Immobilier neuf à Schiltigheim — Investissez dans la cité des brasseurs à Strasbourg

Êtes-vous à la recherche d’un programme neuf à Schiltigheim ? Cette commune de la banlieue nord de Strasbourg séduit les investisseurs par forte densité et donc un risque de vacance locative faible. Cela fait des années maintenant que cette ville connaît un succès phénoménal en termes d’investissement immobilier.

Quels programmes neufs trouver chez Bonaparte Promotion à Schiltigheim ?

Quel que soit le nombre de pièces que vous voulez pour votre appartement neuf à Schiltigheim, Bonaparte Promotion a ce qu’il vous faut : du studio, une pièce ou T1, T2, T3, T4, T5, T6, T7. Nos logements neufs sont vendus en VEFA, vente en l’état de futur achèvement. Proposés en achat résidence principale ou secondaire, ainsi que pour investir dans le locatif, ils sont aussi déclinés en duplex ou triplex. Selon qu’elle se situe en rez-de-chaussée, en étage intermédiaire ou au dernier étage, chaque résidence est gratifiée d’un jardin, un balcon, une terrasse ou d’une loggia.

Pourquoi investir dans le neuf ?

Investir dans un programme immobilier neuf offre un panel d’avantages. Le premier est d’ordre financier. Notamment, si le logement se destine à la location et est acheté avec le dispositif Pinel ou Pinel +. La réduction d’impôt permise le rend dans ce cas plus rentable à l’achat. L’autre avantage financier concerne les frais de notaire réduits, comparé à un achat dans l’ancien. La mise en location génère des revenus passifs sur le long terme et durant des décennies, le bien ne nécessite pas de travaux.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Schiltigheim ?

À Schiltigheim, le marché de report est intéressant dans le cadre d’un achat d’appartement neuf. La demande locative est en augmentation constante dans cette ville très bien desservie par les transports, avec son aéroport et ses gares. Même avec des budgets serrés, les investisseurs ont la possibilité de faire de belles affaires au-delà des frontières strasbourgeoises, comme c’est le cas à Graffenstaden, Lingolsheim et bien sûr, Schiltigheim.

Les programmes neufs y fleurissent particulièrement. Les prix de vente moyens au m² tournent autour de 2 864 à 3 195 €. Combinant un risque de vacance locative faible, un emplacement intéressant et un dynamisme économique, Schiltigheim est une bonne carte à jouer pour réussir un investissement locatif dans le neuf.

Investissez en loi Pinel dans un programme neuf à Schiltigheim

Ouvrant droit à des avantages fiscaux fort attirants, cette solution a pour finalité de stimuler l’urbanisation des zones éloignées des grandes agglomérations. Aussi, elle est soumise à des conditions d’octroi. Le principe du dispositif Pinel est qu’un achat en VEFA ou d’un bien rénové permet à l’acquéreur de réduire ses impôts d’un pourcentage correspondant à la durée de son engagement de location.

En zone B1 Pinel, Strasbourg est éligible au dispositif permettant une réduction d’impôt allant à 63 000 €. Cependant, cette forme actuelle de la loi Pinel prend fin au mois de décembre 2023. Opter pour un programme neuf Bonaparte Promotion, c’est :

· jusqu’à 21 % d’économies d’impôts,

· profiter d’un financement sans apport

· générer des revenus complémentaires grâce aux loyers.

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Investissez dans l’immobilier avec la location meublée non professionnelle (LMNP)

Les besoins locatifs importants dans les différents marchés servent aussi à la valorisation des logements meublés. En choisissant de louer sous le statut de loueur en meublé non professionnel, vous acquérez votre bien et vous vous engagez à le meubler en vue de le louer en résidence classique ou de service.

Celle-ci peut être louée aux étudiants, à des touristes ou à des retraités. L’un des principaux intérêts de la LMNP, c’est que l’imposition de vos recettes s’assimile au BIC ou bénéfices industriels et commerciaux. Les loyers en location meublée sont assujettis à des abattements ou à des déductions plus important(e)s que les revenus tirés d’un logement loué nu qui sont déclarés en revenus fonciers.

S’agissant des studios meublés, les principaux intéressés sont les jeunes. Si vous voulez avoir les meilleurs taux d’emprunt et une TVA réduite pour un bien acheté en zone ANRU, notre courtier spécialiste du crédit immobilier peut vous conseiller.

Nos programmes neufs par quartier à Schiltigheim

Schiltigheim se découpe en 12 quartiers : Le Centre Nord, Centre Nord 1, Centre Nord 2, Centre Nord-Ouest, le Centre Nord Est, le Centre-Sud, Centre-Sud Est, le Quartier Est, Nord Est, Nord Nord Est, l’Ouest et le Sud Est.

Schiltigheim est constituée par une grande variété de quartiers qui diffèrent de par leur histoire, leur origine, ainsi que leur physionomie toujours en évolution. L’aménagement du quartier Fischer est par exemple en cours, entre la route de Bischwiller et la route du Général-de-Gaulle. Le village transformé en ville s’étend ainsi progressivement et mixe des habitats populaires et de standing.

Où investir à Schiltigheim ?

Se trouvant dans les quartiers les plus prisés par les investisseurs, l’allée de Stockholm et la Rue D’adelshoffen s’avèrent intéressantes pour un investissement locatif à Schiltigheim. En raison de leur desserte optimisée (les lignes de bus connectent la ville à Strasbourg et ses 20 écoles et universités en quelques minutes), et toutes les commodités accessibles sur place, ces rues sont plébiscitées par les locataires.

En termes de programmes neufs, nous avons 2 opportunités à saisir au sein de l’Espace Européen de l’Entreprise. Le premier programme se nomme Studen10 et se présente comme une résidence spéciale Investisseur en LMNP ou LMP. L’immeuble recense 216 appartements neufs de type studio jusqu’au T2.

Notre deuxième programme neuf à Schiltigheim s’appelle Chiltigheim. C’est un bien situé Rue D’adelshoffen qui propose des appartements T3 et dont la livraison prévisionnelle est pour le 4e trimestre 2024.

Le quartier Schilick

L’une des meilleures localités pour investir, ce quartier a une situation stratégique au centre ouest de la ville. Son coût immobilier plus accessible attire les investisseurs.

Le Vieux Schilick — Centre-Ville

Quartier animé, Nouvelle Cité compte 6960 habitants plutôt jeunes et locataires de leur logement (70 %). Les loyers accessibles dans ce quartier attirent les étudiants.

Présentation de la ville

Implantée dans la banlieue nord de Strasbourg (à 2 km de son centre-ville), Schiltigheim se trouve dans la région historique et culturelle d’Alsace. Elle est aussi dans la région Grand Est et appartient au département 67.

2e ville de l’Eurométropole et 3e du Bas-Rhin, Schiltigheim a depuis le IXe siècle fusionné petit à petit avec le village voisin d’Adelshoffen. Aujourd’hui, la ville est richement desservie par les transports en commun avec 5 arrêts de trams et 8 lignes de bus. Recherchée notamment pour le côté abordable de son parc immobilier dans la métropole, Schiltigheim est aussi appréciée pour son cadre de vie idéal à quelques minutes du centre de Strasbourg.

Démographie

Accueillant 33 993 habitants en 2020, sa population de Schiltigheim est passée de 35 231 habitants en 2023. La ville connaît ainsi une croissance démographique et cela se confirme si on se réfère à ses 29 198 têtes en 1958, car l’évolution sur 52 ans s’élève à 16 %. On estime ses habitants à 36 082 personnes en 2026. Cela favorise un bon taux de remplissage, sécurisant les loyers des investisseurs optant pour des résidences services.

Économie

Avec l’urbanisation, son dynamisme économique constitue le socle de l’attractivité de Schiltigheim qui se démarque par sa forte activité économique reposant sur l’Espace Européen de l’Entreprise. Pôle d’innovation de l’agglomération strasbourgeoise, celui-ci représente l’un des plus grands parcs tertiaires d’Alsace. Il recense 550 entreprises fournissant 9 000 emplois.

Gravitant autour d’un centre historique bien loti en bâtiments remarquables, cafés, restaurants, commerces… la ville se veut contemporaine et abrite des sociétés utilisant des technologies de pointe. Elle profite aussi d’un positionnement stratégique grâce auquel elle accède au potentiel économique, étudiant et touristique de la métropole alsacienne. Effectivement, l’offre de formation fournie de la capitale alsacienne lui permet d’accueillir 66 000 étudiants chaque année, faisant d’elle la meilleure 4e ville française où il fait bon étudier.

Atouts

 

En première couronne de Strasbourg, Schiltigheim est aussi une ville à taille humaine où il fait bon investir. Les prix immobiliers raisonnables associés à une bonne qualité de vie, un excellent réseau routier ainsi qu’à son dynamisme économique porté par le tertiaire font qu’elle coche toutes les cases d’un bon investissement.

Qualité de vie

Saine et propre, Schiltigheim réunit tous les ingrédients permettant d’organiser la vie de famille sereinement. Elle est équipée de 25 établissements scolaires dédiés aussi bien à la petite enfance (périscolaire, crèches…) qu’aux universitaires (universités). Dans le cadre d’un investissement immobilier, la qualité de vie offerte par Schiltigheim s’ajoute ainsi à ses nombreux attraits.

 

Avec son environnement agréable permettant de se connecter à la nature par le biais d’une balade à pied, la pratique de la pêche ou en naviguant sur l’étang de Vogelau, les nombreux parcs (parc des Oiseaux, de l’Aar, ou le parc de la roseraie de Schiltigheim…), cette ville occupe sans doute une place à part sur le marché immobilier alsacien.