Appartement neuf à Tassin-la-Demi-Lune : des atouts notables pour un investissement immobilier

La ville de Tassin-la-Demi-Lune est, depuis de nombreuses années, en constant développement. En raison des projets d’urbanisation dont elle bénéficie, Tassin-la-Demi-Lune abrite de nombreux programmes d’appartement neuf. Bonaparte Promotion, en tant que leader dans le domaine de la vente de logement neuf, est à vos côtés pour la concrétisation de votre projet d’achat de résidence principale dans cette ville du département du Rhône.

Investir dans l’immobilier neuf à Tassin-la-Demi-Lune : quels programmes trouver chez Bonaparte Promotion ?

Nous avons pas moins de 7 programmes d’appartement neuf à vous proposer à Tassin-la-Demi-Lune. Chacun d’entre eux a été minutieusement sélectionné dans le but de vous offrir un espace de vie confortable, tout en profitant des dernières normes thermiques et environnementales. Si vous envisagez d’acheter un appartement neuf pour la première fois, on met à votre disposition des logements d’exception pouvant vous faire économiser des milliers d’euros et bénéficier des nombreux avantages des dispositifs de défiscalisation.

Donc que ce soit pour un duplex, un studio, un T3 ou un T4 avec jardin ou terrasse, vous aurez un large choix de produits immobiliers répondant à vos besoins et à vos exigences. En parlant d’exigences, chaque logement que nous proposons à notre clientèle est labellisé bâtiment basse consommation, de son abréviation BBC. À cela s’ajoute la conformité avec la RT 2012 qui permet d’obtenir une meilleure isolation thermique, ainsi qu’avec la RE 2020 qui va réduire la consommation en énergie du bâtiment à seulement 12 kWh ep./m² pour le chauffage et baisser l’émission de CO2 à près de 4 kg/m2/an.

Sachez également que vous pouvez recourir au PTZ + (Prêt à taux Zéro) pour le financement de l’achat d’un appartement neuf chez Bonaparte Promotion. Grâce à ce type de crédit immobilier, cumulable avec les autres aides locales et régionales, vous disposerez d’une somme représentant jusqu’à la moitié du prix d’achat du bien. Et cela sans avoir à rembourser des intérêts d’emprunt.

Pourquoi faut-il investir dans l’immobilier neuf ? Les réponses à vos questions !

Si l’investissement dans la pierre reste une décision judicieuse, c’est que le marché immobilier est toujours en pleine progression. Par contre, la majorité des contribuables ne dispose pas du capital nécessaire pour l’achat d’un bien immobilier neuf. À ce stade, vous vous dites sûrement qu’il s’agit d’un placement qui n’est pas à la portée de tous. Eh bien, détrompez-vous ! Investir dans l’immobilier neuf c’est bénéficier de l’effet de levier du crédit immobilier, dont le Prêt Épargne Logement, le Plan Action Logement, le Prêt à Taux Zéro, etc.

En outre, un achat dans le neuf vous permettra d’être exonéré de la taxe foncière. Vous avez alors jusqu’à deux ans après l’acquisition pour profiter de cet avantage fiscal. Rappelez-vous tout de même que l’exonération peut être totale ou partielle en fonction de l’usage du bien. Elle n’est pas non plus automatique et dépend de la collectivité territoriale.

Toujours au niveau fiscal, tout propriétaire de bien immobilier neuf situé dans une zone ANRU ou Agence Nationale de Rénovation Urbaine bénéficie d’une réduction à 5,5 % au lieu du taux de 20 % habituel.

Enfin, on parle de l’investissement dans le neuf comme un placement sécurisé. Plusieurs garanties protègent l’acheteur en cas de non-conformité avec les clauses de l’acte de vente, de malfaçons, de vices et de dysfonctionnements des équipements dissociables du bien. Notamment la garantie biennale, la garantie de parfait achèvement, et la garantie décennale.

Pourquoi investir dans un appartement neuf à Tassin-la-Demi-Lune ?

Située à seulement 5 km de la métropole lyonnaise, Tassin-la-Demi-Lune est une ville dynamique dotée de plusieurs atouts intéressants.

Le premier avantage d’un investissement dans un appartement neuf à Tassin-la-Demi-Lune est sa situation géographique. Prenant conscience de cet atout, les pouvoirs publics n’ont pas tardé à développer le réseau de transports en commun de la ville. Aujourd’hui, Tassin-la-Demi-Lune est desservie par 11 lignes de bus et est reliée au 9 ᵉ arrondissement par le biais de la ligne D du métro.

Outre les moyens de transport qui facilitent le déplacement en ville et en périphériques, Tassin-la-Demi-Lune possède également un atout considérable : les commodités et les services présents dans l’ensemble du territoire tassilunois.

Quant à la qualité de vie, la municipalité tassilunoise a beaucoup investi dans le bien-être de ses habitants, créant un espace de près de 13 000 m² composé de logements neufs, d’équipements dédiés à l’enfance et d’un parc public. Ainsi, la ville a misé sur la qualité du cadre de vie de ses habitants, un paramètre qui a un impact positif sur la demande locative. Et qui dit forte demande locative dit opportunité d’investissement.

Défiscalisation : investir en Pinel en Tassin-la-Demi-Lune

Un excellent emplacement, un réseau de transport développé et une demande locative élevée, ce sont les principales raisons qui ont poussé le gouvernement à valider l’éligibilité de Tassin-la-Demi-Lune à la loi Pinel. Elle se situe de ce fait en zone B1 du dispositif, avec un plafond de loyer de 10,21 €/m².

La loi Pinel, connue sous le nom de Pinel + depuis le début de l’année 2023, permet aux acheteurs de bien immobilier situé en zone tendue de bénéficier d’un avantage fiscal intéressant. Vous pourrez en effet percevoir un gain fiscal d’une hauteur de 2 % du prix d’achat du logement. Ce qui représente une somme de 45 000 € sur une durée d’engagement locatif de 9 ans. Autrement dit, la période de défiscalisation va de 6 à 12 ans, soit une réduction d’impôt de 10,5 % sur 6 ans, 15 % sur 9 ans, et 17,5 % sur 12 ans.

Si vous respectez toutes les conditions d’éligibilité du dispositif Pinel +, la défiscalisation commence l’année d’achèvement des travaux, donc l’année de livraison du bien.

La Location Meublée Non Professionnelle ou LMNP à Tassin-la-Demi-Lune

Bien que l’État ait durci l’imposition et les niches fiscales, il a tout de même laissé intact un avantage majeur aux propriétaires : la LMNP ou la Location Meublée Non Professionnelle. Il s’agit d’ailleurs d’un type de placement immobilier très prisé en raison de ses avantages fiscaux, ainsi que de la sécurité qu’il offre aux investisseurs. Mais pour pouvoir exercer en tant que loueur en meublé non professionnel, vous êtes dans l’obligation de respecter certaines coercitions légales. À savoir vos revenus annuels qui ne doivent, en aucun cas, excéder les 23 000 €, mais aussi l’ameublissement du logement pour en faire une résidence étudiante, une résidence de tourisme, une résidence d’affaires ou une résidence senior.

Comme avantage, la LMNP permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % l’imposition de vos revenus, à condition que les recettes soient en dessous de 72 600 €/an. Vous pouvez également envisager de déduire vos charges réelles de vos recettes locatives si celles-ci dépassent le plafond de 72 600 €. Dans le premier cas, la déclaration des revenus se fait sous le régime micro-BIC ou le régime forfaitaire. Dans le second cas, la déclaration relève du régime réel simplifié.

Investir dans un appartement neuf à Tassin-la-Demi-Lune : les programmes par quartier

Juste à proximité du centre-ville de Tassin-la-Demi-Lune, nous avons les résidences Les Jardins d’Hypolyte et XVI. Les atouts du centre-ville relèvent de ses nombreux commerces, magasins, restaurants, ainsi que de ses moyens de transports en commun.

Nous avons également la résidence Sphère qui se trouve dans le quartier La Raude de Tassin-la-Demi-Lune. La zone est caractérisée par un paysage verdoyant et une ambiance animée. Divers services et infrastructures de transport se trouvent d’ailleurs aux alentours du quartier.

Si vous souhaitez vivre dans le centre de Tassin-la-Demi-Lune, nous vous recommandons d’opter pour la résidence Côté Ouest qui se trouve dans le quartier Alaï Croisettes. 10 minutes suffisent pour rejoindre le centre commercial Le Phare depuis Alaï Croisettes.

Pour celles et ceux en quête de calme, le quartier Montpinot Le Bourg est l’emplacement idéal où investir dans un appartement neuf à Tassin-la-Demi-Lune. Il abrite le programme Villa Astra, composé de studios et d’appartements T2, T3, et T4.

Tassin-la-Demi-Lune : la ville en quelques mots

La ville de Tassin-la-Demi-Lune compte près de 22 000 habitants dont les revenus fiscaux moyens sont les plus élevés de toute la métropole lyonnaise. Et comme la ville est très prisée par les Lyonnais, elle attire de plus en plus d’habitants. C’est ainsi qu’elle est devenue aujourd’hui une commune attractive et rassurante en termes d’investissement locatif.

La ville bénéficie également d’un bassin d’emplois particulièrement intéressant. Pas moins de 1 800 entreprises se sont installées à Tassin-la-Demi-Lune, offrant plus de 7 000 emplois aux Tassilunois. Dans son ensemble, le dynamisme économique de toute la commune est favorisé par l’influence de son bassin d’emplois.

Tassin-la-Demi-Lune possède en outre le centre commercial Le Phare. Ce qui facilite l’accès à toutes les commodités et améliore le cadre de vie des habitants. Au final, on peut dire qu’habiter à Tassin-la-Demi-Lune est synonyme de simplicité de vie. Et c’est l’une des principales raisons qui fait qu’elle souffre encore d’une forte demande locative.

Niveau accessibilité, d’ici 2031, Tassin-la-Demi-Lune va bénéficier de l’arrivée du tramway. Le projet va accroître sa connectivité avec Lyon et les villes voisines. Quitte à dire que Tassin-la-Demi-Lune possède tous les atouts faisant d’elle une ville propice à l’achat d’un appartement neuf.