Appartement neuf à Hyères : investir dans le neuf dans la PACA

La ville d’Hyères figure parmi les joyaux de la PACA. Située au sud de la France, elle bénéficie d’un charme unique, typique des localités littorales. Cette situation géographique garantit un cadre de vie agréable, propice à l’épanouissement personnel. Cependant, la ville jouit aussi d’un dynamisme économique hors du commun, et de plusieurs projets de réhabilitations urbains. Un appartement neuf à Hyères sera un investissement immobilier fiable. Voici donc les données que vous devez connaître avant de vous lancer.

Appartement neuf à Hyères : quels programmes neufs retrouver chez Bonaparte Promotion ?

Notre site bonaparte-promotion.fr met les meilleurs programmes neufs de la ville à disposition des investisseurs. Tout le monde y trouve alors un appartement neuf à Hyères, qui saura répondre à ses besoins.

Pour commencer, ces logements honorent tous les attraits du neuf. Vous pourrez bénéficier d’une habitation confortable, et respectueuse envers l’environnement. Les certifications RT2012 et BBC seront à votre portée. En même temps, vous allez économiser quelques euros sur vos factures d’énergie.

Chaque investisseur aura aussi plusieurs options à sa disposition. En effet, les programmes neufs se déclinent des studios, aux appartements 5 pièces. De plus, vous aurez le choix entre certains critères. Terrasses, balcons, jardins privatifs, loggias, parking, ou autres. Comme quoi, vous aurez votre lot de plaisir avec ces propositions.

Par ailleurs, nos programmes neufs sont éligibles aux différents avantages financiers. En premier lieu, vous pourrez compter sur la loi Pinel, et la loi Pinel +. Elles garantissent des défiscalisations intéressantes sur 6 à 9 ans de location. Ensuite, vous avez le dispositif LMNP. Ce dernier dispose de plusieurs types d’allègements fiscaux.

Et pour terminer, vous pourrez aussi prétendre au PTZ+ (prêt à taux zéro). Ce crédit immobilier permet de financer jusqu’à 40 % des montants d’investissement initiaux. Cependant, il y a quelques conditions d’éligibilité que vous devez respecter avant de soumettre votre demande.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

Le neuf fait est un des placements les plus fiables en France. En effet, il procure plusieurs avantages sur la rentabilité, et aussi sur le plan fiscal.

Le neuf, un investissement fiable

Avant tout, l’immobilier neuf est conforme à la notion de « valeur refuge ». Le prix initial de votre bien restera stable, et va même augmenter au fil des années. En effet, un logement neuf prendra de la valeur sur le long terme, surtout avec la qualité de construction. Les loyers imitent aussi cette tendance. Ainsi, vous allez toujours tirer profit de votre investissement des années après votre décision. En outre, c’est une manière efficace de préparer sa retraite.

Ensuite, vous pourrez investir en toute sérénité avec le neuf. Il n’y a pas de réparation à prévoir ni de rénovation après la remise des clés. La qualité des travaux s’illustre par la garantie décennale. Cette assurance, venant des constructeurs, prendra en charge les éventuels dommages sur les 10 ans à venir. Bien sûr, il faut que vous procédiez à quelques entretiens pour garder la beauté de votre propriété.  

Les avantages financiers du neuf

Ces privilèges s’apprécient dès la signature du contrat. Une fois que vous avez acquis votre bien, vous serez exonéré des taxes foncières sur les 2 ans à venir. Aussi, les frais administratifs du notaire seront réduits à 3 % avec le neuf.

Ensuite, vous pourrez alléger votre impôt avec votre propriété. 3 formes de défiscalisation seront alors à votre portée :

• La loi Pinel, et ses taux de réductions de 10,5 à 17,5 %
• La loi Pinel +, et ses allègements de 12 à 21 %
• Et le dispositif LMNP, avec ses régimes d’imposition et ses avantages sur la TVA.

Bien sûr, chaque privilège financier possède des conditions d’éligibilité spécifiques que vous devez respecter à tout prix.

Appartement neuf à Hyères : l’intérêt d’investir dans cette ville

L’économie

Situé près des villes prometteuses, comme Nice ou Marseille, Hyères profite aussi des mêmes tendances économiques. Plus de 95 000 entreprises animent le secteur dans cette ville. De plus, cette localité bénéficie d’une diversité des activités. Même si le tourisme est le chef de file, l’agriculture et le commerce sont de grands atouts. En outre, plusieurs projets visent à développer davantage les secteurs prioritaires. Comme quoi, vous pourrez mieux rentabiliser votre appartement neuf à Hyères avec ces attraits.

Le secteur immobilier

Les investisseurs misent beaucoup sur Hyères, notamment grâce à son marché immobilier. Le prix est assez raisonnable, avec une fourchette de 3800 à 6800 euros par m². Comme les villes attractives, les appartements inondent les offres.

Les projets d’urbanisations

Hyères possède déjà un cadre de vie agréable. Cependant, la ville vise encore à innover pour attirer de plus en plus de résidents. Plusieurs projets ont donc été initiés pour atteindre cet objet. La rénovation des habitations est la référence. Il y a aussi la requalification des zones publiques. Et quelques écoquartiers seront construits à quelques minutes du centre-ville.

L’environnement

Les résidents s’installent aussi à Hyères, rien que pour l’environnement. La ville bénéficie de l’air frais de la mer, et du calme des côtes. En effet, la méditerranée n’est qu’à quelques minutes de votre résidence. Ainsi, un appartement neuf à Hyères, dans le quartier Port Saint-Pierre, du centre, ou de la vieille ville, répond aux attentes de ces locataires.

La loi Pinel

Ce dispositif vise à promouvoir les investissements immobiliers dans le neuf. De ce fait, le nombre d’habitations confortables augmente au fil des années. C’est alors une opportunité pour résoudre la hausse des demandes de logements en France. En contrepartie du placement, l’investisseur profitera d’une défiscalisation intéressante durant le contrat.

Quelles sont les conditions d’éligibilités ?

Il y a quelques conditions similaires pour bénéficier des privilèges financiers de la loi Pinel.

Pour commencer, le zonage Pinel entre en jeu. Ce système de localisation met en avant les régions tendues. Hyères se situe dans une zone Pinel A.

Ensuite, il y a les limitations financières. Le plafond de loyer est alors fixé à 13,04 euros par m². Puis, les revenus des locataires doivent se situer entre 38 377 à 110 017 euros. La somme exacte sera définie en fonction de la situation matrimoniale, et des personnes en charge.

Et pour terminer, vous devez investir dans un bien immobilier neuf. Les propriétés en VEFA sont aussi acceptées. Cependant, le prix d’achat ne doit pas dépasser les 300 000 euros, ou 5500 euros par m².

Les spécificités de la loi Pinel +

Cette révision de la loi Pinel est applicable depuis janviers 2023. Les critères spécifiques se basent sur les normes écologiques de votre propriété. Vous devez alors avoir la certification RE 2020 à votre disposition. Ensuite, quelques règles de conforts sont à respecter, notamment une double exposition, un minimum de surface habitable, un espace extérieur, etc. Et n’oubliez pas que votre logement doit se localiser dans un quartier prioritaire de la ville en question.

Concernant les avantages financiers

La loi Pinel garantit une réduction fiscale de 10,5 à 17,5 % sur 6 à 9 ans de location. Par ailleurs, le taux est dégressif, et sera au plus bas vers 2023.

Cela dit, la loi Pinel + garde un taux de défiscalisation intéressant. Vous bénéficierez d’un allègement de 12 à 21 % sur la même durée d’engagement.

Le dispositif LMNP

LMNP ou location meublée non professionnelle est un dispositif destiné à tous les investisseurs qui souhaitent bénéficier de plusieurs formes de défiscalisations. Cependant, il faut respecter quelques critères d’éligibilité avant de vous lancer.

Vous devez alors investir dans un bien immobilier meublé. Il y a deux options à votre disposition. Soit vous achetez une propriété avec les mobiliers nécessaires, clé en main. C’est la démarche la plus facile. En alternative, vous pourrez procéder à l’ameublement selon vos propres moyens.

Ensuite, vous devez considérer le plafond de recette locative. Ce dernier ne doit pas dépasser les 23 000 euros à l’année, ou la moitié de vos profits globaux.

Et pour terminer, vous ne devez pas vous inscrire en tant que loueur en meublé professionnel. Il y aura même une vérification de la RCS pour évaluer votre éligibilité.

LMNP et régime d’imposition

C’est le premier privilège financier de votre statut de loueur en meublé non professionnel. Vous avez alors 2 formes de défiscalisations. Le régime micro-BIC s’applique aux revenus locatifs inférieurs à 72 600 euros. Vous profiterez alors d’un abattement forfaitaire de 50 %. Au-delà de la limitation fixée, vous basculez en régime réel. Ici, vos charges locatives seront allégées. C’est une opportunité en or, surtout si vous avez un investissement assez conséquent.

La récupération de la TVA

Le dispositif LMNP vous permet aussi de récupérer votre TVA à son taux habituel de 20 %. Cependant, vous devez investir dans une résidence de service, à visée commerciale.

La loi Censi-Bouvard

Ce dernier avantage donne accès à une réduction d’impôt de 11 %. En contrepartie, vous devez louer votre résidence de service sur une durée de 9 ans. Mais la loi Censi-Bouvard n’a pas été prorogée en janvier 2023. Les investisseurs attendent un dispositif similaire, qui pourrait être plus lucratif.

Investissement LMNP à Hyères : comment maximiser ses profits ?

Comme vous le savez déjà, un investissement LMNP s’adapte aux résidences de services. Vous pourrez alors vous concentrer sur ce point. Un appartement neuf à Hyères, destiné aux touristes, est un placement fiable. Ici, vous bénéficierez de la plage, des monuments, et du cadre de vie pour attirer vos futurs locataires. Vous pourrez aussi miser sur les résidences pour personnes âgées. En effet, l’ambiance calme et relaxante de la ville va satisfaire les attentes de ces profils. Et n’oubliez pas que le dynamisme économique d’Hyères est propice aux logements d’affaires.

Appartement neuf à Hyères : les quartiers prometteurs

Centre-ville

L’hypercentre renferme la majorité des atouts d’Hyères. Le patrimoine historique de la ville s’apprécie avant tout dans ces lieux. De plus, le quartier respecte l’architecture typique des anciennes localités françaises. Vous avez des rues étroites, avec des commerces situés de part et d’autre. Ce charme unique donne une élégance exceptionnelle au centre-ville. Les maisons anciennes, encore intactes, apportent aussi un décor original.

Par ailleurs, les habitants profitent d’une ambiance animée, dans certaines sections du centre. La partie moderne des lieux est dotée de plusieurs activités. Restaurants, spectacles de rues, bars, terrasses, etc. Il y a une vie nocturne intéressante pour les adeptes.

Le prix de l’immobilier dans cette partie n’est pas trop élevé. Pour un appartement neuf à Hyères, situé dans le centre-ville, vous devez débourser 3011 à 6377 euros par m².

En outre, il y a aussi une zone écologique en pleine évolution à 5 minutes du centre. C’est un parc habité, avec une atmosphère calme et relaxante. En effet, la verdure est le mot d’ordre dans cet endroit. Il y a des pistes cyclables, pour respecter davantage l’engagement écologique des lieux. En plus de cette ambiance, les résidents peuvent prendre l’autoroute pour rejoindre la méditerranée.

Bonaparte Promotion met alors la résidence « LE VERSANT DES ROCHES » à disposition des investisseurs. Elle se situe dans le parc habité pour donner un cadre de vie unique aux locataires.

Port Saint-Pierre

Rien que le nom du quartier donne une image saisissante dans les pensées des locataires. Situés à l’est de la ville, ces lieux sont le point de rendez-vous des sports nautiques. Kite surf, planche à voile, ou autres. Des rencontres mondiales s’organisent même chaque année pour le plaisir des habitants. Les plages sont aussi des atouts incontournables dans le quartier. Ces paysages, et tous ces attraits donnent une ambiance calme, relaxante, et parfois mouvementée. Ce contraste s’adapte alors à plusieurs profils de résidents. Vous pourrez vous concentrer sur une location saisonnière pour mieux rentabiliser votre appartement neuf à Hyères.

Cependant, la réputation de Port Saint-Pierre ne s’arrête pas à son atmosphère balnéaire. En effet, les habitants et les touristes peuvent visiter d’autres endroits, comme les îles de Porquerolles, Levant, ou Port Cros.

Quant aux activités, le quartier se base sur le commerce. Le marché coloré du dimanche est la référence. Par ailleurs, il y a aussi des bars, des magasins, et des restaurants à chaque recoin des lieux.

Forcément, le prix de l’immobilier est assez élevé par rapport aux restes de la ville. Vous allez débourser en moyenne 5499 euros par m².

Ayguade

C’est le quartier le plus prisé de la ville, si vous voulez résider en bord de mer. Ayguade et ses plages séduisent plusieurs profils de locataires. Les seniors, les familles, les salariés, et surtout les touristes. Il y a une ambiance conviviale qui y règne dans ces lieux. Les habitants pourront se reposer à proximité de la plage, sous les arbres qui sillonnent les rues.

Les Salins

Et encore un quartier en bord de mer. Le Salins jouit d’une atmosphère moins touristique que Ayguade. Ces lieux se situent à quelques minutes du centre. Ils sont accessibles, certes, mais un peu isolés. Une ambiance calme sera alors au rendez-vous.

Investir à Hyères : tour d’horizon sur la ville

Démographie

Les Hyérois sont au nombre de 53 638 habitants en 2023. Toutefois, la population est en baisse, en tenant compte des dernières statistiques. En 2020, Hyères avait 54 615 occupants. C’est donc une diminution de -0,60 % par an.

Cependant, Hyères reste encore une zone d’investissement intéressante, en se basant sur sa démographie. En vous concentrant sur la répartition de la population, vous pourrez trouver les placements les plus rentables. Le pourcentage des seniors, de 35,88 %, est propice au dispositif LMNP destiné à une résidence pour personnes âgées.

Pour un investissement Pinel, vous pouvez vous fonder sur le nombre de famille. Hyères en a 6501. 3357 a un enfant, et 2310 en possède 2. Vous avez alors une marge considérable concernant les plafonds de ressources.

En outre, vous pourrez tenir compte de la répartition des activités. Les professions intermédiaires occupent 12,71 % de la population. Ici, vous pourrez proposer un appartement neuf à Hyères, en investissant avec la loi Pinel. En effet, ces profils recherchent un logement habituel, non meublé de préférence. Les salariés classiques sont aussi assez nombreux, avec 17,35 % des actifs. Les cadres et les intellectuels supérieurs sont de 6,02 %. 

Transports

En bus

La ville est desservie par le réseau Mistral. Ce dernier couvre les 12 communes de la région. En tout, vous avez 10 lignes, qui vous permettent de rejoindre les zones stratégiques. Les bus 102 et 103 vont à l’aéroport d’Hyères, et à la gare routière de Toulon. Les ligne 29 et 39 vous donnent accès à ces mêmes destinations. Les bus restants assurent les déplacements intra-muros.

Par ailleurs, les habitants pourront aussi compter sur les bus scolaires. Comme leur nom l’indique, ces moyens de locomotion passent près des écoles.

En taxi

Ce sont aussi des moyens de transport très pratiques, surtout si vous voulez rejoindre des zones spécifiques. Il existe plusieurs compagnies de taxi pour assurer vos déplacements.

À vélo

Hyères est une ville à taille humaine. En effet, vous pourrez utiliser un vélo pour rejoindre les destinations du centre-ville. Si vous avez le physique adéquat, vous pourrez vous diriger vers les quartiers les plus éloignés.

Culture

Depuis 2014, Hyères est reconnu comme une « ville d’Art et d’Histoire ». Seulement 188 localités possèdent ce label en France. En effet, la polyvalence culturelle, l’urbanisme, le patrimoine entrent en jeu.

La chapelle de Notre Dame de Consolation est alors la référence en ville. Cet édifice imposant se situe à Costabelle, un quartier historique d’Hyères. Même si elle a été rénovée, la beauté architecturale des temps anciens a toujours son charme. En plus de l’élégance des constructions, vous pourrez aussi admirer plusieurs représentations religieuses.

Ensuite, vous avez la Résidence Simone Berriau. Ces lieux recèlent l’histoire récente de la ville. Au début, c’était une habitation des vacanciers de la région. Cette habitation balnéaire a alors connu un grand succès. Cependant, quelques artistes ont amélioré la réputation de la résidence, avec leur œuvre. Et depuis, ce bâtiment est devenu un patrimoine culturel d’Hyères.

Bien sûr, ce ne sont que des incontournables. Vous pourrez aussi visiter le Domaine San Salvadour, Le Roqueirol, ou d’autres destinations culturelles en ville.

Ces attraits sont propices à un type d’investissement en particulier. En effet, vous pourrez vous concentrer sur les locations saisonnières afin de satisfaire les touristes.

Qualité de vie

La ville d’Hyères s’illustre parmi ses voisines. Elle est classée comme la 4^e ville où il fait bon vivre. Sur le plan départemental, Hyères est le chef de file. Et depuis quelques mois, cette localité est aussi réputée parmi les « littorales ».

L’environnement est alors un atout majeur d’Hyères. Avec une note de 3,4/5, ces lieux séduisent par son ambiance calme et relaxante. L’air frais de la plage, le climat chaud, tout est fait pour s’épanouir, loin du stress urbain.

Par ailleurs, l’éducation fait la réputation de la ville. Plus de 50 % des habitants possèdent un bac au minimum. Les 24 % ont un CAP ou un BEP. Seulement 19 % de la population n’a pas de diplôme.

En outre, les services publics garantissent une performance absolue. Le domaine sanitaire possède une statistique fiable, avec 1 médecin pour 97 habitants. Hyères a aussi des hypermarchés, et des commerces classiques.

Et pour terminer, la ville est une des plus sécurisées de PACA. Avec une moyenne de 3,3/5, chaque résident pourra résider en toute sérénité dans ces lieux.

Cadre de vie

La plage à proximité, la végétation qui se tient à côté des habitants. Hyères dispose d’un cadre de vie agréable. Plus de 7000 palmiers ont été plantés pour donner un charme unique à la ville. La majorité se répartit dans le quartier, tandis qu’une petite partie est encore dans des pépinières.

Cette ambiance calme est avant tout apportée par l’atmosphère du littoral. Les habitations proches des plages en bénéficient le plus. Vous pourrez alors investir dans un appartement neuf à Hyères dans ces parties pour maximiser vos profits. Toutefois, la majorité des quartiers possède aussi une tranquillité absolue tout au long de l’année.

Par ailleurs, la ville a amélioré plusieurs de ces aires de verdure dans le centre. Le Square Stalingrad jouit désormais d’un vaste gazon, de plusieurs fleurs, et d’autres végétations. Il y a même un espace de rencontre pour apporter de la convivialité à ces lieux. La Place Daviddi fut aussi réhabilitée, et dispose de quelques zones fleuries.