VEFA : les étapes clés entre la signature et la remise des clés

Publié le 24/12/2025

Acheter un logement neuf en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) est une démarche sécurisée et encadrée, mais qui peut susciter des interrogations, notamment entre la signature du contrat et la remise des clés.
Quelles sont les étapes à suivre ? À quels moments devez-vous intervenir ? Quels paiements sont demandés et quelles garanties vous protègent ?

Chez Bonaparte Promotion, nous accompagnons nos clients à chaque phase du projet. Voici un guide clair et rassurant pour comprendre le parcours d’un achat en VEFA, étape par étape.

La signature du contrat de réservation

La première étape concrète de votre projet est la signature du contrat de réservation.

Ce document fixe les éléments essentiels de votre futur logement :

localisation et description du bien,
surface, étage, annexes (balcon, terrasse, parking…),
prix de vente,
date prévisionnelle de livraison.

À ce stade, un dépôt de garantie est versé (généralement 2 à 5 % du prix).
Il est conservé sur un compte sécurisé jusqu’à la signature chez le notaire.

Bon à savoir : le contrat de réservation ouvre un délai de rétractation de 10 jours, sans justification.

La signature de l’acte authentique chez le notaire

Quelques semaines plus tard, vous êtes convoqué chez le notaire pour signer l’acte de vente définitif.

Cette signature officialise votre achat et déclenche :

le transfert juridique de la propriété,
la mise en place du financement,
le démarrage des appels de fonds.

Le notaire vérifie l’ensemble des garanties, notamment la garantie financière d’achèvement (GFA), qui vous protège en cas de défaillance du promoteur.

Le financement et les appels de fonds

Contrairement à l’ancien, en VEFA, vous ne payez pas tout d’un coup.
Le paiement est échelonné selon l’avancement des travaux, selon un calendrier réglementé.

En général :

35 % à l’achèvement des fondations,
70 % à la mise hors d’eau,
95 % à l’achèvement du logement,
5 % à la livraison.

Votre banque débloque les fonds progressivement.
Chez Bonaparte Promotion, nous travaillons en synergie avec des courtiers en financement pour sécuriser chaque étape.

Le suivi du chantier et l’attente de la livraison

Pendant la phase de construction, le suivi du chantier est assuré.
Vous êtes informé des grandes étapes et du calendrier prévisionnel.

Selon les programmes, vous pouvez également :

choisir certaines prestations (revêtements, équipements),
recevoir des informations régulières sur l’avancement,
anticiper votre projet d’emménagement ou de mise en location.

Cette période est souvent perçue comme longue, mais elle permet de préparer sereinement l’avenir.

La visite de pré-livraison

Quelques semaines avant la remise des clés, une visite de pré-livraison peut être organisée.

Son objectif :

vérifier la conformité du logement,
repérer d’éventuelles finitions à ajuster,
anticiper les éventuelles réserves.

C’est une étape rassurante qui permet d’aborder la livraison en toute confiance.

La remise des clés et la livraison du logement

Le jour J, vous procédez à la remise des clés et à la livraison officielle de votre logement.

Un procès-verbal est établi, permettant :

de confirmer la conformité du bien,
de noter d’éventuelles réserves,
de déclencher les garanties post-livraison.

À partir de ce moment, vous pouvez :

emménager,
meubler,
ou mettre votre bien en location.

Les garanties après la livraison

L’achat en VEFA est particulièrement protecteur grâce à plusieurs garanties :

garantie de parfait achèvement (1 an),
garantie biennale (2 ans sur les équipements),
garantie décennale (10 ans sur le gros œuvre).

Ces garanties assurent la pérennité et la qualité de votre investissement.

En résumé : un parcours encadré et sécurisé

Acheter en VEFA, c’est bénéficier :

d’un logement neuf aux dernières normes,
d’un paiement progressif,
de garanties solides,
d’un accompagnement à chaque étape.

Vous avez un projet d’achat dans le neuf ?
Découvrez nos programmes en cours ou contactez les conseillers Bonaparte Promotion pour être accompagné de la réservation jusqu’à la remise des clés.