Appartement neuf à Savigny-sur-Orge : investir dans l’immobilier neuf dans l’Essonne

Savigny-sur-Orge se situe quelque part dans le sud de Paris, dans le département de l’Essonne. C’est une ville charmante qui, aujourd’hui, est devenue un emplacement de premier choix pour un investissement immobilier dans le neuf. Moderne et attrayante, Savigny-sur-Orge accueille près de 37 000 habitants vivant dans un cadre de vie agréable. Elle bénéficie également d’un dynamisme exceptionnel grâce à son développement constant. Ce sont les raisons pour lesquelles nous vous proposons de découvrir les meilleurs programmes d’appartement neuf à Savigny-sur-Orge.

Appartement neuf à Savigny-sur-Orge : quels programmes neufs trouver chez Bonaparte Promotion ?

Pour faciliter votre recherche d’appartement neuf à Savigny-sur-Orge, nous avons sélectionné les meilleurs programmes immobiliers neufs de la ville et de ses environs. Ainsi, vous pouvez facilement trouver un logement neuf qui répond à vos attentes et vos exigences en termes de prix, de qualité et de confort.

L’ensemble de nos produits immobiliers offre une très grande adaptabilité aux locataires. Chacun d’entre eux dispose d’ailleurs d’un jardin, d’un balcon, et d’une terrasse privative. Ce qui entre dans le cadre du respect des nouvelles normes imposées par le dispositif Pinel +.

Et en parlant de normes, nos appartements neufs à Savigny-sur-Orge respectent les standards de construction les plus élevés. Notamment la RT 2012, la RE 2020, ainsi que la BBC, trois paramètres qui vous permettront de profiter d’une économie d’énergie optimale.

Par ailleurs, en optant pour l’un de nos programmes neufs, vous vous engagez à réaliser un achat plus écologique, étant donné que nos appartements ont été construits avec des matériaux respectant l’environnement.

En ce qui concerne le financement de votre projet d’achat de résidence principale, vous pouvez faire une demande de prêt et ne pas payer d’intérêts. Si c’est possible, c’est que les programmes neufs que nous vous proposons sont accessibles au PTZ (Prêt à Taux Zéro).

Quel est l’intérêt d’investir dans le neuf plutôt que dans l’ancien ?

En comparaison avec l’ancien, l’immobilier neuf reste toujours un placement plus sûr et plus avantageux. Et les avantages du neuf ne se limitent pas tout simplement au prix ni à la qualité du logement.

Avantages fiscaux du neuf

Un investissement dans un appartement neuf peut vous faire privilégier plusieurs avantages fiscaux non négligeables. Pour les contribuables français par exemple, en achetant un logement neuf, ils peuvent profiter d’une réduction d’impôts, d’une exonération fiscale, d’un abattement forfaitaire sur les revenus imposables, de l’amortissement du bien et des meubles (cas de la LMNP), mais aussi d’un choix entre plusieurs régimes d’imposition pour les investissements locatifs.

Garanties du neuf

L’acquisition d’un appartement neuf s’accompagne généralement de différentes et solides garanties. À savoir la garantie décennale, qui couvre les défauts de construction pendant une période de dix ans. Ou encore la garantie biennale, également connue sous le nom de garantie de bon fonctionnement, couvrant les éventuelles malfaçons pouvant affecter les équipements dissociables du bien et qui dure 20 ans après la livraison du bien, et donc la réception des travaux.

Moins de vacance locative

Les appartements neufs sont souvent modernisés et bénéficient d’une très haute qualité de construction. Ils sont cependant plus attractifs, ce qui fait que les risques de vacance locative sont minimes, voire inexistants. Par contre, il faut investir dans une zone tendue (Zones A, A bis et B) si vous souhaitez tirer parti du plein potentiel de l’immobilier neuf.

Achat à crédit

Toujours en France, il existe plusieurs alternatives de financement pour devenir propriétaire d’un bien immobilier neuf. Entre les aides locales et régionales, vous avez largement le choix pour financer votre projet d’acquisition. Et si vous faites appel à l’un de nos conseillers, vous bénéficierez d’un accompagnement personnalisé sur la concrétisation de votre projet, du choix du logement et de son emplacement, à l’application des garanties qui vont vous couvrir en cas de dommages, de défauts ou de malfaçons.

Pourquoi investir dans un appartement neuf à Savigny-sur-Orge ? Les avantages !

Acheter un appartement neuf à Savigny-sur-Orge, c’est profiter de l’opportunité qu’offre la ville en termes de qualité de vie et de rentabilité de votre investissement. C’est aussi investir dans une ville aussi dynamique qu’animée. Alors, qu’il s’agisse de l’acquisition d’une résidence principale ou secondaire, ou seulement pour un investissement locatif, vous avez tout à gagner en tournant votre choix sur la ville de Savigny-sur-Orge.

La ville bénéficie d’une excellente desserte et est accessible depuis les grandes villes grâce à la gare de Petit-Vaux, située à 2,2 km du centre-ville de Savigny-sur-Orge. Les habitants profitent également de la présence de l’aéroport de Paris-Orly qui se trouve à seulement 6,9 km.

Côté immobilier, la ville de Savigny-sur-Orge affiche un prix moyen de près de 3 500 € par mètre carré. Plus de 90 % des logements de la ville sont des résidences principales, tandis que les résidences secondaires ne représentent que 0,81 %. En ce qui concerne les habitants, environ 64 % de la population sont des locataires. Seulement 33 % d’entre eux sont propriétaires de leur résidence principale. Ce qui veut dire que le marché locatif de Savigny-sur-Orge est encore accessible aux investisseurs. Et avec les nombreux programmes d’appartements neufs disponibles à la vente, il est assez facile de trouver des locataires.

En somme, investir dans un appartement neuf à Savigny-sur-Orge permet de profiter d’une vie dynamique, d’une excellente connectivité, d’une vie culturelle animée, d’installations sportives et de loisirs, ainsi que d’une abondance d’espaces verts. Avec son large éventail de commerces et sa proximité d’un centre commercial, la ville offre un cadre de vie pratique et attrayant pour tout type de profils.

Défiscalisation à Savigny-sur-Orge : votre simulation en Pinel

La loi Pinel est une des niches fiscales mises en place par le gouvernement français afin de soutenir tout investissement dans une des zones tendues du pays. Elle permet cependant d’obtenir une réduction d’impôts sur un investissement locatif dans les zones suivantes : zone A, zone A bis et zone B1.

Cependant, il est indispensable de respecter les conditions d’éligibilité de la loi Pinel pour bénéficier d’une défiscalisation. Le premier critère n’est autre que la durée d’engagement locatif qui varie entre 6, 9 et 12 ans. En second lieu, il faut que le montant de l’investissement soit inférieur à 300 000 € par achat. Sans oublier la surface minimale dont dispose le bien, ainsi que l’aménagement d’un espace extérieur privatif pour chaque logement.

Quant aux taux de réduction, depuis le début de l’année 2023, on migre petit à petit vers une autre version de la loi Pinel : le dispositif Pinel +. Celui-ci offre une réduction d’impôt de 10,5 % pour un engagement de 6 ans, 15 % pour une durée d’engagement de 9 ans, et 17,5 % si vous mettez le bien en location pendant 12 ans.

La Location Meublée Non Professionnelle — LMNP

La LMNP, en tant que statut fiscal, est exclusivement destinée aux particuliers mettant un logement meublé en location. Donc, pour obtenir le statut Loueur en Meublé Non Professionnel, il faudra percevoir un revenu locatif annuel de moins de 23 000 €. Vous ne devez pas non plus être inscrit au RCS (Registre du Commerce et des Sociétés). Le cas échéant, vous devez exercer en tant que LMP ou Loueur en Meublé Professionnel.

Les avantages de la LMNP relèvent de deux régimes d’imposition : le régime réel (recettes locatives de plus de 72 600 €) et le régime micro-BIC (revenus locatifs de moins de 72 600 €). Dans le premier cas, vous bénéficiez de l’application de l’amortissement du bien, ainsi que des meubles. L’administration fiscale vous accorde également le droit de déduire vos charges réelles de vos recettes locatives. Dans le second cas, vous obtenez un abattement forfaitaire de 50 % sur l’imposition de vos recettes ou de vos revenus locatifs.

Appartement neuf à Savigny-sur-Orge : les programmes par quartier

Cherchefeuilles se situe au nord de la ville de Savigny-sur-Orge. Il s’agit d’un quartier résidentiel plutôt calme et offrant un cadre de vie agréable en raison de sa tranquillité et ses espaces verts. Côté immobilier, Cherchefeuilles se caractérise par ses pavillons et ses maisons individuelles. Et la Résidence Chamberlain profite de la convivialité du quartier pour se présenter en tant que meilleur programme d’appartement neuf de la ville de Savigny-sur-Orge.

Quelques informations utiles avant d’investir dans un appartement neuf à Savigny-sur-Orge

En 2018, lors du dernier recensement, la ville de Savigny-sur-Orge comptait près de 37 000 habitants. Dont des jeunes actifs, des étudiants, ainsi que des retraités. Mais la ville connaît aujourd’hui une forte croissance démographique en raison des nombreux programmes d’urbanisation dont elle bénéficie. Notamment la construction de logements neufs et l’extension de son réseau de transport en commun.

Savigny-sur-Orge possède également un tissu économique dynamique et diversifié. De nombreuses entreprises, commerces, restaurants et grandes surfaces se sont installés dans la ville. Sans parler des différentes zones d’activités et parcs d’entreprises qui viennent soutenir et contribuer au développement de l’économie de la ville.

Quant à la qualité de vie, Savigny-sur-Orge est traversée par la rivière Orge. Elle offre cependant de nombreux espaces verts et naturels propices aux activités en plein air et aux balades en nature.