Premier achat en immobilier neuf : 5 erreurs à éviter

Publié le 29/10/2025

Négliger la définition de son budget réel

Avant de se lancer dans la recherche du logement idéal, il est essentiel de définir précisément votre capacité d’achat.
Beaucoup d’acquéreurs évaluent leur budget “à la louche” sans prendre en compte l’ensemble des frais liés à l’opération :

Frais de notaire (réduits dans le neuf mais à prévoir)
Frais de garantie ou d’assurance de prêt
Charges de copropriété futures
Taxe foncière à venir

Bon à savoir : avec un courtier partenaire comme Excelium Finance, Bonaparte Promotion vous aide à établir une étude de financement claire et personnalisée, intégrant tous ces paramètres.

un bureau avec une calculette et des papiers

Se concentrer uniquement sur le prix au m²

Dans le neuf, le prix au mètre carré ne suffit pas à évaluer la qualité d’un bien.
Il faut aussi considérer :

Les prestations incluses (revêtements, équipements, domotique, etc.)
Les performances énergétiques (RE2020, labels environnementaux)
La localisation et les perspectives de développement du quartier

Un appartement un peu plus cher peut, à long terme, offrir un meilleur confort, une meilleure valorisation et des économies d’énergie substantielles.

Ne pas visiter le quartier

Même si le logement n’est pas encore construit, il est indispensable de se rendre sur place.
Cela permet de :

Visualiser l’environnement immédiat (bruit, circulation, commerces)
Se projeter dans la vie de quartier
Vérifier la proximité des transports, écoles, espaces verts

Les conseillers Bonaparte Promotion connaissent parfaitement les programmes et leurs emplacements. Ils vous aident à choisir le cadre de vie qui correspond à vos besoins.

Oublier les avantages fiscaux et aides à l’achat

Beaucoup de primo-accédants passent à côté de dispositifs précieux comme :

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Le dispositif Pinel+ (pour un investissement locatif)
La TVA réduite à 5,5 % dans certaines zones

Ces aides peuvent faire baisser significativement le coût total de votre projet.
Nos conseillers vous orientent vers les solutions les plus avantageuses selon votre profil.

Vouloir tout gérer seul

L’achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) est un processus encadré et rassurant… à condition d’être bien accompagné !
Entre le choix du promoteur, la signature du contrat, le financement et la livraison, de nombreux interlocuteurs interviennent.
Faire appel à un professionnel indépendant comme Bonaparte Promotion, c’est bénéficier :

D’une offre complète issue de nombreux promoteurs partenaires
D’un accompagnement neutre et personnalisé
Et d’aucuns frais d’agence pour l’acquéreur

Votre premier achat immobilier neuf est une belle aventure, à la fois patrimoniale et personnelle.
En évitant ces erreurs et en vous entourant de professionnels de confiance, vous poserez les bases d’un projet solide et pérenne.

Découvrez dès maintenant nos programmes neufs dans toute la France et bénéficiez des conseils de nos experts pour concrétiser votre premier achat en toute sérénité.