Quels avantages pour un investissement dans l’immobilier neuf

Vous avez un projet d’investir dans l’immobilier, mais vous hésitez encore entre les possibilités qui vous sont offertes ? Sachez qu’un investissement immobilier a ses avantages financiers et il est temps de connaître les vraies valeurs d’un bien neuf.

Investir dans le neuf ? Oui, mais pour quelles raisons ? Est-ce qu’il y a des avantages spécifiques ? Les revenus sont-ils réels ? Quels types de bien sont les plus rentables ? Bonaparte Promotion répond à vos questions sur les avantages financiers d’un investissement immobilier dans le neuf.

Comprendre les avantages financiers d’un investissement dans l’immobilier neuf

Quand vous faites un investissement dans le neuf, sachez que vous pourriez bénéficier de plusieurs avantages financiers. Sinon, il est également possible de jouir d’une aide pour le financement de votre projet. Dans tous les cas, il est important de comprendre les avantages financiers que vous pouvez obtenir en investissant dans l’immobilier neuf.

Investissement immobilier en Pinel

La loi Pinel est un dispositif que l’État a mis en place en vue de soutenir les investisseurs immobiliers dans le neuf. Mais comme tout dispositif de défiscalisation, il faut respecter certaines conditions avant de pouvoir bénéficier des avantages financiers offerts par la loi Pinel, à savoir la mise en location du bien nouvellement acquis. Cependant, le taux de réduction d’impôts envisageable avec le dispositif Pinel peut s’élever jusqu’à 21%, selon la durée d’engagement de location du logement. Du moins, c’est ce que la loi impose jusqu’au 31 décembre 2022. À partir du premier janvier 2023, des changements vont avoir lieu et les taux de réduction vont changer en conséquence.

Mais en attendant, vous avez la possibilité de profiter d’une réduction d’impôts de 12, 18 et 21 % sur une durée de location de 6, 9 et 12 ans. Seulement si le prix d’achat du bien est en dessous de la limite exigée de 300 000 euros.

Récupération de la TVA

Le deuxième avantage de l’investissement dans le neuf n’est autre que la possibilité de récupérer la TVA. Une réduction d’impôts de 5,5 % est en effet envisageable en respectant ces conditions :

Vous aviez investi dans un bien immobilier neuf situé dans la zone dite ANRU ;
Le logement que vous aviez acquis est localisé dans un quartier prioritaire de la ville (QPV) ;
Vous devez faire du logement votre résidence principale ;
Le prix d’acquisition du bien doit impérativement se situer en dessous du plafond imposé.

Abattement partiel ou total de la taxe foncière

Qu’il s’agisse d’un investissement dans le neuf pour en faire votre résidence principale ou à mettre en location, vous pouvez bel et bien bénéficier d’un abattement de la taxe foncière. Ici, l’exonération peut être partielle ou totale. Le taux de réduction dépend en effet de la ville dans laquelle est localisé votre bien.

PTZ

L’obtention d’un PTZ ou Prêt à taux Zéro va dépendre de plusieurs paramètres : vos ressources, l’emplacement du bien et le nombre d’individus résidant dans le logement. Avec le PTZ, vous pouvez obtenir un montant représentant presque la moitié du prix d’achat ou du coût de rénovation du bien immobilier que vous allez acheter. Cela correspond à 40 % de tout le projet.

PAL

Le PAL ou Prêt Action Logement n’est autre qu’un crédit immobilier qui est accordé à toutes personnes travaillant dans une société comptant plus de 10 salariés. L’entreprise doit également adhérer au CIL ou Comité Interprofessionnel du Logement. Et en ce qui concerne les dirigeants, ils doivent adhérer à la PEEC ou Participation des Employeurs à l’Effort de Construction. Le cas échéant, vous ne pouvez pas obtenir un PAL.

Par contre, en cas d’accord, vous pouvez bénéficier d’un crédit immobilier pouvant couvrir jusqu’à 30 % de l’opération d’acquisition. Et cela à un taux d’intérêt de seulement 1%.

Investissement dans le neuf et facture d’énergie

Alors que le prix de l’énergie ne cesse d’augmenter, ceux qui décident d’investir dans l’immobilier neuf bénéficient d’une nette réduction de leur facture énergétique. Mais comment est-ce possible ?

En réalité, un logement neuf répond à des critères et des normes très strictes. D’ailleurs, pourquoi dépenser de l’argent dans un bien immobilier neuf s’il consomme autant d’énergie que les logements anciens ?

L’avantage financier se décline ici sous forme d’économie. En investissant dans le neuf, vous pouvez réduire de 4 fois votre consommation énergétique par rapport à celle d’une ancienne construction. Ce qui, pratiquement parlant, représente jusqu’à plus de 1 500 euros d’économies annuelles.

Cette possibilité est le fruit et le résultat des normes mises en place par l’État dans le but de construire des logements qui consomment moins d’énergie. Et bien avant la construction du bâtiment, les matériaux et tout autre paramètre, dont le système de chauffage, doivent respecter des certifications exigeantes.

Quelles garanties pour un investissement dans un bien immobilier neuf ?

Acheter un logement neuf nécessite souvent un prêt immobilier. L’emprunteur s’engage en effet à rembourser le crédit pour une durée allant jusqu’à plus de 10 ans. Des garanties sont en effet nécessaires. Pour un investissement dans un bien immobilier neuf, il y a entre autres les garanties qui s’appliquent après la livraison du bien.

Garantie décennale

Il s’agit d’une assurance qui est valable sur une durée de 10 ans après les travaux. Obligatoire, la garantie décennale vient couvrir les œuvres de grande importance, dont la toiture, les éventuelles fissures, ainsi que les fondements du bâtiment.

Garantie biennale

Valable pour une durée de 2 ans, la garantie biennale permet de couvrir l’ensemble des parties pouvant être séparées du bâtiment. Cela inclut le chauffe-eau, les systèmes de canalisation, mais aussi les volets roulants, etc.

Garantie de parfait achèvement

La garantie de parfait achèvement ou GPA est une sorte d’assurance qui couvre les petits défauts de construction que vous avez constatés après la livraison du bien et la réception des travaux. Elle impose que le constructeur ou le responsable des travaux effectue les opérations nécessaires dans un délai limité. De votre côté, en tant qu’emprunteur, vous avez l’obligation de mentionner lesdits défauts dans le procès-verbal de réception des travaux.

Si après l’envoi de la lettre, l’entreprise n’intervient pas, vous pouvez tenter une médiation. Le cas échéant, il est possible de passer au saisi du tribunal judiciaire. Et cela durant la période couverte par la GPA.

Investir dans le neuf et minimiser les frais de notaire

Quand vous faites un investissement dans l’immobilier neuf, vous bénéficiez d’un autre avantage qui est la réduction des frais de notaire. À ce titre, ces derniers ne dépasseront pas les 2, voire 3 % du prix d’achat du bien, toutes opérations incluses. Par rapport à un investissement dans l’ancien, c’est plus avantageux. Les frais de notaire dans un investissement dans l’ancien s’élèvent à 8 %. L’avantage est donc réel pour les investisseurs qui ont un budget plutôt limité.

Prenons un exemple. Si le coût total du logement est de 150 000 euros, les frais de notaire représentent une somme de 12 000 euros pour un achat dans l’ancien contre 4 500 euros pour une acquisition dans le neuf. Vous économisez ainsi jusqu’à 7 500 euros.

Personnalisation de votre logement grâce à un achat en VEFA

Si vous cherchez à maximiser les avantages financiers que vous pouvez obtenir grâce à un investissement dans l’immobilier neuf, l’achat en VEFA est une idée, voire une option, à prendre en considération. Ici, l’avantage va au-delà de la défiscalisation. Il s’agit plutôt d’une possibilité de personnaliser le logement en fonction de vos besoins, de vos exigences, et pourquoi pas de votre goût.

Il existe désormais des catalogues variés en ce qui concerne les offres des promoteurs immobiliers. Les options sont nombreuses et vous pouvez bien évidemment opter pour un aménagement supplémentaire. Par exemple la couleur du parquet, l’installation d’une cloison entre deux chambres, ou encore la mise en place d’un petit placard dans chaque pièce de la maison.

En conclusion, investir dans l'immobilier neuf présente de nombreux avantages financiers et environnementaux. Non seulement cela vous permet de participer au développement de l'offre immobilière, mais cela vous assure également des biens respectant les normes énergétiques imposées par le gouvernement, ainsi que des dépenses réduites et des charges moins lourdes à court terme. En outre, vous pouvez bénéficier de plusieurs avantages fiscaux tels qu'une réduction d'impôts allant jusqu'à 21%, une récupération de la TVA à 5,5%, une exonération de la taxe foncière pour les deux premières années, et des frais de notaire réduits à seulement 2 à 3%. Investir dans l'immobilier neuf est donc une option rentable et avantageuse sur de nombreux plans.