Quelles sont les aides financières pour devenir propriétaire d'un logement neuf ?

Publié le 30/10/2023

Vous rêvez de devenir propriétaire d'un logement neuf ? Bonne nouvelle ! Plusieurs dispositifs financiers peuvent vous aider à concrétiser ce projet. Découvrez les principales aides pour faciliter votre achat immobilier avec Bonaparte Promotion.

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Le PTZ est un prêt sans intérêt accordé par l'État pour l'achat d'un logement neuf ou la construction d'une résidence principale. Il est destiné aux primo-accédants soit des acquéreurs qui achètent pour la première fois ou aux acheteurs n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale dans les deux années qui ont précédé la demande de prêt. Les conditions d'éligibilité tiennent compte des revenus, de la composition du foyer et de la zone géographique du logement. Il peut financer jusqu’à 40% du montant de l’achat et doit être complété par un ou plusieurs prêts ou un apport personnel. En savoir plus sur le PTZ.

Le Dispositif Pinel

Destiné à soutenir la construction de logements neufs en zones tendues, le dispositif Pinel offre une réduction d'impôt pour l'achat d'un bien neuf destiné à la location. C'est une opportunité tant pour les investisseurs que pour les futurs propriétaires.

Le Prêt d'Accession Sociale (PAS)

C'est un prêt conventionné par l'État qui facilite l'accès à la propriété pour les ménages aux revenus modestes. Avec le PAS, vous pouvez financer jusqu'à 100 % du coût de votre projet immobilier. Il est accordé, sous conditions de ressources, par une banque ayant passé une convention avec l’état pour acheter sa résidence principale. Il est cumulable, notamment, avec le PTZ.

Le Prêt Action Logement

Il est destiné aux primo-accédants désireux d’acquérir leur résidence principale. Il concerne les salariés d’une entreprise privée non agricole employant au moins 10 salariés. Il peut financer jusqu’à 30% du coût total du bien. La demande est à déposer auprès de son employeur, qui est libre de l’accepter ou de la refuser en fonction de l’enveloppe de financement déjà utilisée. Tout savoir sur le Prêt Action Logement.

Les Aides Locales

De nombreuses collectivités territoriales proposent des aides pour l'acquisition d'un logement neuf. Ces aides varient selon les régions et les villes, il est donc essentiel de se renseigner auprès de sa mairie ou de sa région. En savoir plus sur les aides locales.

Le Plan Épargne Logement (PEL) et Compte Épargne Logement (CEL)

Ces produits d'épargne, disponibles auprès des banques, permettent d'accumuler des droits à prêt et des primes d'État. Ils peuvent ensuite être utilisés pour financer une partie de l'achat d'un logement neuf. En savoir plus.

La TVA réduite à 5,5%

Dans certaines zones dites "de revitalisation rurale" ou "zones ANRU", les acquéreurs de logements neufs peuvent bénéficier d'une TVA à taux réduit, allégeant ainsi considérablement le coût de leur investissement.

Les Frais de Notaires Réduits

L'une des grandes spécificités de l'achat dans le neuf, et non des moindres, c'est la réduction significative des frais de notaire. Dans l'ancien, ces frais oscillent généralement entre 7% et 8% du prix de vente, tandis que pour un logement neuf, ils se situent plutôt autour de 2% à 3%. Cette différence peut représenter plusieurs milliers d'euros d'économie, un avantage considérable pour les acquéreurs. Ces frais plus bas s'expliquent principalement par le fait que la majeure partie des droits de mutation, qui constituent une large part des frais de notaire dans l'ancien, ne s'appliquent pas dans le neuf. Simulez vos frais de notaires.

En conclusion, devenir propriétaire d'un logement neuf est plus accessible qu'il n'y paraît grâce à ces dispositifs d'aide. Pour déterminer lesquels sont adaptés à votre situation et votre projet, n'hésitez pas à consulter nos experts chez Bonaparte Promotion. Nous sommes là pour vous accompagner et vous conseiller dans votre démarche d'achat.