’étudier plusieurs programmes immobiliers neufs auprès d’un interlocuteur unique, afin de rechercher le logement correspondant réellement à leur projet.
L’objectif n’est pas simplement de trouver un appartement disponible, mais de comparer les différentes possibilités présentes sur le marché selon le budget, les besoins et les critères de chaque acquéreur.
2026 : un moment intéressant pour étudier son projet immobilier ?
Les chiffres actuels montrent donc une situation assez particulière.
D’un côté, les autorisations de construire restent 9,7 % sous leur moyenne des cinq dernières années. De l’autre, les mises en vente de logements neufs ont progressé de 11,1 % au deuxième trimestre 2026.
Pour les futurs acquéreurs, cette période peut donc être intéressante pour faire le point sur les programmes actuellement disponibles, comparer les prix et identifier les éventuels dispositifs ou avantages accessibles.
Chaque projet immobilier reste néanmoins différent. Budget, capacité d’emprunt, localisation recherchée, composition du foyer et horizon d’achat doivent être étudiés avant de prendre une décision.
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