IKONE

Idéalement située avenue Gaston Monnerville, dans le quartier en plein essor de la Plaine de Baud, ce programme neuf bénéficie d’un cadre rare à Rennes : à la fois urbain, verdoyant et connecté. À proximité directe du parc de 3,5 hectares le long de la Vilaine, de ses espaces de loisirs, de la plage verte et des pistes cyclables, la résidence est aussi à 10 min en bus de la gare et à 7 min à vélo du campus Beaulieu. Commerces, services de santé, crèches, écoles et équipements culturels renforcent la qualité de vie au quotidien.

Pensée comme un îlot bioclimatique, IKONE s’articule autour d’un jardin paysager commun conçu par le paysagiste Origami, propice à la convivialité, aux cultures partagées et à la biodiversité. Le projet s’élève en R+11, avec un socle en béton lasuré accueillant parkings, locaux vélos et communs. Labellisée Passivhaus, BBCA, HQE et NF Habitat, la résidence regroupe 42 appartements du T2 au T5 duplex, tous dotés de loggias ou terrasses généreuses. Les façades bois-béton et la ventilation double-flux participent à une maîtrise optimale de la consommation énergétique.

Les logements sont doublement exposés pour la majorité, avec de larges ouvertures, une luminosité naturelle maîtrisée, et des prestations haut de gamme : parquet stratifié ou sol PVC (selon accession), menuiseries bois/alu, salles d’eau équipées, cuisines aménagées dans les T2/T3 (hors accession maîtrisée), placards, WC suspendus, chauffage collectif via le réseau urbain, piloté individuellement. Une architecture sobre et exigeante, conjuguée à un confort durable. 

• Résidence labelisée Passivhaus, BBCA, HQE et NF Habitat
• 42 appartements du T2 au T5 duplex, tous avec loggia ou terrasse >10 m²
• Cœur d’îlot paysager conçu pour la biodiversité et les usages partagés
• Architecture bois-béton, ventilation double-flux, triple vitrage
• Confort thermique optimal et régulation individuelle du chauffage

• La proximité immédiate du parc de la Plaine de Baud et de la Vilaine
• L’accès rapide à EuroRennes, la gare TGV et le centre-ville
• Les écoles, crèches, commerces et services accessibles à pied
• La liaison directe avec le campus de Beaulieu et Atalante
• Une qualité de vie nouvelle, entre ville active et nature apaisée