Appartement neuf à Draveil : investir dans le neuf en Essonne

Réputé pour son dynamisme économique, Draveil est sur la bonne voie pour se démarquer des localités voisines. Effectivement, cette localité est une référence pour les employés. Mais depuis quelques années, le marché immobilier a connu une révolution. La rentabilité a augmenté, ce qui fait le bonheur des investisseurs dans le neuf. Et avec le potentiel locatif de la ville, cette tendance sera de mise sur le long terme. Un appartement neuf à Draveil est donc un placement fiable, si vous savez vous y prendre. Tour d’horizon sur cette localité prometteuse.

Appartement neuf à Draveil : quels programmes neufs retrouver chez Bonaparte Promotion ?

Bonaparte Promotion propose les meilleurs programmes neufs de la ville aux investisseurs. Effectivement, les studios, les appartements 3 à 4 pièces sont à disposition des intéressés. En plus du confort, plusieurs options seront aussi à la clé. Balcons, terrasses, loggias, double exposition, parking, et même un jardin privatif.

Et n’oubliez pas que vous avez toujours les certifications de performances énergétiques. Les références sont la RT2012 et la BBC. Ce sont aussi des critères pour bénéficier des privilèges fiscaux du neuf.

En parlant d’avantage financier, ces logements sont éligibles à la loi Pinel, au dispositif LMNP, et au PTZ + (prêt à taux zéro). Ce dernier est un crédit immobilier, parfait pour les jeunes investisseurs. Le système pourra couvrir jusqu’à 40 % de l’investissement initial.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

La sérénité d’investissement est un grand atout de l’immobilier neuf. Effectivement, il n’y a pas de vice caché à la remise des clés. Le confort et la qualité des travaux seront donc au rendez-vous. Ces privilèges s’illustrent même avec la garantie décennale. Comme quoi, vous n’allez plus penser aux rénovations et aux réparations.

Le neuf est aussi une source d’économie considérable. Sur le long terme, vous pourrez alléger vos impôts avec les dispositifs actuels. La loi Pinel est la référence, avec un taux de défiscalisation de 10,5 à 21 %. Vous pourrez compter sur le LMNP. Mais ces économies s’apprécient dès les démarches d’achat. Les frais du notaire sont fixés à 3 %. Et sur les 2 ans à venir, vous n’allez pas payer de taxes foncières.

En outre, la rentabilité incite les investisseurs à se lancer dans le neuf. Avec la hausse des demandes, la valeur d’un bien immobilier ne va pas baisser d’ici peu. Elle augmentera même dans les villes tendues. C’est une opportunité pour profiter d’une plus-value lucrative. Mais si vous ne voulez pas revendre, vous pourrez toujours louer votre propriété. Ici, vous allez assurer un revenu mensuel fixe sur le long terme.

L’intérêt d’investir à Draveil ?

L’économie

La population figure parmi les plus compétitives sur le plan économique. La ville dispose de 90 % d’actifs, répartis dans plusieurs secteurs. Le dynamisme économique est un grand atout de Draveil.

En moyenne, cette localité compte 369 entreprises créées chaque année. Et depuis 2010, la ville a accueilli 2209 enseignes. Draveil tend alors vers une croissance admirable, et cette situation va attirer de plus en plus de salariés au fil des années.

Ces attraits sont des opportunités pour rentabiliser votre appartement neuf à Draveil.

L’accessibilité

Cette localité prometteuse se trouve au centre des itinéraires vers les points stratégiques. Effectivement, la gare la plus proche se situe à 3,2 km de la ville. L’aéroport de Paris-Orly n’est qu’à 8,5 km de l’hypercentre. Les salariés dans les régions voisines seront aussi des locataires potentiels pour votre appartement neuf à Draveil.

Le marché immobilier

Draveil se distingue par son profil immobilier. Et comme les villes prometteuses, les locataires prédominent à 57,8 % dans la population. Aussi, les biens les plus représentés sont les résidences principales (93,46 %). Ce sont des statistiques favorables pour votre investissement dans le neuf.

Et même avec ces attraits, le prix de l’immobilier reste raisonnable. Un appartement neuf coûte 3201 euros par m2 en moyenne. La rentabilité sera ensuite de +6,69 % à l’année.

Diminuer ses impôts avec la loi Pinel

Les investisseurs pourront alléger leurs impôts avec la loi Pinel à Draveil. En effet, le dispositif prend en compte la ville, qui se trouve en zone A. Les loyers seront alors plafonnés à 13,04 euros par m2. Il est aussi nécessaire de respecter une limitation des ressources de 38 377 euros à 110 017 euros. Concernant le prix d’achat, ce dernier ne doit pas dépasser les 300 000 euros ou 5500 euros par m2.

Vous devez ensuite louer votre bien immobilier neuf à titre de résidence principale, sur une durée de 6 à 12 ans.

Une défiscalisation de 10,5 à 17 % sera alors garantie à tous les investisseurs qui respectent ces conditions.

La loi Pinel Plus

Depuis le 1er janvier 2023, les investisseurs pourront bénéficier d’une défiscalisation plus avantageuse. Le taux sera de 12 à 21 % sur 6 à 12 ans.

Cependant, il faut respecter des conditions d’éligibilités supplémentaires :

• Minimum de surface habitable de 28 à 96 m2

• Espace extérieur de 3 à 9 m2

• Localisation dans un quartier prioritaire de la ville

• Certifications de performance énergétique : DPE classe A ou B, label d’État E + C —, RE 2020.

Le dispositif LMNP

Avec la disponibilité des résidences de services et la hausse des demandes, Draveil est une ville favorable pour un investissement LMNP. Ce dispositif de location meublée non professionnelle est une opportunité en or dans ces lieux.

Les investisseurs devront respecter quelques conditions :

• Ameublement du bien immobilier en respectant le décret 2015-081

• Plafond de revenu locatif de 23 000 euros ou 50 % des gains dans un même foyer fiscal

• Interdiction d’exercer une activité professionnelle avec son statut LMNP

Les avantages sont nombreux avec le dispositif. Effectivement, vous bénéficierez d’un abattement forfaitaire de 50 % ou d’un allègement de charge. Le choix dépendra de votre régime d’imposition. En outre, il sera possible de récupérer la TVA à 20 %. Et dans tous les cas, un agent externe pourra gérer la location de votre bien.

Où investir à Draveil ?

Le centre-ville est le quartier le plus actif de la ville. Effectivement, la majorité des points d’intérêt se trouvent dans ces lieux. Du conservatoire, à la maison Brandt, en passant par le café cultures, tout le monde aura son bonheur. Il existe aussi plusieurs écoles, et d’autres établissements de loisirs. Ce sont des opportunités d’épanouissements pour les habitants, et de rentabilité pour les investisseurs.

En outre, le centre-ville recense environ 90 commerces. La vie sera alors plus facile, car tous les établissements se localisent à quelques pas des habitations. Et le quartier offre un accès direct à Paris avec la disponibilité des transports en commun. En effet, ces lieux se trouvent à 19 km de la capitale.

Comme programme neuf dans l’hypercentre, Bonaparte Promotion propose la résidence Esprit Mansart. Situés près des points stratégiques, ces logements intéressent plusieurs profils de locataires.

Appartement neuf à Draveil : tour d’horizon sur la ville

Démographie

En 2023, la ville compte environ 28 338 habitants. Cette statistique se base sur le taux d’évolution de – 0,30 % par an. La population est alors en baisse.

Par ailleurs, la démographie rajeunit. D’ici quelques années, plusieurs jeunes actifs occupent la ville. Ce sont des opportunités en or, surtout pour un investissement LMNP.

Et comme le dynamisme économique est un atout de Draveil, la répartition socioprofessionnelle est un argument de taille pour les investisseurs. Les cadres sont très nombreux, avec 3085 actifs. Ensuite, vous avez les employés (3985) et les professions intermédiaires (3679).

Culture

Draveil est une ville culturelle. Comme quoi, tout le monde peut s’épanouir sur le plan personnel. Le conservatoire de Draveil est alors une des références. C’est le cocon des jeunes artistes des lieux. Il y a aussi l’école municipale d’Arts plastiques pour les intéressés. Pour les spectacles périodiques, vous avez le théâtre et le cinéma. Et n’oubliez pas les expositions au Château de Villiers, et les concerts.

Et comme les localisations prometteuses, Draveil a sa saison culturelle. Plusieurs artistes seront au rendez-vous, avec des performances hors du commun.

Cadre de vie

La ville de Draveil a su conserver sa verdure au fil des années. C’est le poumon vert d’Essonne. Au nord, vous avez l’île de loisirs du Port-aux-Cerises. Le sud est décoré par la forêt de Sénart. En tout, ces espaces naturels sont de 763 hectares. L’air est encore pur, et la vie est tranquille à Draveil.

Mais n’oubliez pas que vous avez les berges de la Seine, et le bois Chardon. Ces zones offrent aussi une opportunité de détente aux habitants.

Et dans le centre, l’atmosphère paisible est même présente. Elle est harmonisée par les bâtiments historiques de la ville, comme le château de Villiers.

Qualité de vie

Avec un taux de création d’entreprise de 20,8 %, Draveil fait partie des élites en Essonne. La ville est si performante que le chômage n’est plus qu’à 8,86 %. La rémunération moyenne est très intéressante, avec 24 940 euros à l’année. Comme quoi, cette localité est une référence pour les salariés.

 

L’efficacité des services publics facilite aussi la vie au quotidien. En tout, Draveil dispose de 5 supermarchés, 3 stations-service, et plus de 72 restaurants. La gare se trouve à 2,1 km, accessible aux bus.