Appartement neuf à Vertou : investir dans le neuf dans la Loire-Atlantique

Direction l’ouest de la France, située dans la Loire-Atlantique, la ville de Vertou est une zone d’investissement fiable. Sa proximité avec Nantes la place dans les hauts du classement. De plus, cette localité profite d’une bonne accessibilité, grâce au réseau routier et aux transports en commun. Elle a aussi un cadre de vie atypique, qui associe l’ambiance rurale et la modernité. Un appartement neuf à Vertou attire alors plusieurs locataires en quête d’un renouveau.

Appartement neuf à Vertou : quels programmes neufs retrouver chez Bonaparte Promotion ?

Des studios aux appartements neufs 5 pièces, les investisseurs peuvent trouver les meilleurs programmes neufs de la ville sur bonaparte-promotion.fr. Chaque logement a des options, comme des balcons, terrasses, parking, loggias, jardins privatifs. Il ne reste plus qu’à choisir parmi les propositions.

Votre appartement neuf à Vertou sera certifié RT2012 et BBC. Vous profiterez alors d’un confort optimal et d’une performance énergétique exceptionnelle. C’est aussi une source d’économie sur le long terme.

Et pour terminer, vous pourrez prétendre aux différents avantages financiers avec ces programmes neufs. La loi Pinel et le dispositif LMNP donneront accès à plusieurs formes de défiscalisation. Le PTZ + (prêt à taux zéro) est un atout considérable. Ce crédit immobilier pourra couvrir jusqu’à 40 % de votre investissement initial.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

L’immobilier neuf est un des investissements les plus rentables en France. En effet, ce placement répond aux problèmes de logement dans le pays. Il augmente les offres pour satisfaire la hausse des demandes. De ce fait, un appartement neuf trouvera toujours des locataires, avec un loyer lucratif. À l’avenir, une vente immobilière rapporte aussi une plus-value intéressante.

En outre, vous pourrez compter sur la qualité des travaux. Il n’y a ni réparation ni rénovation à prévoir après l’acquisition. La garantie décennale est l’illustration de ce privilège. De plus, les normes de performances énergétiques sont aussi des atouts pour trouver des locataires.

Les avantages financiers sont aussi à votre portée. La loi Pinel donne accès à une défiscalisation de 10,5 à 21 %. Le dispositif LMNP garantit plusieurs formes d’allègements d’impôts. Et vous serez exonéré des taxes foncières sur les 2 ans après l’achat.

Appartement neuf à Vertou : l’intérêt d’investir dans cette ville

L’économie

Vertou se situe à 10 kilomètres de Nantes. La ville profite alors des mêmes attraits économiques que la grande métropole nantaise. Mais cette localité se distingue par sa culture entrepreneuriale. Effectivement, plusieurs start-ups se sont installées à Vertou.

Cette merveille de la Loire-Atlantique est aussi réputée pour son bassin de l’emploi. Ces derniers mois, Vertou a recensé plus de 30 000 offres contre 4000 demandeurs. Il y a des milliers de postes vacants dans cette localité. Et les salariés des environs commencent à s’intéresser à cet atout. Votre appartement neuf à Vertou sera les logements idéals pour ces profils. Les studios meublés, ainsi que les résidences d’affaires sont les plus recommandées.

En outre, la majorité de la population exerce une activité professionnelle. Le chômage n’est que de 5,5 % en ville.

Les projets d’urbanisations

La majorité des équipements urbains ont été réhabilités pour respecter les normes actuelles. Plusieurs logements ont aussi été rénovés. L’objectif est d’assurer le confort des habitants. De plus, la ville a encouragé la construction de bien immobilier neuf. Les offres sont désormais diversifiées pour attirer plusieurs profils de locataires. Ces propriétés sont adaptées à tous les budgets.

Le marché immobilier

Un appartement neuf à Vertou coûte en moyenne 2726 à 3750 euros par m². C’est un prix raisonnable, par rapport à Nantes. Les T5 sont les plus chères et dépassent les fourchettes habituelles. Ces biens sont à 3 865 euros/m².

Les loyers ne sont pas très élevés, mais restent lucratifs pour un placement immobilier. En général, vous pourrez louer votre bien à 11 euros par m² dans cette ville. Mais certains logements se louent à 21 euros/m². Votre investissement vous rapporte ensuite un bénéfice de +4,84 % à l’année.

Les biens immobiliers sont très diversifiés. En effet, vous pourrez trouver des résidences neuves, des appartements meublés, des maisons, etc. N’oubliez pas les options qui correspondent à chaque offre.

La loi Pinel à Vertou

Les investisseurs peuvent alléger leur impôt avec la loi Pinel à Vertou. En effet, cette ville est classée comme localité tendue. Elle se situe alors en zone Pinel B1. Une défiscalisation de 10,5 à 17 % sera garantie aux investisseurs qui respectent les conditions d’éligibilités.

Les loyers sont donc limités à 10,51 euros par m². Il existe aussi des plafonds de ressources des locataires à considérer. En outre, le prix d’achat ne doit pas excéder 300 000 euros ou 5500 euros par m². Et vous devez louer votre bien immobilier à titre de résidence principale sur 6 à 12 ans.

Par ailleurs, les investisseurs peuvent compter sur la loi Pinel Plus depuis le 1er janvier 2023. Cette dernière se concentre davantage sur le confort et sur l’écologie. Des conditions d’éligibilités supplémentaires sont donc à considérer. Votre bien doit avoir les certifications de performances énergétiques comme le RE 2020, DPE classe A ou B ou le label d’État E + C — . Un minimum de surface habitable (28 à 96 m²) et un espace extérieur. Et votre propriété doit se localiser dans un quartier prioritaire de la ville.

Une fois que vous avez respecté ces conditions, vous profiterez d’une défiscalisation de 12 à 21 %.

Le dispositif LMNP

Vertou possède une économie dynamique. La ville est donc une terre d’accueil pour les salariés. De plus, son cadre de vie calme attire les seniors. Et la proximité avec Nantes intéresse les étudiants.

Ces profils sont des locataires potentiels pour un bien en LMNP (location meublée non professionnelle). Ce type d’investissement permet de faire un placement dans une résidence de service. Vous pourrez alors bénéficier de plusieurs privilèges avec le LMNP. Un abattement forfaitaire de 50 % ou un allègement des charges locatives sont garantis avec les régimes d’imposition. Vous pourrez récupérer votre TVA à 20 %.

Cependant, il faut toujours tenir compte des conditions d’éligibilité. Vos gains locatifs ne doivent pas dépasser les 23 000 euros ou 50 % des revenus dans le même foyer fiscal. Aussi, vous devez procéder à l’ameublement de votre bien en vous référant au décret 2015-081. Et il est interdit d’exercer une activité professionnelle avec votre statut LMNP.

Appartement neuf à Vertou : dans quels quartiers investir ?

Beautour

Le quartier se distingue particulièrement par son cadre de vie. Étant une ancienne zone industrielle, ces lieux ont toujours les infrastructures de cette époque. Le tout s’associe avec le paysage magnifique de la bordure de Sèvre. Une ambiance calme, qui plaît aux familles et aux seniors.

Par ailleurs, Beautour possède aussi plusieurs commerces du quotidien. La vie est alors plus facile, surtout avec la performance de ces services. Côté éducation, vous avez 8 écoles destinées aux enfants. Les transports, notamment les bus et le tramway T4, permettent de rejoindre Nantes en quelques minutes.

Vous pourrez investir dans la résidence « “L’Aroma d’Ewen”. Ce programme neuf se situe près des stations et à proximité des commerces. Vous profiterez aussi d’un confort optimal et des avantages financiers. En alternative, vous pourrez vous orienter vers la résidence “La Promenade”.

Investir à Vertou : présentation de la ville

Démographie

La ville compte 27 382 habitants en 2023. Grâce à son attractivité, la population est en hausse. Elle affiche alors un taux d’évolution de +1,90 % par an. Rien qu’en 2022, plus de 1893 habitants se sont installés dans cette localité.

La majorité de la population exerce aussi une activité professionnelle. Les employés intermédiaires sont les plus représentés. Ce sont des locataires potentiels pour votre appartement neuf à Vertou. Le nombre de cadres est aussi en train d’augmenter, grâce à la culture entrepreneuriale de la ville. Et n’oubliez pas les retraités, qui prédominent dans les statistiques.

Transports

La ville profite des mêmes transports en commun que Nantes. Les bus de cette métropole desservent alors Vertou. En tout, cette dernière bénéficie de 8 lignes de bus. Ces véhicules permettent aussi de rejoindre les autres localités des environs. Par ailleurs, Vertou jouit du tramway T4 et des trains SNCF.

Vous pourrez aussi compter sur les réseaux routiers pour vous rendre à Vertou. L’A83, D59, D115 et la D115 passent dans la ville ou à proximité. C’est une aubaine pour les voitures.

Et pour les déplacements intra-muros, vous avez des pistes cyclables, des espaces pour piétons et bien sûr, des rues adaptées à vos besoins.

Cadre de vie

Une ville verte, telle est la réputation de Vertou. Cette localité dispose de plusieurs espaces végétalisés. Ces zones occupent 21 % de son territoire. Vous pourrez alors vous promener au parc de la Sèvre, faire un pique-nique au Chêne ou tout simplement exercer des activités sportives à Loiry.

Qualité de vie

L’éducation fait la réputation de la Vertou. En tout, elle possède 9 écoles, allant des crèches aux collèges. Les intéressés peuvent aussi pratiquer plusieurs disciplines sportives avec les différents établissements. Football, Basket, Handball, Judo ou même des sports individuels. Et grâce à la Sèvre, le canoë est disponible en ville.

 

Les offres culturelles sont nombreuses. Vertou possède plusieurs monuments historiques, à l’instar de la chaussée des Moines. Il existe aussi des salles de spectacles, des médiathèques et du cinéma.