Appartement neuf à Cachan : une ville rentable dans le Val-de-Marne

Bénéficiant d’une excellente situation géographique et offrant un cadre de vie agréable, Cachan se présente comme une ville attrayante pour investir dans l’immobilier neuf. Elle se situe en Île-de-France, dans le département du Val-de-Marne et bénéficie d’une excellente desserte. Ce qui fait d’elle une commune facilement accessible depuis la capitale et les villes voisines. Quant aux programmes d’appartement neuf de Cachan, nous disposons d’une grande variété de logements.

Investir dans un appartement neuf à Cachan : quels programmes trouver chez Bonaparte Promotion ?

Vous pouvez facilement découvrir les meilleurs programmes d’appartement neuf de la ville de Cachan sur notre site. Que vous recherchiez un studio ou un duplex, un T3 ou une 4 pièces, vous n’avez qu’à naviguer sur notre moteur de recherche interne pour trouver votre futur logement.

Ces logements sont conçus pour répondre aux besoins des locataires, ce qui augmente largement le taux de rentabilité de votre placement dans le cadre d’un investissement locatif. Ils présentent d’ailleurs de nombreux avantages. En optant pour l’un de nos produits immobiliers neufs à Cachan. Vous pourrez profiter d’un parking privatif, d’un jardin, d’une terrasse, d’un balcon, voire des appartements à doubles expositions.

Outre la qualité de nos logements neufs, investir à Cachan présente un avantage financier considérable. Les primo-accédants peuvent faire un achat à crédit grâce au Prêt à Taux Zéro (PTZ+), une aide financière qui peut couvrir jusqu’à 40 % du prix du bien. Et cela avec un taux d’intérêt de 0 %, facilitant ainsi le remboursement du crédit.

Nos produits immobiliers peuvent également faire l’objet d’une défiscalisation grâce aux nombreux dispositifs gouvernementaux offrant une réduction d’impôts à tout achat de logement neuf. La loi Pinel, le statut LMNP, la loi Malraux, ce sont quelques-uns des dispositifs les plus recommandés actuellement.

Les avantages d’investir dans l’immobilier neuf

L’achat d’un immobilier neuf reste toujours le placement le plus rentable pour l’acheteur, que ce soit pour mettre le bien en location ou pour en faire sa résidence principale. Si l’on doit résumer en quelques lignes les privilèges offerts par le neuf, il s’agit d’un investissement sécurisé, d’un placement rentable, et d’un achat grâce auquel vous pourrez réaliser des économies importantes.

Sécurisé parce qu’avec le neuf viennent plusieurs garanties constructeurs. Notamment la garantie décennale, durant 10 ans et couvrant le propriétaire pour tout dégât ou dommage pouvant impacter la solidité du bien. À savoir la toiture, la fondation, les mûrs, etc. Il y a aussi ce que l’on appelle la garantie biennale qui a une durée de 2 ans. Cette garantie permet de couvrir les frais liés aux dysfonctionnements matériels et aux à la réparation des éléments dissociables du bien.

Rentable parce que l’immobilier neuf, avec le temps, a gagné de la valeur. Et les locataires privilégient toujours les appartements neufs dans leur quête de nouveau logement. Ce qui représente une réelle opportunité d’investissement pour les propriétaires-bailleurs. Et c’est pourquoi nous avons exclusivement sélectionné les programmes d’appartement neuf à Cachan, une ville se situant dans la zone A bis de la loi Pinel et pouvant bénéficier des nombreux avantages fiscaux du dispositif.

Enfin, l’immobilier neuf, comme il a été mentionné plus haut, peut faire l’objet d’une défiscalisation ou d’une exonération de la taxe foncière. On peut également espérer une réduction des frais de notaires jusqu’à un taux de 3 % par rapport au prix du bien, contre un pourcentage de 8 % dans l’ancien.

Pourquoi investir dans un appartement neuf à Cachan ?

Cachan, une commune de la banlieue sud de Paris, se trouve à environ dix minutes des portes d’Orléans et d’Italie. Elle abrite une population jeune de près de 31 000 habitants, dont 64 % ont moins de 44 ans. La ville dispose d’un centre-ville verdoyant qui regroupe de nombreux commerces et services. Elle offre une gamme variée d’écoles accueillant des enfants de tous âges, y compris les établissements d’enseignement supérieur. Cachan propose également une multitude de lieux culturels, d’entreprises diverses et d’infrastructures sportives, répondant ainsi aux besoins quotidiens de ses habitants.

Grâce à son emplacement privilégié et à son cadre de vie attractif, Cachan est très prisée par les locataires qui représentent 61 % de la population. L’attractivité de la ville s’explique notamment par son réseau de transports. Deux gares du RER B desservent cependant la commune, permettant de rejoindre le centre de Paris en seulement 15 minutes. De plus, avec l’intégration à terme de la gare d’Arcueil-Cachan dans la nouvelle ligne 15 Sud du Grand Paris Express, la ville se rapprochera davantage des grands pôles économiques, universitaires et culturels de la région Île-de-France. Et depuis 2022, ce projet offre une réelle opportunité d’investissement immobilier pour les acheteurs.

Malgré son appartenance au département du Val-de-Marne, Cachan est limitrophe de communes très prisées des Hauts-de-Seine. Avec un prix moyen de 5 359 €/m², Cachan se révèle plus abordable que les villes voisines. Elle attire ainsi plusieurs types de profils, des jeunes actifs aux familles nombreuses. Les quartiers proches du centre-ville sont appréciés des étudiants et des couples actifs, tandis que les familles avec enfants préfèrent les quartiers plus calmes situés à l’ouest et au sud de la ville.

Défiscalisation : investir en Pinel à Cachan et bénéficier d’une réduction d’impôt de 17,5 %

Avant tout, il convient de rappeler que la loi Pinel, aujourd’hui connue sous le nom de Pinel +, impose de nombreux critères avant de profiter de ses avantages fiscaux, dont la réduction d’impôts allant jusqu’à 17,5 % par rapport au prix du bien. Le dispositif Pinel + s’applique en effet à tout investissement dans l’immobilier neuf, dont la valeur est plafonnée à 300 000 €/an, soit un prix d’achat de 5 500 €/m². Au-delà de ce plafond, aucune possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt en Pinel.

Comme la ville de Cachan se situe en zone A bis de la loi Pinel, les programmes d’appartement neuf de la commune sont éligibles à la défiscalisation. Dans cette optique, nos produits immobiliers respectent la norme RT 2012 en ce qui concerne l’isolation. Il s’agit de la seconde condition d’éligibilité aux avantages fiscaux de la loi Pinel.

Si vous êtes intéressé par l’achat d’un appartement neuf à Cachan, sachez qu’en respectant les critères imposés, vous pouvez bénéficier d’un taux de réduction d’impôt de 10,5 % pour un engagement locatif de 6 ans. Dans le cas où vous mettiez le bien en location pendant 9 ans, un taux de 15 % s’applique, contre un abattement de 17,5 % si vous vous engagez dans une durée d’engagement locatif de 12 ans.

La Location Meublée Non Professionnelle ou LMNP

La LMNP ou Location Meublée Non Professionnelle peut se traduire par un statut dont le but est d’octroyer plusieurs avantages fiscaux aux propriétaires de biens à titre locatif. En d’autres termes, le bien doit être équipé et meublé avant d’être mis en location. Alors à qui s’adresse le statut de loueur en meublé non professionnel ?

Si vous percevez un revenu annuel de moins de 23 000 € et que vous disposez d’un logement de type résidence senior, résidence étudiante, résidence d’affaires ou de tourisme, vous pouvez bel et bien exercer en tant que loueur en meublé non professionnel. Ainsi, vous pourriez déclarer vos revenus sous deux régimes différents en fonction de leur hauteur. Si vous percevez des recettes locatives de plus de 72 600 €, la déclaration se fait sous le régime réel (avec possibilité de profiter de l’amortissement du bien et des meubles, ainsi que la déduction des charges de vos revenus). Dans le cas contraire, elle se fait sous le régime micro-BIC avec comme avantage un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus imposables.

Appartement neuf à Cachan : les programmes par quartier

À environ 200 m du centre-ville de Cachan se trouve la résidence Les Jardins de Serena. Ce programme d’appartement neuf se situe plus précisément dans le quartier Coteau à Cachan, un emplacement bénéficiant d’un cadre de vie très calme et verdoyant. Le quartier est également bordé par de nombreux établissements scolaires, des commerces de proximité, des espaces de loisirs, ainsi qu’un espace vert propice à la détente. Il s’agit d’ailleurs d’un quartier bénéficiant d’une excellente desserte, grâce notamment à la gare RER B Arcueil-Cachan, permettant de rejoindre facilement la capitale et les autres villes de la région.

Présentation et autres atouts de la ville

Avec une population de près de 31 000 habitants, Cachan a une densité de 7 700 habitants/km². Environ 13 700 ménages habitent cependant la ville, avec un taux de natalité de 9,7 naissances pour 1 000 habitants. En somme, Cachan fait l’objet d’un solde migratoire positif ces dernières années.

Cachan offre un bassin d’emplois principalement axé sur le secteur commercial. Une association regroupant les commerçants, les entreprises et les artisans organise régulièrement des événements pour stimuler l’activité économique de la ville dans les différents quartiers. Un vaste marché, situé à proximité des transports en commun, se tient deux fois par semaine. Par ailleurs, Cachan abrite un complexe appelé La Fabrique, comprenant un incubateur, une pépinière et un hôtel d’entreprise, et qui est ouvert aux jeunes entreprises innovantes.

Pour les investissements liés aux étudiants, il est important de noter la présence d’un IUT, de l’ESITC (École supérieure d’ingénieurs des travaux de la construction de Cachan), de l’ESTP (École spéciale des travaux publics du bâtiment et de l’industrie) et de l’OSTEOBIO (École d’ostéopathie et de biomécanique appliquées) sur le territoire de Cachan.