Chers investisseurs, l'année 2025 va connaitre quelques changements pour l'investissement dans l'immobilier neuf, avec l’introduction de réformes fiscales prometteuses. Ces changements visent à dynamiser le secteur et à offrir des avantages considérables pour optimiser votre fiscalité tout en diversifiant votre patrimoine. Voici ce qui vous attend cette année.
Comparaison avec 2024 : ce qui change
Fin du Pinel Classique : Le dispositif Pinel, qui a soutenu de nombreux projets immobiliers ces dernières années, cessera d'exister à partir du 31 décembre 2024.
Maintien du Pinel Plus : Vous pourrez toujours compter sur la version améliorée du Pinel : le Pinel Plus. Ce dispositif modernisé offre des avantages fiscaux intéressants pour les investissements dans des logements qui respectent des normes strictes en matière de qualité et de performance énergétique.
Prolongement PTZ : Le Prêt à Taux Zéro est prolongé jusqu’en 2027 ! Et il se renforce avec le Super PTZ, qui augmente le plafond des prêts accordés et étend leur durée de remboursement. Cette mesure vise à rendre l'achat de logements neufs plus accessible, en particulier dans les zones tendues où les prix de l'immobilier sont élevés.
Quels sont les dispositifs de défiscalisation sur lesquels vous pourrez vous appuyer pour 2025 ?
Le dispositif Malraux
Vous pourrez toujours compter sur le dispositif Malraux !
Il vous permet de bénéficier d'une déduction fiscale allant jusqu'à 30 % des dépenses engagées pour la restauration de biens immobiliers situés dans des sites patrimoniaux remarquables.
La location meublée non professionnelle (LMNP) :
Le statut LMNP vous permettra encore de bénéficier de l’amortissement du bien immobilier et de déduire certaines charges, comme les frais d’entretien et les charges de copropriété.
Ce régime fiscal avantageux s'applique aux logements meublés, offrant une solution attrayante pour diversifier les investissements et générer des revenus locatifs.
Et comme vu précédemment vous pourrez compter sur les dispositifs suivants :
La loi Pinel +
Qui vous offre des réductions d'impôts accrues par rapport à son prédécesseur.
Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d’impôt de 12 % pour un engagement locatif de 6 ans, 18 % pour 9 ans, et jusqu’à 21 % pour un engagement de 12 ans.
Ce dispositif impose des critères plus stricts garantissant ainsi des investissements de haute qualité.
Le Super PTZ
Qui introduit une augmentation des plafonds de prêts accordés permettant de financer une part plus importante de l’achat d’un bien immobilier.
De plus, la durée de remboursement est étendue, offrant une plus grande flexibilité aux emprunteurs.
Quels avantages pour les investisseurs en 2025 ?
Opportunités de défiscalisation renforcées
Les nouveaux dispositifs fiscaux, notamment le Pinel Plus et le Super PTZ, offrent des réductions d'impôts plus importantes.
Vous pouvez ainsi bénéficier d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 21 % du montant investi, tout en profitant d’une meilleure accessibilité au financement grâce au Super PTZ.
Accès facilitée à la propriété
Grâce au Super PTZ, l’achat de logements neufs devient plus accessible, particulièrement dans les zones où les prix sont élevés.
Cette mesure permet de financer une partie plus importante de l'achat et d’étaler le remboursement sur une période plus longue.
Focus sur la qualité et la durabilité
Le Pinel Plus impose des normes élevées en matière de qualité et d’efficacité énergétique des logements.
Cette exigence garantit que les investissements réalisés sont conformes aux standards les plus récents et assure une meilleure valorisation des biens sur le marché.
Ces nouvelles mesures fiscales offrent des perspectives prometteuses pour vos projets immobiliers !
Chez Bonaparte Promotion, nous sommes à votre disposition pour vous aider à tirer le meilleur parti de ces dispositifs et à concrétiser vos ambitions d'investissement.
Contactez-nous pour explorer ensemble les meilleures options adaptées à vos objectifs patrimoniaux et maximiser les avantages fiscaux de 2025.
