Saint-Herblain : un excellent choix pour un investissement dans un appartement neuf

Vous envisagez d’investir dans le neuf à Nantes Métropole ? Saint-Herblain est un excellent choix à privilégier. Se situant dans le département de la Loire-Atlantique, Saint-Herblain dispose d’une réputation prédominante et possède tous les privilèges pour la réussite et la rentabilité de votre placement dans un appartement neuf.

Appartement neuf à Saint-Herblain : quels programmes neufs trouver chez Bonaparte Promotion ?

Saint-Herblain abrite les meilleurs programmes d’appartements neufs du département de la Loire-Atlantique. Les logements que nous proposons répondent d’ailleurs aux exigences de confort, d’usage et de performances. Que ce soit pour un T2 ou un appartement à 4 pièces, le choix est large. Et vous bénéficierez de nos précieux conseils pour bénéficier d’une réduction d’impôts sur votre achat de résidence principale à Saint-Herblain.

Cerise sur le gâteau : l’ensemble de nos programmes neufs à Saint-Herblain est accessible au Prêt à Taux Zéro. Vous pouvez donc profiter d’une aide financière qui peut couvrir jusqu’à 40 % du prix du bien de votre choix. Et avec ce type de crédit immobilier, vous n’avez pas à rembourser les intérêts.

Pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à faire appel à l’un de nos conseillers. Il vous guidera dans tout le processus et vous accompagnera dans toutes les démarches liées à l’achat de votre maison chez Bonaparte Promotion.

3 bonnes raisons d’investir dans l’immobilier neuf

L’immobilier neuf répond à plusieurs enjeux et la majorité des investisseurs se tourne vers cette alternative en raison des avantages qu’elle offre.

• Un investissement rentable et durable : sachez avant tout que l’immobilier est un investissement dont la valeur tend toujours vers la hausse. Par ailleurs, l’État a mis en place plusieurs dispositifs de défiscalisation qui permettent de maximiser la rentabilité de votre placement.

• Exonération de la taxe foncière et réduction des frais de notaire : les acheteurs sont exonérés de la taxe foncière pour les deux années suivant l’acquisition d’un logement neuf. Pour ce qui est des frais de notaire, ils se situent entre 2 et 3 % du montant de transaction dans le neuf, contre un pourcentage de 7 à 8 % dans l’ancien.

• Un placement sécurisé : quand vous faites un placement dans l’immobilier neuf, le promoteur s’engage à respecter un cahier de charge. Le bien doit cependant être en conformité avec les clauses de l’acte de vente. Le cas échéant, si vous constatez des défauts, des dysfonctionnements ou des défaillances matérielles, ou encore des dommages pouvant impacter la solidité du bien, les garanties constructeur s’appliquent. Il y a par exemple la garantie décennale, la garantie biennale, la garantie de bon fonctionnement, ou encore la garantie de parfait achèvement. Dans tous les cas, c’est au promoteur immobilier de prendre en charge les travaux à prévoir.

Pourquoi investir dans un appartement neuf à Saint-Herblain ?

Saint-Herblain est l’emplacement idéal pour un placement dans un appartement neuf, surtout dans le cadre d’un investissement locatif. Nombreux sont les jeunes actifs et les familles qui décident de vivre à proximité de Nantes. Ce qui fait que la ville connaît un développement démographique important. Et sur le plan immobilier, cela n’a d’autres significations que l’augmentation de la demande locative.

Le dynamisme du bassin de l’emploi de la ville Saint-Herblain

Le bassin d’emploi de Saint-Herblain, aussi dynamique qu’il l’est, est l’un des plus grands atouts de la ville. Près de 5 000 entreprises qui regroupent plus de 40 000 emplois se sont implantées dans la commune. Et certaines marques de renoms ont décidé de s’établir au sein de la municipalité de Saint-Herblain, notamment Accenture, Tipiak, Waterman, ou encore le Laboratoire Boiron.

Grâce au PAM (Parc d’activités d’Ar-Mor), Saint-Herblain va vite devenir la première zone tertiaire de la métropole nantaise.

Une ville où il fait bon vivre

À titre d’information, Saint-Herblain est la deuxième ville de Nantes métropole et la troisième commune des Pays de la Loire. Elle bénéficie d’une situation géographique privilégiée et met en valeur un environnement de qualité. Et la ville de Saint-Herblain s’est engagée dans le développement durable ces dernières années. Aujourd’hui, les habitants peuvent profiter des quelque 600 hectares d’espaces naturels, répartis dans tous les quartiers de Saint-Herblain.

La ville la plus recherchée de Nantes métropole

Saint-Herblain, bénéficiant d’un marché immobilier en plein essor, est l’une des villes les plus recherchées de Nantes métropole. Un investissement dans cette partie du département de la Loire-Atlantique est plus rentable sur le long terme.

Quant au choix de l’emplacement, les biens immobiliers neufs qui se situent à proximité des universités et des bassins d’emplois sont les plus prisés. En d’autres termes, les risques de vacance locative sont minimes, voire inexistants, surtout pour les logements de type studio ou un appartement à deux pièces.

Investir en Pinel à Saint-Herblain

Si vous décidez d’investir dans un appartement neuf à Saint-Herblain, la loi Pinel vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôts qui peut aller jusqu’à 17,5 %. La première condition à respecter pour y avoir droit, c’est de vous engager à mettre le bien en location pour une durée minimum de 6 ans.

Bon à savoir : plus la durée d’engagement locatif est longue, plus le taux de réduction d’impôt augmente. Pour un engagement d’une durée de 6 ans, l’État vous verse un pourcentage de 10,5 % par rapport au prix d’acquisition de votre appartement. Si vous décidez de mettre le bien en location pendant 9 ans, vous bénéficiez d’un taux de défiscalisation de 15 %, contre 17,5 % sur un engagement de 12 ans.

D’autres critères sont également à respecter pour pouvoir bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel. À savoir le plafond de ressources des locataires et de loyers (10,55 euros/m2), ainsi que le nombre de personnes se logeant dans le foyer fiscal et la zone où se situe le bien (zones A, A bis et B1 en ce qui concerne le Pinel+).

Un investissement en LMNP à Saint-Herblain

Pour le cas de Saint-Herblain, étant donné que le profil des habitants est davantage représenté par des locataires, des actifs en quête de nouveau logement, un investissement en Location Meublée Non Professionnelle est à privilégier.

L’avantage de cette activité, c’est que les loyers sont souvent plus élevés que ceux de la location nue, avec une différence de près de 10 %. Outre les loyers, vos recettes ne seront pas imposées en tant que revenus fonciers. Elles sont catégorisées dans les Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).

Dans ce cas bien précis, la déduction des charges de vos recettes locatives est possible. Il est également envisageable d’appliquer l’amortissement pour le bien et les meubles. Il faudra tout simplement choisir le régime d’imposition qui vous convient. Le régime réel si vos recettes dépassent les 72 600 euros par an, et le régime micro-BIC si vous percevez des recettes locatives qui sont en dessous de ce plafond.

Bon à savoir : vous devez déclarer vos recettes locatives dans le RCS (Registre du Commerce et des Sociétés) pour bénéficier des avantages fiscaux de la LMNP. C’est-à-dire l’abattement forfaitaire de 50 % et l’amortissement du bien et des meubles.

Appartement neuf à Saint-Herblain : les meilleurs programmes par quartier

Comptant près de 14 000 habitants, le quartier Bourg est plutôt calme qui est composé de 60 % de maisons et de 37 % d’appartements. Ce quartier regroupe environ 250 commerces. Ce qui facilite le quotidien des habitants parce qu’ils peuvent trouver ce dont ils ont besoin à proximité. Quant au prix moyen, le quartier Bourg affiche une moyenne de 3 000 euros/m² pour les studios. Si vous envisagez d’acheter un T2 ou un T3 avec un parking ou un petit espace extérieur tels qu’un jardin, un balcon ou une terrasse, il faut compter jusqu’à 3 600 euros/m². Dans tous les cas, la résidence L’Héritage répond aux nouvelles normes environnementales, est accessible au PTZ et est éligible à la loi Pinel. Ce qui vous permettra de réaliser une économie importante.

Les trois autres quartiers de Saint-Herblain sont aussi avantageux les uns comme les autres. Notamment le quartier est, le quartier centre, ainsi que le quartier nord. Mais le point commun de ces zones, c’est qu’ils possèdent des espaces verts qui contribuent énormément à la qualité de vie des habitants.

La ville de Saint-Herblain en quelques mots

Il s’agit avant tout d’un véritable poumon de l’économie du département de la Loire-Atlantique. Elle est d’ailleurs bien desservie et bénéficie d’un très fort réseau de transport en commun. Pas moins de 15 lignes de bus sont disponibles pour relier les quatre quartiers de Saint-Herblain. La ville peut être accessible depuis les villes périphériques grâce à la ligne de tramway T qui parcourt l’ensemble de territoire.

Côté enseignement, la ville de Saint-Herblain abrite de nombreux établissements scolaires, dont 5 lycées, 7 collèges, 19 écoles primaires et 19 écoles maternelles. Les jeunes étudiants, en plus des nombreux programmes neufs accessibles au PTZ, pourraient également profiter des établissements d’enseignement supérieur de Saint-Herblain. À savoir : l’ENI (École Nationale d’Ingénieures), le CFA (Centre de Formation d’Apprentis), le centre de formation COMET, ou encore l’Institut des médias avancés, des arts et des technologies de Nantes.