Appartement neuf à Vaulx-en-Velin : investir dans le neuf dans le Rhône

Situé à proximité de Lyon, Vaulx-en-Velin bénéficie des mêmes attraits immobiliers que sa voisine. Le potentiel locatif y est identique à la grande ville lyonnaise. Toutefois, Vaulx-en-Velin se distingue aussi sur plusieurs points. Son environnement avec le Grand Parc est une des références. Cette localité profite d’un cadre et d’une qualité de vie agréable. Et l’offre culturelle attire de plus en plus de nouveaux venus. Un appartement neuf à Vaulx-en-Velin sera donc facilement rentable, surtout sur le long terme. C’est un des projets d’investissement les plus lucratifs dans ces lieux.

Appartement neuf à Vaulx-en-Velin : quels programmes neufs retrouver chez Bonaparte Promotion ?

Des studios, aux appartements 5 pièces, tous les investisseurs pourront trouver les programmes neufs de leur choix chez Bonaparte Promotion. En effet, vous aurez plusieurs options à votre disposition. Terrasses, loggias, balcons, jardins privatifs, parking, ou autres.

Tous ces logements respectent les attraits de l’immobilier neuf. Vous profiterez alors d’un confort absolu, avec les normes de construction. Aussi, chaque propriété jouit des certifications RT2012 et BBC. Vous allez donc économiser quelques euros sur vos factures, en plus de votre contribution pour l’écologie.

Par ailleurs, votre appartement neuf à Vaulx-en-Velin, issu d’un programme neuf de Bonaparte Promotion, sera éligible aux privilèges financiers. Vous pourrez alors compter sur la loi Pinel, ou le dispositif LMNP. L’objectif sera le même : bénéficier d’une réduction d’impôt sur le long terme.

Et pour terminer, chaque investisseur aura la possibilité de prétendre au PTZ+ (prêt à taux zéro). Ce crédit immobilier pourrait prendre en charge jusqu’à 40 % de votre investissement initial. C’est une aubaine, surtout si vous voulez vous lancer dans un placement conséquent.

Les avantages d’un investissement dans le neuf

Si on se concentre sur les retours sur investissement, le neuf profite d’un rendement lucratif. En effet, le prix de votre bien ne va pas baisser d’ici peu. Il sera stable sur le long terme. Dans les villes les plus prometteuses, cette valeur va même augmenter. Et si vous vous lancez dans un investissement locatif, les loyers suivent aussi cette tendance. C’est pour ça que le neuf est un des placements les plus prisés en France. Ces avantages vous donnent plusieurs opportunités. En premier lieu, vous pourrez investir à crédit. En outre, vous pourrez assurer un revenu mensuel fixe sur le long terme. C’est aussi l’occasion de préparer votre retraite, ou de mettre votre famille à l’abri.

Mais les privilèges du neuf ne s’arrêtent pas aux profits, et, mais ils vont au-delà. La sérénité et la fiabilité de ce type d’investissement font sa réputation. Avec une qualité de travaux optimale, vous n’aurez plus à faire de réparation ni de rénovation à la remise des clés. Les constructeurs vous donnent même la garantie décennale comme gage de confiance. Cette assurance prendra en charge les éventuels dommages sur les 10 ans après la signature du contrat.

Par ailleurs, vous aurez aussi accès à plusieurs avantages fiscaux avec l’immobilier neuf. La loi Pinel, et ses défiscalisations de 10,5 à 21 % sont les plus connues. Mais certains investisseurs s’orientent vers le dispositif LMNP. Ce dernier concerne les biens meublés. En outre, vous n’allez pas payer vos taxes foncières sur les 2 ans après l’acquisition. La réduction des frais du notaire, fixé à 3 %, ne sera plus qu’un bonus face à ces nombreux privilèges.

L’intérêt d’investir à Vaulx-en-Velin

L’économie

Le dynamisme économique d’une ville est un argument majeur pour attirer des locataires. En effet, les salariés seront de plus en plus tentés de s’y installer si les emplois sont disponibles. Et c’est le cas de Vaulx-en-Velin. Cette localité compte plus de 3500 entreprises, réparties dans différentes activités. Le commerce et le transport sont les plus prisés, mais les autres domaines sont aussi en train de se développer.

L’urbanisme

Le centre-ville de Vaulx-en-Velin bénéficie d’un vaste projet de réhabilitations. L’objectif est d’étendre cette zone pour attirer les nouveaux venus. Cette innovation a commencé en 2013, avec la démolition du centre commercial et des bâtiments les plus anciens. Ensuite, les autorités locales ont construit plus de 900 logements neufs. Bien sûr, les normes de confort sont toujours au rendez-vous. Les investisseurs constatent alors une attraction locative dans le centre-ville.

L’accessibilité

La proximité immédiate avec Lyon est aussi un atout majeur pour Vaulx-en-Velin. En effet, tous les moyens de transport disponibles permettent de rejoindre cette grande ville. La ligne A du métro, le tramway T3, les bus, et les réseaux routiers. Vous bénéficierez même d’une ligne directe, qui relie l’aéroport Lyon-Saint-Exupéry à la gare Part-Dieu. Toutefois, la majorité des stations se situent dans le quartier Carré de Soie. Les biens localisés dans ces lieux sont donc les plus valeureux, grâce à cet attrait. Mais ne négligez pas les autres zones prometteuses de la ville.

Le marché immobilier

Le prix est en baisse depuis 2014, et cette tendance concerne tous les types de biens immobiliers :

• Les appartements T1 sont entre 2500 à 3250 euros le m2

• Les T2, entre 2400 à 2900 euros/m2

• Et les T3, à 2100-2300 par m2

Ce ne sont que les prix les plus fréquents dans cette ville. Dans les meilleurs des cas, vous pourrez dénicher une propriété à 1000 euros le m2. Mais si vous voulez un bien luxueux, qui bénéficie d’un bon emplacement, vous devez débourser dans les 4000 euros/m2.

Toutefois, le marché immobilier évolue, grâce aux projets d’urbanisation. D’ici 5 ans, le prix va donc augmenter.

La rentabilité immobilière

Dans cette ville, les profits varient entre 6,93 % à 7,49 %. Cette fourchette concerne surtout la location. En analysant les dernières statistiques, un appartement neuf à Vaulx-en-Velin, du type T3 est le plus rentable. Mais avec les projets d’urbanisation, et le dynamisme économique, les studios seront les investissements pour l’avenir.

La loi Pinel

Entrée en vigueur depuis 2014, la loi Pinel est un des privilèges de l’immobilier neuf. Tous les investisseurs français peuvent bénéficier de ses avantages. Toutefois, il y a quelques conditions d’éligibilité à honorer avant de se lancer.

Le premier critère est la localisation de votre bien. Ce dernier doit se situer dans une ville tendue, où les demandes de logement sont en hausse. Vaulx-en-Velin respecte ces normes, car elle se trouve dans une zone Pinel B1.

Ensuite, vous devez tenir compte d’un plafond de loyer de 10,51 euros par m2. Il y a aussi la limitation de ressource des locataires. C’est une somme définie entre 31 280 à 80 399 euros. Le seuil précis sera fixé en fonction de la situation matrimoniale, et le nombre d’enfants en charge.

Par ailleurs, l’état du bien immobilier entre en jeu. Vous devez investir dans un logement neuf, respectant toutes les normes de confort et de performances énergétiques. Les certifications RT2012 et BBC seront donc de mise. Cependant, il est aussi possible de faire un placement dans une propriété en VEFA. Dans ce cas, les travaux doivent être achevés dans les 12 mois après l’acquisition. Mais peu importe l’option que vous avez choisie, le prix d’achat ne doit pas dépasser les 30 000 euros, ou 5500 euros par m2.

Une fois que vous avez respecté ces conditions, vous devez louer votre bien immobilier à titre de résidence principale. L’engagement dure 6 à 12 ans.

Les défiscalisations

La loi Pinel garantit une réduction d’impôt fiable sur le long terme. Sur 6 ans, le taux sera de 10,5 %. Il monte ensuite à 15 % sur 9 ans, et à 17,5 % sur 12 ans. Mais ces avantages sont en baisse par rapport à l’année 2022.

Quel est l’avenir de la loi Pinel ?

Même si les privilèges ne sont plus complets, il y a toujours une alternative pour les investisseurs. En effet, vous pourrez miser sur la loi Pinel Plus. C’est un ajustement du dispositif classique. Vous devez encore tenir compte des conditions habituelles. Cependant, il y a d’autres normes de confort et de performances énergétiques à respecter.

Ainsi, votre bien immobilier doit avoir :

• Un minimum de surface habitable (entre 28 à 96 m2)

• Un espace extérieur (entre 3 à 9 m2)

• Une double exposition

• Le RE2020

• Le DPE classe A ou B

• Le label d’État E + C –

La dernière condition est aussi très importante. Effectivement, votre propriété doit se trouver dans un quartier prioritaire de la ville où vous voulez investir.

Mais ces critères en valent la peine, car vous profiterez d’une défiscalisation complète sur le long terme :

• 12 % sur 6 ans

• 18 % sur 9 ans

• 21 % sur 12 ans

Le dispositif LMNP (location meublée non professionnelle)

Vous pourrez prétendre à la LMNP si vous voulez louer un bien immobilier meublé. C’est aussi une alternative fiable à la loi Pinel. En effet, les conditions sont assez flexibles, car il n’y a pas de système de localisation dans le dispositif LMNP. Mais vous devez respecter un seuil de 23 000 euros (ou 50 % de vos gains totaux) de profits locatifs. Pour l’ameublement, tenez compte du décret 2015-081. Et en aucun cas, vous ne devez exercer une activité professionnelle avec votre statut LMNP.

Les avantages du dispositif

Pour commencer, vous pourrez compter sur les régimes d’imposition. Un abattement forfaitaire de 50 % sera garanti avec le système micro-BIC. Pour en bénéficier, votre rendement locatif ne doit pas dépasser les 72 600 euros à l’année. Au-delà de cette limitation, vous basculez dans le régime réel. Dans ce cas, vos charges locatives seront allégées. C’est une aubaine, surtout si vous avez un capital conséquent.

Par ailleurs, il est aussi possible de récupérer la TVA à 20 %. En contrepartie, vous devez investir dans une résidence de service à visée commerciale.

Et pour terminer, vous pourrez déléguer la gestion de votre bien immobilier à un agent. C’est un des privilèges les plus prisés dans le dispositif LMNP.

Appartement neuf à Vaulx-en-Velin : les quartiers prometteurs

Village

Rien que le nom du quartier inspire une ambiance calme et relaxante. Les espaces verts autour des logements permettent cette atmosphère. Aussi, les écoles pour les enfants sont toutes présentes dans ce quartier. Les collèges et les lycées ne sont qu’à 1 km des lieux. Vous pourrez alors attirer les familles pour rentabiliser votre propriété.

La performance des services publics est un avantage pour « Village ». En effet, vous avez 2 pharmacies dans le quartier, et le médecin le plus proche ainsi que l’hôpital ne sont qu’à moins de 1 km. Côté divertissement, vous avez tous les loisirs disponibles. Offres culturelles, sports, ou autres. Comme quoi, tout le monde aura son lot de plaisir au « Village ».

Bonaparte Promotion dispose d’un programme neuf dans ce quartier. Située à quelques rues du parc Elsa Triolet, la résidence « O’Village » sera à la portée des investisseurs.

Carré de Soie

Le quartier est le cœur de l’urbanisme de Vaulx-en-Velin. Depuis 2007, ces lieux ont bénéficié de plusieurs projets. Mais le plus important est sans doute l’élargissement des zones industrielles. Plus de 500 hectares ont été aménagés pour accueillir plusieurs entreprises au Carré de Soie. Puis, la construction de plusieurs espaces verts a suivi le cours. Désormais, vous pourrez vous ressourcer dans le parc de la Rize, ou sur les berges du Jonage. Et pour les adeptes, il y a un hippodrome dans le quartier. Aussi, cette tendance donnera un cadre de vie calme aux habitants.

Marius Grosso

Les projets d’urbanisation ne s’arrêtent pas au Carré de Soie. En effet, les rues de Marius Grosso bénéficient aussi des multiples travaux de réhabilitation. Plusieurs équipements utiles à la vie quotidienne connaissent aussi une rénovation depuis quelques années. D’ici quelques années, ces lieux seront un des plus prisés de Vaulx-en-Velin.

Mais actuellement, le quartier de Marius Grosso possède déjà un fort potentiel locatif. Il se situe près du centre-ville, ce qui lui donne une réputation majeure par rapport aux autres zones d’investissements. Par ailleurs, les transports en commun passent dans le quartier. Vous pourrez alors emprunter le tramway T3, ou les bus pour rejoindre les points stratégiques de la ville. Côté économie, plusieurs entreprises commencent déjà à s’intéresser à ce quartier.

En outre, les services publics sont très performants dans ces lieux. Les commerces sont très nombreux, avec quelques enseignes célèbres. Vous avez aussi plusieurs établissements de divertissement pour améliorer votre qualité de vie.

Immobilier neuf à Vaulx-en-Velin : présentation de la ville

Démographie

Selon de dernières statistiques de 2020, la ville a 51 761 résidants. Aussi, la population est en hausse, avec une évolution de +2,20 % par an. La barre des 55 253 personnes a été atteinte en 2023. En suivant cette tendance, il devrait y avoir environ 62 959 habitants dans la ville en 2030. Cet atout est favorable à un investissement immobilier sur le long terme.

Par ailleurs, la démographie rajeunit depuis quelques années. L’indice de vieillissement n’est que 31 (plus de 65 ans)/100 (moins de 20 ans). Ici, vous avez plusieurs possibilités de rendement. Pensez alors à un appartement neuf à Vaulx-en-Velin, du type studio, pour attirer ces jeunes locataires. Toutefois, vous pourrez toujours miser sur le dispositif LMNP.

Mais si vous voulez vous focaliser davantage sur les biens immobiliers meublés, vous pourrez vous concentrer sur la répartition socioprofessionnelle de la ville. En effet, les actifs sont les locataires potentiels pour ces types de logements. Les cadres, les employés, et les salariés intermédiaires sont assez nombreux. Respectivement, ils représentent 7 %, 32,1 %, et 19,7 %. Et pour une résidence pour personnes âgées, vous pourrez considérer les seniors, qui couvrent 14,4 % de la population.

Transports

Métro

La ville possède une station équipée, qui a été rénovée en 2017. Désormais, il y a plus d’espaces pour les passages. Il y a aussi un parking pour les vélos, un arrêt de bus, et une station pour le T3.

La ligne A du métro vous donne alors accès au centre de Lyon, Villeurbanne, et aux autres localités dans les environs.

Tramway

L’engagement écologique de Vaulx-en-Velin s’illustre aussi par son Tramway. C’est un des moyens de locomotion les plus utilisés. Il permet de rallier les campus universitaires lyonnais, les quartiers de Vaulx-en-Velin, et les localités voisines. Actuellement, vous pourrez compter sur les lignes T3 et T7.

Cependant, la ville veut améliorer son accessibilité. D’ici 2026, le T9 sera actif, et reliera les quartiers de la ville. Cette situation va diminuer la durée des trajets.

Bus

Ce sont les moyens de transport les plus efficaces pour les déplacements intra-muros. Avec les 2 lignes majeures (C3 et C8), vous pourrez rejoindre la gare Saint-Paul, La Grappinière, Vaulx Résistance, ou la Grange Blanche. Il existe d’autres lignes pour desservir les différentes zones stratégiques de la ville.

Le réseau de bus bénéficie aussi de quelques innovations. Des véhicules écoresponsables sont introduits avec la ligne 37. Ils roulent avec le BioGNV. C’est un gaz naturel utilisé en guise de carburant.

En voiture

Si vous avez votre propre véhicule, vous pourrez emprunter différents réseaux routiers pour accéder à Vaulx-en-Velin. Pour rejoindre Lyon, vous pourrez passer par L’A42, le boulevard Urbain Est ou la Rocade Est. Le trajet durera alors 30 minutes.

Le mode doux

Vaulx-en-Velin est une ville écologique. Les vélos sont donc les plus recommandés pour apporter sa contribution à l’environnement. En tout, vous avez 11 km de piste cyclable, et 6 stations à votre disposition. En outre, vous pourrez aussi vous déplacer à pied.

Culture

On ne s’ennuie pas à Vaulx-en-Velin. En effet, plusieurs événements sont à l’affiche pour divertir les habitants. Les plus attendus sont Arta Sacra, A Vaulx Jazz, et la biennale des cultures urbaines.

Aussi, la ville dispose de multiples équipements culturels. L’école des Arts est un des plus célèbres. Ici, les bénéficiaires auront accès à plusieurs disciplines telles que la musique, la danse, le théâtre, etc. Le Planétarium est aussi une référence, surtout pour les amateurs de l’astronomie. Tout public, dès l’âge de 8 ans pour plonger les yeux dans les étoiles. Vous avez le centre culturel Charlie Chaplin, en hommage à ce grand artiste du siècle dernier. Et comme les autres villes, Vaulx-en-Velin possède aussi plusieurs bibliothèques et médiathèques.

Cadre de vie

La verdure règne à Vaulx-en-Velin. Cette réputation s’illustre par le Grand Parc de la ville, situé aux portes de cette localité prometteuse. Environ 2200 hectares de paysage naturel, 137 espèces d’oiseaux, et d’autres animaux font partie de cette biodiversité. Aussi, vous pourrez y pratiquer plusieurs activités. La baignade est une des préférées des visiteurs. En effet, le lac du parc est propice à ce type de divertissement. Et pour les plus téméraires, il y a le catamaran, le kayak, ou la planche à voile. Sur la terre ferme, vous pourrez vous promener à pied ou à vélo. Mais si vous êtes intéressés par le sport, le badminton, le roller, ou le VTT seront à votre portée.

En plus d’être un petit bout de la nature, Vaulx-en-Velin est aussi une ville propre. Le tri de déchets ne s’arrête pas au niveau des foyers. En effet, il y a un centre de traitement pour les professionnelles. Et pour gérer le tout, plusieurs agents se répartissent dans les quartiers, et il y a même un programme d’action pour conserver la propreté.

Et pour garder la beauté de la ville, un PLU-H a été adopté. C’est un plan d’urbanisme, destiné à contrôler les terrains et la qualité de construction. L’objectif est de préserver les espaces verts tout en apportant la modernisation dans ces lieux.

Qualité de vie

Tout le monde, peu importe l’âge, bénéficiera d’une qualité de vie optimale à Vaulx-en-Velin. Pour commencer, l’éducation fait partie des atouts de la ville. 2 grandes écoles publiques font la renommée de ces lieux. L’ENTPE est la plus célèbre, et compte plus de 700 étudiants, et 200 doctorants. Cette école d’ingénieurs est aussi une des plus réputées au niveau international. Vous avez l’ENSAL, et sa prouesse sur la formation des architectes.

Le bassin de l’emploi est un atout pour Vaulx-en-Velin. Effectivement, le taux de chômage est faible (14,67 %) par rapport à la moyenne nationale. Cette tendance a été influencée par la hausse de création d’entreprise, estimée à +24,6 %.

 

Par ailleurs, la performance des services publics est admirable dans la ville. Les sportifs auront accès à une dizaine de terrains, et de nombreux équipements pour des disciplines différentes. Pour la vie quotidienne, 5 supermarchés, 1 hypermarché, en plus des commerces de proximité. Quant au domaine sanitaire, vous avez 34 médecins, 13 pharmacies, et 1 service d’urgence situé à 3,2 km du centre-ville.