Appartement neuf à Pierrefitte-sur-Seine : nos programmes immobiliers disponibles

Située à une trentaine de minutes en voiture de Paris, Pierrefitte-sur-Seine est une charmante ville en plein essor dans le département de la Seine–Saint-Denis. Elle bénéficie d’une excellente accessibilité en transports en commun et offre toutes les commodités nécessaires à ses habitants. Il existe de nombreuses raisons convaincantes d’investir dans un appartement neuf à Pierrefitte-sur-Seine.

Les programmes d’appartement neuf disponibles chez Bonaparte Promotion

Studio, duplex, appartement 2 à 5 pièces, nous disposons de toute une gamme de produits immobiliers neufs à Pierrefitte-sur-Seine. Nous avons cependant sélectionné les programmes respectant les nouvelles normes en matière de construction. Chacun de ces logements dispose du label BBC (Bâtiment Basse Consommation) et peut faire l’objet d’une réduction d’impôts en fonction du type d’investissement que vous choisissez (investissement locatif ou achat de résidence principale).

Au niveau du financement, vous pouvez faire appel à un établissement financier ayant signé un accord de convention avec l’État pour demander un crédit de type PTZ ou Prêt à taux Zéro. Ce qui veut dire que vous pouvez obtenir un crédit immobilier grâce auquel vous êtes exempté des intérêts d’emprunt. Et grâce à cette aide financière, vous disposez d’une somme pouvant représenter jusqu’à 40 % du montant de l’investissement.

L’avantage de faire appel à Bonaparte Promotion, c’est que nous nous engageons à vous accompagner dans toutes les démarches liées à la concrétisation de votre projet d’achat d’appartement neuf à Pierrefitte-sur-Seine. N’hésitez donc pas à prendre contact avec nos conseillers pour bénéficier de nos meilleurs conseils, mais aussi pour trouver un logement neuf correspondant à vos exigences, vos besoins, mais surtout à votre budget.

Les avantages d’investir dans l’immobilier neuf

Nombreux sont les placements qui s’offrent aux contribuables français, mais l’immobilier neuf se présente comme l’investissement qui a le plus d’atouts. En d’autres termes, le neuf est à la fois un placement sécurisé et un investissement rentable.

Seulement en 2021, le marché immobilier français a connu un dynamisme croissant. Entre 2010 et 2020, le prix de l’immobilier neuf a fait l’objet d’une augmentation de près de 22 %. Ce qui représente un atout considérable pour les propriétaires qui envisagent de mettre en vente leurs biens immobiliers.

La taxe d’habitation a également été supprimée depuis 2020. Ce qui constitue une réelle motivation pour les acheteurs, étant donné qu’environ 80 % des ménages pourront tirer parti de cette décision. Et avec les nombreux dispositifs de défiscalisation mis en place par le gouvernement, les économies réalisables avec un investissement locatif seront encore plus importantes. À cela s’ajoute la forte demande locative dans certaines zones, augmentant ainsi la rentabilité de votre investissement.

Outre la défiscalisation, les établissements bancaires proposent également des taux de crédits attractifs variant entre 0,75 et 1,20 % pour un prêt d’une durée de 10 à 25 ans. Toujours dans cette optique, les organismes financiers exigeant un apport personnel se font de plus en plus rares.

Pour finir, en ce qui concerne les frais de mutation, ils sont actuellement de l’ordre de 3 %. C’est plus avantageux si on les compare avec ceux de l’ancien dont les frais de notaire s’élèvent à 8 % du prix d’achat du bien.

Les avantages d’investir dans un appartement neuf à Pierrefitte-sur-Seine

Ces dernières années, la ville de Pierrefitte-sur-Seine a connu une expansion urbaine significative qui impacte positivement l’attractivité pour les nouveaux résidents. De nouveaux éco-quartiers ont été créés, offrant de nouvelles opportunités de logement. Dans ces quartiers se trouvent actuellement une large gamme de programmes d’appartement neuf. Par ailleurs, de nouveaux groupes scolaires ont été établis afin de répondre aux besoins croissants de la population. La ville a également accordé une grande importance à la création d’espaces verts. Une décision grâce à laquelle Pierrefitte-sur-Seine a pu offrir à ses habitants un environnement agréable et propice à la détente. Tous ces développements urbains offrent de nombreuses raisons convaincantes de choisir d’habiter dans un appartement neuf à Pierrefitte-sur-Seine.

Outre les grands projets d’urbanisation dont bénéficie la ville de Pierrefitte-sur-Seine, elle profite également d’une meilleure accessibilité. En termes de transports notamment, les habitants de Pierrefitte-sur-Seine ont le choix entre plusieurs options pour se rendre à Paris ou pour circuler dans la Petite Couronne. Pour vos déplacements, vous pouvez compter sur la ligne 13 du métro, le RER D, ainsi que sur les lignes T11 et T15 du tramway T11 Express. De plus, de nombreuses lignes de bus viennent compléter ce réseau de transports en commun, facilitant ainsi vos déplacements quotidiens.

Au niveau de la défiscalisation, mis à part les avantages fiscaux offerts par la loi Pinel et le statut LMNP, il est tout à fait possible de bénéficier de la récupération de la TVA d’une hauteur de 5,5 % dans le cadre de l’achat d’une résidence principale, si celle-ci se situe en zone ANRU (Agence Nationale de Rénovation Urbaine).

La loi Pinel : une réduction d’impôts de 17,5 % à Pierrefitte-sur-Seine

La ville de Pierrefitte-sur-Seine se situe en zone A de la loi Pinel. Tous les programmes d’appartement neuf de la ville sont cependant éligibles à une défiscalisation pouvant aller de 10,5 à 17,5 % en fonction de la durée d’engagement locatif prise par le propriétaire. Autrement dit, un engagement de 6 ans équivaut à une réduction d’impôt de 10,5 %, contre 15 % pour une durée d’engagement de 9 ans, et 17,5 % pour ceux qui optent pour un engagement locatif de 12 ans.

Pour bénéficier de ces taux de réduction, il faut non seulement respecter la durée d’engagement locatif du bien, mais aussi les plafonnements des ressources des locataires. Le choix des locataires constitue cependant un des critères d’éligibilité de ce dispositif de défiscalisation. Par ailleurs, le bien mis en location doit disposer d’une double orientation s’il s’agit d’un appartement T3, T4 et T5. Quant à la surface minimale habitable, les exigences imposent une dimension de 28 m² pour les studios, 45 m² pour les T1, 62 m² pour les T3, 79 m² pour les T4, et 96 m² pour les T5.

La dernière condition d’éligibilité relève de l’aménagement d’un espace extérieur privatif tel qu’un balcon, une terrasse ou un jardin, dont la dimension varie comme suit : 3 m² pour les T1 et T2, 5 m² pour les T3, 7 m² pour les T4, et 9 m² pour les T5.

La Location Meublée Non Professionnelle ou LMNP

Le statut LMNP ou Loueur en Meublé Non Professionnel est, dans certains cas, le moyen le moins fiscalisé dans le cadre d’un investissement locatif. En quelque sorte, la LMNP remplace le dispositif Censi-Bouvard qui a pris fin en décembre 2022.

Malgré tout, il existe encore une façon de déclarer vos revenus fonciers sous le régime réel ou sous le régime micro-BIC. Ces deux régimes offrent de nombreux avantages fiscaux. Seulement, le choix du régime de déclaration va dépendre en grande partie des recettes locatives que vous percevez de la location d’un logement meublé. Mais avant tout, il ne faut pas être inscrit au RCS (Registre du Commerce et des Sociétés) et percevoir des revenus plafonnés à 23 000 €/an si vous voulez obtenir le statut LMNP.

Si vous respectez ces conditions, vous pouvez bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus imposables, à condition que vos recettes locatives ne dépassent pas le plafond fixé à 72 600 €/an. Dans ce cas, c’est sous le régime micro-BIC que vous devrez déclarer vos revenus. Dans le cas contraire, si vos recettes dépassent ce seuil, la déclaration doit se faire sous le régime réel qui vous permettra par la suite de déduire vos charges réelles de vos revenus locatifs. Et l’administration fiscale, de son côté, va appliquer l’amortissement du bien et des meubles.

Appartement neuf à Pierrefitte-sur-Seine : les programmes par quartier

Nous avons pas moins de quatre programmes d’appartement neuf à Pierrefitte-sur-Seine, disposant chacun d’entre eux des atouts considérables.

Le premier programme est la résidence Le 197, situé dans le quartier sud de Pierrefitte-sur-Seine. La zone est bien desservie et abrite de nombreux commerces de proximité, des restaurants, ainsi que d’un supermarché.

Seconde résidence : Les balcons d’Opaline, situé dans le quartier Joncherolles-Fauvettes qui compte près de 2 770 habitants. 81 % des logements du quartier sont des appartements, les 19 % restants sont constitués de maisons.

Nous avons aussi les programmes La Place 1 et La Place 3 qui se trouvent dans le Centre de la ville. Le quartier se trouve en zone A de la loi Pinel, offrant ainsi la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôts si vous souhaitez mettre le bien en location.

Pierrefitte-sur-Seine : présentation et autres atouts de la ville

Lors du dernier recensement en 2021, la population de Pierrefitte-sur-Seine était d’environ 28 000 habitants. Ce chiffre indique généralement la stabilité démographique de la ville ces dernières années.

Côté emploi, Pierrefitte-sur-Seine bénéficie de sa proximité avec la région parisienne, offrant ainsi de nombreuses opportunités d’emploi pour ses habitants. La majorité d’entre eux travaillent dans les villes voisines telles que Paris et Saint-Denis.

Sur le plan économique, Pierrefitte-sur-Seine possède une économie dynamique grâce à la présence de nombreuses entreprises. La ville bénéficie également de l’activité économique générée par les communes environnantes et par la proximité de Paris.

Pierrefitte-sur-Seine possède également d’autres atouts, dont son riche patrimoine culturel. On peut y trouver des sites d’intérêt tels que le Musée départemental de l’Éducation, qui retrace l’histoire de l’éducation en France, ainsi que le Château de Pierrefitte, un édifice du XVIIIe siècle qui abrite aujourd’hui la mairie.