Appartement neuf à Courcouronnes : profiter de la rentabilité de la location étudiante

Courcouronnes est une nouvelle ville de la région Île-de-France. Elle se hisse également dans le top 3 des villes où il fait bon vivre dans le département de l’Essonne (91). Située à quelque 26 kilomètres de la capitale, Courcouronnes propose de nombreux programmes d’appartements neufs qui attirent particulièrement les investisseurs. Si l’on devait prendre en compte le déséquilibre entre l’offre et la demande à Courcouronnes, le marché immobilier est encore accessible pour un investissement locatif (location étudiant surtout) ou l’achat d’une résidence principale.

Courcouronnes : quels programmes neufs trouver chez Bonaparte Promotion ?

Si la ville de Courcouronnes offre une qualité de vie inégalée, elle abrite les meilleurs programmes neufs de la région. Vous êtes sur le point d’acheter votre première résidence principale, ou d’investir dans un logement à titre locatif ? Vous trouverez facilement le bien qui vous convient chez Bonaparte Promotion. Nous proposons en effet une large gamme de logements neufs à Courcouronnes, du T1 au 5 pièces.

Et comme l’État octroie une réduction fiscale au primo-accédant, nos programmes neufs sont éligibles aux dispositifs de défiscalisation les plus avantageux. Notamment la loi Pinel et la location meublée non professionnelle. Sachez également que l’ensemble de nos programmes sont accessibles au Prêt à Taux Zéro ou au PTZ. Une aide financière pouvant couvrir jusqu’à 40 % du coût de l’opération, et grâce à laquelle vous n’avez pas à rembourser les intérêts.

Néanmoins, l’obtention du PTZ relève de quelques conditions : être primo-accédant et ne pas être propriétaire durant les deux années précédant l’achat, habiter le logement après la livraison et la remise des clés, et respecter les plafonnements de ressources qui peuvent varier en fonction du nombre d’individus habitants dans le même foyer fiscal.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

Contrairement à l’ancien, le neuf ne nécessite pas de travaux de rénovation. Il est tout à fait envisageable d’acquérir un logement qui répond à vos exigences et qui est en conformité avec les normes exigées par le gouvernement.

Garanties en VEFA

Dans le cadre d’un achat en VEFA (Vente en l’État Futur Achèvement), vous bénéficierez de plusieurs garanties. À savoir la garantie de parfait achèvement, la garantie de bon fonctionnement, ou encore la garantie de remboursement. Mais d’autres garanties peuvent également vous être proposées, particulièrement la garantie décennale qui dure 10 ans et qui prend effet dès que vous commencez à occuper le bien.

Une décision écoresponsable

Un investissement dans le neuf est aussi un moyen d’acquérir un logement qui respecte les normes environnementales. Ce qui vous permettra de contribuer à la préservation de la planète tout en profitant d’une meilleure performance énergétique. chez Bonaparte Promotion, tous nos programmes d’appartements neufs bénéficient du label BBC ou Bâtiment Basse Consommation, que ce soit pour nos studios, nos T1, nos 5 pièces, nos duplex, etc. Nous avons en d’autres termes comme objectif de vous accompagner à réaliser un achat écoresponsable.

Les aides financières dans le neuf

Côté financement, vous avez le choix entre plusieurs alternatives. Mis à part le PTZ, il est aussi possible de faire une acquisition dans le neuf grâce à de nombreuses formules. À savoir le PLS ou le Prêt Locatif Social, le prêt conventionné, le PSLA ou le Prêt Social de Location-Accession, le PEL ou le Prêt Épargne Logement, le PAL ou le Prêt Action Logement, le PAS ou le Prêt d’Accession Sociale, et le PLS ou le Prêt Locatif Social.

Vos documents à portée de main

En vous tournant vers l’un de nos programmes neufs, vous bénéficiez de l’accompagnement de nos conseillers. Nous nous engageons également à répondre à toutes vos demandes en vous fournissant une brochure ou une plaquette. C’est-à-dire les documents relatifs à la description du programme, la réalisation d’un État des risques naturels miniers et technologiques (ERNMT), ou encore le trim de livraison, etc. Ces documentations sont d’ailleurs téléchargeables directement depuis notre site en cas de besoin.

Investir dans un appartement neuf à Courcouronnes : les avantages

Studio, T1 ou 5 pièces en duplex, le 91 propose des logements de très grande diversité. Quant au prix, il peut varier selon le quartier où est localisé le programme neuf. Pour le cas de Courcouronnes, la ville est propice à un investissement locatif comme pour un placement dans une résidence principale. Comme elle se trouve en zone A de la loi Pinel, il est tout à fait naturel que les investisseurs puissent profiter d’une réduction d’impôts sur leurs investissements.

Une population jeune et active en quête de nouvel habitat

Depuis quelques années, on a constaté une hausse des investissements locatifs dans la ville de Courcouronnes. Cela s’explique essentiellement par la jeunesse et le dynamisme de sa population. Si l’on se fie aux chiffres, les statistiques indiquent que presque la moitié des habitants de Courcouronnes (environ 45 %) sont âgés de moins de 25 ans. La majorité d’entre eux sont en quête de résidence pour pouvoir se loger.

Il y a aussi la présence d’établissements d’enseignement supérieur qui fait que cette municipalité attire de plus en plus d’étudiants venus des quatre coins de la France. On les appelle généralement les « chercheurs de logements ». Ce qui, encore une fois, suscite l’intérêt des investisseurs qui privilégient l’investissement locatif.

Un meilleur rendement locatif

Bien évidemment, le taux de rendement locatif de la ville de Courcouronnes va dépendre en grande partie du type de logement, mais aussi de son emplacement. Mais la ville affiche tout de même une rentabilité plutôt élevée si on la compare avec celle des autres agglomérations du pays. Pour un studio par exemple, les investisseurs peuvent espérer un taux qui avoisine les 8 % pour les studios. Pour le cas des appartements de 2 pièces, le taux de rentabilité brut atteint les 7 %. De même pour les autres types de biens.

Des prix à la hausse pour la revente

Depuis 2014, le prix de l’immobilier à Courcouronnes tend vers la hausse avec une augmentation de près de 7 % depuis 2014. En ce qui concerne les logements à 5 pièces, le taux d’augmentation du prix tourne aux alentours de 3 %. Ce qui équivaut à un prix moyen de 250 000 à 260 000 euros. Par contre, les maisons à 4 pièces connaissent une baisse au niveau du prix, avec une régression d’environ 15 % en moyenne.

La loi Pinel

C’est en 2014 que la loi Pinel, un dispositif fiscal dont le but est de soutenir l’investissement locatif, a été instaurée en France. Elle permet en effet de profiter d’une réduction d’impôts sur tout investissement locatif réalisé dans une zone éligible. Le gouvernement a cependant divisé la France en 5 zones bien distinctes en fonction de la tension entre l’offre et la demande locatives. Soit la zone A, la zone A bis, la zone B1, la zone B2, et la zone C.

Comment en bénéficier ?

Comme il a été mentionné plus haut dans cet article, le premier critère d’éligibilité à la loi Pinel relève de l’emplacement du bien. Il doit cependant se situer dans une zone tendue, un emplacement sous tension, là où l’offre n’arrive pas à satisfaire la demande. En second lieu, il est impératif de mettre le bien en location pour une durée minimale de 6 ans. En ce qui concerne l’engagement locatif, il doit prendre effet dans les 12 mois suivant la date d’acquisition du bien (pour le cas d’un achat dans le neuf), et suivant l’achèvement des travaux dans le cadre d’un achat en VEFA. Sinon, vous devrez respecter les plafonnements de ressources et de loyers fixés par l’État pour pouvoir profiter des avantages fiscaux de la loi Pinel.

Loi Pinel : quels avantages

Comme il s’agit d’un dispositif fiscal, la loi Pinel offre aux propriétaires d’un logement neuf mis en location, une réduction d’impôts d’une hauteur de 21 %. La somme sera directement versée par le fisc en fonction de la durée d’engagement locatif choisie par le propriétaire. Celle-ci peut varier entre 6, 9 et 12 ans et reste la même pour 2023 et 2024.

Chaque durée correspond à un taux bien défini : 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et 21 % sur 12 ans. Mais avec l’arrivée du Pinel +, le successeur de la loi Pinel qui a pris fin le 31 décembre 2022, de nouveaux taux s’appliquent. 10,5 % pour un engagement de 6 ans, 15 % pour une durée d’engagement de 9 ans, et 17,5 % si l’engagement a une durée de 12 ans.

À partir du 1^er janvier 2024, ces taux vont encore diminuer. Soit 9 % sur 6 ans d’engagement, 12 % pour 9 ans d’engagement, et 14 % pour une durée d’engagement de 12 ans.

La LMNP ou la Location Meublée Non Professionnelle à Courcouronnes

Tout comme la loi Pinel et le Pinel +, la LMNP ou la Location Meublée Non Professionnelle consiste à encourager l’investissement locatif dans une ville comme Courcouronnes. Il s’agit donc d’un dispositif dont le but est de devenir propriétaire de bien meublé qui doit par la suite être mis en location.

Le premier avantage d’exercer avec le statut LMNP ou Loueur en Meublé Non Professionnel, c’est de percevoir des loyers qui ne seront pas imposés. Mais aussi de pouvoir bénéficier de la récupération de la TVA en cas d’un investissement dans le neuf.

Cependant, comme tout dispositif de défiscalisation, la LMNP est également soumise à certaines contraintes. Vous devez respecter la condition de ressources générées par votre activité. Le plafond fixé et à ne pas dépasser est de 23 000 euros par an. La même condition s’applique en ce qui concerne vos revenus globaux qui doivent représenter au maximum le double de vos revenus locatifs.

Les biens concernés par la LMNP

Étant donné que Courcouronnes est une ville prisée par les étudiants et par les jeunes actifs, certains types de biens en LMNP sont plus recherchés et plus rentables. Mais dans tous les cas, vous pouvez investir en LMNP en mettant un logement de type résidence senior, résidence étudiante, résidence de tourisme ou résidence d’affaires.

Rappelez-vous également que la résidence que vous allez mettre en location devra être équipée et ameublie. Veuillez vous conformer au décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 pour la liste des meubles obligatoires en location meublée non professionnelle.

Avantages fiscaux de la LMNP

La LMNP vous permet d’optimiser la fiscalité de votre investissement. Deux régimes fiscaux vous seront alors accessibles : le régime réel et le régime micro-BIC. Chacun de ces régimes à ses spécificités et ses avantages.

Le régime réel

Le régime réel est une option fiscale qui vous permettra de déduire de vos recettes locatives une large éventualité de charges. C’est-à-dire les frais de gestion du bien, de comptabilité, d’assurance, les intérêts d’emprunt, ainsi que les dépenses destinées à la réparation et à l’entretien de la résidence.

À cela s’ajoute la possibilité d’appliquer l’amortissement du bien. En d’autres termes, c’est un régime fiscal qui vous donne l’opportunité de déduire l’amortissement des locaux, du matériel et des travaux dans le cas où ces derniers sont inscrits à l’actif.

Le régime micro-BIC

À titre d’information, vous êtes soumis automatiquement au régime micro-BIC si vos recettes locatives ne dépassent pas les 72 600 euros par an pour une location classique, et 176 200 euros en location de tourisme.

L’avantage du régime micro-BIC est la possibilité de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur vos recettes annuelles. Cet abattement comprend d’ailleurs les loyers et les charges. Par contre, vous ne pourrez, en aucun cas, bénéficier de la déduction de charges ni de l’amortissement.

Appartement neuf à Courcouronnes : les programmes neufs par quartier

Découvrez maintenant les meilleurs programmes d’appartements neufs de la ville de Courcouronnes en fonction du quartier où ils se trouvent.

Les Horizons

Le nouvel écoquartier Les Horizons de la ville de Courcouronnes allie avec perfection confort de vie et logement de qualité architecturale. Ce n’est pas pour rien s’il est baptisé le quartier du bien-être. Pas moins de 1 700 logements seront proposés aux nouveaux habitants de la commune, ainsi qu’aux résidents actuels du parc social. L’écoquartier Les Horizons répond à une variété de logements, allant d’un simple studio à des T5. Pour tirer parti de la qualité de vie qu’offre ce quartier de Courcouronnes, il n’y a rien de mieux que des logements confortables, respectant la RT2012 et éligible à la loi Pinel pour une fiscalité avantageuse. La résidence L’Envol répond à ces critères et la livraison se fera à partir du 2^e trimestre de l’année 2024.

Les Pyramides

Possédant un collège, deux lycées et de nombreux commerces de proximité, le quartier Les Pyramides est l’un des plus dynamiques de la ville de Courcouronnes. Il est d’ailleurs bien desservi par les transports et a été aménagé dans le but de soutenir et d’encourager son activité sociale. Le quartier Les Pyramides est plutôt connu en raison de son prix immobilier qui fait partie des moins chers de toute la ville. Il bénéficie également de nombreux projets de réhabilitation, faisant de lui un quartier qui pourrait prendre de la valeur dans les années qui viennent.

Le Village de Courcouronnes

Le Village est l’un des quartiers les plus agréables de la ville de Courcouronnes. Il s’agit d’ailleurs du centre historique de la ville. L’avantage du quartier Le Village repose sur le fait qu’il a pu conserver son cadre de vie. Malgré l’évolution de la commune, le Village se maintient à l’abri des grandes constructions et des grands bâtiments des entreprises.

Courcouronnes : présentation de la ville

Connaître la ville dans laquelle réaliser un investissement immobilier c’est se donner l’opportunité de maximiser la rentabilité de son placement. C’est pourquoi il est toujours nécessaire de disposer des informations indispensables par rapport à la municipalité où vous souhaitez acheter votre résidence principale.

Démographie

Fin 2019, le nombre d’habitants de la ville d’Evry-Courcouronnes atteint les 66 800 (14 000 habitants si l’on ne prend en compte que la ville de Courcouronnes), avec une densité de 8025 habitants/km2. La ville connaît une forte croissance démographique et après sa fusion avec Évry, elle se hisse en première position des villes du département de l’Essonne 91. Mais si on la compare avec les autres arrondissements de l’Essonne, c’est Palaiseau qui tient la première place de l’arrondissement le plus peuplé (environ 627 000 habitants), suivi de près par Évry qui compte aujourd’hui près de 538 000 habitants.

Transport

L’ensemble du territoire est plutôt bien desservi par les transports, dont plusieurs axes majeurs tels que l’autoroute A6 et la route nationale 104. Dans la partie ouest de la ville se trouvent la route départementale 446 et la route départementale 153. Plusieurs lignes de bus desservent également la ville de Courcouronnes. Notamment les lignes 401, 402, 403, 404, 405, 409, 413, 414, 415 et 453 du réseau TICE, la ligne 6 du réseau Athis Cars, ainsi que les lignes 91.04 et 91.05 du réseau Albatrans.

Qualité de vie

Dans son ensemble, Evry-Courcouronnes propose une qualité de vie inégalée. Elle propose une offre scolaire complète qui va de la crèche au lycée. Cerise sur le gâteau : les meilleurs logements neufs de la ville se trouvent à proximité des établissements scolaires.

Courcouronnes bénéficie également d’une offre d’activités très riche et variée et profite d’une vie culturelle animée. Le quotidien des habitants est plutôt facile en raison des nombreux commerces et centres commerciaux qu’abrite la ville. Notamment la zone commerciale La Croix Blanche et la zone commerciale de Villabé.

Économie

Un peu moins de 400 entreprises se sont implantées dans la commune de Courcouronnes. Elles se répartissent à travers les 437 km2 de superficie de la ville et 362 d’entre elles sont des sièges, contre 16 établissements. Durant ce premier trimestre 2023, l’indice de dynamisme de Courcouronnes est de 0 %. Donc malgré le dynamisme de la ville, le nombre d’entreprises n’a pas changé, 0 société créée et 0 société défaillante.

Courcouronnes connaît une baisse du taux de chômage entre 2021 et 2022. Soit un taux de 7,6 % en 2021, contre 7 % en 2022. Le bassin de Courcouronnes est le plus dynamique, avec un taux qui est nettement inférieur à celui de la France métropolitaine dont le taux s’élève à 7,3 % au 1^er trimestre 2022.

Coût de la vie

Le coût de la vie d’une ville est l’un des principaux critères à prendre en compte lorsque vous décidez d’y acheter un bien immobilier neuf. En d’autres termes, il ne faut pas déménager dans un quartier, voire une commune, qui n’est pas à votre portée. Pour le cas de Courcouronnes, malgré sa proximité avec la capitale, affiche tout de même un prix moyen de l’immobilier raisonnable. C’est-à-dire que pour l’achat comme pour la location, la commune reste en dessous de la moyenne nationale. le prix moyen au mètre carré tourne aux alentours de 2 800 euros dans le centre-ville, contre environ 2 300 euros dans le périphérique.

Autres atouts de la ville

La commune de Courcouronnes est découpée en plusieurs quartiers et chacun d’entre eux bénéficie d’un cadre de vie agréable. Il s’agit d’ailleurs d’un emplacement de choix pour les investisseurs immobiliers souhaitant se loger juste à proximité de la capitale. Durant ces dernières années, la ville de Courcouronnes a fait l’objet de grands projets de réhabilitation urbaine. Ce qui lui confère la 48^e place des villes où il fait bon vivre en France.

Côté immobilier, l’ensemble de la commune est représenté par 82 % d’appartements et 15 % de maisons individuelles. 41 % des habitants sont des propriétaires tandis que 56 % sont des locataires. Ce qui est un grand avantage parce que cela veut dire que le marché de l’investissement locatif de la ville de Courcouronnes reste encore accessible. Pour couronner le tout, le prix moyen affiché par la ville est de 2 600 euros en 2022 (tout type de bien compris), soit une hausse de 21 % sur les trois dernières années.