Appartement neuf à Ajaccio : un cadre de vie exceptionnel à moitié prix

Bénéficiant d’un climat méditerranéen, la ville d’Ajaccio, avec ses milliers de commerces, peut représenter le cadre idéal pour un investissement dans l’immobilier neuf. À nu ou meublés, les biens et les programmes d’appartement neuf à Ajaccio sont dans la majorité des cas éligibles aux dispositifs de défiscalisation, dont la loi Pinel. Cela dit, un placement immobilier dans cette ville vivante et dynamique peut vous faire économiser jusqu’à plusieurs milliers d’euros. Et cela tout en maximisant la rentabilité de votre projet. Nous allons d’ailleurs voir dans cet article destiné à la ville, les principaux quartiers d’Ajaccio, ainsi que les différents programmes neufs que propose Bonaparte Promotion.

Quels programmes neufs trouver chez Bonaparte Promotion ?

Ajaccio, cette ville située au sud de la Corse est riche en programmes d’appartement neuf. Et Bonaparte Promotion a fait le choix de vous présenter les meilleurs programmes neufs pour cette année.

Vous avez le choix entre plusieurs gammes d’appartements neufs à Ajaccio, d’un simple studio au 5 pièces. Avec nos programmes neufs, profitez également d’une réduction d’impôts et d’un accompagnement sur mesure sur toutes les démarches relatives à la concrétisation de votre projet d’achat immobilier. Nous nous engageons donc à vous proposer des logements neufs répondant aux nouvelles normes imposées par le gouvernement. Mais aussi des biens éligibles aux dispositifs de défiscalisation, notamment les lois Malraux et Pinel, ou encore le dispositif Censi-Bouvard.

Il s’agit également de plusieurs types de biens pouvant être financés grâce aux crédits immobiliers que proposent les établissements financiers. On parle ici du PTZ ou du Prêt à Taux Zéro, une aide financière grâce à laquelle il vous sera possible de financer jusqu’à 40 % de coût de l’opération. Et cela sans que vous ayez à rembourser les intérêts d’emprunt.

Pourquoi investir dans le neuf ? Les avantages

Si les investisseurs en immobiliers choisissent souvent les biens neufs, c’est surtout en raison des nombreux avantages qu’ils offrent. Alors si vous hésitez encore entre le neuf et l’ancien, voici les privilèges dont vous bénéficierez en optant pour l’achat d’un logement neuf.

La sécurité avant tout

En investissant dans le neuf, l’acheteur bénéficie de plusieurs garanties immobilières. Il s’agit donc d’un placement qui rime avec sécurité et sérénité. Oui, les logements neufs vous épargnent les travaux de rénovation qui peuvent coûter très cher. Et les garanties telles que la garantie décennale vous couvrent sur une durée de 10 ans pour tout dommage pouvant compromettre la solidité du bâtiment.

Une construction qui respecte les normes en vigueur

Il y a aujourd’hui ce que l’on appelle les normes environnementales BBC (Bâtiment Basse Consommation) et la Réglementation Thermique 2020. Un placement dans l’immobilier neuf vous fera deux coups d’une pierre. En premier lieu, investir dans le neuf vous permettra de vivre dans un environnement de confort. En second lieu, si vous décidez d’acheter un bien immobilier neuf, vous allez pouvoir réduire vos factures d’énergie.

Des avantages fiscaux non négligeables

Toutes personnes souhaitant acheter dans le neuf pourront bénéficier d’une réduction de la taxe foncière. L’exonération dure jusqu’à deux ans après la livraison, soit l’achèvement des travaux. À ce titre, il y a deux conditions à respecter. Si le logement est destiné à un usage commercial ou industriel, l’exonération est partielle. Dans le cas contraire, s’il s’agit de la future résidence du propriétaire, l’exonération sera totale.

Il y a aussi la réduction de la TVA de 5,5 % pour certaines zones. Notamment les zones ANRU ou Agence Nationale de Rénovation Urbaine.

Les dispositifs de défiscalisation

Mis à part la Loi Pinel, il y a aussi le prêt immobilier PTZ qui permet aux primo-accédants de devenir propriétaires sans avoir à rembourser les intérêts. Cette aide financière mise en place par l’État ne nécessite pas non plus des frais de dossier.

Par ailleurs, l’acheteur peut bénéficier des avantages fiscaux offerts par le dispositif Censi-Bouvard. Ainsi, la réduction d’impôts dont il bénéficie s’élève à 11 % par rapport au prix d’achat du bien.

Bon à savoir : il y a une limite à ne pas dépasser pour pouvoir bénéficier de cette réduction d’impôts. L’acheteur ne doit pas excéder la limite de 300 000 euros par achat annuel.

Financement à crédit

Les crédits immobiliers constituent le levier de l’investissement dans le neuf. C’est grâce à ce type de financement que la majorité des contribuables peuvent financer leur projet d’achat. Et c’est d’ailleurs la meilleure manière de constituer la somme à investir.

Les crédits immobiliers vous permettront aussi de déduire les intérêts d’emprunt directement de vos recettes locatives (cas d’un investissement locatif).

Pourquoi investir dans le neuf à Ajaccio ?

La capitale de la Corse mérite bien son appellation « île de beauté ». Elle offre une qualité de vie inégalée en raison de ses paysages, de ses plages, ainsi que des prix moyens des logements. Pour les investisseurs en immobilier neuf, Ajaccio a plusieurs atouts dans sa manche.

Un marché immobilier encore accessible aux investisseurs

Le premier avantage d’investir dans un appartement neuf à Ajaccio relève du prix qui est de 30 % moins cher que dans les autres régions. Il s’agit donc d’une ville dans laquelle le marché immobilier reste encore accessible pour les futurs et les nouveaux propriétaires.

En moyenne, Ajaccio affiche un coût moyen de 3 100 à 3 300 euros au mètre carré. Parallèlement, c’est une région prisée par les touristes. Ce qui va nettement diminuer les risques de vacance locative pour les résidences de services.

Un accompagnement sur mesure

Que vous cherchiez une résidence principale ou un logement à titre locatif, Bonaparte Promotion met à votre disposition un professionnel pour vous accompagner dans votre projet d’achat d’appartement neuf à Ajaccio. Le but est ici de vous faire profiter des avantages des différents dispositifs fiscaux. Notamment la loi Pinel, le PTZ et la LMNP.

Ajaccio : la ville idéale pour un investissement locatif

Chaque année, la ville d’Ajaccio attire de nombreux nouveaux habitants. Elle enregistre surtout la venue de jeunes étudiants, de célibataires, de retraités, et de familles dans la quête d’une nouvelle habitation. Et le tourisme représente une part importante de l’économie de la commune.

C’est une situation qui est particulièrement favorable à un investissement locatif. Autrement dit, c’est pour les investisseurs un moyen efficace de rentabiliser leurs placements.

Des programmes d’appartement neuf éligibles aux dispositifs de défiscalisation

La défiscalisation est l’une des principales motivations des investisseurs en immobilier neuf à Ajaccio. L’État a cependant mis en place des niches fiscales dont le but est de favoriser l’accession à la propriété. Mais surtout de permettre aux acheteurs de bénéficier d’une réduction d’impôts en fonction de la durée d’engagement locatif du bien.

La loi Pinel : réduction d’impôts sur l’immobilier locatif

La loi Pinel sert avant tout à encourager l’investissement locatif. Et si avant, les propriétaires bénéficiaient d’une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 21 %, les taux ont diminué depuis le 1^er janvier 2023.

Prolongement jusqu’en 2024

Sans surprise, l’État a décidé de prolonger le dispositif Pinel jusqu’en 2024. D’ici là, les acheteurs pourront toujours bénéficier d’une réduction d’impôts en fonction de la durée de location de leurs biens. Toutefois, nous tenons à rappeler que seuls les biens se situant dans les zones tendues pourront être éligibles à la loi Pinel. C’est-à-dire les zones dans lesquelles l’offre n’arrive pas à satisfaire la demande. À savoir la capitale, la région Île-de-France, la Côte d’Azur, Nantes, Toulouse et d’autres régions comme Marseille, Bordeaux et Rennes.

Mais comme d’habitude, il faut respecter certaines conditions pour pouvoir en bénéficier. Dont le plafonnement des loyers, ainsi que les ressources des locataires.

Une diminution des taux de réduction pour cette année

La diminution des taux de réduction d’impôts se fera en deux temps. La première baisse est déjà effective depuis le début de cette année avec des taux de 10,5 % pour un engagement locatif de 6 ans, 15 % pour un engagement de 9 ans, et 17,5 % si le bien est mis en location pour une durée de 12 ans.

La deuxième phase sera appliquée en 2024 et la réduction fiscale sera de 9 % sur 6 ans, 12 % sur 9 ans, et 14 % sur 12 ans de mise en location du bien.

Dans tous les cas, on assiste à la suppression progressive du dispositif Pinel au profit du Pinel+, dont l’objectif relève davantage de l’écologie, de la performance énergétique des logements, ainsi que de la localisation du bien.

Les nouvelles conditions d’éligibilité

Avec la migration vers Pinel+, il y a des changements au niveau des conditions d’éligibilité à ce nouveau dispositif de défiscalisation. À savoir :

• L’état du bien : doit impérativement respecter la RE 2020 ou la Réglementation Environnementale 2020 ;
• Sa localisation : le bien immobilier neuf est éligible au Pinel+ s’il se situe dans les QPV (Quartiers Prioritaires de la Ville) ;
• Le respect des nouvelles normes : chaque logement est dans l’obligation de disposer d’une excellence performance énergétique.

Il y a également d’autres critères à respecter pour pouvoir jouir des avantages du Pinel+. Le bien en question doit avoir une surface minimale habitable de 28 m2 pour les T1 et de 45 m2 pour les T2. À cela s’ajoute l’aménagement d’un espace extérieur tel qu’un jardin, une terrasse ou un balcon.

La Location Meublée Non Professionnelle ou la LMNP

Les particuliers qui souhaitent faire un investissement locatif peuvent exercer dans la location meublée non professionnelle. À ce titre, ils ont la possibilité de réduire leur base imposable, soit leurs impôts.

Obtention du statut LMNP ou Loueur en Meublé Non Professionnel

L’obtention du statut LMNP passe par le respect des conditions d’éligibilité. Il s’agit de l’ameublement du bien, de la signature d’un bail, ainsi que des plafonds de loyers que le propriétaire perçoit. Il faut également déclarer ces loyers pour éviter les risques de redressement fiscal. Deux options sont alors envisageables. Soit le propriétaire choisit le régime réel d’imposition, soit il se tourne vers le régime forfaitaire.

Avantages du régime réel en LMNP

En déclarant les recettes locatives dans le régime réel, le propriétaire bailleur peut directement déduire les charges des loyers qu’il perçoit. Il s’agit ici des intérêts d’emprunt, de la taxe foncière, de l’assurance crédit, des frais de travaux, ainsi que des frais de gestion du bien. Et avec la déduction des charges locatives, la base imposable va naturellement diminuer.

Donc si vous louez un logement à 600 euros par mois, et que si le prix du bien est de 200 000 euros, vous percevez une recette annuelle de 7 200 euros. Dans ce cas, si les intérêts d’emprunt s’élèvent à 2 700 euros, et si vos charges représentent 1 000 euros, les loyers que vous percez sont de 3 500 euros (recettes locatives moins intérêts moins charges). L’imposition se fait alors sur les 3 500 euros, et non sur les 7 200 euros annuels.

Défiscalisation Censi-Bouvard en LMNP

En vous tournant vers la LMNP, vous pouvez bel et bien bénéficier des avantages fiscaux du dispositif Censi-Bouvard. C’est une autre niche fiscale avec laquelle toutes personnes disposant du statut LMNP en résidence de services bénéficient d’une réduction fiscale de 11 % par rapport au prix d’achat du bien. Il convient de rappeler que cet abattement est seulement valable si le prix d’acquisition ne dépasse pas les 300 000 euros.

Appartement neuf à Ajaccio : les programmes neufs par quartier

Bonaparte Promotion s’engage à vous proposer les meilleurs programmes immobiliers neufs dans la ville d’Ajaccio. Le choix des quartiers a été minutieusement réalisé pour tirer le meilleur parti de votre investissement.

Mezzavia

Le quartier de Mezzavia est aujourd’hui devenu un axe commercial majeur de la ville d’Ajaccio. Sa route principale, d’une longueur de presque 700 mètres, est également très fréquentée. Faisant de lui le quartier idéal pour un investissement locatif, ou pourquoi pas, en faire sa future résidence principale.

Le quartier abrite de nombreuses entreprises et d’innombrables commerces. Des facteurs qui expliquent le dynamisme de Mezzavia et de son potentiel immobilier. Comme appartement neuf, Bonaparte Promotion vous présente le programme « L’Altore ».

Le Casone

Le quartier du Casone est principalement habité par des propriétaires dont les revenus sont assez élevés. Il se situe juste à l’ouest de la plage et abrite de nombreuses attractions touristiques. Notamment la grotte Napoléon, ou encore la place d’Austerlitz. Sinon, ce quartier résidentiel, plutôt calme, est l’endroit idéal pour un investissement dans l’immobilier neuf.

Côté prix, le Casone affiche un prix moyen au mètre carré de 4 600 euros pour les appartements neufs et de 4 200 à 8 000 euros/m2 pour les maisons, en fonction de leurs caractéristiques.

La vieille ville

En raison de ses commerces et de son marché, ce quartier est considéré comme le centre de la ville d’Ajaccio. La vieille ville abrite encore les vestiges du passé, des preuves du cadre de vie typique qu’offre la commune d’Ajaccio. On y trouve des constructions anciennes, ainsi qu’un bon nombre de monuments historiques.

Le quartier des étrangers

Vers le XIXe siècle, ce quartier était destiné aux touristes, d’où son nom « le quartier des étrangers ». Aujourd’hui, il s’agit d’une localité qui abrite des logements et des bureaux qui sont installés et aménagés dans les anciens hôtels de luxe de la ville.

Parallèlement, le quartier des étrangers est aussi connu pour ses nombreux immeubles modernes. C’est-à-dire des biens immobiliers neufs dont les styles sont tirés des villas et des palaces.

Les Sanguinaires

Le quartier des Sanguinaires se situe dans la partie ouest de la ville. Il s’agit également du quartier le plus prisé de toute la ville quand on parle d’immobilier ou de programmes d’appartements neufs à Ajaccio. La majorité des immeubles dans le quartier des Sanguinaires sont des appartements dont le prix moyen au mètre carré varie entre 3 800 et 6 600 euros. Pour les quelques maisons qui constituent le quartier, le prix moyen est de 6 300 euros au mètre carré.

L’avantage principal du quartier les Sanguinaires n’est autre que sa proximité envers les lignes de transports publics. Ce qui va faciliter le déplacement et l’accès au quartier.

Mieux connaître la ville d’Ajaccio

Si vous souhaitez concrétiser votre projet d’achat d’appartement neuf dans la ville d’Ajaccio, il vous faudra connaître la ville dans son ensemble.

Démographie

La région PACA enregistre chaque année une augmentation de la population qui est majoritairement provoquée par la positivité du solde migratoire. La ville d’Ajaccio compte près de 70 000 habitants. Du moins, c’est le chiffre publié par l’INSEE en 2019. Elle enregistre alors une hausse de 1 % par rapport aux autres régions de France métropolitaine dont la moyenne est de 0,4 %.

Économie

Plus de 16 000 entreprises se sont implantées dans la ville d’Ajaccio. Environ 14 300 d’entre elles sont des sièges et les 1 800 restants sont des établissements. La plupart de ces sociétés sont des entreprises individuelles et l’effectif moyen de chaque établissement tourne autour de 3 salariés.

Ajaccio est une ville touristique et à ce titre, le dynamisme du marché repose essentiellement sur deux secteurs clés : la construction et le tourisme. Le BTP, par exemple, a un poids significatif sur l’économie de la ville, bien qu’elle soit encore moins industrialisée par rapport aux autres régions.

Le tourisme de son côté constitue une vraie manne financière pour la ville d’Ajaccio. En d’autres termes, toujours selon l’INSEE, les dépenses des touristes ont un impact majeur sur l’économie de la région.

Transport

12 lignes de transport en commun constituent le réseau de transports de la ville d’Ajaccio. La ville est donc bien desservie et est facile d’accès depuis la capitale et ses villes périphériques. On compte également pas moins de 270 points d’arrêt répartis dans tout le territoire ajaccien.

Plusieurs lignes régulières, dont les lignes 1, 2, B, 3, 4 et 7 traversent Ajaccio. Il y a aussi les transports à la demande ou les navettes et les services spéciaux, dont les lignes 5, 8, 9, et la ligne A.

Qualité de vie

À titre de comparaison, on peut dire que la ville d’Ajaccio offre une qualité de vie bien plus élevée que celle des autres communes de la France. Elle affiche par exemple un salaire moyen de 27 % de plus que celui appliqué dans la capitale. Côté logement, les loyers sont moyennement de 58 % moins chers que dans Paris.

La ville offre également d’autres avantages, dont son climat méditerranéen et le cadre de vie agréable qu’elle propose.

Les autres atouts de la ville d’Ajaccio

Ajaccio ne se résume pas seulement à la beauté de la ville, à son climat ni à ses transports. Elle a également d’autres atouts qui peuvent répondre aux besoins de ses futurs habitants.

Prix moyen du loyer au mètre carré

Ajaccio affiche un loyer au mètre carré de 16 euros en 2022, selon l’article publié par Le Figaro au mois de mai. À noter qu’il s’agit d’un prix médian, certains quartiers peuvent afficher un loyer moyen de moins de 16 euros. Et ce prix peut aussi varier en fonction du type de logement.

Quoi qu’il en soit, Ajaccio attire de plus en plus de nouveaux habitants en raison du coût des logements qui ne dépasse pas les 20 euros/m2 pour les studios ou les maisons à une pièce.

Un cadre de vie exceptionnel

Ajaccio se démarque des autres villes d’investissement immobilier en raison du cadre de vie exceptionnel qu’elle offre à ses habitants. La capitale de la Corse saura alors vous charmer, quel que soit votre projet grâce à ses plages paradisiaques, ses calanques et son climat ensoleillé. Que ce soit pour l’achat d’une résidence principale à Ajaccio, pour un investissement locatif, ou encore pour le choix d’un programme d’appartement neuf auprès de Bonaparte Promotion.

Bref, pour trouver le bien idéal et faire fructifier votre projet d’achat, n’hésitez pas à faire appel à l’un de nos spécialistes. Nous serions ravis de vous donner les détails des nombreux programmes neufs que nous proposons dans la ville accueillante d’Ajaccio. Nous nous engageons également à ce que vous profitiez des avantages fiscaux offerts par la loi Pinel et le statut LMNP en cas d’investissement locatif.