Le prix de l’immobilier neuf progresse à Rennes
Le marché immobilier rennais continue de se démarquer. Selon les données du Figaro Immobilier 2026 relayées par PAP, le prix médian d’un logement neuf à Rennes atteint 5 257 €/m².
Sur un an, les prix auraient ainsi progressé de 7 %, et de 19 % sur cinq ans. Une évolution particulièrement marquée dans une période où les marchés immobiliers ne connaissent pas tous la même dynamique.
Les prix peuvent cependant varier sensiblement selon l’emplacement, la typologie du logement, les prestations proposées ou encore l’avancement du programme immobilier.
Cette évolution montre surtout une chose : l’emplacement reste déterminant dans un projet d’achat immobilier neuf, particulièrement dans une métropole attractive comme Rennes.
EuroRennes : un nouveau visage autour de la gare
Parmi les secteurs qui concentrent l’attention, le quartier de la gare et le projet EuroRennes occupent une place centrale.
Lancé autour du pôle ferroviaire rennais, ce vaste projet urbain vise à renforcer le centre-ville tout en développant de nouveaux logements, bureaux, commerces, services et espaces publics.
À terme, le projet prévoit notamment plus de 1 500 logements ainsi que l'accueil de 7 000 emplois et de 120 à 170 entreprises en centre-ville.
Le secteur bénéficie également d’un emplacement stratégique : gare TGV, lignes de métro, commerces, services et centre-ville sont accessibles à proximité.
Depuis l'arrivée de la LGV en 2017, Rennes se trouve par ailleurs à environ 1 h 25 de Paris en train, renforçant encore l’accessibilité et l’attractivité de la métropole.
Une ville attractive pour les étudiants comme pour les actifs
La dynamique du marché immobilier rennais ne repose pas uniquement sur le quartier de la gare.
Rennes bénéficie également d’une forte attractivité universitaire et économique. La demande de logements étudiants y reste notamment importante. Rennes Métropole souligne encore en 2026 l’existence d’une tension structurelle sur cette offre et prévoit la livraison de près de 800 nouveaux logements étudiants d’ici la fin de l’année 2026.
Cette population étudiante devrait continuer à progresser dans les prochaines années. Selon le Programme Local de l’Habitat de Rennes Métropole, le territoire pourrait compter entre 75 000 et 77 400 étudiants à l’horizon 2030.
À cela s’ajoutent les actifs et les familles attirés par le dynamisme économique, les transports et le cadre de vie de la métropole.
Autant d’éléments qui contribuent à maintenir une demande importante dans plusieurs secteurs rennais.
Quels secteurs regarder pour acheter un logement neuf à Rennes ?
Si EuroRennes occupe une position stratégique, d’autres quartiers participent également au renouvellement de la ville.
Baud-Chardonnet, développé sur les bords de la Vilaine, bénéficie notamment de la proximité du campus de Beaulieu et d’un environnement en pleine transformation.
Maurepas-Patton, au nord de Rennes, connaît également un important renouvellement urbain et profite de la proximité du métro ainsi que du parc des Gayeulles.
Le secteur du Thabor, plus central et résidentiel, conserve quant à lui une forte attractivité grâce à son cadre de vie et à sa proximité avec le centre historique.
Le bon quartier dépend donc avant tout du projet : résidence principale, premier achat ou investissement immobilier.
Acheter dans le neuf à Rennes : regarder au-delà du prix au m²
Avec la progression des prix observée ces dernières années, comparer uniquement le prix au mètre carré ne suffit pas.
Pour choisir un appartement neuf à Rennes, plusieurs éléments doivent être étudiés :
- l’emplacement et les transports à proximité ;
- les commerces, écoles et services ;
- la qualité et les prestations de la résidence ;
- la surface et l’agencement du logement ;
- la présence d’un extérieur ou d’un stationnement ;
- la date de livraison ;
- mais aussi les possibilités de financement et les aides accessibles selon le projet.
Dans le neuf, certains acquéreurs peuvent notamment bénéficier, sous conditions, du Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour financer une partie de leur résidence principale.
Une étude globale du projet permet donc de déterminer non seulement quel logement acheter, mais surtout quel bien correspond réellement au budget et aux objectifs de l’acquéreur.
Un projet immobilier neuf à Rennes ?
Dans un marché dynamique et où les opportunités peuvent être très différentes d’un quartier à l’autre, être accompagné permet de comparer plus facilement les programmes disponibles.
Les conseillers Bonaparte Promotion vous accompagnent gratuitement dans votre recherche de logement neuf à Rennes, de la définition de votre projet jusqu’à la remise des clés.
Grâce à notre sélection de programmes auprès de nombreux promoteurs partenaires, nous pouvons vous aider à comparer les logements, les secteurs, les prix et les solutions de financement afin de trouver le bien qui correspond réellement à votre projet.
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