Investir en tant que LMP ou loueur en meublé professionnel : le guide complet

Ici, on déduit l’amortissement des recettes locatives. Par conséquent, le montant va être réduit à zéro et les recettes locatives sont nettes d’impôts.

Par contre, il y a une possibilité d’exonérer les plus-values du bien dans le cas où les recettes locatives sont inférieures à 90 000 euros. Sauf que ce n’est envisageable que si le bien a été mis en location depuis déjà 5 ans. Dans le cas contraire, c’est-à-dire que si les recettes sont supérieures à 126 000 euros, il n’est pas possible de bénéficier d’une exonération partielle.

Donc, investir dans l’immobilier locatif en tant que loueur en meublé professionnel procure de nombreux avantages en fonction du montant des revenus perçus en une année. Pour les investisseurs en LMP, les avantages fiscaux dont ils bénéficient sont la défiscalisation des charges et des déficits fonciers, l’amortissement du bien et des équipements, l’exonération de l’IFI et la récupération de la TVA.

Pour mettre un logement en location meublée professionnelle, le propriétaire devra être soumis au régime réel. Dans ce cas, il pourra bénéficier de la déduction des charges locatives des loyers qu’il perçoit. Lesdites charges ne sont autres que les frais de notaire, d’entretien et de réparation, les frais d’assurance et de gestion, les intérêts du crédit immobilier, les impôts et l’amortissement du bien.

L’investisseur ou le propriétaire bailleur peut bel et bien obtenir le statut de LMP du moment où il remplit les conditions requises. Lesdites conditions sont les suivantes :

• Vous devez percevoir des revenus locatifs annuels de plus de 23 000 euros ;

• Vos recettes issues de la location du bien doivent impérativement être supérieures à tout autre revenu obtenu d’une autre activité. À noter que ces activités doivent être soumises à IR ou l’impôt sur le revenu. On parle ici des revenus d’activité comme les BIC, les traitements et salaires, les bénéfices non commerciaux et les bénéfices agricoles.

Avant toute chose, il convient de rappeler que le type de bien pouvant être mis en location en LMP peut se diviser en 3 catégories au minimum. Il y a les biens immobiliers meublés loués à l’année, les logements meublés mis en location selon les saisons ou encore le logement du propriétaire bailleur loué en partie.

Dans tous les cas, comme il s’agit d’une location meublée, vous devez meubler le bien en fonction de la liste fournie par la loi. Généralement, le propriétaire se doit d’aménager et d’équiper le logement. Par conséquent, il doit disposer de quelques équipements, dont :

• Des ustensiles de cuisine, un four, une vaisselle, un réfrigérateur, des plaques de cuisson ;

• Des lits avec couverture ;

• Des tables et des sièges ;

• Un matériel pour l’entretien ménager, etc.

Dans tous les cas, vous devez faire une demande d’inscription auprès du Greffe du Tribunal de Commerce.

Pour devenir loueur en meublé professionnel, vous devez avant tout notifier le service concerné. Pour ce faire, il suffit de déclarer de votre activité auprès du CFE ou du Centre de Formalités des Entreprises.

La démarche suivante consiste à remplir et à envoyer le formulaire P0i ou le Formulaire 11921*07 au Greffe du Tribunal auquel le bien à louer est rattaché. Par la suite, un numéro SIRET vous sera attribué. Celui-ci sera obligatoirement présent dans vos déclarations de revenus afin que les autorités puissent identifier facilement votre activité. Autrement dit, un n° SIRET correspond à un logement loué en LMP.

Pour les investisseurs qui possèdent plusieurs logements dans plusieurs villes, ils devront adresser le formulaire P0i au centre fiscal du bien qui génère le plus de revenus locatifs.

Pour rappel, il ne faut pas confondre déclaration de l’activité et inscription RCS, cette dernière étant annulée.

L’amortissement est l’un des premiers avantages de l’investissement locatif en LMP. Donc, il faut faire attention quand vous faites la déclaration. Pour éviter les contrôles fiscaux, ne surévaluez pas la valeur du terrain. Ne faites pas non plus l’erreur de dissocier le logement du terrain.

En France, en matière d’investissement immobilier, le gouvernement a partagé le pays en 5 zones bien distinctes :la zone A et la zone A bis, les zones B1 et B2, et la zone C. Chacune d’entre elles représente un niveau de tension spécifique ayant chacun un taux de rentabilité différent.

De ce fait, avant d’investir en tant que LMP, veillez à ce que le logement se situe dans une zone tendue. On entend par zone tendue une situation géographique où la demande est supérieure à l’offre.

Généralement, quand un propriétaire bailleur investit en tant que LMP, il n’est pas soumis à la TVA. Par contre, certaines activités connexes à la location du bien peuvent être soumises à la taxe sur la valeur ajoutée. Là encore, la TVA ne s’applique que si les activités sont payées en sus à la location.

Il y a en effet 4 types d’activités pouvant être soumises à la TVA : les services de nettoyage, l’accueil de la clientèle, la fourniture du linge et le petit-déjeuner.