Appartement neuf à Bron : investir dans le neuf en Auvergne-Rhône-Alpes

En Novembre 2021, Lyon et Villeurbanne ont fait l’objet de l’introduction de l’encadrement des loyers. C’est ainsi que les villes voisines telles que Bron ont commencé à se faire connaître par les acheteurs. Bénéficiant d’un marché locatif avantageux, Bron affiche des prix très attractifs et un taux de rendement plutôt satisfaisant. Côté logement, Bron possède de nombreux programmes d’appartements neufs accessibles au PTZ et éligibles à la loi Pinel.

Appartement neuf à Bron : quels programmes neufs trouver chez Bonaparte Promotion ?

Bonaparte Promotion a fait le choix de vous trouver les meilleurs programmes d’appartements neufs de la ville de Bron. Quel que soit le type de logement que vous cherchez à acheter, nous vous proposons tout une gamme de produits immobiliers allant d’un simple studio à un appartement 5 pièces.

Il s’agit d’une sélection des meilleurs produits immobiliers de Bron, c’est-à-dire des appartements neufs respectant les nouvelles normes pour améliorer les conditions d’usage et la qualité de vie des occupants. Notamment la RT 2012 et RE 2020 (Réglementation Thermique 2012 et Réglementation Environnementale 2020) qui ont pour objectif de limiter la consommation énergétique de chaque ménage pour leur permettre de réduire leur facture d’énergie.

L’ensemble de nos programmes sont également accessibles au PTZ (Prêt à Taux Zéro). Ce qui permettra à notre clientèle d’obtenir un crédit immobilier pour le financement de l’achat de leur résidence principale. Autrement dit, un prêt grâce auquel vous n’aurez pas à rembourser des intérêts.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

Le neuf est toujours plus avantageux que l’ancien, que ce soit en termes de prix, de qualité de construction, de rentabilité, ou de garantie.

Garanties et tranquillité d'esprit

En achetant un logement neuf, vous bénéficiez de plusieurs garanties constructeur qui vous protègent généralement contre les éventuels problèmes structurels ou de malfaçons pendant une période donnée. Pour les acheteurs, les garanties constructeur sont synonymes de tranquillité d'esprit et de sécurisation de leur investissement.

Les garanties peuvent prendre différentes formes et peuvent durer jusqu’à 10 ans, en particulier la garantie décennale qui vous couvre en cas de dommage structurel pouvant impacter la solidité du bien. Ou encore la garantie biennale, la garantie de parfait achèvement, la garantie de vices apparents, etc.

Qualité de construction

Le neuf est aussi synonyme de logement de très haute qualité. La construction des nouveaux logements est aujourd’hui soumise à des normes très strictes, poussant les promoteurs à utiliser des matériaux de haute qualité. Cette réglementation a pour objectif de réduire et de minimiser le risque de problèmes structurels pouvant entraîner des dégâts à la construction.

Frais de notaire réduits

Quand vous achetez un bien immobilier neuf, les frais de notaire sont largement inférieurs à ceux de l’ancien. Cela peut représenter une économie significative, notamment si vous devez contracter un prêt immobilier. Si l’ancien est soumis à des frais de notaire d’un ordre de 7 à 8 % du prix d’achat du bien, dans le neuf, ils ne représentent que 3 % au maximum.

Confort et modernité

Les logements neufs sont conçus pour répondre aux normes de confort et d’usage. Ils sont souvent équipés de systèmes de chauffage, de climatisation et d'isolation performants, ce qui permet de réduire les coûts énergétiques et d'améliorer le confort intérieur. De plus, les logements neufs intègrent souvent des technologies modernes, telles que la domotique, pour faciliter la gestion de votre domicile.

Économies d'énergie

Qui dit Réglementation Environnementale 2020 et RT 2012 dit économies en énergie. Grâce à ces nouvelles normes, les logements neufs sont dotés de meilleures isolations, de systèmes de chauffage et de refroidissement efficaces, ainsi que de dispositifs de production d'énergie renouvelable tels que les panneaux solaires. Ce sont des facteurs qui vous permettent de réduire vos factures d'énergie et diminuer votre impact environnemental.

Pourquoi investir dans un appartement neuf à Bron ?

En novembre 2022, Bron affichait un prix moyen au mètre carré de 3 985 €. Ce qui est encore "abordable" compte tenu des récentes évolutions des prix (+7 % en un an et +53 % sur 5 ans). En affinant ces données par type de logement, la moyenne atteint 4 742 € par mètre carré pour un studio et descend progressivement pour atteindre 3 647 € pour un 4 pièces.

Quelle que soit la typologie de logement choisie, les prix immobiliers à Bron restent plus abordables que ceux de Lyon, où la moyenne s'établit à 5 494 € par mètre carré. Pour un studio, le prix moyen à Lyon est de 6 289 € par mètre carré, tandis que pour un 4 pièces, il est de 5 381 € par mètre carré.

Le centre-ville de Bron est le quartier le plus demandé, mais les zones à proximité de l'université (quartier des Lads) constituent également une valeur sûre pour un achat immobilier. Dans d’autres quartiers, notamment celui de Brossolette, vous pouvez acquérir un appartement neuf à des prix plus abordables moyennant des travaux de rénovation, tout en minimisant les risques de vacance locative.

Étant donné que la demande de location reste encore élevée à Bron, les loyers proposés sont relativement élevés. La moyenne tourne autour de 13 €/m2, mais peut atteindre les 17 € dans le centre-ville. En tenant compte du prix d'achat, vous pouvez espérer obtenir un rendement locatif brut d’une hauteur de 5 à 10 %.

Pour les acheteurs qui souhaitent investir dans du neuf en utilisant le dispositif Pinel, Bron propose actuellement une douzaine de programmes immobiliers, principalement des T2 et des T3. Bien que la rentabilité puisse être affectée par le prix d'achat (4 800 €/m²), ce type d'investissement évite les questions liées à la rénovation. N'hésitez pas à discuter plus en détail de ces options avec l’un de nos conseillers.

La loi Pinel

Instaurée en 2014 et prolongée jusqu'en 2024, la loi Pinel a pour objectif d’octroyer une réduction d’impôts à tous les contribuables français réalisant un investissement locatif dans le neuf.

Le taux de réduction d'impôt varie en selon de la durée de la mise en location du bien :

• 12 ans : 10,5 %;

• 9 ans : 15 %;

• 6 ans : 17,5 %.

Pour pouvoir bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel, il faut :

• Investir dans le neuf ou en VEFA ;

• Acheter un logement situé dans une zone éligible à la loi Pinel (zone A, A bis, et B1)

• Respect les plafonds de loyer et de ressources des locataires ;

• Ne pas dépasser la limite fiscale de 300 000 €/an.

La LMNP ou Location Meublée Non Professionnelle

La LMNP, ou Location Meublée Non Professionnelle, est un régime fiscal qui s’applique aux propriétaires qui louent des biens meublés à titre non professionnel.

Avec le statut LMNP, vous avez l'obligation d’ameublir et d’équiper le bien avant de le louer. Vous pouvez de ce fait investir en LMNP dans une résidence étudiante, une résidence de tourisme, une résidence senior, etc.

Les recettes locatives générées par la location meublée sont classées dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). C’est pourquoi vous avez le choix entre deux régimes d’imposition pour la déclaration de vos revenus.

• Le régime micro-BIC : si vos revenus locatifs annuels ne dépassent pas 72 600 €, vous pouvez bénéficier d'un abattement forfaitaire de 50 % sur ces revenus ;

• Le régime réel : si vos revenus locatifs annuels dépassent 72 600 euros. Dans ce cas, vous pouvez déduire vos charges de vos recettes locatives.

Appartement neuf à Bron : les programmes par quartier

Le centre-ville de Bron est extrêmement populaire en raison de la présence du tramway et d'une multitude de commerces. Vous trouverez toutes les commodités nécessaires à proximité de votre résidence si vous optez pour le programme Villa Flora. Par ailleurs, l'avenue Franklin-Roosevelt est particulièrement animée, avec de nombreux petits commerçants.

Si vous cherchez un quartier plutôt animé, nous vous proposons de découvrir la résidence O’Coeur de Ville située dans le quartier Terraillon. Il s’agit d’ailleurs de la zone la plus populaire de toute la ville et qui affiche un prix moyen assez abordable pour un achat dans le neuf.

Bron et ses différents atouts

La ville de Bron présente une diversité démographique intéressante. Selon les dernières données disponibles, sa population s'élève à environ 42 000 habitants qui sont réparties sur une superficie de près de 10 km².

Côté économie, la ville de Bron se caractérise par la présence de nombreuses entreprises des secteurs tertiaires, innovations et recherche. C’est un atout considérable parce que grâce à ces organisations, la ville compte pas moins de 2 000 entreprises présentes dans tout le territoire brondillant.

 

Cependant, l’atout majeur de Bron, c’est la présence de l'Université Lumière Lyon 2, accueillant chaque année pas moins de 16 000 étudiants. Cette population étudiante explique l'attrait du marché locatif de la région. Ce qui fait que le marché locatif de Bron est très compétitif et que les logements de type résidence étudiante sont très recherchés.