Devenir propriétaire pour la première fois peut sembler complexe, surtout dans un contexte immobilier exigeant. Pourtant, des dispositifs existent pour faciliter l’accès à la propriété. Parmi eux, le Prêt à Taux Zéro reste l’un des leviers les plus intéressants pour les primo-accédants.
Bonne nouvelle : le PTZ évolue et s’ouvre à de nouveaux profils en 2026, notamment via des solutions comme le Bail Réel Solidaire.
Qu’est-ce que le PTZ ?
Le Prêt à Taux Zéro est un prêt immobilier aidé par l’État, permettant de financer une partie de l’achat de votre résidence principale sans payer d’intérêts.
Ses principaux avantages :
- 0 % d’intérêt (les intérêts sont pris en charge par l’État)
- Accessible sous conditions de ressources
- Peut financer jusqu’à 40 % du projet immobilier
- Remboursement différé possible (vous commencez à rembourser plus tard)
Il vient toujours en complément d’un prêt immobilier classique.
Qui peut bénéficier du PTZ ?
Le PTZ est destiné aux primo-accédants, c’est-à-dire les personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des 2 dernières années
Conditions à respecter :
- Acheter un logement neuf (ou ancien avec travaux dans certains cas)
- Respecter des plafonds de revenus, variables selon la zone géographique
- Occuper le bien en tant que résidence principale
Le PTZ est particulièrement avantageux dans le neuf, où il s’intègre parfaitement dans un projet en VEFA.
Une évolution importante : le PTZ étendu au Bail Réel Solidaire
Depuis peu, le dispositif évolue pour faciliter encore davantage l’accession à la propriété.
Le Bail Réel Solidaire permet d’acheter un logement à prix réduit, en dissociant :
- le foncier (le terrain), conservé par un organisme
- le bâti (le logement), acheté par l’acquéreur
Résultat : un prix d’achat plus accessible, notamment dans les zones tendues.
Désormais, les primo-accédants achetant en BRS peuvent aussi bénéficier du PTZ, ce qui permet :
- de réduire encore le coût global du projet
- de faciliter l’accès à la propriété dans des zones habituellement inaccessibles
Pourquoi le PTZ est particulièrement intéressant dans l’immobilier neuf ?
Investir dans le neuf avec un PTZ, c’est cumuler plusieurs avantages :
- Un budget optimisé
Entre le PTZ, les frais de notaire réduits et les économies d’énergie, votre projet devient plus accessible.- Un logement sans travaux
Vous achetez un bien neuf, conforme aux dernières normes, sans dépenses imprévues.- Des mensualités allégées
Grâce au différé de remboursement du PTZ, vous pouvez mieux gérer votre budget au démarrage.
Faites-vous accompagner dans votre projet immobilier
Le PTZ est une opportunité à ne pas manquer, mais encore faut-il savoir en tirer pleinement parti.
Chez Bonaparte Promotion :
- Nous vous aidons à identifier les programmes éligibles
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