Appartement neuf à Athis-Mons : investir dans le neuf à Essonne

Athis-Mons, la ville calme, agréable, où il fait bon vivre. Située à 14 kilomètres de Paris, cette localité est devenue une zone de référence pour les locataires en quête de tranquillité. Effectivement, une ambiance paisible y règne tout au long de l’année. Mais Athis-Mons dispose aussi de plusieurs atouts. La rentabilité immobilière est un des plus connus du grand public. Toutefois, vous pourrez compter sur la qualité de vie et l’accessibilité. Comme quoi, un appartement neuf à Athis-Mons est une véritable opportunité sur le long terme.

Appartement neuf à Athis-Mons : quels programmes neufs retrouver chez Bonaparte Promotion ?

Situé près de la capitale, Athis-Mons dispose d’un potentiel locatif fiable. Bonaparte Promotion suit alors cette tendance pour satisfaire les investisseurs. Vous pourrez trouver les meilleurs programmes neufs de la ville sur notre site.

Des studios aux appartements neufs 5 pièces, ces logements profitent d’un confort absolu. De plus, vous aurez plusieurs options avec votre propriété. Jardins privatifs, terrasses, balcons, loggias, parking, ou autres. La performance énergétique s’illustre aussi par les certifications RT2012 et BBC.

Et n’oubliez pas que nos programmes sont éligibles aux différents avantages financiers. Vous pourrez alors diminuer vos impôts avec la loi Pinel et le dispositif LMNP. Le PTZ+ (prêt à taux zéro) permet de financer votre investissement.

Pourquoi investir dans le neuf ?

L’immobilier neuf figure parmi les zones d’investissements les plus fiables en France. Effectivement, il affiche une rentabilité lucrative, en se basant sur les loyers. Des revenus mensuels fixes sont donc garantis une fois que vous aurez réglé toutes les charges. Aussi, les reventes offrent une plus-value bénéfique.

Avec vos profits, vous pourrez constituer un patrimoine solide sur le long terme. C’est l’occasion de mettre votre famille à l’abri, tout en préparant votre retraite. Et vous aurez la possibilité de transmettre la gestion de votre bien, avec les avantages financiers.

Par ailleurs, le neuf dispose aussi de plusieurs privilèges financiers. Vos impôts sont allégés, grâce à une exonération des taxes foncières sur les 2 ans après l’acquisition. Durant les démarches administratives, les frais du notaire sont réduits à 3 %. Et sur le long terme, vous bénéficierez d’une défiscalisation de 10,5 à 21 %.

Aussi, le neuf promet une qualité de travaux optimale. En effet, il n’y a ni réparation ni rénovation à faire après l’appropriation. La garantie décennale est l’illustration de cette assurance.

L’intérêt d’investir à Athis-Mons

Pour commencer, Athis-Mons dispose d’une situation géographique privilégiée. Elle se trouve à 4 kilomètres de l’aéroport d’Orly, et à 14 kilomètres de la capitale. Les trajets vers ces destinations ne dépassent pas les 20 minutes au maximum. Les habitants en quête d’une vie tranquille n’hésitent pas à choisir un appartement neuf à Athis-Mons, rien que pour cet atout.

Cependant, la ville profite d’un dynamisme économique admirable. Les secteurs d’activités sont très variés, allant des industries, à l’aéronavale. Il existe aussi plusieurs startups dans cette localité.

Par ailleurs, Athis-Mons marche vers l’avenir. Elle sera une partie intégrante du projet Grand-Orly Seine Bièvre. C’est une illustration du Grand Paris express. Il y aura alors 10 gares sur le trajet Sud de cette innovation. Ce privilège s’accompagne de plus de 2,5 millions de m2 de zones d’activités. En tout, les localités bénéficiaires profiteront de 50 000 établissements, et de 285 000 emplois.

Et même avec ces atouts, le prix de l’immobilier reste raisonnable. Un appartement neuf à Athis-Mons coûtera 3413 euros en moyenne. Cet investissement rapportera ensuite un bénéfice de +7 % à l’année. Cette rentabilité connaît une hausse depuis quelques années.

Défiscaliser avec la loi Pinel à Athis-Mons

Athis-Mons se situe en zone Pinel A. La ville est alors éligible aux avantages financiers de ce dispositif. Ainsi, les plafonds de loyers sont de 13,04 euros par m2. Il existe aussi une limitation de ressources des locataires, entre 38 377 euros à 110 017 euros.

Concernant le logement, vous devez investir dans un appartement neuf à Athis-Mons. Il faudrait respecter les normes de confort, ainsi que les certifications RT2012 et BBC. La location se fait à titre de résidence principale. Par ailleurs, le prix d’achat ne doit pas dépasser les 5500 euros par m2 ou les 300 000 euros.

Une fois que vous aurez respecté ces conditions, vous profiterez d’une défiscalisation de 10,5 à 17 % sur 6 à 12 ans de location.

La loi Pinel Plus

Le dispositif habituel a connu un ajustement depuis le 1er janvier 2023. La loi Pinel Plus propose désormais des défiscalisations plus avantageuses, de 12 à 21 %.

Cependant, il faut respecter des conditions supplémentaires :

• DPE classe A ou B, RT2020, label d’État E+C-

• Double exposition

• Minimum de surface habitable de 28 à 96 m2

• Espace extérieur

• Localisation dans un quartier prioritaire de la ville

Le dispositif LMNP

LMNP, ou location meublée non professionnelle. Le dispositif offre aussi plusieurs opportunités de défiscalisation. Cependant, les conditions d’éligibilité sont assez flexibles.

Il n’y a pas de système de localisation ni de plafond de loyer dans la LMNP. Par contre, vous devez respecter une limitation des revenus locatifs de 23 000 euros ou la moitié des recettes dans un même foyer fiscal.

Les privilèges sont alors nombreux, et fiables sur le long terme. Pour commencer, vous pourrez compter sur les régimes d’imposition. En fonction de votre catégorie, vous bénéficierez d’un abattement forfaitaire de 50 % ou d’un allègement des charges. Si vous investissez dans une résidence de service commerciale, vous pourrez récupérer votre TVA à 20 %.

Il est aussi possible de déléguer la gestion de votre bien immobilier. Effectivement, un agent spécialisé s’occupera de cette tâche. Il ne vous reste plus qu’à recevoir vos gains mensuels.

Appartement neuf à Athis-Mons : où investir ?

Val d’Athis

Le quartier de Val d’Athis doit figurer en tête de liste. Son principal atout repose sur sa modernité. Effectivement, c’est un des quartiers les plus jeunes de la ville. Il dispose alors d’établissements assez récents. La vie est donc aisée, surtout avec les services publics à proximité. Les transports sont tous disponibles dans ces lieux. Il existe aussi plusieurs commerces, écoles, et autres équipements dans le quartier.

Le marché immobilier imite cette tendance moderne. 75 % des offres sont dominées par les appartements. De plus, 52 % des habitants sont des locataires.

En suivant le potentiel locatif du quartier, les biens LMNP, les studios, et les T2 sont les références. Ce sont des logements parfaits pour les jeunes actifs et les étudiants.

Et pour satisfaire les demandes, Bonaparte Promotion met la résidence « Les Passerelles 2 » à disposition des investisseurs.

Centre-ville

L’atout du quartier repose sur son patrimoine historique. Plusieurs monuments, toujours intacts, se situent un peu partout dans l’hypercentre. C’est donc une opportunité en or pour un investissement LMNP.

Investir à Athis-Mons : présentation de la ville

Démographie

La ville connaît un changement de son profil démographique. Désormais, elle dispose de 37 934 habitants, avec un taux d’évolution de 2,10 % par an. D’ici 2030, Athis-Mons aura 42 972 résidents dans son territoire. C’est donc un indicateur favorable pour votre investissement dans le neuf.

Le flux migratoire est un atout de cette localité. Environ 1864 nouveaux venus se sont installés à Athis-Mons. Ce sont des salariés venant des villes peuplées comme Paris, ou des autres municipalités voisines.

Par ailleurs, la répartition socioprofessionnelle est aussi un privilège pour Athis-Mons. Les professions intermédiaires (4340) sont les plus représentées. Mais n’oubliez pas les cadres (2536) et les employés (5878).

Transports

L’accessibilité est un des atouts de la ville. En prenant l’A6, ou la N7, vous pourrez rejoindre Athis-Mons en quelques minutes avec votre voiture.

Toutefois, il existe aussi plusieurs moyens de transport pour faciliter les déplacements quotidiens. Le RER C et D est le plus utilisé par les habitants. Ensuite, vous avez le tramway T7. En outre, vous pourrez compter sur plusieurs lignes de bus, dont 4 noctiliens. Ces véhicules se chargeront des trajets nocturnes après la fermeture du métro.

Cadre de vie

Athis-Mons est un havre de paix à quelques minutes de la capitale. En effet, elle dispose d’une verdure exceptionnelle. Vous avez alors plus de 30 hectares d’espaces végétalisés. Ces zones font la réputation des lieux, et lui ont valu un label 2 fleurs des villes et villages fleuris.

Le coteau des Vignes est alors le plus célèbre. Cet ancien vignoble est devenu le point de rendez-vous des habitants. L’épanouissement et la détente sont les mots d’ordre dans ces lieux. Vous pourrez vous promener dans ses sentiers boisés pour alléger le stress au quotidien.

Qualité de vie

Athis-Mons, la ville où il fait bon vivre au sud de Paris. Tout le monde trouvera son bonheur dans ces lieux. Les familles bénéficieront des établissements éducatifs les plus performants. 9 écoles maternelles, 3 collèges, 4 lycées, et d’autres centres.

La culture est aussi un engagement d’Athis-Mons. Le conservatoire de musique et d’art dramatique de la ville figure parmi les plus réputées de la région. Vous pourrez compter sur le cinéma pour vous divertir. Et ce ne sont que des aperçus des offres culturelles d’Athis-Mons.

Enfin, les sportifs seront sollicités à Athis-Mons. Tous les équipements sont présents à Athis-Mons. Sports individuels ou collectifs, tout le monde aura sa part de plaisir.