Appartement neuf à Franconville : une belle opportunité d’investissement dans le Val-d’Oise

Grâce à sa population d’un nombre de 37 000 habitants, Franconville est la 5e ville la plus peuplée du département du Val-d’Oise. Aujourd’hui, elle séduit un grand nombre de familles souhaitant profiter du cadre champêtre et boisé de la ville. Côté immobilier, la commune de Franconville a fait l’objet d’une rénovation urbaine. C’est pourquoi nous avons fait le choix de vous proposer les meilleurs programmes d’appartement neuf de la ville de Franconville.

Quels programmes neufs à Franconville trouver chez Bonaparte Promotion ?

Pour vous aider à trouver un appartement neuf à Franconville, nous avons sélectionné les meilleurs produits immobiliers de la ville. Il s’agit d’une sélection de logements allant d’un studio aux appartements 4 pièces. Et le plus grand avantage de nos programmes neufs, c’est qu’ils respectent les dernières normes, un haut niveau de confort notamment, grâce au RE 2020 et au RT 2012.

Chaque quartier de la ville offre une gamme d’appartements neufs. Chacun des logements est aménagé en fonction de son emplacement, que ce soit au dernier étage ou au rez-de-chaussée, avec un balcon, un jardin privé ou une terrasse.

Quand vous faites l’achat d’une résidence principale, le prêt à taux zéro (PTZ) peut couvrir jusqu’à 40 % du prix du bien. Vous pouvez également bénéficier des avantages fiscaux de la Loi Pinel pour un investissement locatif.

Que ce soit pour l’achat d’une résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif, la région de Franconville est un choix judicieux. Le marché local demeure très rentable et offre une plus-value en cas de revente. Il convient de rappeler que les quartiers prisés évoluent en fonction des projets de rénovation urbaine de la ville.

Investir dans l’immobilier neuf : les avantages

Sur le plan immobilier, investir dans le neuf est toujours plus avantageux qu’acheter une maison ancienne. Voici cependant quelques raisons pour lesquelles il faut acheter un logement neuf :

Un placement rentable à long terme

L’immobilier neuf présente un taux de rentabilité plus élevé que celui de l’ancien. Les programmes immobiliers neufs se situent souvent dans les quartiers en développement. Autrement dit, dans une zone où la demande locative reste supérieure à l’offre.

Pas de travaux de rénovation à réaliser

En réalisant un investissement dans un bien immobilier neuf, vous êtes exempté des travaux de rénovation qui peuvent coûter très cher. En d’autres termes, avec un logement neuf, il n’y a pas de travaux à faire. Et vous pouvez même bénéficier des nombreuses garanties constructeur en cas de défaut ou de dommage pouvant avoir un impact sur la solidité du bien.

Garanties et assurances dans le neuf

Comme garanties ou assurances, il y a par exemple la garantie décennale (dure 10 ans après la livraison du bien), la garantie biennale, la garantie de parfait achèvement, etc. Dans tous les cas, vous êtes couvert si vous constatez des défauts, et c’est le promoteur qui va prendre en charge le coût des travaux.

Des logements qui respectent les normes environnementales

Les produits immobiliers que nous proposons ont été construits en respectant les nouvelles constructions, dont la RT 2012 et la RE 2020. À cet effet, nos appartements sont moins énergivores et plus écologiques. Pour les acheteurs, cela est synonyme d’économies sur leurs factures d’énergie et d’attractivité pour les locataires.

Les avantages fiscaux du neuf

La France a instauré de nombreux dispositifs fiscaux dont le but est de soutenir l’achat dans le neuf. Cela se traduit généralement par des réductions d’impôts, une récupération de la TVA, d’exonération fiscale, ou encore par un abattement forfaitaire sur les revenus imposables.

Pourquoi investir dans un appartement neuf à Franconville ?

Franconville est une ville très appréciée des Français en raison de sa dynamique et de ses infrastructures. Bénéficiant d’une population jeune, la municipalité s’efforce de fournir à ses habitants toutes les installations sportives et culturelles nécessaires. Vous trouverez ainsi une gamme complète d’infrastructures, notamment une patinoire, des terrains de tennis, une piscine, un complexe sportif, une médiathèque, un bowling, un golf, un stade, un conservatoire, un théâtre, un cinéma et 11 gymnases, ainsi que de nombreuses autres installations.

De plus, la ville compte environ 150 associations et clubs, vous offrant ainsi une multitude d’activités et de possibilités pour vous impliquer dans des domaines qui vous intéressent. Cette diversité d’infrastructures et d’associations contribue à créer une vie sociale et culturelle animée à Franconville.

Franconville est une ville charmante, paisible et dynamique en même temps. Grâce à sa situation géographique (à proximité de la capitale), elle bénéficie d’une excellente desserte, dont les autoroutes A15 et A115 qui la relient directement à Paris, les lignes C et H du RER, ainsi que ses 15 lignes de bus RATP.

La ville fait également l’objet d’une rénovation par le biais des projets d’urbanisation de la commune. De nouveaux logements sont également en cours de construction, dont le programme Grand Paris Express, mis à part les programmes d’appartements neufs déjà disponibles à l’achat.

Outre les différentes offres que propose Bonaparte Promotion, les logements neufs que nous avons sélectionnés se trouvent en général en zone A de la loi Pinel. Ce qui veut dire que vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts allant jusqu’à plus de 50 000 € par achat dans le cadre d’un investissement locatif à Franconville.

Investir en Pinel à Franconville

La loi Pinel est un dispositif fiscal mis en place en France pour encourager l’investissement immobilier locatif. Elle permet aux acheteurs de bien immobilier neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA) de louer le logement pour une durée de 6 à 12 ans.

L’objectif principal de la loi Pinel est cependant de soutenir l’acquisition de produits immobiliers neufs dans les zones où il existe un déséquilibre entre l’offre et la demande locative. Elle offre ainsi aux investisseurs une opportunité de constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’un avantage fiscal privilégié : une réduction d’impôt de 10,5 % sur 6 ans d’engagement locatif, 15 % pour une durée d’engagement de 9 ans, et 17,5 pour un engagement de 12 ans.

Toutefois, en cas de doute, nous, en tant qu’intermédiaire entre vous et le promoteur immobilier, vous accompagnons dans toute la démarche liée à la concrétisation de votre projet d’achat. Que ce soit au niveau du choix du logement, sur le plan financier, ou encore le choix du dispositif fiscal.

La LMNP : Location Meublée Non Professionnelle

La LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un statut qui s’applique aux propriétaires de biens meublés mis en location à titre de résidence principale ou temporaire. Seulement, il faut percevoir un revenu annuel de moins de 23 000 € pour exercer en tant que loueur en meublé non professionnel. Le cas échéant, le statut LMP s’applique de droit.

Comme avantage, le régime LMNP vous permet de bénéficier de l’amortissement du bien et des meubles. Vous pouvez également déduire vos charges de vos recettes locatives avec la LMNP. Dans certains cas, si vous optez pour le régime micro-BIC, la fiscalité vous offre une réduction fiscale de 50 % sur vos revenus imposables. Donc au lieu de payer une taxe sur par exemple un revenu de 72 600 €, seulement la moitié est imposée, c’est-à-dire 36 300 €.

Appartements neufs à Franconville : les meilleurs programmes par quartier

Mare des Noues est un quartier résidentiel de Franconville qui se caractérise par son environnement calme et verdoyant. Il offre à ses habitants un cadre de vie agréable et abrite de nombreux équipements et services. Notamment les commerces, les écoles et les espaces de loisirs. Côté immobilier, nous vous proposons de découvrir la résidence l’Unique.

Le Clos des Érables est un programme neuf de la ville de Franconville qui se situe dans un quartier calme et propice à une vie de famille. Le quartier est bien desservi par le transport en commun et est réputé pour sa tranquillité et son charme.

Le quartier Plessis-Bouchard se situe dans la partie nord-est de la ville de Franconville. Ses rues et ses espaces verts font de lui l’emplacement idéal pour un investissement dans un appartement neuf à Franconville. Il abrite d’ailleurs la résidence Le Quatuor, un programme éligible à la loi Pinel et accessible au PTZ.

Franconville : carte d’identité de la ville

Franconville compte actuellement près de 37 000 habitants. La ville de Franconville affiche une moyenne d’âge de 36 ans parmi ses habitants. Le revenu annuel médian par ménage est de 34 271 €, ce qui est considérablement supérieur à la moyenne nationale de 22 500 €.

Le tissu économique de Franconville est principalement axé sur le secteur du commerce, représentant ainsi 38 % des emplois et 50 % des établissements. Un organisme appelé Actioncom est spécifiquement chargé de développer des initiatives commerciales pour dynamiser les ventes de proximité dans la ville.

En plus des 4 pôles commerciaux qui répondent aux besoins des habitants de différents quartiers, Franconville abrite un centre commercial régional connu sous le nom des Portes du Parisis. Ce centre commercial accueille des géants de la distribution tels que Ikea et Leclerc.

Le secteur des services constitue le deuxième domaine d’activité économique de la commune de Franconville, suivi de près par l’industrie et la construction. Franconville bénéficie donc d’une diversification économique, avec une combinaison de secteurs qui contribuent à la vitalité et à l’emploi dans la région.