Appartement neuf à Illkirch-Graffenstaden : investir dans le neuf en Alsace

Situé à 2 heures 30 de Paris, et s’ouvre vers l’Europe, Illkirch-Graffenstaden dispose déjà d’un fort potentiel locatif. En plus de son accessibilité, la ville a aussi un dynamisme économique hors du commun. Effectivement, c’est une des localités membres de l’Euro métropole de Strasbourg. Ajoutez à ces atouts un cadre de vie optimale, qui se tourne vers l’écologie. En se basant sur ces attraits, un appartement neuf à Illkirch-Graffenstaden attirera plusieurs profils de locataire. Un investissement fiable et rentable sur le long terme.

Appartement neuf à Illkirch-Graffenstaden : quels programmes neufs retrouver chez Bonaparte Promotion ?

Des studios aux appartements neufs 5 pièces, avec plusieurs options à la clé, chaque investisseur pourra trouver les meilleurs programmes neufs d’Illkirch-Graffenstaden sur bonaparte-promotion.fr. Effectivement, vous pourrez faire le choix entre plusieurs types d’espace extérieur : terrasses, balcons, jardins privatifs, parking, ou autres. L’objectif est de vous donner une qualité de vie optimale.

Ces programmes neufs sont certifiés RT 2012 et BBC. Vous profiterez alors d’une bonne performance énergétique, tout en économisant sur vos factures. Une solution efficace pour les occupants.

Et n’oubliez pas que vous pourrez prétendre aux privilèges financiers avec votre appartement neuf à Illkirch-Graffenstaden. Loi Pinel, dispositif LMNP, ou PTZ+ (prêt à taux zéro), n’hésitez pas à les utiliser pour améliorer le rendement de votre investissement.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

De la rentabilité, aux normes de constructions, en passant par les avantages financiers, l’immobilier neuf figure parmi les placements les plus prisés en France.

Ce type d’investissement est encouragé par l’État. En effet, chaque investisseur aura droit à des privilèges après l’acquisition. Les frais du notaire sont définis à 3 % contre 7 % dans l’immobilier ancien. De plus, une exonération des taxes foncières sera en vigueur dans les 2 ans après l’achat. Sur le long terme, l’investisseur profite de plusieurs formes de défiscalisation.

Vous pourrez aussi compter sur une qualité de travaux optimale à la remise des clés. Ainsi, il n’y aura ni réparation ni rénovation à prévoir. Cette réputation s’illustre d’ailleurs par la garantie décennale.

Enfin, vous aurez droit à plusieurs formes de rentabilité avec votre investissement. Les loyers sont les références. Effectivement, vous vous assurez un revenu mensuel fixe, et même avec des bénéfices lucratifs dans les villes tendues. En cas de vente, vous aurez une plus-value conséquente, surtout pour les biens les plus prisés.

Appartement neuf à Illkirch-Graffenstaden : l’intérêt d’investir dans cette ville

Le dynamisme économique

Illkirch-Graffenstaden est la 3e ville de l’Eurométropole de Strasbourg. Cette réputation repose sur plusieurs paramètres, notamment le secteur économique. Effectivement, cette localité bénéficie des 2108 emplois créés chaque année. Illkirch-Graffenstaden profite aussi de cet atout. Et plusieurs salariés vont s’installer en ville d’ici quelques années.

Cette tendance est une opportunité pour un appartement neuf LMNP à Illkirch-Graffenstaden. Pensez alors aux studios meublés, ou aux résidences d’affaires.

L’accessibilité

La ville se trouve à 2 heures 30 de Paris, et est accessible aux différents moyens de transport. Cependant, elle s’ouvre aussi à l’internationale. Illkirch-Graffenstaden profite d’une proximité directe avec l’Allemagne. Cette localité bénéficie d’ailleurs du modèle économique de ce pays. Vous pourrez ainsi attirer les professionnels allemands. Ces profils sont très nombreux à Strasbourg, et commencent à s’intéresser à Illkirch-Graffenstaden.

De plus, il est possible d’attirer les locataires venant de Strasbourg. Illkirch-Graffenstaden n’est qu’à 7 kilomètres de cette localité. Les salariés peuvent alors faire le déplacement en toute facilité.

Le marché immobilier

Un appartement neuf à Illkirch-Graffenstaden coûte 3083 euros par m2 en moyenne. Cependant, il est possible de trouver un bien à 2006 euros/m2. Et les logements les plus chers sont à 4083 euros par m2.

La rentabilité locative est de 4 % pour la majorité des biens immobiliers. Les appartements neufs T3, T4, ou T5 sont les plus prisés en ville. Ces logements intéressent particulièrement les familles. Mais depuis quelques années, les studios commencent à attirer les salariés et les jeunes cadres.

Défiscaliser avec la loi Pinel à Illkirch-Graffenstaden

Illkirch-Graffenstaden se situe en zone B1. La ville est alors éligible à la loi Pinel et ses avantages financiers. Les investisseurs bénéficient d’une défiscalisation de 10,5 à 17 % sur 6 à 12 ans de location à titre de résidence principale.

Toutefois, un plafond de loyers de 10,51 euros par m2 est à respecter. Il faut aussi considérer une limitation de ressources des locataires, ainsi qu’un seuil du prix d’achat. Ce dernier ne doit pas excéder les 300 000 euros ou 5500 euros par m2.

La loi Pinel Plus

Cet ajustement du dispositif classique est entré en vigueur le 1er janvier 2023. Les investisseurs bénéficient alors d’une défiscalisation plus avantageuse. Le taux est de 12 à 21 % sur 6 à 12 ans d’engagement.

Des conditions supplémentaires seront de mise pour prétendre à ce privilège. Vous devez avoir les certifications RE 2020, label d’État E + C —, ou DPE classe A ou B. Un minimum de surface habitable, un espace extérieur, et une double exposition sont exigés pour assurer le confort des occupants. Et votre bien immobilier doit se situer dans un quartier prioritaire de la ville.

Le dispositif LMNP

Illkirch-Graffenstaden est aussi une ville propice à la location meublée non professionnelle (LMNP). Effectivement, ce type de placement permet d’investir dans une résidence d’affaires et autres habitations de services.

Vous aurez alors accès à plusieurs formes de privilèges avec le dispositif. Un abattement forfaitaire de 50 % sera garanti en micro-BIC. Vous pourrez compter sur un allègement des charges locatives avec le régime réel. Par ailleurs, il est possible de récupérer la TVA à 20 % avec une résidence commerciale. Et dans tous les cas, vous pourrez déléguer la gestion de votre bien immobilier.

Mais chaque investisseur doit respecter les conditions d’éligibilité. Pour commencer, vos revenus locatifs sont plafonnés à 23 000 euros ou la moitié des gains dans un même foyer locatif. Vous devez procéder à l’ameublement en vous basant sur le décret 2015-081. Ce dernier stipule les listes de mobiliers essentiels dans un logement LMNP. Il sera aussi interdit d’exercer une activité professionnelle avec votre statut LMNP.

Appartement neuf à Illkirch-Graffenstaden : où investir ?

Lixenbuhl

Les investisseurs peuvent compter sur le profil immobilier pour rentabiliser leur investissement à Lixenbuhl. En effet, plus de 67 % des habitants sont des locataires. Cette tendance fournit plusieurs opportunités pour un placement dans un appartement neuf. Ce type de bien immobilier représente 80 % des offres.

Le quartier profite aussi d’une performance des services publics. Plus de 160 commerces diversifiés sont à disposition des habitants. Par ailleurs, les transports en commun assurent le trajet entre Lixenbuhl et Strasbourg en moins de 30 minutes. Une aubaine pour les salariés de cette grande ville.

La résidence « Reflet d’Ô » est le programme neuf de Bonaparte Promotion dans le quartier. Des appartements qui respectent les normes de confort et de performance énergétique à votre portée.

Investir à Illkirch-Graffenstaden : présentation de la ville

Démographie

Actuellement, la ville d’Illkirch-Graffenstaden compte environ 27 168 habitants. Grâce au solde naturel, et surtout au flux migratoire, la population est en hausse. Plus de 2121 personnes se sont installées en ville rien qu’en 2022. Illkirch-Graffenstaden affiche alors un taux d’évolution de +0,10 % par an. Les statistiques devraient atteindre la barre des 27 332 résidents d’ici 2030.

Par ailleurs, les actifs prédominent aussi dans la population. Les professions intermédiaires et les employés sont les plus représentés. Ensuite, vous avez les cadres et les chefs d’entreprises.

Transports

Le train C33 est le plus pratique pour rejoindre en ville. Mais vous pourrez aussi compter sur les bus 13 et 67.

Cependant, Illkirch-Graffenstaden vise à faciliter la vie des habitants. Les Mobistras sont les illustrations de cet engagement. Ces lignes de transports à la demande sont destinées aux personnes en situation de handicap et aux seniors.

De plus, les aires de stationnement ont été aménagées pour améliorer l’entrée à tous les établissements. Il existe désormais des emplacements pour les personnes à mobilité réduite, et aussi des rampes d’accès dans la ville.

Cadre de vie

Illkirch-Graffenstaden est une des localités les mieux classées parmi les « villes et villages fleuris ». Elle a un label 4 fleurs, qui est la distinction la plus honorable dans ce concours. Vous profiterez alors d’un cadre de vie optimal, qui se rapproche des paysages naturels intacts.

La ville dispose de 12 parcs, avec des espaces verts écologiques. L’objectif est d’améliorer la qualité de l’air en ville.

Le parc du Fort Uhrich est le plus imposant. Cette zone dispose de plusieurs activités pour satisfaire tous les habitants.

Qualité de vie

Illkirch-Graffenstaden se distingue par la performance de ses services publics. Le système éducatif est un des plus admirables du département. Plus de 82 % de la population ont au moins un diplôme. 13,3 % ont un bac + 5. La ville dispose de tous les établissements. Ensuite, les jeunes peuvent se déplacer à Strasbourg pour continuer leurs études supérieures.

Le bassin de l’emploi fait aussi la réputation d’Illkirch-Graffenstaden. Le taux de chômage est assez faible, avoisinant les 8,28 %. Cette statistique va encore diminuer d’ici quelques années, grâce à l’Eurométropole de Strasbourg. Les rémunérations sont lucratives, avec une moyenne de 22 900 euros à l’année.

 

Terminons avec les commerces de proximité. Illkirch-Graffenstaden possède 1 hypermarché, 3 supermarchés, et les établissements utiles au quotidien.