Appartement neuf à Saint-Sébastien-sur-Loire : investir dans le neuf dans la Loire-Atlantique

Située à 15 minutes de Nantes, Saint-Sébastien-sur-Loire est notre ville prometteuse du jour. Elle se distingue principalement par son cadre de vie. Effectivement, la verdure règne dans ces lieux. Le dynamisme économique est aussi un atout dans cette localité. La diversité des profils de locataire ne sera plus qu’un bonus. Un appartement neuf à Saint-Sébastien-sur-Loire sera alors un investissement lucratif, surtout sur le long terme.

Appartement neuf à Saint-Sébastien-sur-Loire : quels programmes neufs retrouver chez Bonaparte Promotion ?

Des studios aux appartements neufs 5 pièces, tous les programmes neufs de la ville sont à disposition des investisseurs sur bonaparte-promotion.fr. Ces biens immobiliers respectent les critères de confort exigés par les autorités. Vous bénéficierez ainsi de plusieurs options, comme les jardins privatifs, les parkings, les terrasses, balcons, ou loggias.

Les certifications de performance énergétique sont aussi à votre portée. Effectivement, ces logements sont conformes aux normes BBC et RT2012.

Et pour terminer, votre appartement neuf à Saint-Sébastien-sur-Loire vous donnera accès à plusieurs privilèges financiers. La loi Pinel, le dispositif LMNP, ou le PTZ + (prêt à taux zéro), il ne vous reste plus qu’à choisir

Pourquoi investir dans le neuf ?

La rentabilité pousse les investisseurs à se lancer dans l’immobilier neuf. Avec la hausse des demandes de logements, les loyers sont toujours lucratifs. Et cette tendance sera de mise sur le long terme. En cas de revente, vous bénéficierez d’une plus-value conséquente.

Ces profits vous donnent accès à plusieurs opportunités. Vous aurez la possibilité de préparer votre retraite, mettre votre famille à l’abri, ou assurer un revenu mensuel fixe.

Par ailleurs, les investisseurs disposent de plusieurs privilèges financiers. Les frais du notaire sont fixés à 3 % lors des démarches administratives. Une exonération des taxes foncières sur 2 ans sera aussi possible. Et les défiscalisations sur le long terme s’illustrent avec la loi Pinel et le dispositif LMNP.

Et pour terminer, vous mettrez une croix sur les réparations et les rénovations. Les constructeurs s’engagent à fournir une qualité de travaux optimale. Et cette prouesse se distingue par la garantie décennale.

Appartement neuf à Saint-Sébastien-sur-Loire : l’intérêt d’investir dans cette ville

La localisation géographique

Nantes est la ville la plus proche de Saint-Sébastien-sur-Loire. Cette localité est réputée pour disposer d’une population étudiante conséquente. Ces profils de locataire sont les plus susceptibles de louer un bien LMNP.

L’économie

La ville compte 2200 entreprises, avec environ 6800 employés. Pour une municipalité de taille moyenne, ces statistiques illustrent une performance absolue. Par ailleurs, la diversité des activités fait aussi la réputation de Saint-Sébastien-sur-Loire. Le commerce est le plus prolifique. Mais la ville se concentre davantage sur l’administration, les industries, et le divertissement. Ces secteurs vont attirer plusieurs salariés d’ici quelques années.

L’environnement

Saint-Sébastien-sur-Loire, la ville verte de la Loire-Atlantique. Elle a même le surnom de « cité-jardin ». Les zones végétalisées prédominent dans cette localité. Les locataires profiteront alors d’une vie calme, paisible, loin du stress urbain. Et après la crise sanitaire de 2020, la majorité des Français recherche ce cadre.

Le marché immobilier

Le prix d’un appartement neuf à Saint-Sébastien-sur-Loire est le moins cher dans la région. En moyenne, vous allez débourser 2600 euros par m2. Cependant, le marché tend vers une tendance évolutive. Une hausse de +14,7 % a été constatée par les spécialistes depuis ces 10 dernières années. Cette situation offre une plus-value lucrative sur le long terme.

La location est aussi un bon investissement à Saint-Sébastien-sur-Loire. Les loyers médians sont de 10 euros par m2. Vous profiterez alors d’un bénéfice de +4,62 % à l’année avec votre placement. Et pour maximiser votre revenu, privilégiez les biens à proximité des points stratégiques.

La loi Pinel à Saint-Sébastien-sur-Loire

Les investisseurs à Saint-Sébastien-sur — Loire peuvent alléger leurs impôts avec la loi Pinel. Effectivement, la ville se situe en zone B1. Toutefois, il faut respecter quelques conditions d’éligibilité. Les loyers ne doivent pas excéder les 10,51 euros par m2. Il existe aussi des plafonds de ressources des locataires, et des critères sur le prix d’achat. Ce dernier ne doit pas dépasser les 300 000 euros ou 5500 euros par m2.

Une location à titre de résidence principale sur une durée de 6 à 12 ans est obligatoire. Ensuite, vous profiterez d’une défiscalisation de 10,5 à 17 %.

La loi Pinel Plus

Désormais, les investisseurs dans le neuf peuvent prétendre à un taux de défiscalisation plus avantageux. Avec la loi Pinel Plus, l’allègement d’impôt sera de 12 à 21 %. Cependant, il faut respecter des conditions d’éligibilités supplémentaires :

• Minimum de surface habitable de 28 à 96 m2

• Espace extérieur

• Double exposition

• Localisation dans un quartier prioritaire de la ville

• Certifications de performances énergétiques RE 2020, DPE classe A ou B, label d’État E + C — .

Le dispositif LMNP

Saint-Sébastien-sur-Loire est une ville propice à une location meublée non professionnelle (LMNP). Cette localité dispose d’une diversité des profils des locataires. Vous pourrez alors améliorer la rentabilité de votre appartement neuf à Saint-Sébastien-sur-Loire grâce aux étudiants, salariés, cadres, ou autres. Aussi, il serait possible d’investir dans une résidence de service.

Toutefois, il faut toujours respecter les conditions d’éligibilités. Vos revenus locatifs ne doivent pas dépasser les 23 000 euros ou 50 % des profits dans un même foyer fiscal. Ensuite, il sera interdit d’exercer une activité professionnelle avec votre statut LMNP. Et n’oubliez pas de tenir compte du décret 2015-081 lors de l’ameublement du bien.

Une fois que vous aurez respecté ces conditions, vous disposerez des avantages suivants :

• Allègement des charges locatives

• Abattement forfaitaire de 50 %

• Récupération de la TVA à 20 %

• Délégation de la gestion locative

Appartement neuf à Saint-Sébastien-sur-Loire : où investir ?

Fontaine — Portereau

Le quartier dispose d’un dynamisme économique remarquable. Effectivement, l’entreprise Les Grésillières s’implante dans ces lieux. L’opportunité de rentabilité est alors tangible, grâce aux centaines de salariés. Et pour satisfaire les besoins de tous, le quartier a plusieurs commerces de proximité. Le centre culturel est aussi à proximité des habitations.

Et pour suivre la tendance à Fontaine — Portereau, vous pourrez investir dans la résidence « Villa Fontaine ».

Jaunaie — Profondine

C’est le quartier le plus calme de Saint-Sébastien-sur-Loire. Les locataires en quête d’une vie tranquille privilégient alors ces lieux. Depuis la crise sanitaire de 2020, les demandes locatives sont en hausse dans le quartier. Cette tendance s’accompagne d’une amélioration des services, ainsi que de la réhabilitation de plusieurs maisons.

Pour satisfaire les locataires, vous pourrez vous orienter vers la résidence « Les Jardins de la Jaunaie ». Les logements se dispersent dans plusieurs secteurs pour répondre aux demandes dans le futur. Toutefois, les normes de confort et de performances énergétiques sont toujours respectées. Et vous pourrez prétendre aux différents avantages financiers.

Immobilier neuf à Saint-Sébastien-sur-Loire : tour d’horizon sur la ville

Démographie

La ville compte actuellement plus de 29 063 habitants. Grâce au flux migratoire et à d’autres facteurs, les statistiques sont en hausse à Saint-Sébastien-sur-Loire. Plus de 2208 personnes se sont installées dans cette localité depuis 2022. Le taux d’évolution est alors de +1,30 %. D’ici 2030, Saint-Sébastien-sur-Loire devrait atteindre la barre des 31 404 résidents.

Par ailleurs, les jeunes prédominent dans la population. La venue des étudiants français et étrangers permet cette tendance. Et n’oubliez pas que ces profils sont parfaits pour un investissement LMNP.

La répartition socioprofessionnelle évolue aussi depuis quelques années. Désormais, les cadres sont très nombreux, avoisinant les 3128. Ensuite, vous avez les employés, et les ouvriers.

Transports

Saint-Sébastien-sur-Loire se trouve à proximité des municipalités les plus compétitives de la Loire-Atlantique. Elle dispose alors d’une diversité des transports en commun. Les lignes TER sont les plus utilisées par le grand public. La ville bénéficie de 2 gares : Saint-Sébastien Frêne Rond et Pas Enchantés.

Les déplacements intra-muros sont assurés par les bus. En tout, vous avez 2 catégories, les chronobus et le Busway.

Qualité de vie

Une vie calme, épanouissante, et loin de tout stress. C’est le quotidien des habitants de Saint-Sébastien-sur-Loire.

Les offres culturelles font d’abord la réputation de Saint-Sébastien-sur-Loire. Les spectacles, les festivals se succèdent tout au long de l’année. Les points de rendez-vous sont l’Escall ou l’Embarcadère. Ensuite, vous avez les établissements habituels comme les médiathèques, les théâtres, etc.

Le commerce est une activité florissante à Saint-Sébastien-sur-Loire. La ville en possède des centaines, et dispose d’une proximité directe avec les centres commerciaux des environs. Effectivement, celui de Beaulieu, Paridis, et Atlantis se situent à quelques minutes de l’hypercentre.

Saint-Sébastien-sur-Loire a aussi un système éducatif efficace. Tous les établissements destinés à la scolarité des jeunes sont disponibles sur place. En tout, la ville bénéficie de 21 écoles. Les universités les plus réputées se localisent à quelques minutes de transports en commun. Cette proximité directe est un privilège pour les habitants.

Cadre de vie

Saint-Sébastien-sur-Loire est le poumon vert à quelques minutes de Nantes. C’est aussi la « cité-jardin » des environs. Ce cadre de vie atypique attire de plus en plus de locataires depuis 2020. Effectivement, les Français cherchent à fuir le stress urbain.

 

En plus des forêts, des zones naturelles végétalisées, et des parcs, Saint-Sébastien-sur-Loire bénéficie de plusieurs itinéraires de promenade. Le circuit des Six pèlerins est le plus connu du grand public, passant près des quartiers et des bords de Loire.