Appartement neuf à Villefranche-sur-Saône : investir dans le neuf dans le Rhône

Située à près de 30 kilomètres au nord de la métropole lyonnaise, la commune de Villefranche-sur-Saône compte près de 37 000 habitants. Au cours des 10 dernières années, elle a connu une croissance démographique significative, accueillant près de 3 000 nouveaux habitants. Cette dynamique démographique s’accompagne généralement d’un attrait économique, d’un réseau de transports développé et d’un cadre de vie attractif. Ces facteurs font de Villefranche-sur-Saône un choix très intéressant pour l’achat d’un appartement neuf.

Quels programmes d’appartements neufs trouver chez Bonaparte Promotion ?

En raison des atouts qu’elle possède, Villefranche-sur-Saône est une ville attractive pour un investissement immobilier. Et Bonaparte Promotion a fait le choix de vous proposer les meilleurs produits immobiliers de la ville qui varient entre les studios et les appartements T4.

Nous avons également sélectionné des programmes d’appartements neufs pouvant être accessibles au PTZ et éligibles à la défiscalisation en Pinel +. La simulation peut se faire directement sur notre site. Ce qui vous permettra de savoir le taux de réduction d’impôts qui sera appliqué. Toujours dans le cadre de la défiscalisation, certains de nos programmes neufs peuvent faire l’objet d’un investissement locatif en LMNP, ou un placement immobilier en résidence senior.

Sur le plan financier, comme il a été mentionné plus haut, les logements neufs que nous avons sélectionnés à Villefranche-sur-Saône sont accessibles au Prêt à Taux Zéro. À ce titre, vous devez répondre à certains critères pour pouvoir en bénéficier. Notamment être primo-accédant, faire l’achat d’une résidence principale, et ne pas dépasser les plafonds des ressources imposés par la loi des finances n° 2020-1721 du 29 décembre 2020.

Quels sont les avantages d’investir dans l’immobilier neuf ?

Plusieurs raisons peuvent pousser une personne à investir dans l’immobilier neuf. En d’autres termes, le neuf est toujours plus avantageux que l’ancien. Voici pourquoi :

Quand vous achetez un logement neuf, vous pouvez vous attendre à ce qu’il soit en parfait état. C’est-à-dire que vous n’avez pas besoin de réaliser des travaux de rénovation ni de réparations majeures. Comme il s’agit d’un bien immobilier neuf, cela veut dire que vous pouvez directement emménager et commencer à profiter de votre nouveau chez vous.

Il y a aussi le côté économie d’énergie. Les logements neufs respectent davantage les normes énergétiques et permettent d’économiser, ou plutôt de limiter la consommation énergétique du logement. On entre cependant dans le cadre des normes environnementales telles que la RT 2012 ou la RE 2020.

En ce qui concerne les garanties : quand vous faites l’acquisition d’un programme d’appartement neuf, vous êtes protégé par ce que l’on appelle les garanties constructeur. Elles vous couvrent cependant contre les défauts liés à construction, ou encore contre les problèmes structurels pendant une période donnée. Cela vous offre une tranquillité d’esprit supplémentaire, car vous savez que vous êtes protégé en cas de soucis imprévus et que c’est au promoteur de prendre en charge le coût des travaux.

En ce qui concerne la mutation, l’achat d’un logement neuf à Villefranche-sur-Saône peut être assorti de frais de notaire réduits à 3, voire 2 % par rapport au prix d’achat du bien. Cela peut représenter une économie significative, notamment lorsqu’il s’agit de transactions immobilières de grande valeur.

Pourquoi investir dans un appartement neuf à Villefranche-sur-Saône ?

Grâce à l’autoroute A6, il ne faut que 30 minutes en voiture pour se rendre à Villefranche-sur-Saône depuis la ville de Lyon. En outre, pour rejoindre Lyon-Part-Dieu, il vous faudra faire un trajet en train de seulement 23 minutes. La situation géographique de Villefranche-sur-Saône, et donc son accessibilité, est le premier avantage de la ville en matière d’immobilier. Et c’est ce qui fait que Villefranche-sur-Saône attire de plus en plus de jeunes actifs.

La commune de Villefranche-sur-Saône offre un cadre de vie complet et répond aux besoins quotidiens de ses habitants. Elle dispose de toutes les infrastructures nécessaires, telles que des établissements d’enseignement supérieur, des lieux de loisirs et de culture, ainsi que des institutions médicales.

Un récent classement établi par Villes de France et MyTraffic place Villefranche-sur-Saône en tête des communes de moins de 100 000 habitants en termes de dynamisme, devant Chambéry et Pau. Ce dynamisme est le résultat des politiques publiques mises en place ces dernières années, notamment en ce qui concerne le logement neuf, les commerces, ainsi que les activités culturelles.

Sur le plan économique, plus de 5 000 entreprises se sont implantées à Villefranche-sur-Saône, ce qui crée un marché de l’emploi dynamique et attractif pour les habitants. Cette situation renforce l’intérêt des actifs de la région pour investir dans l’immobilier. Surtout pour pouvoir optimiser leur temps de trajet entre le travail et le domicile.

L’accessibilité est également un atout de la commune, grâce à un réseau de transports en commun bien développé. Les habitants peuvent facilement se déplacer dans la ville et rejoindre Lyon en train, grâce au pôle multimodal qui regroupe 23 lignes de bus. De plus, la proximité de l’autoroute permet des déplacements rapides vers Paris ou vers le sud.

Investir en Pinel + à Villefranche-sur-Saône

Le dispositif Pinel +, anciennement connu sous le nom de loi Pinel, est une mesure de défiscalisation immobilière qui propose une réduction d’impôt selon le montant de l’investissement réalisé. Cette réduction d’impôt peut atteindre les 4 375 € par an, mais dépend en grande partie de la durée d’engagement que vous choisissez :

• Pour un engagement de 6 ans, la réduction est de 10,5 %, ce qui correspond à une réduction d’impôt maximale de 2 625 € par an ;

• Pour une durée d’engagement locatif de 9 ans, le taux de réduction appliqué est de 15 %, permettant une réduction d’impôt maximale de 3 750 € par an ;

• Pour un engagement de 12 ans, la réduction est de 17,5 %, ce qui représente une réduction d’impôt maximale de 4 375 € par an.

Bon à savoir : ces réductions d’impôt s’appliquent à l’investissement dans des logements neufs ou en état futur d’achèvement (VEFA). Mais aussi aux programmes situés dans des zones spécifiques et respectant certaines conditions de location. C’est-à-dire dans les zones où l’offre n’arrive pas à satisfaire la demande, dont les zones A, A bis et B1.

La LMNP ou la Location Meublée Non Professionnelle

Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) est accordé aux bailleurs qui louent des biens meublés sans en faire leur activité principale. La LMNP est ouverte à tous les contribuables français ayant un revenu de plus de 23 000 €.

D’un point de vue fiscal, les revenus provenant de l’activité de loueur en meublé non professionnel sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) plutôt que dans celle des revenus fonciers. Cela permet, dans le cadre du régime « micro-BIC », de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 %, ou, dans le cadre du régime réel, de prendre en compte l’amortissement du bien et la décurion des charges de vos recettes locatives.

Appartement neuf à Villefranche-sur-Saône : les programmes par quartier

La résidence Cœur Impérial se situe à l’entrée du centre-ville de Villefranche-sur-Saône. C’est une adresse qui bénéficie d’un fort potentiel patrimonial si vous envisagez d’enrichir votre portefeuille immobilier. En d’autres termes, ce quartier est plus rentable en termes d’investissement locatif.

Un peu plus dans le nord de la ville, on découvre le quartier résidentiel de Béligny. Il se distingue par ses architectures qui varient des maisons individuelles aux immeubles d’appartements, en passant par les lotissements. Il offre un cadre de vie agréable, avec des rues calmes et arborées et comme programme neuf, nous vous présentons la résidence le Jardin d’Héméra.

Dans le centre-ville, il y a le quartier Garet qui est l’un des quartiers emblématiques de la commune de Villefranche-sur-Saône et qui abrite la Résidence Nuance. Il est réputé pour son charme, son authenticité, ainsi que sa proximité avec les commodités. Il présente d’ailleurs une architecture caractéristique avec ses rues étroites, ses bâtiments anciens et ses maisons à colombages.

Villefranche-sur-Saône : informations utiles et autres atouts de la ville

Villefranche-sur-Saône est une commune située dans le département du Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes, en France. Elle compte près de 37 000 habitants. La commune a connu une croissance démographique régulière au cours des dernières décennies. Cette augmentation de la population s’explique en partie par son attractivité en tant que ville résidentielle, offrant un cadre de vie agréable et des prix immobiliers abordables par rapport à Lyon.

L’économie de Villefranche-sur-Saône repose sur divers secteurs d’activité. Historiquement, la ville a une tradition agricole et viticole en raison de sa situation au cœur du vignoble du Beaujolais. L’agriculture et l’agroalimentaire jouent donc un rôle important dans l’économie locale. Parallèlement, Villefranche-sur-Saône compte également un tissu économique diversifié avec des entreprises industrielles, commerciales et de services.

Le commerce occupe également une place importante dans l’économie de la ville, avec de nombreux commerces de proximité, des centres commerciaux et un marché traditionnel animé. Le tourisme lié à la découverte des vignobles du Beaujolais constitue également un secteur économique significatif.

Le marché immobilier de Villefranche-sur-Saône présente plusieurs avantages. Notamment des prix inférieurs à ceux de la métropole lyonnaise. En raison de ces prix attractifs qui tournent autour de 2 200 €/m2, de nombreux acheteurs choisissent d’investir dans cette ville et ses environs.

 

Quant au marché locatif de Villefranche-sur-Saône, il est plutôt dynamique et fait souvent l’objet d’une demande locative constante. Les loyers proposés sont également plus abordables que ceux de Lyon, ce qui incite de nombreux locataires à s’installer à Villefranche-sur-Saône pour réduire leurs coûts de logement, mais aussi pour profiter d’un environnement plus proche de la nature.