Appartement neuf à Menton : plus rentable pour un investissement locatif

Station balnéaire connue également sous le nom de « Perle de la France », la ville de Menton s’est fait une réputation hors norme en matière d’immobilier. Cette commune des Alpes-Maritimes attire d’ailleurs de nombreux investisseurs en raison de son climat et du cadre de vie qu’elle offre à ses habitants. Nous, en tant qu’intermédiaire entre le promoteur et les acheteurs, nous engageons à proposer des programmes d’appartement neuf en conformité avec les exigences du marché.

Investir dans l’immobilier neuf à Menton : quels programmes trouver chez Bonaparte Promotion ?

Envisagez-vous d’acquérir un appartement neuf à Menton ? Nous avons plusieurs programmes répondant à vos besoins, qu’il s’agisse d’un investissement locatif ou l’achat d’une résidence principale. Découvrez sur notre site une large gamme de produits immobiliers neufs, allant du T1 au T4, avec terrasse, jardin, balcon, etc. Notre sélection répondra certainement à toutes vos attentes, que vous soyez investisseur ou primo-accédant.

Il est essentiel de souligner que nos programmes neufs bénéficient des avantages fiscaux des dispositifs Pinel, Censi-Bouvard et Malraux. En ce qui concerne le financement de votre projet d’achat, vous aurez plusieurs options à votre disposition. Nos conseillers se feront un plaisir de vous expliquer les modalités de paiement, que ce soit par le biais d’un crédit classique ou en vous informant sur les aides fiscales à l’accession.

Par exemple, le prêt à taux zéro ou PTZ (Prêt à taux Zéro) offre aux primo-accédants la possibilité de financer jusqu’à 50 % de leur projet sans intérêt. Et cela à condition de le compléter par un prêt classique. De plus, nos programmes immobiliers les plus récents respectent les normes BBC (Bâtiment Basse Consommation), ce qui permet aux investisseurs de réaliser des économies durables au quotidien et de devenir propriétaire d’un bien immobilier qui respecte l’environnement.

Il y a aussi l’achat d’une résidence principale en VEFA (Vente en l’État de Futur Achèvement) qui permet de profiter de nombreuses garanties constructeur. Notamment la garantie décennale, la garantie biennale, la garantie de parfait achèvement, la garantie de bon fonctionnement, etc.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ? Les avantages

Un achat dans le neuf offre des avantages non négligeables. Notamment :

Sécurité et performance

L’achat d’une résidence principale neuve permet de bénéficier de la garantie décennale, assurant une protection contre les risques de dommages pendant 10 ans après la livraison du bien. Opter pour un appartement en VEFA offre également une couverture spécifique, car ces programmes neufs ne nécessitent aucun travaux et garantissent une conformité aux normes en vigueur, dont la RT 2012 (Réglementation Thermique) et la RE 2020 (Réglementation Environnementale 2020). Ainsi, si vous recherchez un logement labellisé, les appartements neufs sont économiques et écologiques grâce à leur isolation. Tous nos programmes immobiliers neufs, qu’il s’agisse de T1 ou de T5, sont classés BBC (Bâtiment Basse Consommation), témoignant de leur performance énergétique.

Aides locales et régionales

L’investissement dans un programme neuf est idéal pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement à la pointe de la technologie, avec des appareils connectés et des matériaux de haute qualité. Du point de vue du financement, les programmes neufs bénéficient de nombreuses aides, allant du crédit classique aux dispositifs d’aide financière. Notamment le PTZ +, le PAL, le PES, etc.

De plus, les biens immobiliers neufs situés dans les zones ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) bénéficient d’une TVA réduite. Alors que le taux normal de TVA pour le logement est de 20 %, les futurs propriétaires éligibles peuvent profiter d’un taux de TVA réduit à 5,5 %, cumulé avec le PTZ (Prêt à Taux Zéro).

En somme, l’immobilier neuf a toujours été privilégié par les investisseurs en raison des économies réalisées. Chez Bonaparte, nous proposons des solutions adaptées aux besoins des investisseurs pour vous accompagner dans votre projet d’investissement.

Pourquoi investir dans un appartement neuf à Menton ?

La ville de Menton se compose majoritairement d’appartements, représentant 87 % du parc immobilier. Tandis que les maisons ne représentent que 12 %. Ainsi, il serait plus aisé d’investir dans un appartement neuf dans cette région. En tant que station balnéaire réputée, Menton compte un pourcentage élevé de résidences secondaires, atteignant 43 %, largement supérieur aux taux des Alpes-Maritimes (25 %) et de la France (10 %).

Les prix au mètre carré à Menton ont connu une augmentation de 11 % sur une période de 5 ans et de 3 % sur une année. Cette tendance devrait se poursuivre, laissant présager une croissance continue des prix. Le marché immobilier de Menton est en effet dynamique, avec 18 % de demandeurs d’achat en plus par rapport aux biens disponibles à la vente.

Menton est également une destination touristique privilégiée. Elle bénéficie de ce fait un climat agréable et abrite de superbes plages de sable fin, ainsi que d’une architecture typique de la Côte d’Azur. Cette caractéristique rend le marché locatif de la ville relativement stable et attrayant, car il existe une forte demande locative, tant de la part des touristes que des résidents permanents.

De plus, les prix de l’immobilier à Menton sont plus abordables que dans certaines autres villes de la Côte d’Azur, ce qui peut constituer un avantage pour les investisseurs immobiliers. Cette accessibilité des prix permet de créer des opportunités pour réaliser une bonne rentabilité locative.

En somme, investir dans l’immobilier à Menton peut être une décision judicieuse, car la ville offre un cadre idéal pour les vacanciers et les résidents tout en présentant des perspectives intéressantes en termes de rentabilité locative.

Est-il possible d’investir en Pinel à Menton ?

Niche fiscale instaurée en 2014, la loi Pinel a pris fin le 31 janvier 2022 au profit du dispositif Pinel +. À titre d’information, la durée d’engagement locatif n’a pas changé. Elle varie toujours entre 6 et 9 ans. Par contre, les taux de réduction d’impôts ont subi une régression importante : 10,5 % pour un engagement de 6 ans, 15 % pour une durée d’engagement de 9 ans, et 17,5 % si le bien est mis en location pendant 12 ans.

Donc si vous envisagez d’investir en Pinel à Menton, rappelez-vous que l’appartement neuf que vous devez acheter doit avoir une surface minimale de 28 à 96 m² en fonction du type de bien, avec un espace extérieur privatif de type balcon, terrasse ou jardin.

La Location Meublée Non Professionnelle ou la LMNP

Toujours dans le cadre de la défiscalisation, il existe un statut qui permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus imposables. Connu sous le nom de Loueur en Meublé Non Professionnel, ce statut s’adresse à tous les propriétaires de bien percevant un revenu annuel de moins de 23 000 souhaitant le mettre en location. Sauf qu’il doit être équipé selon le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015.

Mis à part l’abattement forfaitaire offert par le régime micro-BIC (pour les recettes locatives de moins de 72 600 €/an), il est également possible de bénéficier de l’amortissement du bien et de la déduction des charges (si moins de 50 %), directement de vos recettes locatives. Ici, vos revenus doivent excéder les 72 600 €/an (cas du régime réel simplifié).

Appartement neuf à Menton : les programmes par quartier

Située dans le quartier Ciappes-Fossan à Menton, la résidence Les Hauts Jardins est composée d’appartements 2 et 4 pièces. Le quartier est connu pour son environnement résidentiel et la vue dégagée sur la mer méditerranée. Ciappes-Fossan abrite également de nombreux établissements scolaires, ainsi que divers commerces.

Paysage verdoyant et ambiance calme, c’est ce qui représente le mieux le quartier Haut Borrigo de la commune de Menton. Il abrite la résidence Limonella, composée de 11 logements respectant les exigences de la Réglementation Thermique 2012 (RT 2012).

En plein cœur de la ville se trouve la résidence Cap Riviera Uls, un de nos programmes d’appartement neuf de Menton, bordé de jardins et de plages de sable fin.

Menton : présentation et autres atouts de la ville

Menton est une charmante commune située dans le sud-est de la France, dans le département des Alpes-Maritimes, sur la Côte d’Azur. En 2021, elle comptait près de 29 000 habitants. La ville bénéficie d’un cadre pittoresque avec ses plages de sable fin, ses jardins luxuriants et son climat méditerranéen doux.

Sur le plan économique, Menton a connu une croissance soutenue au cours des dernières années grâce à son industrie touristique prospère. Mais aussi à son secteur agricole dynamique, en particulier dans la production de citrons réputés. La ville est également un lieu de résidence prisé par les retraités étrangers, contribuant ainsi au développement du secteur immobilier.

En ce qui concerne l’emploi, le tourisme joue un rôle prépondérant, offrant de nombreuses opportunités d’emploi dans l’hôtellerie, la restauration, les activités de loisirs, et pourquoi pas dans la location meublée (résidence étudiante, résidence senior ou résidence touristique).

Ces informations devraient vous aider à prendre une décision judicieuse pour l’achat d’un appartement neuf à Menton. En cas de doute, n’hésitez pas à faire appel à l’un de nos conseillers ou de consulter nos programmes neufs ici.