Le LLI : une solution avantageuse pour investir dans l’immobilier neuf
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) permet d’investir dans un logement neuf destiné à la location, avec des conditions avantageuses. Il s’inscrit dans une logique d’investissement locatif dans l’immobilier neuf, avec un cadre spécifique lié notamment à la location et au niveau de loyer pratiqué.
Son objectif : proposer des logements aux loyers maîtrisés dans les secteurs où la demande est forte, tout en offrant aux investisseurs un cadre attractif. Le LLI occupe une position intermédiaire entre le logement social et le marché locatif privé : il vise à faciliter l’accès à des logements à loyers maîtrisés tout en proposant au bailleur privé un investissement encadré.
Le LLI en bref
10 % de TVA
Au lieu de 20 % sur les logements éligibles
Des loyers encadrés
Pour proposer une offre locative accessible
Des secteurs attractifs
Le dispositif cible notamment les territoires où la demande de logements est importante Il répond ainsi à un enjeu de relance du logement dans les zones où l’offre locative reste insuffisante face aux besoins.
Un investissement via une personne morale
Comme une SCI, notamment une SCI familiale
Comment fonctionne le LLI ?
Le principe est simple :
Vous investissez dans un logement neuf éligible via une structure adaptée -> Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 10 % -> Le logement est mis en location comme résidence principale -> Les loyers et les ressources du locataire respectent les plafonds du dispositif
Le logement doit être destiné à la location dans le respect des conditions prévues par le LLI. Le niveau de loyer ainsi que les ressources, c’est-à-dire les revenus du ménage locataire, doivent rester dans les limites prévues par le dispositif.
Quel avantage pour l’investisseur ?
Une TVA réduite à 10 %
L’un des principaux avantages du LLI est de pouvoir bénéficier, sous conditions, d’une TVA à 10 % au lieu du taux habituel de 20 % lors de l’acquisition.
Cette différence permet de profiter d’un prix d’acquisition plus attractif et peut ainsi contribuer à améliorer l’équilibre global de l’investissement.
Quelles sont les principales conditions ?
Pour bénéficier du dispositif, plusieurs critères doivent être respectés !
Ces conditions permettent d’encadrer l’investissement et la mise en location du logement pendant toute la période concernée.
- investir via une personne morale, comme une SCI ;
- acheter un logement répondant aux critères géographiques du dispositif ;
- louer le bien comme résidence principale ;
- respecter les plafonds de loyers ;
- louer à un ménage respectant les plafonds de ressources prévus. (revenus du foyer)
Tous les logements neufs ne sont donc pas automatiquement éligibles au LLI. Il est donc important de vérifier l’éligibilité du logement, du secteur et du montage retenu avant de concrétiser l’investissement locatif.
Pourquoi investir en LLI ?
Le LLI permet de combiner plusieurs avantages :
- un prix d’achat optimisé grâce à la TVA réduite ;
- un investissement dans des secteurs où les besoins en logements sont importants ;
- les avantages propres à l’immobilier neuf ;
- une stratégie patrimoniale pensée sur le long terme.
Le choix de l’emplacement et du programme reste essentiel pour construire un investissement cohérent. Dans l’immobilier neuf, comparer les programmes neufs éligibles, leur emplacement et le niveau des loyers applicables permet d’affiner la stratégie d’investissement.
Votre investissement LLI avec Bonaparte Promotion
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Nos conseillers vous accompagnent pour identifier les programmes neufs éligibles, étudier votre projet et vous aider à trouver une solution adaptée à vos objectifs. Ils peuvent également vous aider à comparer plusieurs logements et à mieux comprendre les conditions du dispositif avant de vous engager.
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Les informations présentées sont données à titre indicatif. L’éligibilité au dispositif LLI et le bénéfice de ses avantages sont soumis au respect de différentes conditions réglementaires.
