Appartement neuf Grasse : un logement neuf dans la ville aux mille senteurs

Vous êtes à la recherche d’une agence immobilière proposant un appartement neuf dans la ville de Grasse ? Bonaparte Promotion répond à vos besoins en vous proposant les meilleurs programmes de logements neufs des Alpes Maritimes. Grasse, la ville aux mille senteurs est connue pour ses couleurs provençales et le charme de ses arcades qui datent du XVIIe et du XVIIIe siècle. Aujourd’hui, la ville fait l’objet de nombreux projets d’urbanisation. Elle accueille chaque année des investisseurs immobiliers souhaitant profiter de la rentabilité du marché grassois.

Quels programmes neufs trouver chez Bonaparte Promotion ?

Chez Bonaparte Promotion, nous nous engageons à proposer à notre clientèle une large gamme d’appartements neufs dans la région des Alpes Maritimes. La ville de Grasse fait partie de celle où nous mettons en œuvre notre expertise et notre savoir-faire en matière d’immobilier neuf.

Entre les programmes de logements neufs que nous proposons, vous avez le choix entre un studio, un appartement neuf à 2 pièces, un T3 ou un T4. Et le choix que nous vous faisons découvrir entre dans le cadre d’un achat à crédit, en particulier avec le PTZ qui vous permettra d’obtenir un prêt immobilier pouvant couvrir jusqu’à 40 % du prix d’achat du bien.

Pour maximiser vos profits, nos programmes neufs sont éligibles aux dispositifs de défiscalisation. Notamment la loi Pinel avec laquelle vous pourrez optimiser vos économies et profiter d’une réduction d’impôts sur votre achat.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

Si l’immobilier neuf est plus prisé que l’ancien, c’est qu’il est beaucoup plus avantageux. Il s’agit avant tout d’un placement sécurisé. Le neuf bénéficie en effet d’une multitude de garanties constructeur qui va protéger le propriétaire en cas de défauts, de non-conformité à l’acte de vente, ou de vices apparents après la remise des clés.

Pour les défauts pouvant impacter la solidité du bâtiment, vous serez couvert par la garantie décennale pendant 10 ans. En ce qui concerne les équipements pouvant présenter des défaillances, vous avez affaire à la garantie biennale. Celle-ci prend effet après la livraison du bien et dure 2 ans. Dans tous les cas, la garantie à laquelle vous souscrivez va engager la responsabilité du promoteur immobilier. C’est lui qui va prendre en charge les coûts des travaux.

En optant pour le neuf, il est aussi envisageable de bénéficier des aides locales et nationales pouvant vous aider à financer votre projet d’achat. Ces crédits immobiliers peuvent vous aider à acquérir la maison de vos rêves, à préparer votre retraite, ou encore à constituer un patrimoine immobilier et en générer des revenus complémentaires. Il s’agit entre autres du PAL (Prêt Action Logement), du PTZ (Prêt à taux Zéro), du PAS (Prêt à l’Accession Sociale).

Les frais de notaire sont également assez avantageux dans le neuf. Et l’économie réalisable augmente au fur et à mesure où le prix d’achat s’élève. De manière générale, les frais de notaire dans le neuf varient entre 2 et 3 % du prix du bien, contre 7 à 8 % dans l’ancien.

Pourquoi investir dans un appartement neuf à Grasse ?

Grasse est la quatrième ville du département des Alpes-Maritimes en termes de démographie. Et dans cette partie de l’arrière-pays cannois, la vente des biens immobiliers neufs suit un rythme de croisière. Le prix de l’immobilier ne cesse donc d’évoluer de quartier en quartier. La tendance est à la hausse et le marché immobilier est florissant.

Se situant idéalement au bord du Parc naturel régional des Préalpes d’Azur, la qualité de vie qu’offre la ville de Grasse est l’un de ses principaux atouts. Elle se trouve d’ailleurs dans l’une des plus magnifiques régions du pays et bénéficie d’un climat azuréen.

Quant à son parc immobilier, il affiche un très bon rapport qualité/prix. Quitte à dire qu’un placement immobilier dans la ville de Grasse constitue toujours un investissement rentable, que ce soit pour se constituer un patrimoine, pour l’achat de votre résidence principale, pour un investissement locatif ou pour préparer votre retraite. En d’autres termes, Grasse bénéficie d’un taux plus bas que les autres localités, et profite des conditions favorables à la pierre.

Investir à Grasse, c’est aussi profiter d’un excellent rendement locatif. La rentabilité locative de la ville de Grasse tourne autour de 3,98 à 7,01 %. Entre les différents types de biens, les studios sont les plus rentables. Suivi des appartements 3 pièces qui affiche un taux de rentabilité brute annuelle de 6,25 %.

Tout compte fait, Grasse bénéficie d’un meilleur emplacement géographique. Elle se situe en bord de mer, juste près de Cannes. Et la mairie a misé sur un investissement massif dans le centre-ville de Grasse. Cette décision municipale a fait de la ville une zone dynamique et agréable à vivre. Et ses fabriques de parfums ne font qu’affirmer la popularité et la notoriété de la ville en termes de tourisme. Beaucoup de personnes viennent à Grasse pour assister à la fête des fleurs. Et nombreux sont ceux qui ont décidé d’y rester pour s’y loger. Augmentant ainsi la demande locative et développant le marché immobilier de la ville.

Appartement neuf à Grasse : votre simulation en Pinel

En 2014, la loi Pinel a été instaurée par le gouvernement français dans le but d’encourager les investisseurs à acheter un logement neuf à titre locatif. Elle se base sur la défiscalisation en investissement locatif. Et le taux de réduction d’impôts varie en fonction de la durée d’engagement locatif, soit 6, 9 et 12 ans.

Jusqu’au 31 décembre 2022, les propriétaires pouvaient bénéficier d’un taux de réduction pouvant aller jusqu’à 21 % sur un engagement de 12 ans. Mais depuis le 1er janvier 2023, en raison de ma migration de la loi Pinel vers le Pinel +, les taux de défiscalisation ont diminué. Pour un engagement de 6 ans, le taux appliqué est de 10,5 %, contre 15 % sur un engagement de 9 ans et 17,5 % si le bien est loué pendant 12 ans.

Ces nouveaux taux sont applicables jusqu’en 2024 qui fera l’objet d’une nouvelle mise à jour quant aux taux de réduction d’impôts en Pinel +. Il faut s’attendre à une régression de ces taux à partir du janvier 2024 pour ne bénéficier que de 9 % du prix du bien sur 6 ans de location, 12 % pour un engagement de 9 ans, et 14 % pour une durée d’engagement locatif de 12 ans.

Malgré les modifications apportées au niveau de la loi Pinel, les anciennes conditions d’éligibilité sont toujours d’actualité. Mais viennent s’ajouter les critères de confort et d’usage, dont le respect de la surface minimale habitable, l’aménagement d’un espace extérieur (jardin, balcon, terrasse), l’orientation du bâtiment pour les T3 et plus, ainsi que les normes environnementales et thermiques (RE 2020 et RT 2012).

La LMNP : Location Meublée Non Professionnelle

La LMNP est une loi qui régit les investissements en résidences de services (résidences senior, résidences étudiantes, résidences de tourisme, etc.). C’est-à-dire un placement dans un bien destiné à la location, et qui sera ameubli et équipé en conformité avec les exigences du décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015. Pour les particuliers, la LMNP est un statut qui leur permet de bénéficier d’une réduction d’impôts, de récupérer la TVA, et de jouir d’un abattement forfaitaire.

Les avantages de la location meublée non professionnelle relèvent de l’imposition de vos revenus. Le régime réel si vos recettes dépassent les 72 600 euros (déduction des charges et des frais de gestion). Le cas échéant, le régime micro-BIC vous sera imposé de droit (abattement forfaitaire de 50 %).

Les programmes neufs par quartier

Le quartier Saint-Claude, anciennement Notre-Dame-d’Espérance, est alimenté par le canal de la Siagne. Il fait l’objet d’un grand changement grâce à l’installation de quelques usines de parfumerie, mais aussi des casernes de la garde mobile et des abattoirs. Près de 12 000 habitants vivent à Saint-Claude et il est devenu un quartier urbanisé qui abrite les meilleurs choix de programmes d’appartements neufs à Grasse, dont la Résidence « Athena ».

Grasse : présentation de la ville

Grasse compte aujourd’hui près de 48 000 habitants, avec une densité de 1 125 habitants/km². La ville a connu une importante croissance démographique de 1960 à 2010 pour ensuite stagner aux alentours de 50 000 habitants jusqu’à maintenant.

Côté transport, Grasse bénéficie du réseau Sillages. 45 lignes urbaines composent le réseau pour faciliter le déplacement des habitants de la ville. Ces 45 lignes sont composées de 14 lignes de transport urbain et de 31 lignes de bus scolaire. Les usagers peuvent également profiter des solutions de transport pour les personnes à mobilité réduite.

 

La ville de 44 km² de superficie est très appréciée en raison de son dynamisme et des atouts qu’elle possède sur le plan immobilier. Côté qualité de vie, elle abrite pas moins de 680 magasins, 2 piscines, 6 stages et 7 gymnases. Tous les équipements et les commerces sont à la disposition des habitants. À cela s’ajoutent son cinéma et son théâtre qui fait d’elle une ville culturelle offrant une meilleure qualité de vie.