Immobilier neuf à Six-Fours-les-Plages — Investissez dans le neuf dans le Var

Dans l’éventualité d’un achat de logement dans un programme neuf à Six-Fours-les-Plages, les meilleurs investisseurs s’appuient sur les données. À cet effet, nous avons procédé à une compilation des facteurs essentiels en vue d’éclairer votre décision et de vous aider dans votre analyse immobilière. Primo-accédants, financez jusqu’à 50 % de votre projet d’investissement avec le prêt à taux zéro (PTZ) !

Quels programmes neufs trouver chez Bonaparte Promotion à Six-Fours-les-Plages ?

Déclinés en duplex et en triplex neufs, les logements neufs de Bonaparte Promotion à Six-Fours-les-Plages conviennent pour achat en résidence principale, en résidence secondaire. Ils sont aussi parfaits si vous souhaitez investir dans le locatif en loi Pinel. Chaque programme immobilier neuf inclut des studios, des logements une pièce ou T1, T2, T3, T4, T5, T6, T7.

La vente se présente en forme de VEFA : vente en l’état de futur achèvement. Pour habiter ou un investissement locatif, choisissez entre un appartement neuf à Six-Fours-les-Plages situé en rez-de-chaussée, en étage intermédiaire ou au dernier étage. Suivant l’emplacement de votre futur logement, vous bénéficiez d’une terrasse, d’un jardin, d’une loggia ou d’un balcon en guise d’espace extérieur.

Pourquoi investir dans le neuf ?

Investir dans l’immobilier neuf s’accompagne d’avantages multiples. À commencer par les garanties spécifiques en lien avec l’opération immobilière et d’autres concernant la qualité du bien livré. Ce peut être en rapport avec l’achèvement, le remboursement, le fonctionnement. Valeur refuge plus stable et pérenne que les placements financiers en marchés, l’achat d’un appartement neuf représente aussi une future opportunité de future revente à des taux nettement plus avantageux.

En effet, un bien situé dans une zone en rénovation se mue au fil du temps en un nouveau et dynamique cœur de ville. Un patrimoine immobilier neuf est à la fois le meilleur moyen de transmettre un héritage à sa descendance, de s’assurer un revenu passif sur le long terme sans travaux de rénovation nécessaires, d’avoir un bien répondant aux normes. Financièrement intéressant, un appartement neuf acheté en Pinel est rentable à l’achat du fait d’une TVA ainsi que des frais de notaire réduits.

 

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Six-Fours-les-Plages ?

L’atout d’un investissement locatif à Six-Fours-les-Plages réside dans l’intérêt que portent les jeunes retraités pour la commune. Derrière cette réalité se dessine l’occasion d’avoir un rendement optimisé grâce à la LMNP pour résidence senior. Ayant un fort potentiel touristique, cette station balnéaire qui doit sa réputation à Saint-Mandrier et La Seine-sur-Mer s’avançant dans la Méditerranée est aussi une destination phare des touristes. Avec ses paysages, ses fonds marins, ses plages et ses criques sauvages, la ville a tout pour plaire. D’ailleurs, les lieux sont aussi fréquentés pour la plongée marine.

Les indices à l’achat et à la location

En juillet 2023, les prix affichés pour la vente d’appartement à Six-Fours-les-Plages tournaient autour de 4 657 euros/m² par opposition au prix médian des maisons avoisinant les 5 104 euros/m². Les chiffres des 3 dernières années ont permis de mettre en évidence une hausse notable des prix de + de 24,5 %. Évidemment, les prix peuvent varier selon le type de logement et l’emplacement, etc. Cependant, lorsqu’on oppose le prix du m² dans le Var à celui de Six-Fours-les-Plages, le constat souligne un coût au mètre carré supérieur de 23 % dans la ville à celui du département.

Les loyers au mètre carré à Six-Fours-les-Plages

En appartement, les locataires six-fournais s’acquittent généralement d’un loyer médian de 14 m² au mètre carré hors charge en 2022. Une hausse des loyers de 4,7 % en 5 ans illustre parallèlement l’essor de l’immobilier six-fournais.

Loi Pinel et logement neuf à Six-Fours-les-Plages

L’État, pour inciter à l’investissement immobilier neuf, a mis en place la loi Pinel. Sa particularité est de permettre à tout investisseur achetant un bien locatif neuf de bénéficier d’une réduction d’impôt équivalant au nombre d’années d’engagement de location : 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Celle-ci couvre jusqu’à 21 % du prix de l’achat et exige de se conformer à des conditions telles qu’une conformité du bien avec la réglementation thermique en vigueur, l’utilisation du bien en tant que résidence principale du locataire… Le dispositif actuel permettant une réduction d’impôt jusqu’à 63 000 euros va néanmoins changer vers la fin de décembre 2023.

Achetez un appartement neuf en vue d’une LMNP à Six-Fours-les-Plages !

Investir en LMNP signifie acheter un appartement neuf ou une maison en vue d’une location meublée. Avec ce statut fiscal, vous acquérez un bien, le meublez selon les exigences du décret dédié et le louez en tant que résidence de service ou classique à des étudiants, touristes, retraités… Les loyers sont imposables en tant que BIC (bénéfices industriels commerciaux).

Vous avez droit à un amortissement sur la valeur du bien hors terrain et qui porte aussi sur le mobilier. Alors que votre bien s’amortit sur 30 ans, le mobilier l’est sur 5 à 10 ans. Notre courtier peut vous conseiller sur le financement pour avoir le meilleur taux de crédit immobilier ainsi qu’une TVA réduite pour un bien situé en zone ANRU.

Nos principaux programmes neufs par quartiers à Six-Fours-les-Plages

 

Six-Fours est subdivisée en 3 zones principales, incluant plusieurs quartiers.

Roumagnan – Talian – Audibert – Verger – Reynier – Allegre – Bouillibaye

Cette zone s’étend sur une section du centre-ville avoisinant La Seine ainsi que sur le parc naturel du Cap Sicié. Ses 15 000 habitants disposent de nombreux espaces verts. Dans cette section s’établit notre principal programme neuf à Six-Fours-les-Plages : la résidence « Les Terrasses du Fort » proposant des appartements neufs entre 1 et 5 pièces. La livraison prévue est au 4e trimestre 2025.

Font de Fillol — Rayolet — Le Brusc

Un peu loin des tumultes, Brusc est un quartier plus calme où se plaisent surtout les retraités qui aiment le côté résidentiel du secteur. Ce hameau est fait de village de pêcheurs et dispose d’une plage. Là-bas, les constructions contemporaines se mêlent aux maisons de pêcheurs.

Les Lones – Bucarin – Fort – Les Playes

Plus au nord de la commune varoise, cette zone se compose notamment de résidences de luxe et de villas et appartements de standing. Allant jusqu’à Sanary-sur-Mer, le quartier Les Lônes et Les Playes est également agréable à vivre.

Les autres quartiers

Le centre-ville, pris d’assaut par les vacanciers cherchant à séjourner en bord de mer, n’est pas en reste en ce qui concerne le dynamisme du marché immobilier six-fournais. Les locataires ont une préférence pour les studios, les 4 et les 5 pièces. Délaissée durant l’hiver, la section Cap Nègre et Cap Sicié accueille du monde pendant l’été.

Présentation de la ville

Prisée pour les investissements immobiliers, Six-Fours plait par sa douceur de vivre et son climat. Parmi ses beautés naturelles, on peut citer l’île des Embiez, la lagune du Brusc classé Natura 2000, et le parc naturel de Cap Sicié. Six-Fours-les-Plages, du département du Var en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, fait partie de la métropole Toulon-Provence-Méditerranée. On compte parmi ses villes voisines La Seine-Sur-Mer, Saint-Mandrier-sur-Mer, Ollioules… À proximité du parc naturel régional de la Sainte-Baume, Six-Fours se trouve à 7 km de Toulon Sud-Ouest.

Démographie

Six-Fours voit sa population augmenter à mesure que son tourisme et son urbanisation se développent. La ville compte actuellement 35 339 habitants, dont des retraités en grand nombre. Cela dit, son cadre de vie attire aussi les actifs et les familles étant donné que 28 % de sa population ont moins de 25 ans. La ville qui se compose de 56,1 % d’appartements et de 43,3 % de maisons est surtout occupée par des propriétaires : 65,6 % contre 34,4 % de locataires.

Économie

Étant une station balnéaire, Six-Fours-les-Plages propose un éventail d’emplois dans le domaine du tourisme. Occupant plus de 800 hectares de surface et plusieurs communes dont Six-Fours, Ollioules et La Seyne-sur-Mer, l’ADETO correspond à un potentiel de 1 500 sociétés et 17 000 salariés. En outre, La Zone d’Activité de la Millone abrite aussi 35 entreprises dédiées à des activités diverses telles que la blanchisserie, l’hôtellerie Restauration, des immeubles et des bureaux, des entreprises du BTP.

Atouts

Bien desservie avec sa gare TGV, les lignes de bus 70, 71, 72, 84 et 87, ses aéroports et l’A50, Six-Fours est en mesure d’offrir à ses habitants une mobilité optimisée. En plus de cela, elle a une forte attractivité touristique pour ne citer que les réserves naturelles des îles des Embiez et du Gaou. L’investissement dans un programme neuf à Six-Fours-les-Plages ne peut que réussir grâce à la mixité de sa population composée d’un juste équilibre de 30 % de retraités et de 28 % de jeunes.

Qualité de vie

Commune pavillon bleu, ce lieu a tout d’une destination de prédilection, offrant un véritable art de vivre. Boulangerie, commerce, boucherie, supérette, café, administration, etc., se trouvent à proximité. Les adeptes de courses et de shopping y trouvent leur bonheur avec ses 506 commerces.

 

Œuvrant pour un cadre de vie pratique et agréable, la municipalité propose à l’ensemble des résidents (familles, étudiants, retraités) 4 espaces verts répartis sur toute la ville. Si vous souhaitez enrichir votre patrimoine immobilier dans le département du Var, vous ne regretterez pas de choisir le parc immobilier six-fournais et cette ville à la fois banlieue résidentielle et terre d’accueil prisé pour son patrimoine naturel.