Appartement neuf à Colmar : l’attractivité d’une ville aux mille facettes

Troisième plus grande ville de l’Alsace et abritant plus de 70 000 habitants, la ville de Colmar possède un grand potentiel immobilier à exploiter. Les investisseurs peuvent d’ailleurs profiter des nombreux atouts du neuf que Colmar offre. Quant à la gamme d’appartements, nous avons sélectionné les meilleurs programmes immobiliers neufs dans la ville de Colmar. Que ce soit pour se constituer un patrimoine immobilier, pour réaliser un investissement locatif ou pour bénéficier d’une réduction d’impôts, cette localité est un bon choix d’emplacement. Voici pourquoi !

Quels programmes neufs trouver chez Bonaparte Promotion ?

Bonaparte Promotion vous propose les meilleurs programmes d’appartements neufs de la ville de Colmar. Le choix se divise en plusieurs gammes de logements : d’un simple studio à un appartement 5 pièces. Mais aussi au rendez-vous : résidence avec parking, balcon, terrasse et jardin, logement à étage, rez-de-chaussée et dernier étage.

L’ensemble de nos programmes neufs à Colmar est également éligible aux dispositifs de défiscalisation. Notamment la loi Pinel, le PTZ ou le Prêt à Taux Zéro, et la LMNP ou la Location Meublée Non Professionnelle. Dans tous les cas, notre ambition est de pouvoir vous offrir la chance de bénéficier d’une réduction d’impôts pour votre achat.

Toutefois, vous devez impérativement répondre aux critères d’éligibilité pour tirer profit de ces dispositifs. Le premier d’entre eux relève de votre situation actuelle. Êtes-vous primo-accédant ? Si oui, bienvenue dans la liste des personnes pouvant obtenir une réduction d’impôts ou d’une TVA réduite. Par contre, il vous faudra occuper le bien en tant que résidence principale après livraison. Sans quoi, les privilèges vous seront retirés.

Appartement neuf à Colmar : nos coups de cœur

Deux programmes neufs composent notre sélection de coups de cœur pour la ville de Colmar. On trouve en premier lieu la NATUREÔ, un programme qui allie avec perfection l’habitat et la nature. Il s’agit également d’un lotissement privé qui compose généralement des petites résidences intimistes et des maisons mitoyennes. Vous pouvez en effet profiter de la douceur de vivre du quartier, l’adresse idéale pour concrétiser votre projet de devenir propriétaire.

En outre, nous vous proposons la résidence L’émergence des Maraîchers tranche II. Ce programme est composé d’un large choix d’appartements neufs. Les logements disponibles vont des 2 pièces au 4 pièces. Au dernier étage, découvrez une surface de 90 m² en duplex, idéal si vous souhaitez obtenir un effet maison garanti.

Pourquoi investir dans le neuf ?

De plus en plus d’acheteurs se tournent aujourd’hui vers l’immobilier neuf. Plusieurs raisons expliquent cet engouement : dispositifs fiscaux avantageux, marché immobilier en pleine expansion, réduction de l’impact environnemental, etc. Sinon, il y a d’autres facteurs de développement en ce qui concerne les investissements dans l’immobilier neuf.

Investir dans le neuf pour la sécurité, la durabilité, mais surtout la rentabilité

Investissez en toute sécurité

Quand on parle d’investissement immobilier, il faut avant tout comprendre qu’il s’agit d’un placement dont la valeur reste stable et tend toujours vers la hausse. C’est ce que l’on appelle généralement une valeur refuge.

La sécurité de votre investissement est donc assurée. Et vous bénéficierez de plusieurs garanties constructeur qui vont vous couvrir après la livraison du bien, et donc de la remise des clés par le promoteur. Il y a par exemple la garantie décennale, la garantie biennale, la garantie de parfait achèvement, etc.

Un patrimoine immobilier durable

L’immobilier existe et continuera d’exister parce qu’il est vital pour chacun d’entre nous. Et par son caractère durable, un investissement dans l’immobilier neuf représente un placement durable pour l’acheteur. Ce n’est pas le cas pour l’ancien qui nécessite, dans la majorité des cas, des travaux de rénovation qui peuvent coûter cher.

Un investissement rentable

En achetant un logement neuf et en respectant certaines conditions, vous pouvez profiter des avantages fiscaux de dispositifs tels que la loi Pinel qui offre une réduction d’impôts en fonction de la durée de location du bien. Ce qui veut dire que vous avez l’opportunité de maximiser la rentabilité de votre investissement grâce aux économies que vous réalisez grâce à la défiscalisation.

40 % du coût de l’opération financé par le PTZ ou le Prêt à taux Zéro

Le PTZ ou le Prêt à taux Zéro est l’une des aides financières qui vous sont proposées si vous envisagez d’investir dans le neuf. Ce n’est autre qu’un crédit immobilier qui vous sera accordé sans que vous ayez à rembourser les intérêts. Et l’avantage avec le PTZ, c’est qu’il peut être cumulé avec un autre type d’emprunt.

En bref, un achat dans le neuf comme dans l’ancien peut faire l’objet d’un financement par le PTZ. Mais avant de pouvoir en bénéficier, il vous sera demandé de respecter certaines conditions. Notamment les plafonds de ressources pour les deux années précédant la date d’acquisition. À titre d’information, les plafonnements varient en fonction de la localisation du bien, mais aussi du nombre de personnes habitant dans le foyer fiscal.

Réduisez vos factures d’énergie avec le neuf

Contrairement à l’ancien, le neuf bénéficie d’une meilleure performance énergétique. Depuis l’année 2021, l’État a instauré de nouvelles normes environnementales. La RE 2020 ou la Réglementation Environnementale 2020, par exemple, permet aux propriétaires de bien immobilier neuf de bénéficier d’une performance énergétique élevée. Ce qui se traduit par une baisse de la consommation, et donc la réduction de vos factures d’énergie.

Pourquoi investir dans un appartement neuf à Colmar ?

Colmar abrite de nombreux programmes d’appartements neufs. Les uns comme les autres sont avantageux et d’ailleurs, notre objectif est de vous aider à trouver le logement de vos rêves, tout en vous offrant la possibilité d’investir dans le neuf à Colmar avec ou sans apport personnel.

Une meilleure attractivité au niveau des prix

Depuis ces 15 dernières années, Colmar a suivi les tendances nationales en matière de prix de l’immobilier. Et côté attractivité, la ville de Colmar bénéficie d’une forte attraction touristique. Niveau prix, on peut dire que certains quartiers de la commune sortent du lot avec un prix moyen avoisinant les 1 700 euros au mètre carré.

La ville de Colmar se situe également en zone B2, ce qui fait qu’il est éligible à la loi Pinel. Toutefois, il faut s’assurer que l’emplacement du bien figure parmi les localisations pouvant bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel.

Colmar : une ville touristique, idéale pour un investissement locatif

Colmar est une ville touristique et chaque année, elle accueille de nombreux visiteurs. On trouve par exemple le vieux Colmar et sa zone piétonne, un endroit classé « secteur sauvegardé », et qui a su conserver un patrimoine immobilier datant du XVIIIe siècle. Et pour les investisseurs immobiliers, qui dit visiteur dit pas de vacance locative. Donc un placement rentable à court comme à long terme.

Autres raisons d’investir dans le neuf à Colmar

Colmar est une ville propice à un investissement immobilier dans le neuf non seulement pour ses monuments, mais aussi en raison de son climat qui est très favorable à la culture du vin. La commune abrite d’ailleurs le vignoble alsacien, un des secteurs qui attirent un bon nombre d’investisseurs.

Outre son climat, Colmar bénéficie d’un réseau de transports développé, faisant d’elle une ville bien desservie et très dynamique. Et ce sont d’ailleurs quelques facteurs de développement de l’achat immobilier neuf de la ville.

Votre simulation en loi Pinel

La loi Pinel a été introduite en France en 2014 dans le but de favoriser l’achat immobilier à but locatif. Elle vise également à réduire les impôts des acheteurs en fonction de la durée d’engagement locatif du bien.

Le premier avantage de la loi Pinel relève en effet de la défiscalisation qui peut s’élever jusqu’à 21 % sur une durée de 12 ans. Du moins, c’est le taux de réduction offert avant 2023. Pour cette année et celle à venir, l’État va imposer une régression des taux de défiscalisation en Pinel. Mais dans tous les cas, vous devez répondre à certains critères pour pouvoir en bénéficier.

Avant tout, après l’acquisition du bien, vous devez le mettre en location pendant une durée d’au moins 6 ans. Par la suite, le bien en question doit constituer la résidence principale du locataire. En ce qui concerne le zonage, le logement doit se localiser dans une zone en tension foncière. C’est-à-dire dans une zone où l’offre est inférieure à la demande, soit la zone A, la zone A bis et la zone B1.

Quant à l’acheteur, il est soumis à une condition : les plafonnements des loyers. En d’autres termes, il ne doit pas proposer des loyers qui excèdent les limites imposées par la loi.

Pinel + depuis le 1er janvier 2023

Depuis le début de l’année 2023, la loi Pinel a été abandonnée par l’État au profit du Pinel +. Il y a donc des changements au niveau des conditions d’éligibilité, mais aussi des avantages fiscaux. La durée d’engagement locatif ne change pas non plus, elle est de 6, de 9 et de 12 ans selon le propriétaire.

Les taux de réduction pour 2023 sont donc de 10,5 %, 15 % et 17,5 % pour un engagement de 6, 9 et 12 ans contre 9 %, 12 % et 14 % pour 2024.

Pinel et RE 2020

Outre la diminution des taux de réduction d’impôts, la loi Pinel va également prendre en compte les objectifs de neutralité carbone d’ici 2050. Pinel + va cependant privilégier la construction d’appartements neufs ayant une meilleure performance énergétique. C’est-à-dire un logement moins énergivore, qui émet moins de carbone et qui nécessite moins de climatisation même pendant les saisons de forte chaleur.

LMNP : Location Meublée Non Professionnelle

La LMNP ou la Location Meublée Non Professionnelle est un dispositif dont le but est de faciliter l’accès à la propriété, mais dans un bien immobilier destiné à la location. En exerçant en tant que LMNP ou loueur en meublé non professionnel, vos revenus locatifs ne seront pas imposés. Et mieux encore : vous bénéficiez d’une récupération de la TVA dans le cas où l’achat a été réalisé sur un logement neuf.

Néanmoins, il y a quelques obligations auxquelles le vous seriez soumis. Il s’agit en particulier des revenus locatifs que vous allez percevoir et qui ne devraient pas dépasser la somme de 23 000 euros par an. Ou sinon, vos recettes locatives ne doivent pas excéder la moitié de vos revenus globaux.

Les programmes neufs par quartier à Colmar

Sur Bonaparte Promotion, vous avez le choix entre une multitude de programmes d’appartements neufs localisés dans la ville de Colmar. Chaque quartier à son propre programme, ainsi que ses avantages.

Ingersheim

Le quartier d’Ingersheim est l’endroit idéal pour vivre au rythme des quatre saisons. Réveil des plantes au printemps, promenades au bord des étangs en été, balade dans les vignes en automne et plaisir de la glisse en hiver, que demander de plus. À moins que vous ayez besoin d’un appartement, découvrez la résidence « le Prélude ».

Logelbach

Le second programme d’appartement neuf à Colmar que nous vous proposons de découvrir se situe idéalement sur les rives du canal du Logelbach. Il se situe dans la partie ouest de la ville et est partagé entre plusieurs communes : Colmar, Ingersheim, Wintzenheim et Turckheim. Le nom du quartier est tiré de celui du canal qui le traverse : le canal de Logelbach. Comme programme neuf, nous vous proposons de découvrir la résidence « Naturéo ».

Les Maraîchers

Le quartier des Maraîchers se présente comme l’endroit où l’on peut profiter d’un paysage offrant une sensation de bon vivre à Colmar. Cela s’explique généralement par la verdure et les investissements environnementaux réalisés ces dernières années. Se situant dans la partie sud de la ville, les Maraîchers offrent une meilleure cadre de vie en raison de ses infrastructures immobilières qui sont plus modernes que chaleureuses. « L’émergence des maraîchers tranche II » est le programme que nous vous proposons dans ce quartier.

Le Centre-Ville

Le centre-ville est le quartier le plus animé de Colmar. Se loger au Centre-Ville serait donc la meilleure décision à prendre si vous souhaitez profiter de l’ambiance de la ville. Pour les investisseurs en immobilier, il s’agit du quartier phare de Colmar pour les affaires et le tourisme, pas moins pour le commerce. C’est pourquoi nous vous proposons la résidence « Le Stan ».

Colmar : présentation de la ville

La ville de Colmar bénéficie d’un emplacement stratégique. Elle se situe entre Strasbourg et Mulhouse et représente l’emblème du charme alsacien.

Démographie

La densité de la population colmarienne est de 1 053 habitants/km². Mais au total, la ville compte plus de 70 000 habitants. Presque la moitié des habitants sont des hommes, avec un pourcentage de 47 %, contre 53 % qui représentent la gent féminine.

En 51 ans, l’évolution de la population colmarienne est de 15 %, soit 59 550 habitants en 1968 contre 68 682 habitants lors du dernier recensement en 2019.

Le potentiel économique de la commune de Colmar

Comme il a été mentionné précédemment, la ville de Colmar a comme avantage de bénéficier d’une bonne localisation géographique. Localisée entre les deux villes de Strasbourg et de Mulhouse, mais aussi aux portes de la frontière allemande, Colmar attire de nombreux étrangers, en particulier des investisseurs.

Aujourd’hui, la commune de Colmar est un vrai pôle économique qui compte pas moins de 7 000 entreprises. Les quelque 2 000 étudiants de la ville font également de Colmar une ville dynamique et animée, deux facteurs clés de l’investissement immobilier.

Colmar est aussi subdivisée en deux zones industrielles : Colmar-Nord et Colmar-Est. En tout, les deux zones couvrent jusqu’à une superficie de 382 ha.

Transport

Il n’a jamais été aussi facile de se déplacer à Colmar grâce à son réseau de transport. La ville est cependant très bien desservie par le réseau de bus et la voie ferroviaire.

Prendre le bus à Colmar

TRACE ou Transports Urbains de Colmar et ses Environs, c’est le nom du réseau de bus de la ville de Colmar. Et c’est aussi grâce à ce réseau que vous pourrez facilement vous déplacer dans la commune. Mais il s’agit également du moyen de transport qui facilite l’accès à la ville et à ses alentours.

Il y a par exemple les lignes 10 et 15 au départ de Colmar et de Turckheim, mais aussi la ligne transnationale qui relie la ville de Colmar à celle de Fribourg en Allemagne. Sinon, le Conseil Général du Haut-Rhin exploite également le réseau de transport par bus dont le nom est « Lignes de Hautes — Alsace ». Celles-ci servent à desservir les villes principales du pays de Colmar.

Prendre le train à Colmar

Partout en France, on connait tous le succès des TER ou des Trains Express Régionaux. Et la ville de Colmar fait partie de celles qui sont desservies par les TER. Elle bénéficie d’ailleurs de quatre lignes régionales : Strasbourg —Sélestat —Colmar – Mulhouse, Colmar —Munster – Metzeral, Colmar - Neuf-Brisach – Volgelsheim et la ligne Colmar —Sélestat —Ste Marie aux Mines.

Autres atouts de la ville de Colmar

Situé à 30 minutes de Strasbourg, et bénéficiant d’une proximité aux frontières allemandes, Colmar est une ville où il fait bon vivre. Elle dispose de plusieurs atouts pour attirer de nouveaux habitants.

Un climat agréable

L’Alsace bénéficie d’un climat continental, les hivers sont donc secs et froids et les étés chauds et orageux. Quant à Colmar, elle a plutôt un microclimat qui est à l’abri des influences océaniques, ce qui fait d’elle l’une des villes les plus sèches en France. Au niveau de la précipitation, Colmar a le taux le plus faible, un facteur qui participe à la qualité du cadre de vie des habitants.

La stabilité du marché immobilier : une occasion en or de dénicher la bonne affaire

Bien qu’elle se situe à côté des grandes villes, l’effet de la proximité ne s’est pas fait sentir au niveau du marché immobilier colmarien. Il reste cependant actif et les prix restent stables. Si vous souhaitez investir dans la pierre à Colmar, c’est l’occasion ou jamais de dénicher la bonne affaire. Pour seulement 117 000 euros par exemple, vous pouvez vous acheter un appartement neuf de 80 mètres carrés.

Vous pouvez également envisager de faire un investissement locatif et percevoir des loyers d’environ 658 euros pour un petit deux-pièces. Sinon, il est aussi envisageable de tirer parti d’un investissement locatif pour un appartement à quatre pièces à un prix d’environ 800 euros pour le loyer. Sans oublier que vous pouvez bel et bien financer votre projet d’achat avec le PTZ, un des avantages indéniables de l’achat de biens immobiliers neufs à Colmar.

On a également constaté qu’à Colmar, il y a deux types de demandes majeures en ce qui concerne l’immobilier. Il s’agit des petits locaux aux tarifs intéressants et des biens de standing que certains clients exigeants recherchent. La première demande renvoie l’image d’un appartement d’une surface de 65 m² dont le prix peut baisser jusqu’à 103 000 euros environ, ou encore d’une petite maison vendue à un prix de 70 000 euros. Le second type de demande affiche l’image des villas haut de gamme, des appartements neufs à 4 pièces, ou encore des maisons disposant de jardin, de balcon ou de terrasse de 50 à 75 m² de surface. Tout cela pour dire que les acheteurs ont un engouement spécifique pour ces types de logements. Et c’est la raison pour laquelle nous avons fait le choix de vous proposer les programmes d’appartements neufs ci-dessus.

Un emplacement favorable pour les investisseurs

Colmar se situe entre Strasbourg et Mulhouse et bénéficie d’un cadre de vie plaisant. Des actifs venant de ces deux grandes villes viennent en effet investir dans la ville de Colmar. Mais il y a aussi des travailleurs frontaliers habitant dans la commune. La ville est en effet dotée d’une qualité géographique indéniable, sans oublier qu’elle met également en avant des aménagements touristiques au profit des Colmariens.