Appartement neuf à Haguenau : une ville rentable dans le Bas-Rhin

Haguenau est une ville du département du Bas-Rhin, située à seulement 20 minutes de Strasbourg. Elle est connue pour la qualité de vie qu’elle offre à ses habitants, une population caractérisée par son dynamisme. Mais depuis peu, la ville d’Haguenau bénéficie de nombreux projets d’aménagement, dont la construction de nouveaux programmes d’appartement neuf. Nous nous engageons cependant à vous proposer les meilleurs produits immobiliers de la ville, répartis dans les quartiers les plus agréables à vivre.

Appartement neuf à Haguenau : quels programmes trouver chez Bonaparte Promotion ?

Vous cherchez un appartement neuf à Haguenau et vous vous perdez dans le choix du logement ? Bonaparte Promotion vous accompagne dans toutes les démarches liées à l’achat d’une résidence principale ou secondaire. Vous bénéficiez ainsi d’un accompagnement sur mesure en fonction de votre budget et vos besoins en matière de confort et de qualité du bien.

À titre d’information, l’ensemble de nos programmes d’appartement neuf à Haguenau bénéficie du label BBC ou Bâtiment Basse Consommation. Ils respectent également les normes RT 2012 et RE 2020, permettant d’optimiser la performance énergétique de chaque nouvelle construction. Ce paramètre a un impact positif sur vos factures d’énergie, ainsi que sur la qualité d’usage du bien. En d’autres termes, cela va réduire de manière considérable votre consommation énergétique, tout en bénéficiant d’un confort optimal et des matériaux de haute qualité.

En somme, que ce soit pour un studio, un T3 ou un T5, il suffit de faire appel à l’un de nos conseillers et nous nous engageons à vous trouver le moyen de financement le plus adapté à votre situation. Notamment le PTZ (Prêt à Taux Zéro) qui vous permettra de financer jusqu’à 40 % du coût de l’opération, sans que vous ayez à rembourser des intérêts d’emprunt.

Pourquoi investir dans un appartement neuf à Haguenau ?

L’achat d’un appartement neuf à Haguenau peut se faire via une aide locale ou nationale que la collectivité territoriale et l’État accordent. Il existe également de nombreux dispositifs gouvernementaux vous permettant de financer votre projet d’acquisition de logement neuf à Haguenau, qu’il s’agisse d’un investissement locatif ou d’un placement dont le but est d’en faire votre résidence principale.

Il y a aussi un dispositif qui vous permettra de profiter de la récupération de la TVA dont le taux s’élève à 5,5 %. Pour ce faire, il est recommandé d’investir dans l’achat d’une résidence principale, mais aussi dans un quartier dont l’acquisition est conventionnée par l’ANRU (Agence Nationale de Rénovation Urbaine).

Outre la TVA réduite, vous pouvez également profiter d’une exonération de la taxe foncière dans le cadre de l’achat d’un bien immobilier neuf. Mais l’exonération sera partielle pour les deux années suivant l’acquisition du bien. L’objectif principal de cet abattement n’est autre que de soutenir tout investissement immobilier dans le neuf, mais aussi de réduire la fiscalité locale.

En ce qui concerne le marché immobilier de la ville d’Haguenau, elle affiche un prix moyen qui est encore raisonnable de 3 200 €/m². Ce qui explique son attractivité par rapport aux grandes villes de la région.

Défiscalisation : investir en Pinel à Haguenau

Afin de soutenir les investissements immobiliers dans les zones tendues, l’État a instauré un dispositif visant à octroyer une réduction d’impôts à tout achat de logement neuf dont le montant est plafonné à 300 000 €. Sauf que depuis 2020, la zone B2 n’est plus éligible aux avantages fiscaux de la loi Pinel. Et Haguenau est classé dans cette zone, il est donc improbable que vous puissiez bénéficier d’une réduction d’impôts pour un achat d’appartement neuf à Haguenau.

Néanmoins, il est nécessaire de relater les nouveaux taux de réduction d’impôts appliqués depuis le 1er janvier 2023. C’est-à-dire après la migration de la loi Pinel vers le dispositif Pinel +. Alors, pour un engagement locatif de 6 ans, le taux appliqué est de 10,5 %, soit une réduction d’impôt de 15 % pour une durée d’engagement locatif de 9 ans, et 17,5 % si vous vous engagez à mettre le bien en location pendant 12 ans.

Des mises à jour ont également été apportées en ce qui concerne les dimensions des biens en Pinel +. Les studios doivent en effet disposer d’une surface minimale habitable de 28 m², soit 45 m² pour les T2, 62 m² pour les T3, 79 m² pour les T4, et 96 m² pour les T5. À cela s’ajoute l’obligation de disposer d’une double orientation pour les appartements de type T3 et plus. Mais aussi l’aménagement d’un espace extérieur privatif (balcon, terrasse ou jardin) d’une surface de 3 m² pour les T1 et T2, 5 m² pour les T3, 7 m² pour les T4, et 9 m² pour les T5.

Quant aux exigences environnementales, 2023 et 2024 feront l’objet d’un renforcement progressif. Pour les biens dont l’acquisition date de 2023, un niveau de performance qui équivaut au jalon 2025 de la Réglementation Environnementale 2020 est requis. Sinon, pour les achats qui datent de 2024, un DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) de classe A est indispensable.

Investir dans le meublé avec le statut LMNP ou Loueur en Meublé Non Professionnel

La LMNP ou Location Meublée Non Professionnelle est une activité destinée aux propriétaires de biens souhaitant en générer des revenus complémentaires. Et comme il s’agit d’une location meublée, vous devez vous référer au décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 en ce qui concerne la liste des meubles et des équipements indispensables en LMNP.

Quant à vos recettes locatives, elles sont répertoriées dans la catégorie des revenus fonciers. Les propriétaires auront alors le choix entre deux régimes d’imposition : le régime réel et le régime micro-BIC. Mais le choix va dépendre en grande partie du montant de vos revenus locatifs annuels. S’ils sont en dessous de 72 600 €, le régime micro-BIC s’applique. Dans le cas contraire, vous devez faire la déclaration sous le régime réel.

Avec le régime micro-BIC, le propriétaire bénéficie d’un abattement forfaitaire sur ses revenus imposables, mais aucune possibilité de profiter de la déduction des charges. Quant au régime réel, il permet d’appliquer l’amortissement du bien et des meubles, ainsi que la déduction des charges réelles directement des recettes locatives du propriétaire.

Sachez tout de même que le plafond des recettes peut varier en fonction de votre activité. Ce que nous venons d’expliquer concerne les cas généraux. Pour le cas d’un meublé de tourisme par exemple, le régime réel s’applique au-delà d’une recette locative de 176 200 €.

Appartement neuf à Haguenau : les programmes par quartier

Situé à quelques pas du centre-ville d’Haguenau, on découvre l’éco-quartier Thurot. Il s’agit d’un projet d’aménagement engagé et axé sur le développement durable, ainsi que la préservation de l’environnement. L’objectif de la municipalité serait alors de créer un environnement urbain dans le département du Bas-Rhin, un milieu économiquement viable et socialement inclusif. On parle également d’un quartier où la qualité de vie se reflète sur le bien-être de ses habitants et sur la mobilité durable. Ce sont d’ailleurs les principaux facteurs d’attractivité de la résidence Hikari que nous proposons, un programme qui dispose de terrasses et de jardins potagers.

Haguenau possède également d’autres quartiers aussi attractifs les uns que les autres en matière d’immobilier neuf. Notamment le Centre-ville qui bénéficie d’une situation géographique privilégiée et de nombreux commerces et services à proximité. Il y a aussi le quartier de la Gare de Haguenau, un emplacement de choix pour un investissement locatif en raison de son excellente desserte et de ses nombreux projets de réaménagement urbain.

Présentation de la ville d’Haguenau : démographie, économie et emploi

En 2021, la population de la ville d’Haguenau s’est élevée à 35 000 habitants. Depuis, la ville connaît une croissance démographique régulière. Aujourd’hui, c’est la troisième plus grande commune du département du Bas-Rhin après Strasbourg et Schiltigheim.

Sur le plan économique, Haguenau abrite de nombreuses entreprises industrielles, notamment dans les secteurs de la construction automobile, de l’équipement électrique, de l’agroalimentaire et de la chimie. Parmi les grandes entreprises présentes à Haguenau, on peut citer Siemens, ArcelorMittal, Mars Chocolat, et Michelin. Quitte à dire que l’industrie représente une part importante de l’activité économique de la ville.

Haguenau dispose également d’une zone d’activités économiques, la ZAC de la Hardt, qui accueille des entreprises de différentes tailles et divers secteurs d’activité. Cette zone offre des opportunités d’emploi et de développement économique pour la région. Ce qui a aussi un impact positif sur le marché immobilier de la ville parce que nombreuses sont les personnes à la recherche de logements.

Quant à l’emploi, le taux de chômage à Haguenau est généralement inférieur à la moyenne nationale. La présence d’un tissu industriel solide et diversifié contribue à la création d’emplois dans la région. Par ailleurs, la ville bénéficie de sa proximité avec Strasbourg, ce qui permet aux habitants de trouver des opportunités d’emploi dans la capitale régionale.

En ce qui concerne l’emploi local, les secteurs de l’industrie, du commerce, des services aux entreprises, de la santé et de l’éducation sont les principaux pourvoyeurs d’emplois à Haguenau.