Appartement neuf à Bois-Colombes : investir dans le neuf dans les Hauts-de-Seine

Une ville rythmée, mais avec un esprit village. Cette ambiance assez atypique est un atout de Bois-Colombes. D’ailleurs, cette atmosphère attire de plus en plus de nouveaux venus. Mais pour rentabiliser votre appartement neuf à Bois-Colombes, vous pourrez compter sur la proximité avec Paris, et les autres villes compétitives. Ces attraits offrent un fort potentiel locatif à la ville. Un investissement dans le neuf est alors un placement fiable dans cette localité prometteuse. Cependant, il faut toujours préparer ce projet de grande envergure avant de se lancer.

Appartement neuf à Bois-Colombes : quels programmes neufs retrouver chez Bonaparte Promotion ?

Chaque investisseur pourra trouver les meilleurs programmes neufs de la ville chez Bonaparte Promotion. Le futur propriétaire aura le choix entre plusieurs options. Une terrasse pour plus d’espaces, un balcon, un parking, ou même un jardin privatif. L’objectif est d’avoir un maximum de confort.

Les offres se déclinent des studios aux appartements neufs 5 pièces. De plus, les certifications RT 2012 et BBC seront aussi à votre portée. Avec une bonne performance énergétique, vous pourrez faire des économies considérables sur le long terme.

Et pour terminer, votre appartement neuf à Bois-Colombes sera éligible aux différents avantages financiers. Loi Pinel, dispositif LMNP, ou prêt à taux zéro (PTZ+), il ne reste plus qu’à choisir. Des défiscalisations, ou un crédit immobilier seront à la clé.

Pourquoi investir dans le neuf ?

Avec la tendance en France, l’immobilier neuf figure parmi les placements les plus lucratifs. Des hausses de prix se rencontrent souvent dans la majorité des villes. La valeur d’un bien neuf ne va jamais diminuer grâce à cette situation. Les loyers sont aussi très raisonnables, même avec les plafonds financiers.

Vous pourrez compter sur la sécurité d’investissement. Avec la garantie décennale, un bien immobilier neuf aura toujours une qualité de travaux optimale. Les constructeurs sont tenus de respecter cet engagement afin de répondre aux attentes des propriétaires.

Enfin, les avantages financiers sont très attrayants dans le neuf. Sur le long terme, vous profiterez d’une défiscalisation fiable avec la loi Pinel et le dispositif LMNP. Aussi, vous serez exonéré des taxes foncières sur les 2 ans après la remise des clés.

Appartement neuf à Bois-Colombes : l’intérêt d’investir dans cette ville

La situation géographique

Bois-Colombes se localise au cœur des centres d’intérêt des Hauts-de-Seine. Des villes compétitives, comme Asnières-sur-Seine, ou Gennevilliers se trouvent à proximité de l’hyper-centre. De plus, La Défense n’est qu’à 5 minutes de Bois-Colombes. En outre, la gare de Saint-Lazare n’est qu’à 10 minutes des lieux.

Le marché immobilier

Actuellement, le prix d’un appartement neuf à Bois-Colombes oscille entre 5200 à 8400 euros par m2. Bien sûr, il y a des variations, en fonction du quartier en question. Une hausse de +0,1 % a été constatée depuis un an. Toutefois, cette tendance évoluera avec la venue des projets d’urbanisation.

Le Grand Paris Express

3 villes des environs, dont Bois-Colombes, profiteront de la ligne 15 Sud du Grand Paris Express. En plus de l’évolution du transport, ces localités bénéficieront aussi d’une réhabilitation conséquente. Effectivement, les quartiers près des stations accueilleront de nouveaux commerces, espaces publics, voire des bâtiments d’entreprises.

Les autres projets d’urbanisation

Bois-Colombes s’engage aussi pour l’écologie. Le quartier nord accueillera des constructions écoresponsables d’ici quelques années. C’est la zone de prédilection pour les habitants en quête de calme et de tranquillité.

Diminuer ses impôts avec la loi Pinel à Bois-Colombes

La loi Pinel est un véritable atout de Bois-Colombes. Effectivement, la ville se situe en zone A bis. Les plafonds de loyers sont alors de 17,43 euros par m2. C’est le maximum dans le dispositif. Vous devez aussi respecter les limitations de ressources des locataires.

Toutefois, le prix d’achat ne doit pas dépasser les 30 000 euros ou 5500 euros par m2. Il faut louer le logement à titre de résidence principale sur 6 à 12 ans.

Une défiscalisation fiable, de 10,5 à 17 %, sera ensuite garantie avec le dispositif Pinel classique.

La Loi Pinel Plus

Depuis le 1er janvier 2023, les investisseurs peuvent opter pour une défiscalisation plus lucrative. Effectivement, le taux sera de 12 à 21 % avec la loi Pinel Plus. En contrepartie, il faut respecter des conditions supplémentaires :

• Certifications RE 2020, DPE classe A ou B, label d’État E + C –

• Minimum de surface habitable de 28 à 96 m2

• Espace extérieur

• Double exposition

• Localisation dans un quartier prioritaire

Le dispositif LMNP

Le dispositif de location meublée non professionnelle (LMNP) est aussi un atout de l’immobilier neuf. Ici, les appartements avec le mobilier nécessaire, ainsi que les résidences de services sont pris en compte. De plus, il n’y a pas de système de localisation dans le LMNP. Mais il faut respecter un plafond de revenu locatif de 23 000 euros (ou 50 % des gains dans un même foyer fiscal). Et durant l’ameublement du logement, le décret 2015-081 est à considérer.

Les privilèges du LMNP

Pour commencer, vous aurez le choix entre deux régimes d’imposition. Le seuil des 72 600 euros de gain locatif sera de mise. Un abattement forfaitaire de 50 % ou un allègement des charges seront ensuite garantis.

SI vous investissez dans une résidence de service à visée commerciale, la TVA sera de 20 %. Ici, les restaurants, les bars, et les cafés sont les références.

Mais dans tous les cas, il est tout à fait possible de déléguer la gestion locative de votre bien immobilier.

Appartement neuf à Bois-Colombes : où investir ?

Le nord de la ville

Composé du quartier de Mermoz et celui de Victor-Hugo, le nord de la ville est très prisé par les investisseurs. Cette zone a bénéficié d’une réhabilitation de grande envergure depuis quelques années. Plusieurs résidences neuves ont vu le jour pour améliorer le confort des habitants. Le complexe sportif des lieux, ainsi que certaines écoles ont été reconstruits. Comme quoi, tout le monde trouvera son bonheur dans le quartier.

Côté économie, la partie nord de Bois-Colombes sera l’actrice principale de ce secteur. La ZAC Pompidou-Le Mignon et ses quartiers d’affaires vont assurer le développement de la ville. Plusieurs emplois seront à la clé. Il existe aussi différents services, ainsi que le parc Pompidou pour améliorer la qualité de vie.

Un peu plus loin dans le nord se trouve la résidence « Le Domaine Saint-Georges ». Ce programme neuf saura répondre aux attentes des locataires. Sa situation géographique et son accessibilité sont ses atouts. Mais il y a le confort et les avantages financiers.

Appartement neuf à Bois-Colombes : tour d’horizon sur la ville

Démographie

Bois-Colombes compte environ 30 090 habitants en 2023. Les statistiques sont en hausse, avec un taux d’évolution de +0,60 % par an. Le flux migratoire est une des raisons de cette hausse. Effectivement, les Parisiens, et les habitants des villes voisines commencent à s’intéresser à Bois-Colombes. Rien qu’en 2022, plus de 2499 personnes se sont installées dans ces lieux.

Avec une population jeune et active, Bois-Colombes fait partie des plus compétitives de la région. Plus de 58,9 % des professionnels sont âgés de moins de 44 ans. Cette situation est une opportunité en or pour un appartement neuf LMNP à Bois-Colombes.

Transports

En train

D’ici quelques années, Bois-Colombes sera desservie par la ligne 15 du Grand Paris Express. Le secteur immobilier, et la majorité des services publics bénéficient de cette innovation.

Actuellement, vous pourrez prendre la ligne J ou la ligne 13 du métro à la gare de la ville. Cette dernière a aussi jouit d’un réaménagement pour améliorer l’accès à tous les usagers.

En bus

Les habitants pourront aussi compter sur les 7 lignes de bus de la ville. Ce sont les références pour rejoindre Paris, et les autres localités à proximité.

En voiture

Vous pourrez emprunter les réseaux routiers à proximité pour rejoindre la ville. Une fois sur place, vous bénéficierez d’une place de stationnement gratuit, mais sous certaines conditions.

Les autres alternatives

Bois-Colombes s’engage pour l’écologie. Cet aspect de la ville s’apprécie aussi sur le domaine du transport. La majorité des habitants utilise alors les vélos pour les déplacements intra-muros. L’objectif est de diminuer la trace carbone de la ville.

Par ailleurs, d’autres moyens de transport doux, comme le roller ou le skateboard, gagnent du terrain dans cette localité.

Cadre de vie

La verdure règne à Bois-Colombes. Labellisée 3 fleurs, cette ville s’illustre parmi ses voisines. En tout, elle compte 13 espaces verts. 3 parcs sont les références dans ces lieux. Les Bruyères sont les plus imposantes, avec ses 2 hectares de zones végétalisées. Le parc Pompidou est aussi recommandé pour se ressourcer.

Par ailleurs, Bois-Colombes est une ville calme et propre. Elle adopte même un « esprit village, typique des provinces. Les Parisiens sont les adeptes de cette atmosphère. C’est un atout pour votre appartement neuf à Bois-Colombes.

Qualité de vie

Bois-Colombes, la ville où il fait bon vivre. Cette merveille des Hauts-de-Seine prône une vie paisible pour tous. Effectivement, cette localité pourra répondre aux attentes des habitants.

Les salariés trouveront leur bonheur avec la disponibilité des emplois. Le taux de création d’entreprise est de 23 %, une aubaine pour tous. De plus, les rémunérations sont très attractives, avec une moyenne de 31 120 euros par an.

Les familles seront aussi sollicitées, car tous les établissements éducatifs sont présents en ville. Des crèches aux lycées, Bois-Colombes compte 28 écoles confondues.

 

Et pour la vie quotidienne, vous avez 4 supermarchés, 20 épiceries, 97 restaurants, 1 cinéma, et d’autres loisirs à disposition. Comme quoi, chacun aura son lot de plaisir.