Appartement neuf à Gagny : investir dans le neuf en Seine–Saint-Denis

Réputé pour son dynamisme économique, Gagny est le joyau des environs. En effet, plusieurs entreprises se sont implantées dans la ville ces dernières années. Mais cette attractivité n’est pas anodine, car l’accessibilité est aussi un atout de la ville. En outre, le marché immobilier et la modernité font partie des privilèges dans ces lieux. Investir dans un appartement neuf à Gagny est donc un investissement fiable sur le long terme.

Appartement neuf à Gagny : quels programmes neufs retrouver chez Bonaparte Promotion ?

Situé dans le sud de Seine–Saint-Denis, Gagny dispose d’un fort potentiel locatif. Bonaparte Promotion possède alors les meilleurs programmes neufs de la ville. Ces logements sont à la portée des investisseurs.

Se déclinant des studios aux appartements neufs 5 pièces, ces propositions respectent toutes les normes de conforts et de performances énergétiques. Vous avez les certifications BBC et RT 2012 comme gage de confiance.

Aussi, votre appartement neuf à Gagny dispose de plusieurs options. Terrasses, loggias, parking, jardins privatifs, balcons, ou autres.

Par ailleurs, vous aurez les avantages financiers du neuf avec ces habitations. La loi Pinel est la référence, mais n’oubliez pas le dispositif LMNP et le PTZ + (prêt à taux zéro).

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

L’immobilier neuf est avant tout un investisseur sécurisé. En effet, il n’y a pas de vice caché après l’acquisition. Les constructeurs mettent même la garantie décennale à disposition des investisseurs. Ce gage de confiance assure une qualité de travaux optimale. Il n’y a donc pas de réparation ni de rénovation à faire.

Ensuite, vous profiterez des privilèges financiers du neuf. Durant les démarches administratives, les frais du notaire sont fixés à 3 %. Sur les deux ans à venir, vous serez aussi exonéré des taxes foncières. Et sur le long terme, vous bénéficierez de plusieurs formes de défiscalisation avec la loi Pinel et le dispositif LMNP.

Enfin, la valeur de votre bien immobilier ne va pas baisser d’ici peu. Le prix initial reste stable et augmente même dans les meilleurs des cas. Aussi, les loyers suivent cette tendance. Ce sont donc des opportunités pour mettre sa famille à l’abri, de constituer un patrimoine et de préparer sa retraite.

L’intérêt d’investir à Gagny

L’urbanisation

Certes, la ville respecte toutes les normes de la banlieue parisienne. Le calme y règne et cette tendance est propice à l’épanouissement personnel. Toutefois, Gagny dispose aussi d’un côté rythmé, avec ses centres culturels, ses zones commerciales et les établissements sportifs.

Les projets d'urbanisation vont contribuer à cette modernisation. Un réaménagement s’apprécie alors dans les quartiers. Ici, la verdure et les voies pour piétons sont les références. Ce sont donc des améliorations du cadre de vie. Rien que cet attrait va être un atout pour votre appartement neuf à Gagny.

L’accessibilité

La ville n’est qu’à 10 km de la capitale. Vous pourrez alors emprunter le RER E pour rejoindre Paris en quelques minutes. Aussi, 11 lignes de bus seront à votre disposition pour les déplacements intra-muros ou vers les localités voisines. Mais si vous utilisez votre voiture, vous pourrez compter sur l’A3 et l’A4.

L’économie

Actuellement, Gagny compte 4679 entreprises. La majorité œuvre dans le domaine du sport. En effet, c’est l’activité phare en ville. Mais durant ces dernières années, cette localité s’est diversifiée. On note alors le développement des centres commerciaux et des marchés dans ces lieux. La performance de ces services publics est un atout pour votre appartement neuf à Gagny.

Le marché immobilier

En général, le prix d’un appartement neuf à Gagny est en moyenne 3253 euros par m2. C’est tout à fait abordable, en comparaison avec les localités voisines.

Par ailleurs, il faut aussi considérer la rentabilité. Vous pourrez alors gagner +9,42 % sur votre investissement initial. Bien sûr, il y a des variations en fonction du type de bien, de la localisation et des attraits autour du logement.

La loi Pinel

Situé en zone Pinel A, Gagny est éligible aux avantages financiers du dispositif. Cependant, il faut tenir compte d’un plafond de loyer fixé à 13,04 euros par m2 et une limitation des ressources. Concernant l’investissement initial, ce dernier ne doit pas excéder les 300 000 euros ou 5500 euros par m2.

Une fois que vous aurez rempli ces conditions, vous devrez louer votre bien à titre de résidence principale. Vous bénéficiez ensuite d’une défiscalisation de 10,5 % sur 6 ans, 15 % sur 9 ans et 17,5 % sur 12 ans.

Cependant, la loi Pinel a connu un ajustement depuis le 1er janvier 2023. C’est la loi Pinel Plus, qui garantit des réductions d’impôts plus avantageuses :

• 12 % sur 6 ans.

• 18 % sur 9 ans

• 21 % sur 12 ans

Par ailleurs, il faut aussi respecter des conditions d’éligibilités supplémentaires comme :

• Minimum de surface habitable 28 à 96 m2

• Espace extérieur 3 à 9 m2

• Double exposition

• Certifications de performances énergétiques : RE 2020, DPE classe A ou B, label d’État E + C –

Le dispositif LMNP

La LMNP (location meublée non professionnelle) est un atout de l’immobilier neuf. Ici, vous allez investir dans un bien meuble. Tenez alors compte du décret 2015-081 avant de vous lancer. Aussi, vous devez respecter un plafond de revenu locatif de 23 000 euros (ou 50 % des gains dans un même foyer fiscal). Par ailleurs, il est interdit d’exercer une activité professionnelle avec votre statut LMNP.

Une fois que vous aurez considéré ces conditions, vous allez bénéficier :

• Abattement forfaitaire de 50 %

• Allègement des charges locatives

• Récupération de la TVA à 20 %

• Gestion des tâches locatives

Appartement neuf à Gagny : les quartiers prometteurs

Centre-ville

Dans toutes les localités prometteuses, l’hyper centre est une zone d’investissement incontournable. Gagny n’échappe pas à cette règle. En effet, c’est le quartier le plus attrayant de la ville. Vous avez alors le RER E qui dessert ces lieux. Ensuite, vous profiterez de plusieurs commerces, restaurants, etc. En outre, les divertissements ne manquent pas dans le centre-ville. Cependant, le prix de l’immobilier est assez conséquent grâce à l’attractivité du quartier.

Et pour répondre aux attentes des investisseurs, Bonaparte Promotion met la résidence « Embellia » à votre disposition.

Époque

Le calme fait la réputation du quartier. Ces lieux disposent alors de plusieurs espaces verts, parfaits pour les familles et les jeunes couples. Cependant, vous profiterez de plusieurs commerces de proximité dans cette localité. Le RER E facilite les déplacements entre Paris et les villes voisines. Aussi, le prix de l’immobilier est assez raisonnable par rapport au centre. Et pour suivre ces attraits, Bonaparte Promotion propose la résidence « Instants de ville »

Immobilier neuf à Gagny : présentation de la ville

Démographie

Depuis le 1er janvier 2023, la ville comptait 39 836 habitants. Avec un taux d’évolution de 0,20 % par an, Gagny devrait atteindre la barre des 40 306 résidents en 2030. Par ailleurs, la population rajeunit. Ces statistiques sont des opportunités pour rentabiliser votre appartement neuf à Gagny. En effet, vous pourrez penser à un investissement sur le long terme.

Concernant la répartition socioprofessionnelle, les cadres sont assez nombreux (3574 actifs) en ville. Mais vous avez aussi les autres catégories, à l’instar des employés, professions intermédiaires et les retraités. Ces catégories sont très importantes pour un investissement LMNP.

Transports

Comme vous le savez déjà, vous pourrez emprunter le RER E pour rejoindre la ville. Vous pourrez alors vous rendre aux stations de Gagny Centre place de Verdun et Gagny Chénay. Le trajet entre Paris et Gagny dure ainsi entre 20 à 25 minutes.

Aussi, 11 lignes de bus et un noctilien faciliteront vos déplacements entre les localités voisines. Par ailleurs, les habitants disposent de navettes gratuites. Ces véhicules empruntent 3 itinéraires et suivent des horaires bien précis. Toutefois, ce sont des solutions efficaces pour tous.

Quant aux voitures, vous pourrez compter sur 3 compagnies de taxi pour assurer vos trajets au quotidien.

Cadre de vie

Gagny dispose d’une verdure exceptionnelle, ce qui lui a valu un label. Cette localité fait partie des « villes et villages fleuris ». Mais pour préserver ce cadre de vie, des mesures ont été adoptées. Des associations environnementales collaborent alors avec les habitants pour lancer un projet de grande envergure. Ce dernier vise à réduire les constructions pour faire place aux espaces verts.

Par ailleurs, Gagny tient aussi sa réputation par son histoire. Les vestiges de son passé sont encore intacts et sont de véritables destinations touristiques. Faisant partie du cadre de vie, ces monuments sont bien entretenus par les agents locaux. Le château de Maison Blanche, le Marché des Amandiers ont donc bénéficié des restaurations il y quelques années.

Qualité de vie

Le bassin de l’emploi attire de plus en plus de nouveaux venus. Les grandes entreprises animent le secteur et les offres sont assez nombreuses. Ainsi, le taux de chômage n’est que de 6,6 %. C’est largement en dessous de la moyenne nationale. Par ailleurs, la rémunération est assez lucrative, car un salarié intermédiaire gagne environ 21 940 euros à l’année.

 

Concernant les services publics, les habitants ne s’en plaignent pas à Gagny. Les commerces sont nombreux et diversifiés. Vous avez aussi un ratio de 1 médecin pour 707 habitants. Et dans le domaine de l’éducation, la ville dispose de tous les établissements scolaires. Quant aux universités, la majorité se situe à quelques minutes de l’hyper centre.