Investir dans l’immobilier neuf : VEFA ou achat classique ?

Publié le 14/01/2025

Découvrez les étapes et avantages de la Vente en l’État Futur d’Achèvement

L’investissement dans l’immobilier neuf est une décision majeure qui offre des avantages indéniables : économies d’énergie, confort moderne et garanties solides. Lorsqu’il s’agit d’acheter un bien neuf, deux options principales s’offrent à vous : la Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) et l’achat classique, c’est-à-dire un logement déjà construit. Mais quelles sont les différences entre ces deux modes d’acquisition ? Focus sur les étapes clés et les bénéfices spécifiques de l’achat en VEFA.

Qu’est-ce que la VEFA ?

La Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) est un processus d’achat immobilier dans lequel le bien est acquis sur plan, avant sa construction ou pendant sa phase de chantier. Vous devenez propriétaire progressivement, au fur et à mesure de l’avancement des travaux, jusqu’à la livraison finale.

Contrairement à l’achat classique où le bien est immédiatement disponible, la VEFA vous permet de personnaliser certains aspects de votre futur logement, tout en bénéficiant des garanties légales associées aux biens neufs.

Les étapes de l’achat en VEFA

1. Calcul de la capacité d'emprunt pour fixer un budget

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2. Choisir son bien et signer le contrat de réservation

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3. Signature de l’acte de vente chez le notaire

4. Paiements échelonnés selon l’avancement des travaux

L’un des avantages majeurs de la VEFA est le paiement progressif. Cela vous permet de mieux gérer votre financement, tout en sécurisant votre investissement. Comme par exemple :

35 % à la fin des fondations.
70 % à l’achèvement du gros œuvre.
95 % à la fin des travaux.
5 % lors de la livraison.

5. La livraison du bien

Les avantages de l’achat en VEFA

1. Garanties légales solides

Avec la VEFA, vous bénéficiez de protections uniques :

Garantie d’achèvement : Assure la finalisation des travaux, même en cas de défaillance du promoteur.
Garantie biennale : Couvre les équipements pendant 2 ans.
Garantie décennale : Protège contre les vices de construction pendant 10 ans.

2. Personnalisation de votre logement

La VEFA permet de personnaliser certains aspects du bien (choix des matériaux, agencement intérieur), vous offrant un logement qui correspond à vos goûts et besoins.

3. Avantages financiers

Frais de notaire réduits : Environ 2-3 % du prix d’achat, contre 7-8 % pour l’ancien.
Économies d’énergie grâce aux normes RE2020.
Possibilité de bénéficier de dispositifs comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ou la Loi Pinel.

L’achat en VEFA séduit de nombreux investisseurs pour ses garanties, sa personnalisation et ses avantages financiers. Si vous êtes à la recherche d’un bien moderne et sécurisé, ce processus est fait pour vous. Avec l’accompagnement de Bonaparte Promotion, découvrez des programmes immobiliers neufs qui répondent à vos attentes et profitez d’un suivi personnalisé à chaque étape.

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