Appartement neuf à Rillieux-la-Pape : des logements au prix direct promoteur

Bonaparte Promotion vous offre de nombreuses opportunités d’achat d’appartement neuf à Rillieux-la-Pape. Qu’il s’agisse d’un investissement locatif ou de l’achat d’une résidence principale, nous mettons à votre disposition une sélection variée de programmes immobiliers au prix direct promoteur. La possibilité s’ouvre cependant à toutes personnes en quête de programme neuf en fonction de leurs critères de recherche : budget, présence d’un balcon, d’une terrasse, ou d’un jardin.

Quels programmes d’appartements neufs trouver chez Bonaparte Promotion ?

Nous mettons à disposition de notre clientèle, ainsi que de nos futurs clients, une large sélection de programmes d’appartement neuf à Rillieux-la-Pape. Chacun de ces programmes est éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) et à la loi Pinel. Vous bénéficiez en effet d’un large choix de logements neufs, adaptés à vos besoins et à votre budget, que ce soit pour l’achat d’une résidence principale ou pour un investissement en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).

Du T1 à aux appartements de 5 pièces, Rillieux-la-Pape offre un cadre idéal pour réaliser un placement sûr et rentable. Nous vous proposons d’ailleurs un accompagnement personnalisé pour chaque acquisition, que ce soit dans le choix du programme ou du type de logement recherché, ainsi que dans les démarches nécessaires à la concrétisation de votre projet d’achat d’immobilier neuf à Rillieux-la-Pape. N’hésitez donc pas à faire appel à nos experts afin de bénéficier des meilleurs conseils et de maximiser la rentabilité de votre investissement.

Quels sont les avantages d’investir dans l’immobilier neuf ?

L’immobilier neuf présente de nombreux avantages. En plus de la baisse des frais de notaire et de l’exonération de la taxe foncière, vous bénéficiez en plus d’une réduction d’impôt. Pendant les 24 premiers mois, vous êtes exempté de taxe foncière. Dans certains cas, les propriétaires de biens immobiliers neufs peuvent bénéficier d’une réduction de 50 % de cette taxe, en fonction des collectivités territoriales.

En choisissant d’acheter un logement neuf, vous bénéficiez également d’un droit de mutation réduit, passant de 7 % (dans l’ancien) à seulement 3 %. Ce qui veut dire que plus le prix d’achat du bien augmente, plus cette réduction des frais de notaire représente une économie significative.

Les primo-accédants peuvent bénéficier d’un soutien financier pouvant couvrir jusqu’à 40 % du coût de l’opération grâce au Prêt à Taux Zéro (PTZ). Le montant du PTZ varie en fonction de la zone où se situe le programme d’appartement neuf à acheter. Contrairement aux crédits immobiliers classiques, le PTZ est exempté d’intérêts.

Enfin, pour l’achat d’une résidence principale, la TVA habituelle de 20 % est réduite à seulement 5,5 %. Cependant, l’obtention de cette réduction dépend du nombre de personnes vivant dans le foyer fiscal, ainsi que des plafonds de ressources fixés par l’État, allant de 34 641 euros à 108 480 euros pour les ménages résidant à Paris et dans les communes limitrophes.

Pourquoi investir dans un appartement neuf à Rillieux-la-Pape ?

Une localité avantageuse

Située dans le département du Rhône, dans la métropole de Lyon en région Auvergne-Rhône-Alpes, Rillieux-la-Pape a connu une croissance démographique et économique significative ces dernières années. Elle est devenue un important pôle d’emploi de la région. La demande locative élevée dans la commune se reflète dans une large gamme de prix, ce qui permet de répondre aux besoins de différents profils d’acheteurs.

Les critères de qualité et le niveau de prestige des constructions contribuent à faciliter la revente des biens immobiliers. En effet, les projets neufs sont conçus de manière cohérente, ce qui crée une harmonie entre les différentes constructions. Tous ces avantages font de Rillieux-la-Pape une destination propice à l’achat ou à l’investissement dans un appartement neuf.

De nombreux projets de rénovation urbaine

Depuis 2005, la Métropole de Lyon, dont fait partie Rillieux-la-Pape, a lancé un projet de renouvellement urbain axé sur la Ville-Nouvelle. Cette initiative a entraîné la construction de 176 nouveaux logements et la réhabilitation de plus de 1200 autres. Au cours des cinq dernières années, les opérations de rénovation urbaine se sont multipliées, soutenues par l’ambition de la Municipalité d’ériger 2 000 nouveaux logements au cours de son mandat et d’améliorer la qualité de vie dans la commune.

Dans un avenir proche, la ville bénéficiera d’un parc linéaire urbain qui reliera tous les quartiers de la commune. Quatre secteurs principaux ont été identifiés pour offrir une nouvelle gamme de logements en accession à la propriété : le centre-ville/Le Bottet, Alagniers/Mont-Blanc et les Balcons de Sermenaz/Velette. Au total, cette année, plus de 800 logements ont été construits dans ces zones en développement.

En dépassant les projets de requalification en cours et certains quartiers vieillissants, Rillieux-la-Pape se positionne comme l’un des marchés immobiliers de la métropole de Lyon promis à une valorisation croissante. En effet, c’est l’une des rares communes où il reste encore des terrains constructibles. Dans un contexte où le foncier est devenu si rare à Lyon, cela constitue un atout supplémentaire pour le marché immobilier de Rillieux-la-Pape, qui continue de susciter l’intérêt. On peut donc s’attendre à ce que cette commune continue à se démarquer et à attirer l’attention dans les années à venir.

Investir en Pinel à Rillieux-la-Pape

La loi Pinel est entrée en vigueur dans le domaine de l’immobilier neuf en septembre 2014. Elle offre la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 17,5 % sur un montant maximal d’achat de 300 000 €. Cette réduction fiscale est répartie sur une période de 6, 9 ou 12 ans, pendant laquelle le bien immobilier acquis doit être loué à des locataires répondant à certaines conditions de ressources. La durée de location choisie dans le cadre de la loi Pinel détermine l’avantage fiscal dont peut bénéficier l’investisseur.

La LMNP : Location Meublée Non Professionnelle

En plus de la loi Pinel, il existe également ce qu’on appelle la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP). Cette activité est réservée aux ménages ayant un revenu annuel inférieur à 23 000 euros. Tout comme la loi Pinel, la LMNP offre la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt, mais dans le cas de la LMNP, il s’agit de louer un logement meublé et équipé. Les avantages de la location meublée non professionnelle dépendent de la façon dont vos revenus sont imposés.

Si vos revenus locatifs ne dépassent pas le plafond de 72 600 euros par an, vous êtes soumis au régime micro-BIC. Dans ce cas, vous pouvez bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus locatifs. Si vos revenus locatifs sont supérieurs à ce montant, vous avez la possibilité de déclarer vos revenus sous le régime réel, ce qui vous permet de déduire vos charges de vos revenus.

En optant pour la LMNP, vous pouvez donc bénéficier d’avantages fiscaux en fonction de la manière dont vous choisissez de déclarer vos revenus et des règles spécifiques liées à la location meublée non professionnelle. Il est important de bien comprendre ces règles et de consulter un professionnel de la fiscalité pour optimiser votre situation fiscale.

Appartement neuf à Rillieux-la-Pape : les programmes par quartier

Situées dans l’un des quartiers les plus prisés de Rillieux-la-Pape, le quartier Crepieux, les résidences Sur la Place, Sur la Place 2, Sur la Place 3, Sur la Place 4, Horizon, et 28 Canellas sont nos premiers programmes d’appartements neufs de la ville. Cette zone tire son charme de ses nombreux immeubles datant de 1930 à 1970.

Si vous cherchez un quartier verdoyant offrant une ambiance plutôt calme ; nous vous proposons d’investir à Perica-La Roue. Comme programmes neufs, nous avons la résidence Carré Nature. Un peu plus dans le centre, on découvre le quartier Vancia et les résidences Les Jardins du Roy, Green Village, Idylle, et FLORILLA. Ce quartier est caractérisé par sa proximité avec les grands axes autoroutiers de la ville.

Rillieux-la-Pape : présentation et autres atouts de la ville

Rillieux-la-Pape, avec ses 30 376 habitants, a pu être affectée par une image de banlieue sensible, ce qui a eu un impact négatif sur son marché immobilier. Cependant, la commune possède de nombreux atouts. Située en bordure du Rhône, elle offre un magnifique panorama sur la ville de Lyon. De plus, elle bénéficie d’une excellente desserte, que ce soit par les voies rapides telles que l’A46, le périphérique et la D483, ou par les transports en commun tels que les lignes C2 et C5. Ces infrastructures permettent de rejoindre le centre de Lyon en une dizaine de minutes.

La commune de Rillieux-la-Pape bénéficie également d’une dynamique économique notable. Elle abrite le siège de plusieurs entreprises telles que Colgate-Palmolive, Pyragric, Majorette et Lejaby. La zone industrielle Perica, présente sur la commune, offre également de nombreuses opportunités d’emploi pour les résidents. La proximité directe de la métropole lyonnaise favorise le développement économique et démographique de la commune.

Rillieux-la-Pape dispose également de nombreux espaces verts qui sont appréciés par les habitants et qui offrent des possibilités de promenades agréables. Les transports en commun sont bien présents dans la région. Ce qui facilite les déplacements et contribue à l’augmentation de l’emploi sur la commune.

 

Ces éléments favorables ont contribué à la multiplication de projets immobiliers neufs de qualité dans la commune. La demande croissante en logements a incité au développement de nouvelles constructions répondant aux exigences de qualité et de confort.