Appartement neuf au Cannet : investir dans le neuf dans la PACA

La beauté de la Côte d’Azur. Rien que le paysage est un argument pour vivre dans cette région. La ville du Cannet pourra alors répondre à cette attente. Située dans les Alpes-Maritimes, cette localité ne se trouve qu’à 15 minutes des plus belles plages de France. Toutefois, elle se distingue aussi sur plusieurs points, comme la rentabilité immobilière, l’économie, ou autres. Un appartement neuf au Cannet est fortement recommandé pour engendrer des bénéfices sur le long terme. Tour d’horizon.

Appartement neuf au Cannet : quels programmes neufs retrouver chez Bonaparte Promotion ?

Du studio au 5 pièces, chaque investisseur pourra trouver les meilleurs programmes neufs de la ville chez Bonaparte Promotion.

Votre appartement neuf respecte les normes énergétiques, en plus d’un confort optimal. De plus, vous aurez le choix entre les options disponibles comme un balcon, un jardin privatif, une terrasse, etc.

Par ailleurs, chaque appartement neuf au Cannet sera éligible aux avantages financiers du neuf. Vous pourrez alors miser sur la loi Pinel, le dispositif LMNP, et les autres privilèges.

Enfin, ces programmes neufs sont conformes au PTZ+ (prêt à taux zéro). Ce crédit immobilier couvrira jusqu’à 40 % de votre investissement.

Pourquoi investir dans le neuf ?

L’immobilier neuf vous donnera accès à plusieurs avantages. Pour commencer, vous pourrez compter sur la garantie décennale. Cette assurance immobilière est un gage de confiance d’une qualité optimale. Il n’y aura ni réparation ni rénovation à faire après la remise des clés.

Vous pourrez aussi garantir un revenu mensuel fixe et lucratif avec votre placement. Effectivement, vous pourrez toujours trouver des locataires grâce à la situation immobilière en France.

Par ailleurs, les avantages financiers, comme la loi Pinel et le dispositif LMNP seront à votre portée. Vous pourrez alors économiser vos impôts sur le long terme. En outre, les frais du notaire seront réduits à 3 %, et vous serez exonéré des taxes foncières sur les 2 ans à venir.

Pourquoi investir au Cannet ?

Le paysage bien sûr

Le Cannet a toujours mis sa réputation sur son paysage. En effet, la ville dispose d’une atmosphère méditerranéenne, digne des vacances. Les plages ne se situent alors qu’à 15 minutes du centre-ville. Mais vous pourrez aussi apprécier de vastes étendues de verdure dans ces lieux. Le parc régional des Préalpes d’Azur est l’illustration parfaite de cet atout. La vie est donc si calme que plusieurs profils de locataires commencent à s’y intéresser. Famille, retraité, salarié, ou autres. Comme quoi, vous aurez plus de chance pour rentabiliser votre appartement neuf au Cannet.

L’économie

Actuellement, la ville compte plus de 10 685 entreprises. Cette statistique n’est pas assez conséquente sur le plan national. Cependant, c’est la croissance économique qui est le véritable atout des lieux. En effet, des milliers d’établissements se sont installés dans cette localité ces dernières années. Les industries textiles sont les références dans cette catégorie.

En plus d’un logement classique, vous pourrez donc investir dans un appartement neuf au Cannet avec le dispositif LMNP.

Le marché immobilier

Même si Le Cannet est une destination touristique, le prix de l’immobilier reste abordable. Les offres varient entre 2422 à 5152 euros le m2 pour un appartement. Vous pourrez alors dénicher un bien qui s’adapte à votre budget.

La rentabilité locative est aussi très intéressante dans cette ville. Votre investissement locatif vous rapporte un bénéfice de +1,70 % à +6,29 % en une année. Les appartements neufs T1 sont les plus avantageux, avec un profit avoisinant les 6,29 %. Ensuite, vous avez les T2, avec un rendement de +5,92 %.

La loi Pinel

Le Cannet est éligible à la loi Pinel, car la ville se situe en zone A. Vous aurez alors un plafond de loyer de 13,04 euros à respecter. Et n’oubliez pas les limitations de ressources.

Par ailleurs, vous devez aussi tenir compte de l’état du logement. Vous devez investir dans un appartement neuf au Cannet. Cependant, les habitations en VEFA seront éligibles. Dans les 2 cas, le prix d’achat ne doit pas dépasser les 300 000 euros ou 5500 euros par m2.

Une fois que vous avez respecté ces conditions, vous pourrez louer votre appartement à titre de résidence principale. Les défiscalisations évolueront au fil des années. Sur 6 ans de location, vous allez réduire vos impôts de 10,5 %. Ensuite, le taux passera à 15 % sur 9 ans, et à 17,5 % sur 12 ans.

Concernant la loi Pinel Plus

Les avantages financiers ont diminué depuis le 1er janvier 2023. Toutefois, le dispositif a connu un ajustement depuis cette date. Et c’est la loi Pinel Plus. Ici, des conditions d’éligibilités supplémentaires sont à considérer :

• Minimum de surface habitable de 28 à 96 m2

• Double exposition

• Espace extérieur de 3 à 9 m2

• Normes de performances énergétiques : RE 2020, DPE classe A ou B, label d’État E + C –

Une fois ces conditions remplies, vous pourrez bénéficier d’une défiscalisation complète et évolutive sur le long terme. Le taux sera de 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans, 21 % sur 12 ans.

Le dispositif LMNP

Le LMNP ou location meublée non professionnelle est aussi un atout de l’immobilier neuf. Comme son nom l’indique, vous n’allez pas investir dans un bien nu. Tenez compte du décret 2015-081 lorsque vous procédez à l’ameublement du logement en question. Ensuite, vos revenus locatifs ne doivent pas dépasser les 23 000 euros, ou 50 % des gains dans un même foyer fiscal.

Après, vous bénéficierez de plusieurs avantages sur tous les plans. En effet, il est possible de déléguer la gestion de votre bien immobilier à un agent expérimenté. En outre, vous profiterez d’un abattement forfaitaire de 50 %, ou une réduction des charges locatives. Le privilège dépendra de votre régime d’imposition. Par ailleurs, vous pourrez aussi récupérer la TVA à 20 %.

Appartement neuf au Cannet : dans quels quartiers investir ?

Le Haut Cannet

Le quartier est réputé pour son côté luxueux. Les villas élégantes, contemporaines, avec des designs épurés. De plus, le cadre de vie est très calme, propice à l’épanouissement personnel. Par ailleurs, le point culminant du quartier offre une vue imprenable sur la mer et la baie de Cannes. C’est aussi un grand atout pour attirer vos locataires. Ici, vous pourrez investir dans un appartement neuf au Cannet, avec le dispositif LMNP. Les locations saisonnières sont donc les plus recommandées. Vous avez alors la résidence « Horizon Croisette » comme programme neuf dans ce quartier.

Maurice Jean-Pierre

Si le reste de la ville dispose d’une ambiance calme, le quartier de Maurice Jean-Pierre bénéficie d’une mode de vie rythmée. Cette tendance est influencée par le grand nombre de commerces et les services publics. Aussi, vous avez plusieurs services à votre disposition. Comme quoi, ce quartier vous facilitera la vie au quotidien. Et Bonaparte Promotion possède la résidence « Villa Pastorale » comme programme neuf dans ces lieux.

Le Vieux Cannet

La beauté antique de Cannet règne dans ce quartier. Vous pourrez encore y admirer les anciennes maisons, avec des modes de constructions uniques. Cette atmosphère de village est parfaite pour se ressourcer. Plusieurs monuments historiques sont aussi présents au Vieux Cannet. L’église Sainte-Catherine est la plus imposante, mais vous avez le Tour des Danys. Et n’oubliez pas de déguster les mets traditionnels dans les restaurants conviviaux du quartier.

Immobilier neuf au Cannet : présentation de la ville

Démographie

La ville compte 41 999 habitants en 2023. Cette statistique se base sur le taux d’évolution de -0,10 % par an. Aussi, la démographie vieillit depuis quelques années. Le ratio actuel est de 158 (moins de 65 ans)/100 (moins de 20 ans).

Concentrons-nous ensuite sur les autres données. En 2022, plus de 2590 personnes se sont installées dans la ville. La majorité vient des localités les plus peuplées de la PACA. Ces profils sont donc en quête d’une vie calme. Pour la répartition socio-professionnelle, les retraités et les cadres sont les plus représentés.

Pensez alors à un investissement locatif dans une résidence de service, ou à un appartement neuf au Cannet avec le dispositif LMNP pour suivre ces tendances.

Culture

Certes, Le Cannet dispose d’un paysage époustouflant. Toutefois, sa réputation repose aussi sur ses offres culturelles. Vous pourrez alors vous rendre au musée Bonnard pour admirer les tableaux des plus grands artistes de la ville.

Par ailleurs, Le Cannet possède plusieurs monuments historiques. L’église Sainte-Catherine est sans doute la plus ancienne, et la plus marquante. Les édifices conservent encore leur design antique pour le bonheur des visiteurs. Et n’oubliez pas qu’il y a la Tour des Danys, la chapelle Saint Bernardin, et les rues des Voûtes.

Cadre de vie

La nature et la verdure, ce sont les paysages qui prédominent au Cannet. C’est ainsi que la ville a obtenu le label « station classée de tourisme ». Rien que cet attrait met Le Cannet sur les devants de la scène. En effet, les plages se situent à quelques minutes du centre. Vous pourrez aussi vous enfoncer dans les sentiers de randonnée afin de rejoindre les hauteurs. Tous ces atouts offrent un cadre de vie agréable, digne des périodes de vacances. Et pour préserver cette réputation, les autorités locales ont mis en place des mesures strictes. Ici, votre appartement neuf au Cannet séduira les retraités, mais aussi les familles.

Qualité de vie

 

Les habitants passent une vie assez tranquille au Cannet. En effet, la sécurité est un des atouts de la ville. Aussi, vous profiterez d’une performance des services publics. Le commerce se concentre alors sur la restauration avec 137 établissements. Par ailleurs, vous pourrez compter sur les 4 supermarchés, et l’hypermarché des lieux. Quant à l’éducation, vous avez toutes les écoles nécessaires pour les tout petits. Et le lycée ne se situe qu’à 1 km du centre.