Appartement neuf à Sainte-Foy-lès-Lyon : un cadre de vie privilégié pour un investissement immobilier

Situé dans la partie sud du 5ᵉ arrondissement lyonnais, Sainte-Foy-lès-Lyon est l’une des villes les plus appréciées des investisseurs en raison de la qualité du cadre de vie qu’elle offre. Elle se situe juste à proximité de la métropole et bénéficie d’une meilleure accessibilité depuis les villes voisines. Sur le plan immobilier, Sainte-Foy-lès-Lyon offre de nombreuses perspectives, surtout en termes d’appartement neuf.

Investir dans l’immobilier neuf à Sainte-Foy-lès-Lyon : quels programmes trouver chez Bonaparte promotion ?

Parmi tous les programmes d’appartement neuf que nous avons à Sainte-Foy-lès-Lyon, vous avez le choix entre les studios, les duplex et les logements de type T2, T3, T4 et T5. Chacun d’entre eux a été minutieusement sélectionné dans le but de vous proposer un habitat confortable, une maison digne de ce nom.

Si vous avez un budget limité, n’hésitez pas à nous contacter parce que l’ensemble de nos programmes d’appartement neuf à Sainte-Foy-lès-Lyon sont accessibles au Prêt à taux Zéro (PTZ+). Ce qui veut dire que l’achat peut se faire par le biais d’un crédit immobilier et que vous n’aurez pas à rembourser les intérêts d’emprunt.

Sur le plan fiscal, chaque appartement neuf que nous vendons est éligible aux avantages de la loi Pinel. À ce titre, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts pour chaque achat (investissement locatif pour être précis) d’un montant de pas plus de 300 000 €.

Pour pouvoir bénéficier des nombreux avantages du PTZ+, il faudra respecter certaines conditions. C’est-à-dire être primo-accédant (ne pas être propriétaire pour les deux ans avant l’achat), occuper le logement après achèvement des travaux et vous conformer aux conditions de ressources en fonction du nombre de personnes habitant dans le même foyer fiscal.

Quels avantages d’investir dans l’immobilier neuf ?

Contrairement à l’ancien, il n’y a aucun travaux à envisager dans le neuf. Ainsi, vous êtes sûr d’investir dans un logement qui respecte les exigences des nouvelles normes. Dont la RT (Réglementation thermique) 2012 et la RE (Réglementation Environnementale) 2020.

Dans le cas d’un achat en VEFA ou Vente en État de Futur Achèvement, vous bénéficiez de plusieurs garanties vous protégeant contre les dommages ou les malfaçons. Notamment la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale, la garantie décennale ou encore la garantie de bon fonctionnement.

Outre la sécurité de l’investissement, le neuf constitue également un investissement intéressant parce que les matériaux de construction sont minutieusement sélectionnés pour offrir un meilleur confort aux occupants et une meilleure performance énergétique au logement. On parle alors de bâtiment labellisé BBC ou Bâtiment Basse Consommation.

En somme, l’achat d’un logement neuf, qu’il s’agisse d’un investissement locatif ou d’une résidence principale, est l’emplacement idéal si vous envisagez de préparer votre retraite, de générer des revenus supplémentaires ou encore de constituer un patrimoine immobilier pour vos descendants.

Pourquoi investir dans un appartement neuf à Sainte-Foy-lès-Lyon ?

70 % des logements de Sainte-Foy-lès-Lyon sont des appartements. Et le marché immobilier de la ville présente des opportunités d’investissements intéressantes avec un prix moyen de 3 100 €/m². Mais ces deux dernières années, on a enregistré une augmentation de près de 9 % du prix, ce qui est intéressant dans le cadre d’une revente.

Quant à la qualité de vie, Sainte-Foy-lès-Lyon est un vrai poumon vert de toute la partie ouest-lyonnaise. Elle offre cependant un cadre de vie agréable à ses habitants, en particulier en raison de son paysage verdoyant. Le calme contribue également à la qualité de vie des Fidésiens.

Côté transport, un des paramètres à prendre en compte si vous envisagez d’investir dans l’immobilier neuf, Sainte-Foy-lès-Lyon est desservie par un vaste réseau de transport en commun. Dont plus d’une dizaine de lignes de bus du réseau TCL (Transport en Commun Lyonnais) et le métro B. Et comme la ville se situe aux portes de Lyon, elle bénéficie d’une situation géographique exceptionnelle.

En somme, grâce à un environnement calme, chaleureux et préservé, mais aussi en raison des prix attractifs des appartements neufs de Sainte-Foy-lès-Lyon, la ville est un emplacement idéal pour un premier achat immobilier. Il s’agit également d’un choix judicieux pour un investissement à titre locatif.

Défiscalisation : investir en Pinel à Sainte-Foy-lès-Lyon

Sainte-Foy-lès-Lyon se situe en zone B1 de la loi Pinel. Il s’agit donc d’une zone tendue où vous pourrez réaliser un investissement locatif pour envisager de bénéficier d’une réduction d’impôt allant de 10,5 à 17,5 % du prix du logement. Autrement dit, le taux de réduction d’impôts varie en fonction de la durée d’engagement locatif qui est de 6, 9 et 12 ans. Chaque engagement correspond à un taux bien spécifique : 10,5 % sur 6 ans, 15 % sur 9 ans et 17,5 % sur 12 ans.

Pour pouvoir bénéficier des avantages fiscaux offerts par la loi Pinel, vous devez respecter toutes les conditions liées à l’achat du bien, à la mise en location, ainsi qu’au type de bien à acquérir. En ce qui concerne l’acquisition, elle doit se faire dans une zone tendue et ne doit pas dépasser le plafond de 300 000 €, soit un investissement d’un ordre de 5 500 €/m².

Quant au type de bien, il doit s’agir d’un logement neuf ou en VEFA, respectant les exigences de la RT 2012. C’est-à-dire la double orientation pour les T3 et plus et l’aménagement d’un espace extérieur privatif tel qu’un balcon, une terrasse ou un jardin.

La LMNP ou la Location Meublée Non Professionnelle

Outre la loi Pinel, l’achat d’un bien immobilier neuf peut aussi faire l’objet d’un abattement forfaitaire de 50 % dans le cadre d’un investissement dans une résidence de services. Il est également envisageable de bénéficier de l’amortissement du bien et des meubles, ainsi que de la déduction des charges.

L’obtention de ce privilège dépend du montant de vos revenus annuels. Si vous percevez moins de 23 000 €/an, vous pouvez exercer en tant que Loueur en Meublé Non Professionnel. Le cas échéant, le statut LMP ou loueur en meublé professionnel s’applique.

Les avantages de la LMNP relèvent du régime d’imposition sous lequel vous déclarez vos revenus locatifs. S’ils dépassent les 72 600 €, la déclaration se fait sous le régime réel simplifié. Dans le cas contraire, vous devez déclarer vos recettes sous le régime micro-BIC.

Investir dans un appartement neuf à Sainte-Foy-lès-Lyon : les programmes par quartier

Le premier programme que nous vous proposons de découvrir : la résidence Jardin Montray située dans le quartier du Plan du Loup. Ce quartier se caractérise par ses ruelles commerçantes et son esprit de village. L’accès à toutes les commodités est assez facile grâce aux transports qui desservent le quartier.

Nous avons également les résidences Dolce 3, 4, 6 et 11 qui se trouvent dans le quartier Chantegrillet. Le programme est composé de duplex et d’appartements 2 à 4 pièces. Comme avantage, chaque résidence du quartier est desservie par la ligne de bus 65.

Dernier programme disponible chez Bonaparte Promotion : la résidence Esprit Domaine, à quelques pas de la place Bellecour. La réalisation de cette résidence se conjugue par un mariage parfait entre des implantations décalées et des bâtiments de deux étages.

Sainte-Foy-lès-Lyon : présentation et autres atouts de la ville

Sainte-Foy-lès-Lyon compte près de 22 habitants et il s’agit de l’une des villes du département du Rhône qui connaît aujourd’hui une forte croissance démographique. 65 % des résidents de Sainte-Foy-lès-Lyon sont propriétaires de leur logement, comparé à une moyenne nationale de 58 %.

Transport

La ville de Sainte-Foy-lès-Lyon dispose d’une liaison directe avec le cœur de Lyon via les transports en commun. Elle bénéficie en effet d’une excellente desserte grâce à un réseau étendu de lignes de bus TCL. Par exemple, il est possible de se rendre à la gare Perrache en seulement 10 minutes. De plus, un projet de téléphérique est en cours d’étude avec une prévision de mise en service vers la fin de l’année 2025. Ce téléphérique reliera Francheville et Lyon en passant par Sainte-Foy-lès-Lyon, comprenant 7 à 8 stations. L’objectif sous-jacent de cette initiative est de rapprocher l’ouest de Lyon du centre-ville, tout en réduisant la proportion de trajets en voiture individuelle qui représente environ 60 % des déplacements dans cette zone métropolitaine.

Qualité de vie

Sainte-Foy-lès-Lyon est renommée pour ses magnifiques villas et ses résidences de luxe qui offrent une vue panoramique sur Lyon. L’immobilier joue effectivement un rôle central dans le dynamisme de la ville.

La municipalité compte environ 10 230 logements, dont 93 % d’entre eux, dont des résidences principales. Les 74 % restants constituent des appartements. Grâce à son prix au mètre carré plus abordable que dans les divers arrondissements de Lyon, ainsi qu’à sa proximité avec la presqu’île, Sainte-Foy-lès-Lyon attire vivement l’attention des nouveaux acheteurs, en particulier des jeunes professionnels et des familles.

Autres atouts

Enfin, toutes les commodités indispensables pour une vie quotidienne épanouissante en famille sont présentes à Sainte-Foy-lès-Lyon. Notamment les commerces, les restaurants, les établissements scolaires, les équipements sportifs tels que la piscine et les clubs de tennis, ainsi que les installations culturelles, dont un cinéma.