Appartement neuf à Villeparisis : investir dans le neuf dans la Seine-et-Marne

Une localité calme située à quelques minutes de Paris. Villeparisis garantit un cadre de vie agréable aux nouveaux venus. Cette zone d’investissement est en train de se distinguer parmi ses voisines. En effet, son économie connaît une évolution fulgurante depuis quelques années. Sa proximité avec l’aéroport Charles de Gaulle et son ambiance paisible commence à attirer les start-ups. Un appartement neuf à Villeparisis est alors une valeur sûre, surtout sur le long terme.

Appartement neuf à Villeparisis : quels programmes neufs retrouver chez Bonaparte Promotion ?

Villeparisis dispose d’un fort potentiel locatif. Et pour suivre cette tendance, Bonaparte Promotion met les meilleurs programmes neufs de la ville à la portée des investisseurs.

Les offres se déclinent des studios aux appartements neufs 5 pièces. Il est aussi possible de choisir les options, telles que les terrasses, loggias, balcons, parkings, jardins privatifs ou autres. Et pour assurer votre confort, votre appartement neuf à Villeparisis sera certifié RT2012 et BBC. Vous pourrez faire quelques économies sur vos factures d’énergie.

Enfin, vous aurez accès aux différents avantages financiers avec votre logement neuf. La loi Pinel et le dispositif LMNP sont source de défiscalisations lucratives sur le long terme. Quant au financement, vous pourrez prétendre au PTZ + (prêt à taux zéro). Ce crédit immobilier pourra couvrir jusqu’à 40 % de votre investissement initial.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

L’immobilier neuf est une des niches d’investissements les plus rentables en France. En effet, les demandes sont toujours nombreuses et les offres arrivent à peine à les combler. Un appartement neuf en location aura alors des loyers conséquents. Et les reventes ont des plus-values lucratives.

L’investisseur pourra compter sur les privilèges financiers pour alléger ses charges. Avec le neuf, les frais du notaire sont de 3 %. Une exonération des taxes est aussi possible sur 2 ans après la remise des clés. Et sur le long terme, des défiscalisations sont à la portée du propriétaire.

Par ailleurs, la qualité des travaux fait la réputation de ce type d’investissement. Les constructeurs sont tenus de respecter des normes précises. La garantie décennale est l’illustration de cet engagement.

L’intérêt d’investir à Villeparisis

L’économie

La ville est réputée pour son dynamisme économique. En tout, cette localité possède 3200 entreprises, avec 2996 sièges. Les start-up sont les plus représentées parmi ces catégories. En effet, l’âge moyen d’une société à Villeparisis est de 10 ans. La ville est alors une destination de prédilection pour les jeunes entrepreneurs. C’est une opportunité en or pour rentabiliser une résidence d’affaires ou un appartement meublé.

Les projets d’urbanisations

Villeparisis se tourne vers l’avenir. En effet, cette localité se concentre sur plusieurs projets d’urbanisation. L’aménagement du quartier Parisis est l’une des références. Cette zone bénéficiera de plusieurs équipements municipaux et de réhabilitations de plusieurs bâtiments. Le quartier sera un secteur d’investissement fiable au fil des années.

La ville se focalise aussi sur l’éducation. Elle vise à construire un lycée dans son territoire. Les élèves n’auront plus à se déplacer vers les localités voisines. Et avec le PLU, Villeparisis aura un nouveau groupe scolaire.

Le marché immobilier

La ville garantit une rentabilité maximale de +7,02 % à l’année. C’est une prouesse, pour une localité de taille moyenne comme Villeparisis. Les studios sont les logements les plus prisés. Mais vous pourrez compter sur les appartements T3 pour avoir un rendement de +6,95 %.

Le prix du m2 est aussi raisonnable en ville. En général, vous allez débourser 2265 à 4732 euros par m2 pour un appartement neuf à Villeparisis. Les coûts précis dépendent du quartier et de la taille du bien immobilier. Toutefois, le prix a connu une évolution de +53,33 % en 4 ans. Les investisseurs auront alors une plus-value conséquente en cas de vente à l’avenir.

Défiscaliser avec la loi Pinel à Villeparisis

La ville se situe en zone A. Un investissement dans le neuf dans cette localité donne alors accès à une défiscalisation de 10,5 à 17 % de la loi Pinel. Toutefois, il faut respecter les conditions d’éligibilité. Les loyers ne doivent pas excéder les 13,04 euros par m2. Il existe aussi un plafond des ressources des locataires à tenir en considération. Le prix d’achat ne doit pas dépasser les 300 000 euros ou 5500 euros par m2. Enfin, le propriétaire doit mettre son bien en location à titre de résidence principale sur 6 à 12 ans.

La loi Pinel Plus

Depuis le 1er janvier 2023, les investisseurs peuvent prétendre à la loi Pinel Plus. Cette dernière est un ajustement du dispositif initial. Des défiscalisations de 12 à 21 % sont donc garanties. Mais il faut respecter des conditions supplémentaires.

Des certifications de performances énergétiques, telles que le RE 2020, DPE classe A ou B ou le label d’État E + C — sont exigés. Pour assurer le confort des habitants, votre bien doit avoir un minimum de surface habitable (28 à 96 m2) et un espace extérieur. La double exposition est nécessaire pour certains appartements. Et dans tous les cas, la propriété doit se situer dans les quartiers prioritaires. Ici, l’objectif est de répondre aux demandes de logements dans les zones tendues.

Le dispositif LMNP

La location meublée non professionnelle (LMNP) est aussi une source de défiscalisation pour un placement à Villeparisis. Cependant, les privilèges ne s’arrêtent pas sur ces dernières. En effet, il est tout à fait envisageable de bénéficier d’autres avantages.

L’investisseur aura alors droit à un abattement fiscal de 50 % ou d’un allègement des charges locatives. Le choix se fera en fonction du régime d’imposition. S’il investit dans une résidence commerciale, il sera possible de récupérer la TVA à 20 %. Et dans tous les cas, une délégation de la gestion locative sera à votre portée.

Le dispositif LMNP permet de mieux rentabiliser un bien meublé ou une résidence de service. Le propriétaire doit procéder à l’ameublement en se basant sur le décret 2015-081. C’est la première condition d’éligibilité. Ensuite, les revenus locatifs ne doivent pas dépasser les 23 000 euros ou 50 % des bénéfices dans un foyer fiscal. Enfin, il sera interdit d’exercer une activité professionnelle avec son statut LMNP.

Appartement neuf à Villeparisis : où investir ?

Quartier Gide-De Gaulle-Briand-Varlin

Ce quartier est un des plus réputés de Villeparisis. Effectivement, il bénéficie de plusieurs atouts. En premier lieu, Gide-De Gaulle-Briand-Varlin dispose d’une bonne performance économique. Les revenus médians d’un habitant se situent au-dessus de la moyenne nationale. Les entreprises du quartier permettent ces privilèges. Aussi, le taux de chômage est très faible, estimé à 5,7 % actuellement. Comme quoi, les salariés sont très nombreux.

Gide-De Gaulle-Briand-Varlin possède plusieurs commerces de proximité. Cette qualité de vie fait la réputation des lieux.

Bonaparte Promotion propose alors la résidence « L’Orée du parc » aux investisseurs. Ce programme neuf se situe à quelques minutes de Gide-De Gaulle-Briand-Varlin. Vous pourrez emprunter le RER D, le Transilien K et les lignes de bus pour rejoindre ce logement.

Immobilier neuf à Villeparisis : présentation de la ville

Démographie

Actuellement, la ville compte 24 122 habitants. C’est une population jeune, avec une moyenne d’âge de 25 à 39 ans. Cette statistique est un indicateur favorable pour votre appartement neuf à Villeparisis. En effet, ces jeunes habitants sont intéressés par les studios meublés et les logements T2.

Villeparisis est aussi réputée pour sa répartition socioprofessionnelle. Avec la disponibilité des postes, les actifs dominent dans la population. Les employés sont les plus représentés, avec un pourcentage de 33 %. Ensuite, vous avez les professions intermédiaires, 27,6 % et les ouvriers, 21,9 %. Les cadres occupent 11,8 % du secteur économique.

Transports

Le RER B est le moyen de transport le plus pratique pour rejoindre les zones éloignées. Vous pourrez alors l’emprunter pour aller vers Paris et les secteurs d’affaires.

Cependant, Villeparisis possède un dense réseau de bus. En tout, la ville dispose de 12 lignes classiques, qui se dirigent vers les différents quartiers. Les gares sont aussi accessibles avec ces véhicules. Par ailleurs, vous pourrez compter sur les bus personnalisés pour rejoindre l’aéroport ou autres destinations particulières. Et n’oubliez pas que ces véhicules sont disponibles la nuit.

Cadre de vie

Villeparisis offre un cadre de vie calme à ses habitants. Une atmosphère paisible, loin du stress urbain. En effet, la ville prône la verdure, qui est une source d’épanouissement pour les résidents. En tout, Villeparisis possède 42 hectares de zones végétalisées, dispersées dans les quartiers. Le parc Honoré de Balzac est la référence. Cette destination propose différentes activités pour les visiteurs.

Qualité de vie

Une ville où il fait bon vivre, telle est la réputation de Villeparisis. La qualité de vie dans cette localité se reflète sur ses nombreux labels.

Villeparisis est avant une localité « éco-propre ». C’est le cercle très fermé de 115 municipalités. L’objectif est de fournir une ville immaculée, qui favorise l’épanouissement de tous.

Il y a le label « Terre de jeux ». Villeparisis se concentre alors sur le domaine sportif, surtout avec la venue des JO de 2024. Plusieurs infrastructures seront construites d’ici quelques mois.

 

Et enfin, Villeparisis possède aussi les distinctions « Zéro phyt’eau », « API-cité » et les « 3 CŒURS » des donneurs de sang. Des réputations qui se focalisent sur tous les aspects de la vie quotidienne.