Transformation des ZAC en projets immobiliers : Baggersee à Illkirch

Publié le 10/12/2024

En France, les Zones d’Aménagement Concerté (ZAC) jouent un rôle clé dans la transformation des territoires urbains. Ces zones, souvent sous-exploitées ou en reconversion, deviennent le terrain de projets immobiliers ambitieux, intégrant logements, espaces verts, et équipements publics modernes.

À travers des démarches planifiées et concertées, les ZAC permettent de répondre aux besoins croissants de logements tout en offrant des cadres de vie adaptés aux attentes actuelles. Parmi les projets en cours, celui de la ZAC Baggersee à Illkirch-Graffenstaden, près de Strasbourg, illustre parfaitement cette dynamique de transformation urbaine.

La transformation de la ZAC Baggersee à Illkirch

Le secteur du Baggersee à Illkirch-Graffenstaden, aménagé il y a plus de 50 ans, est aujourd’hui en pleine transformation. Retenu par l’État dans le cadre du plan de transformation des zones commerciales en entrée de ville, ce projet ambitieux porté par l’Eurométropole de Strasbourg, la Ville d’Illkirch et l’opérateur immobilier Nhood vise à repenser entièrement cette zone emblématique. Grâce à une démarche axée sur la durabilité, la renaturation et les mobilités douces, le site se prépare à accueillir de nouveaux projets immobiliers, créant ainsi un cadre de vie moderne et respectueux de l’environnement. Focus sur cette reconversion et ses opportunités.

Objectifs de la ZAC Baggersee :

Créer des logements neufs pour répondre à la forte demande immobilière dans l’Eurométropole de Strasbourg.
Favoriser la mixité fonctionnelle en intégrant des bureaux, des commerces de proximité et des services publics.
Aménager des espaces verts et des zones de détente pour améliorer la qualité de vie des futurs habitants.
Mettre l'accent sur la mobilité douce, avec des pistes cyclables, des voies piétonnes et une excellente connexion aux transports en commun, notamment la ligne de tram qui dessert directement la zone.

Un quartier pensé pour l'avenir :

Le projet de la ZAC Baggersee prévoit la construction de plusieurs centaines de logements neufs, conçus selon les dernières normes environnementales (RE2020). Ces logements offriront des solutions adaptées à toutes les typologies de ménages, des jeunes actifs aux familles, en passant par les seniors. Le quartier intègre également des innovations écologiques, telles que des toitures végétalisées, des systèmes de récupération des eaux pluviales, et des bâtiments basse consommation.

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Les résidences neuves : Au cœur de la requalification

Le projet prévoit la construction de résidences neuves conformes aux normes environnementales les plus strictes, comme la RE2020. Ces logements offriront :

Une performance énergétique optimale, réduisant les coûts pour les habitants tout en respectant l’environnement.
Un cadre de vie agréable, avec des espaces lumineux, des matériaux écoresponsables et des infrastructures modernes.

En plus des logements, le projet inclura des commerces, des bureaux et des équipements publics, créant ainsi un quartier multifonctionnel où les habitants pourront vivre, travailler et se divertir. Ce modèle de mixité favorise une dynamique sociale et économique, renforçant l’attractivité du secteur.

Le réaménagement de la ZAC Baggersee à Illkirch-Graffenstaden est bien plus qu’un simple projet de rénovation urbaine. Il s’agit d’une véritable transformation, visant à créer un quartier moderne, durable et inclusif. Pour les acheteurs et investisseurs, c’est une opportunité rare de participer à la requalification d’un secteur clé, tout en bénéficiant d’un cadre de vie exceptionnel et d’un immobilier neuf aux standards élevés.

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