Achetez votre appartement neuf au Perreux-sur-Marne (Val-de-Marne 94)

Pour un projet d’acquisition d’un programme neuf à louer ou un achat en résidence principale, Le Perreux-sur-Marne est une commune résidentielle de la banlieue Est de Paris. Portant le surnom de « Perle de l’Est parisien », cette localité paisible située sur les bords de la Marne s’avère être un premier choix. Ce, en dépit du fait qu’elle soit moins en vue par rapport à d’autres villes cossues dans la région, à ne citer que Vincennes ou Nogent-sur-Marne.

Quels programmes neufs trouver chez Bonaparte Promotion au Perreux-sur-Marne ?

Studios, une pièce ou T1, T2, T3, T4, T5, T6, T7, nos programmes neufs et appartements neufs au Perreux-sur-Marne sont en vente en l’état de futur achèvement ou VEFA. Ces logements sont disponibles en duplex et en triplex neufs, pour achat en RP (résidence principale), en résidence secondaire, ainsi que pour investir dans le locatif en loi Pinel. Vous êtes assuré de trouver parmi notre large panel d’offres un bien correspondant à vos besoins que ce soit un appartement en rez-de-chaussée, au dernier étage…

Évidemment, les prestations proposées sont tout aussi variées et s’adaptent à vos choix. En outre, chaque résidence dispose d’un prolongement extérieur de type loggia, balcon, terrasse. Elle peut même disposer d’un parking privatif. Si vous achetez un appartement en RP, ces programmes immobiliers neufs sont accessibles aussi bien en loi Pinel qu’avec le prêt à taux zéro.

Appartement neuf Le Perreux-sur-Marne — pourquoi investir dans le neuf ?

Seuls un logement, un programme immobilier ou un appartement neuf vous ouvrent droit à une garantie décennale. Votre bien est ainsi protégé à partir de la date de la livraison jusqu’à 10 ans. En outre, votre logement neuf sera conforme aux normes. Alors que dans l’ancien, des travaux de façade, d’isolation, etc. pourraient être à prévoir.

Acquérir un programme ou un appartement neuf au Perreux-sur-Marne, c’est être propriétaire dans une ville de la métropole du Grand Paris. Les avantages des changements au cours de la prochaine décennie se lisent dans le fleurissement de nombreux programmes immobiliers neufs dans cette ville. Ce développement des offres de transport est l’assurance de générer des profits lors d’une revente. Parallèlement, vous ferez de bons investissements avec des prix en loi Pinel.

Enfin, investir dans une ville aérée garantit de trouver rapidement preneurs. Effectivement, les familles cherchent à se mettre au vert et désirent fuir la densité de Paris sans trop s’en éloigner. L’urbanisme aéré dans cette banlieue de Paris, surtout au niveau du parc du Château, attire. La commune enregistre une hausse des tarifs immobiliers de 7,95 % sur la période de 2018 à 2020, avec une valeur médiane de transactions de 5 454 €/m².

Votre programme neuf en Loi Pinel au Perreux-sur-Marne

Si vous voulez investir dans l’immobilier neuf en vue d’une location, la loi Pinel vous permet d’acheter le bien avec un taux de défiscalisation pouvant aller jusqu’à 21 % de son prix. À part son cadre de vie idéal, ses attraits, sa proximité avec Paris, Le Perreux-sur-Marne a l’avantage d’être situé en zone A Bis, permettant un achat avec ce dispositif. Vous pouvez calculer vos économies d’impôts via notre simulateur de Loi Pinel.

LMNP au Perreux-sur-Marne

 

Constituant une réassurance supplémentaire pour l’investisseur, le régime LMNP ou Loueur Meublé Non-Professionnel correspond à une défiscalisation et un amortissement soustrayant au paiement d’impôts sur les revenus locatifs entre 8 à 10 ans. Vous aurez droit à un abattement sur une partie des recettes en cas de régime forfaitaire ou bien à une déduction des charges (frais de syndic, de gestion, travaux…) en régime réel. Louer à des jeunes actifs et à des étudiants, ou encore la colocation sont des solutions pour optimiser votre opération immobilière.

Appartement ou programme neufs au Perreux-sur-Marne : nos programmes neufs par quartier

Pour une perspective de satisfaction concernant le rapport qualité/prix du bien, laissez-vous guider par nos offres de programmes neufs. Ceux dans les meilleurs quartiers de Perreux-sur-Marne, et qui sont les plus susceptibles de vous séduire.

Pont de Bry

Verdoyant, résidentiel et animé, ce quartier a indéniablement la côte. Sa zone commerçante le distingue et rend service à ses habitants qui n’auront pas à se déplacer en centre-ville pour se ravitailler. Parallèlement, il dispose aussi de nombreux établissements scolaires. Les acquéreurs en quête d’appartements avec espace extérieur y trouveront aisément leur bonheur.

Seule petite ombre au tableau, le quartier s’éloigne un peu des gares de RER. Toutefois, la distance est vite raccourcie par les lignes de bus desservant le quartier. Ici, le ratio de propriétaires s’élève à 66 %. Il y a 35 % de maisons contre 65 % d’appartements. Notre programme neuf à Pont de Bry se nomme « Villa des Ormes » et se trouve à l’embranchement Allée des Ormes et avenue Pierre Brossolette.

Quais d’Argonne — Centre-ville

Si votre projet d’investissement locatif se tourne en direction des familles, le choix d’un programme immobilier neuf dans le centre-ville s’annonce plus pertinent. Quais d’Argonne est richement desservi par les lignes de bus. Par ailleurs, il abrite la médiathèque, une école, le centre culturel des Bords de Marne. Avec 76 % d’appartements et 24 % de maisons, le quartier bénéficie d’une certaine tranquillité. Vous serez sûr d’y dénicher un bien de standing malgré un prix au mètre carré un peu élevé. Notre bien à Quais d’Argonne porte le nom de « Silver Park ».

Thillard

Dans le cadre d’un investissement locatif au Perreux-sur-Marne, ce quartier s’avère particulièrement intéressant. Thillard dégage en effet une douce ambiance de village, mais s’anime trois fois par semaine lors des jours du marché. Il s’agit d’un quartier résidentiel propre et plutôt compact, dans lequel se trouve la gare de Nogent-Le Perreux. Toutes les lignes de bus convergent dans ce cœur battant de la commune.

Les écoles, les commerces et toutes les commodités nécessaires sont à proximité. Coquet et aéré, ce quartier est une excellente alternative pour les familles cherchant un peu de tranquillité dans un joli appartement pas trop loin de Paris. À côté des belles villas, maisons de maître et demeures de standing alignées quai d’Argonne, le quartier affiche un visage différent à son extrémité nord avec ses immeubles récents et ses bâtisses de bureaux. Ne ratez pas notre programme neuf dans ce quartier d’exception : « Le Patio des Arts ».

Siams — Corluis

2 axes passants circonscrivent ce quartier non loin du centre-ville. Au nord, le boulevard d’Alsace-Lorraine sur la RD34 et à l’ouest, l’avenue du Général de Gaulle. Au centre se regroupent des rues calmes où jouxtent des constructions hétérogènes, mêlant petits immeubles de logements collectifs de quelques étages et pavillons dotés de jardins. Les animations se situent à quelques minutes à pied de là.

Le prix au mètre carré est ici plus accessible. En ce sens, Siams — Corluis constitue une bonne option pour investir dans un programme neuf ou un appartement neuf au Perreux-sur-Marne. D’ailleurs, notre programme coup de cœur en RT 2012 avec des résidences à double orientation s’implante dans ce quartier : le « Pavillon de la Marne ».

Le quartier Les joncs marins — Croix d’eau

Moins animé peut-être, Les joncs marins n’en reste pas moins un quartier résidentiel et plus récent que les autres. Tranchant avec le reste de la ville, il recèle plus d’immeubles collectifs majoritairement bâtis dans les années 70. Ses équipements publics, son accessibilité avec les 2 gares RER A, dont l’une à Val-de-Fontenay où s’établissent la ligne 15 du Grand Paris Express, le futur terminus de la ligne 1 du métro et celui du tramway T1 à l’horizon 2030 en feront un endroit à privilégier pour investir.

Cette progression va assurément tirer les prix vers le haut alors que dans la ville, les maisons et les appartements y sont aujourd’hui les moins chers. Découvrez notre programme neuf : la résidence « Essentielle » située à Les Joncs Marins — Croix d’eau.

Présentation de la ville du Perreux-sur-Marne

Appartenant à l’Arrondissement Nogent-sur-Marne et à la région Île-de-France, Le Perreux fait partie de la partie huppée de Val-de-Marne, au même titre que Vincennes ou Saint-Mandé… Il compte 13 quartiers. Iris No 0105, L’Orage, L’Île de la Roche, L’Île d’Amour, La Prairie des Presles, La Prairie de Nogent, Le Thillard, Les Joncs Marins Croix d’eau, Les Corluis, Les Parclairs, Les Joncs Marins Fosse Moreau, Les Siams et Pont de Bry.

En incitant à l’usage d’énergies renouvelables ou en restreignant l’exposition de ses habitants aux pollutions de l’air et sonores, entre autres, cette commune aspire à un urbanisme responsable.

Démographie

Compte tenu de la densité de sa population : 8 481,8 hab/km², la commune du Perreux-sur-Marne figure parmi les 12 les plus peuplées à Val-de-Marne. Elle compte en 2022 environ 33 879 habitants. Ses évolutions démographiques sécurisent vos loyers en tant qu’investisseur, tant dans les locations en résidences familles, étudiants que séniors.

Économie

Dans l’optique d’augmenter le ratio habitat/emploi, Perreux-sur-Marne s’ancre dans une stratégie de développement économique. La ville compte drainer 35 000 voyageurs par jour et créer 4 000 emplois dans un rayon de 800 mètres autour de la gare dans le sillage de son projet Grand Paris Express. Elle dispose de 4 pôles d’attractivité économique : les Joncs Marins, le pont de Bry, le pont de Mulhouse et le centre-ville.

Qualité de vie

Sa notoriété, Le Perreux-sur-Marne le doit effectivement à son cadre de vie convivial couplé avec un dynamisme économique, car la région, proche des transports en commun, est bordée par l’A4 et l’A86, bénéficiant amplement de l’effervescence de sa voisine : le Val de Fontenay. Pour le bien-être de ses habitants, la commune s’emploie à maintenir son cadre de vie avec 7 hectares de verdures. De multiples espaces verts et parcs ainsi qu’un auditorium, une médiathèque, un conservatoire et un cinéma agrémentent leur quotidien.