REZ DE JARDIN NEUF 3 pièces 122 m² TIVOLI Strasbourg

NOUS OFFRONS: LES FRAIS DE NOTAIRE!

MAGNIFIQUE 5P de 122m² avec jardin aménagé de 5 ares !
Emplacement idéal proche des institutions européennes.
Environnement ultra-calme et verdoyant avec vue sur les rives de l'Aar !!
Résidences aux prestations et finitions de grande qualité.

L'APPARTEMENT :

Situé en rez-de-jardin vous accédez au logement de plain-pied ou par l'ascensceur depuis le sous-sol.

Il est IDEALEMENT pensé pour une famille ou pour recevoir de la visite !!

Vous entrez par une belle entrée séparée avec placard de rangement.
La pièce à vivre est spacieuse et bénéficie d'un espace cuisine ouvert, d'une salle à manger et d'un salon le tout pour 46m².
La pièce de vie possède une grande baie vitrée coulissante de 3m qui donne accès sur une belle terrasse dallée de 32m² puis sur le jardin privatif de 500m² totalement engazonné et amménagé. Vous êtes au calme, à l'arrière de l'immeuble et en bordure du petit cours d'eau de l'Aar.
Un cellier attenant à la cuisine vous permet également de ranger vos provisions.
IMMENSE baie vitrée coulissante pour un maximum de luminosité !

Côté nuit, vous bénéficiez de 3 chambres confortables de 10 à 11m² ainsi qu'une suite parentale de 20m² avec dressing !
L'appartement propose une salle de bains avec double vasque et baignoire; et une salle d'eau avec douche à l'italienne.
2 WC séparés sont également à disposition dans le logement.

En sus, prévoir + 58 000 € pour DEUX garages privatifs en sous-sol !

LES PRESTATIONS :
Normes NF habitat.
Chauffage via pompe à chaleur air/eau, compteurs individuels. Faibles charges.
Plancher chauffant.
Peintures lisses sur les murs et plafonds.
Parquet contre-collé dans les chambres.
Carrelage 60*60 dans la pièce de vie au choix et dans les SDB et WCs.
Volets roulants motorisés et connectés sur l'ensemble des fenêtres et baies vitrées.
Salle de bain contemporaine aménagée avec meuble vasque, miroir et LED, déco au choix. Faïence murale toute hauteur.
Radiateur sèche-serviettes dans la SDB.
WC suspendu.
Vidéophone.

LA RÉSIDENCE :
Construction respectueuse des normes Personne à mobilité réduite, BBC et RT 2012 -15%. Isolations phoniques et thermique renforcées.
Faibles charges, consommations individuelles.

L’ENVIRONNEMENT :
Piste cyclable à 1min.
Ligne tram B à 500m et E à 700m.
Autoroute M35 à 1min.
10 min de la gare.
Marché Bi-hebdomadaire à 5 min à pied.
Carrefour City à 5 min.
Centre-ville de Strasbourg à 5min à vélo et tram.
Crèche, école maternelle et élémentaire Edouard Branly, collège et lycée Kléber.
Équipements culturels et sportifs, théâtre Le Maillon, Rhénus Sport, Palais de la Musique et des Congrès et commerces de proximité.

OPTER POUR DU NEUF, C'EST :
Un Appartement prêt à vivre.
La possibilité de personnaliser son logement
Des frais de notaire réduits.
Une garantie constructeur 10 ans.
Une exonération de taxe foncière les 2 premières années.

LES + BONAPARTE PROMOTION :
Un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet d’achat.
Une étude de financement sur simple demande.
Le plus grand choix de résidences neuves à Strasbourg.

Remise des clés Noël 2024.

Pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié BONAPARTE PROMOTION :
Florian BAKALEC
06 10 39 62 84

et/ou Rendez-vous en Agence sur RDV :
Bonaparte Promotion
14 Rue des Mercuriales
67450 LAMPERTHEIM
Tel : 03 88 663 555