Appartement neuf à Massy : investir dans le neuf en Île-de-France

Réputée comme étant la capitale Sud du Grand Paris, Massy est la ville prometteuse de ces lieux. En effet, cette localité bénéficie de plusieurs projets d’urbanisations avec la venue de la ligne 18 du métro. Cependant, les autres atouts de Massy ne sont pas négligeables. Le dynamisme économique, la verdure, le cadre et la qualité de vie. Ces tendances vont attirer plusieurs locataires au fil des années. Un appartement neuf à Massy est alors un placement fiable et rentable sur le long terme.

Appartement neuf à Massy : quels programmes neufs retrouver chez Bonaparte Promotion ?

Chaque investisseur pourra trouver les meilleurs programmes neufs de la ville chez Bonaparte Promotion. Les offres se déclinent des studios aux appartements neufs 5 pièces.

Tous ces logements respectent tous les attraits du neuf. Vous profiterez alors d’un confort optimal, en plus des normes de performances énergétiques. En effet, votre propriété sera certifiée BBC et RT2012.

Par ailleurs, chaque programme neuf est éligible aux avantages financiers. Ce sont des sources de défiscalisations fiables sur le long terme. La loi Pinel, et les privilèges sur la TVA seront à votre portée.

Et n’oubliez pas que vous pourrez toujours prétendre au PTZ+ (prêt à taux zéro) avec nos programmes neufs. Ce crédit immobilier sera un grand atout, surtout pour les jeunes investisseurs. Le dispositif couvrira jusqu’à 40 % de votre placement initial. Les remboursements se font ensuite avec un taux d’intérêt fixé à 0 %.

Immobilier neuf à Massy : nos coups de cœur

Parmi nos programmes neufs à Massy, la résidence « Réminiscence » se distingue du lot. Situés dans l’écoquartier Atlantis, ces logements profitent d’une atmosphère calme et reposant. En effet, la verdure règnera dans ces lieux. Aussi, tous les services publics se trouvent à proximité de la résidence. La gare TGV de Massy, les commerces, les écoles, ou autres. Comme quoi, chaque résident bénéficie d’une meilleure qualité de vie.

La résidence Réminiscence dispose de 65 appartements. Bien sûr, chaque logement respecte les attraits du neuf. Vous pourrez alors prétendre aux avantages financiers en plus des autres privilèges. Et comme toujours, ces appartements tirent profit de plusieurs options. Pour la sécurité, vous aurez des digicodes et des interphones. Vos déplacements seront aussi facilités par les ascenseurs à proximité de chaque logement. Et n’oubliez pas les espaces extérieurs, comme les balcons et les parkings.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

Les privilèges du neuf reposent avant tout sur ses avantages financiers. En effet, vous profiterez d’une réduction des frais du notaire dès l’acquisition. Le taux est défini entre 1,5 à 3 % de votre investissement initial. Ensuite, vous serez exonéré des taxes foncières sur les 2 ans à venir. Et sur le long terme, vous bénéficierez d’une baisse d’impôt de 10,5 à 21 % avec la loi Pinel. Le dispositif LMNP offre aussi plusieurs formes de défiscalisation pour les investisseurs.

Mais les avantages du neuf ne s’arrêtent pas à la fiscalité. Effectivement, vous aurez une qualité de travaux. La garantie décennale est l’illustration parfaite des normes de construction. Cette assurance prendra alors en charge les éventuels dommages sur les 10 ans après la remise des clés.

En outre, il n’y a ni réparation ni rénovation à faire après l’acquisition. C’est un des avantages majeurs du neuf. Mais n’oubliez pas les étapes d’entretien pour conserver la beauté de votre patrimoine.

Par ailleurs, investir dans le neuf, c’est miser sur l’avenir. Ici, la notion de « valeur refuge » entre en compte. Le prix de votre bien immobilier restera stable au fil des années. Et dans les villes les plus prometteuses, cette valeur va même augmenter. Vous pourrez alors profiter d’une plus-value lucrative sur le long terme. Quant au loyer, les bénéfices seront des leviers pour rembourser vos crédits immobiliers. Ensuite, vous allez assurer un revenu mensuel fixe. C’est aussi l’occasion de préparer sa retraite, et de mettre sa famille à l’abri.

L’intérêt d’investir à Massy

L’économie

La proximité avec Paris a une influence considérable sur le développement économique de Massy. En effet, les salariés et les cadres des grandes entreprises peuvent se déplacer facilement entre ces deux localités.

Les plus réputés comme Fnac, Sagem ou Thales animent alors le secteur. Il y a aussi les enseignes nationales, comme Carrefour. Et n’oublions pas les multinationales, à l’instar Bridgestone. En tout, la ville possède 300 000 employés.

Par ailleurs, le commerce commence à prendre du terrain à Massy. Avec le développement des centres commerciaux, la ville est en train de devenir un leader de marché.

La population étudiante

Ces profils sont les locataires potentiels pour votre appartement neuf 1 pièce à Massy. En effet, la ville dispose d’environ 60 000 étudiants, et 10.500 chercheurs. Les universités célèbres, comme HEC Paris, ENS Paris-Saclay, ou Polytech’Paris sont donc présentes dans cette localité. D’ici quelques années, le nombre d’étudiants va dupliquer grâce à plusieurs projets de rénovation.

L’accessibilité

Certes, vous pourrez compter sur les moyens de transport classiques à Massy. Les bus, Le RER C et D, et le métro faciliteront vos déplacements entre les localités voisines.

Cependant, Massy va bénéficier de Grand Paris Express d’ici 2026. La ligne 18 du métro sera l’acteur principal dans cette innovation. Ce projet améliora le domaine du transport, et la ville tout entière. En premier lieu, les gares de Massy-Opéra et Massy-Palaiseau profiteront de plusieurs aménagements. Les quartiers à proximité de ces lieux auront alors un fort potentiel locatif. Par ailleurs, le tram 12 express apportera aussi sa contribution pour Massy. Cette ligne va fluidifier le transport dans le centre et les environs.

Le marché immobilier

En moyenne, vous pourrez acheter un appartement neuf à Massy à 3876 euros/m². Pour une maison, les coûts sont assez élevés, avec 4178 euros/m².

En vous basant sur l’attractivité de la ville, la location est fortement recommandée. Plusieurs opportunités seront alors à votre disposition. Vous pourrez opter pour une location classique de 15 à 20 euros/m² en moyenne. Mais pour bénéficier des avantages de la loi Pinel, vous devez respecter un plafond de 13,04 euros/m². Mais peu importe votre choix, un investissement locatif garantit une rentabilité de 5 à 7 %. Et cette tendance va encore augmenter d’ici quelques années.

Mais si vous voulez vous lancer sur une revente, l’évolution du prix sera votre meilleur allié. Un bien immobilier à Massy aura une plus-value de +5,2 % sur 1 an, et +15,9 % sur 5 ans.

La loi Pinel

La réputation du neuf s’illustre en majeure partie par la loi Pinel. Ce dispositif garantit une défiscalisation fiable aux investisseurs. Cependant, il faut respecter quelques conditions d’éligibilités.

Tout commence alors par le système de localisation Pinel. Ici, les villes tendues sont les plus sollicitées. Massy entre dans cette liste, car elle se trouve en zone Pinel A.

Ensuite, vous devez considérer les plafonds financiers. Pour un appartement neuf à Massy, les loyers ne doivent pas dépasser les 13,04 euros/m². Aussi, une limitation des ressources de locataire définie entre 38 377 à 110 017 euros est à prendre en compte.

Par ailleurs, l’état de votre bien immobilier fait partie des conditions d’éligibilité. Vous devez impérativement investir dans une propriété neuve. L’option clé en main est recommandée, mais une VEFA est acceptable. Dans ce deuxième cas, le prix d’achat ne doit pas dépasser les 300 000 euros ou 5500 euros/m².

Une fois que vous avez rempli ces conditions, vous allez louer votre bien immobilier à titre de résidence principale. L’engagement dure 6 à 12 ans.

Concentrons-nous enfin sur les avantages de la loi Pinel. Vous bénéficierez d’une réduction d’impôt évolutive sur le long terme. Ce sera donc une défiscalisation de 10,5 % sur 6 ans, 15 % sur 9 ans, et 17,5 % sur 12 ans.

L’avenir de la loi Pinel

Le taux de défiscalisation va diminuer d’ici 2024. Les avantages ne seront donc plus complets. Toutefois, vous pourrez toujours miser sur la loi Pinel Plus. Entrée en vigueur depuis le 1er janvier 2023, cet ajustement tient compte du confort et des normes écologiques. Mais vous devez considérer les conditions d’éligibilités habituelles.

Pour prétendre à la loi Pinel Plus, chaque investisseur doit respecter ces critères supplémentaires :

• Minimum de surface habitable 28 à 96 m²

• Espace extérieur de 3 à 9 m²

• Double exposition

• Localisation dans un quartier prioritaire de la ville

• Certifications de performances énergétiques : RE 2020, DPE classe A et B, Label d’État E + C –

Si vous remplissez ces conditions, vous profiterez d’une défiscalisation complète sur le long terme. Ce sera donc un allègement d’impôt de 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans, et 21 % sur 12 ans.

Le dispositif LMNP ou la location meublée non professionnelle

Si la loi Pinel tient compte des biens nus, le dispositif LMNP se concentre sur les logements meublés. Ce dernier est une opportunité dans l’immobilier neuf. De plus, les conditions sont assez flexibles, car il n’y a pas de système de zonage dans le LMNP.

Toutefois, vous devez respecter un plafond de revenu locatif de 23 000 euros ou 50 % des profits totaux. Aussi, vous ne pourrez pas exercer des activités professionnelles avec votre statut.

Les privilèges de la LMNP

Comme toujours, vous pourrez prétendre à des défiscalisations avec le dispositif LMNP. Un abattement forfaitaire de 50 % sera garanti si vous ne dépassez pas les 72 600 euros de revenus locatifs. C’est le régime micro-BIC. Mais si vous excédez ce seuil, vous basculez en régime réel. Ici, vous bénéficierez d’un allègement de vos charges locatives.

Par ailleurs, il est aussi possible de récupérer la TVA à son taux habituel de 20 %. En contrepartie, vous devez investir dans une résidence de service à visée commerciale.

Enfin, vous pourrez déléguer la gestion de votre nouvel appartement neuf en LMNP à Massy à un agent. Vous allez juste recevoir vos revenus à chaque fin de mois.

Appartement neuf à Massy : dans quels quartiers investir ?

Vilaine

C’est un des quartiers les plus prisés de Massy. En effet, Villaine est réputée pour être une localité de prédilection pour les familles.

Vous pourrez alors profiter d’une performance des services publics. Et dans ce cas précis, l’éducation prône au-dessus du lot. Les écoles, les collèges, et les lycées sont tous disponibles dans le quartier et à proximité. Pour les établissements un peu éloignés, il existe des moyens de transport pour les rejoindre.

Par ailleurs, les divertissements ne manquent pas dans ce quartier prometteur. Les sportifs seront les plus sollicités, avec plusieurs équipements à la clé. Terrains de jeux, piscines, et encore plus. Il y a même des centres destinés aux sports extrêmes, comme l’escalade.

Le cadre de vie est aussi un grand atout de Villaine. Les habitants disposent de plusieurs paysages variés rassemblés dans un seul lieu. La verdure est la plus imposante, avec les parcs et les jardins publics. Pour un décor vintage, vous pourrez vous promener le long de la « vieille Vilaine ». Cette zone se situe sur la rue de Versailles. C’est là que vous pourrez apprécier les hôtels traditionnels, ainsi que les ruelles en pavé.

En outre, le quartier se projette vers l’avenir, avec le nouveau secteur de Vilgénis. Ce site de 30 hectares améliore la qualité de vie dans ces lieux. En effet, la verdure, les commerces, les écoles, et autres services publics.

Pour profiter de ces attraits, Bonaparte Promotion dispose de plusieurs programmes neufs dans ce quartier. Vous avez alors les résidences :

• « Les Séquoias »

• « Allée du parc »

Atlantis-Champ Ronds

La particularité du quartier repose sur son marché immobilier. En effet, environ 50 % des habitants sont encore locataires. C’est une opportunité en or, surtout pour un investissement dans le neuf. Aussi, les appartements dominent les offres à 84 %.

Toutefois,  Atlantis-Champ Ronds dispose de différents atouts. Sa localisation est un des plus avantageux. Effectivement, le quartier est le plus proche de Paris, à une demi-heure de voiture. C’est donc une zone très prisée pour les salariés de la capitale.

En outre, le quartier profitera aussi d’une innovation considérable. Comme le Grand Paris Express passera à Massy, Atlantis sera le premier bénéficiaire des aménagements. La gare de la ville se trouvera directement à proximité du quartier. De nouveaux bâtiments seront construits d’ici quelques années. Cette situation sera une opportunité pour attirer les locataires dans ces lieux.

Comme programme neuf de Bonaparte Promotion, vous avez la résidence « Reminiscence ». Et c’est aussi notre offre coup de cœur. Par ailleurs, vous pourrez compter sur la résidence « Cœur Atlantis ».

Centre-ville

L’hypercentre a su conserver son charme vintage. Ce décor, digne d’un havre de paix, est propice à l’épanouissement personnel. Le cadre de vie est donc l’atout majeur de ces lieux. Vous pourrez encore y admirer les petites maisons des anciens villages français, les cours pavées, et les façades traditionnelles. Cependant, il y a quelques touches de modernité dans le centre-ville. Vous aurez alors accès à tous les services publics, comme le centre commercial, ou autres.

Par ailleurs, le quartier profite aussi d’une bonne accessibilité. La gare de Massy-Verrières se situe au cœur de ces lieux.

Ce mode de vie vintage du centre s’apprécie jusqu’au programme neuf. En effet, la résidence « Villa Marie » est conforme au style du quartier.

Immobilier neuf à Massy : présentation de la ville

Démographie

Actuellement, la ville de Massy compte environ 51 574 habitants. Cependant, ce n’est pas une statistique officielle, mais une estimation se basant sur l’évolution de +0,72 % par an. Si Massy suit cette tendance, la démographie atteindra la barre des 53 778 résidents en 2030. En outre, la population tend vers un rajeunissement. L’indice de vieillissement n’est que de 48 personnes (plus de 65 ans) pour 100 habitants (moins de 20 ans). La tranche d’âge la plus dominante se situe alors entre 25 à 34 ans. Vous pourrez donc mieux rentabiliser votre appartement neuf T1 à Massy avec ces statistiques.

Mais il faut aussi se baser sur le flux migratoire pour améliorer le rendement de votre investissement. Rien qu’en 2022, plus de 4122 nouveaux venus se sont installés dans la ville. C’est une opportunité en or pour tout type de placement immobilier.

Par ailleurs, la répartition socioprofessionnelle est très intéressante. Les cadres et les intellectuels sont les plus dominants. Ces profils occupent 34,6 % des actifs. Ensuite, vous avez les employés intermédiaires (25,4 %) et les salariés habituels (24,6 %).

Transports

Comment se déplacer à Massy ?

Pour les trajets rapides, vous pourrez compter sur le RER B et C. 2 stations seront à votre disposition, celles de Palaiseau et de Verrières. Ce sont donc les moyens de locomotion les plus recommandés pour rejoindre Paris.

Par ailleurs, Massy bénéficie aussi d’une gare TGV, avec 5 lignes. Ces trains vous donnent accès à plusieurs villes françaises, comme Lyon, Marseille, Nantes, etc.

En outre, les habitants jouissent de plusieurs lignes de bus. Ces véhicules relient les quartiers, les zones stratégiques, et les localités voisines. Et depuis quelques années, cette localité a mis en place les Massybus. Ces lignes gratuites permettent alors de rejoindre les gares, centres commerciaux, ou autres destinations fréquentés en quelques minutes.

Et n’oubliez pas le tramway T12. Certes, ce moyen de locomotion dessert les villes d’Essonne. Mais il ne passe pas par la capitale.

Enfin, si vous utilisez votre voiture, vous pourrez emprunter l’A6, ou la D920 pour rejoindre la ville.

Et les projets d’avenir ?

Massy est bénéficiaire du projet Grand Paris express. La ligne 18 du métro passera alors dans les 2 gares de la ville. Cette innovation va diminuer la durée de trajet vers les destinations stratégiques. L’aéroport d’Orly ne sera plus qu’à 6 minutes du centre.

Cadre de vie

Un havre de paix à quelques kilomètres de Paris. Oui, Massy offre un cadre de vie calme et reposant à ses habitants. Cette réputation s’appuie avant tout sur les 160 hectares d’espaces verts de la ville. C’est plus de 20 % de la superficie totale. Le parc le plus imposant est sans doute celui de Georges Brassens et ses 25 hectares. En plus des végétations, ces lieux disposent aussi de plusieurs activités sportives. Mais si vous voulez vous ressourcer, vous pourrez juste admirer les arbres, les plantes, et les espèces animales. Ce secteur accueille plusieurs évènements, comme le Festival international du Cirque. Mais n’oubliez pas qu’il existe 4 autres parcs à Massy. Quant au square, vous en avez 3 dans les quartiers.

Mais la beauté de la ville n’est pas un hasard. Massy dispose d’une bonne gestion des espaces verts. La réduction des pollutions, de la consommation d’eau, et l’entretien de la biodiversité règnent dans ces lieux.

Par ailleurs, la propreté urbaine est aussi un engagement de Massy. Avec l’arrêté de réglementation des espaces publics, chaque citoyen connaît sa responsabilité. Comme quoi, tout le monde apporte sa contribution pour développer la ville.

Qualité de vie

Massy, une ville où il fait bon vivre. Les habitants de tout âge trouvent leur bonheur dans cette localité.

Le commerce est alors un des services les plus performants dans cette ville. En effet, les autorités favorisent la concurrence entre les actifs dans le secteur. Le trophée des Papilles d’Or est la récompense ultime pour les méritants. Cette tendance améliore la qualité de service pour le bonheur des résidents. SI on se base sur les statistiques, Massy compte 2 marchés, et de nombreux commerces de proximité.

Ensuite, Massy est une des villes les plus sécurisées d’Île-de-France. Les agents de police font leurs inspections quotidiennes dans les zones suspectes. Ces professionnels peuvent intervenir en cas d’incident. Et pour les surveillances, Massy profite de plusieurs équipements de vidéosurveillance.

Les seniors bénéficient de plusieurs services d’assistance. En effet, ces profils disposent de plusieurs véhicules spécialisés pour assurer les déplacements. Aussi, des sensibilisations, et des accompagnements leur sont destinés durant les canicules. Et les intéressés peuvent toujours demander des aides à domicile. Comme quoi, les personnes âgées auront une meilleure vie à Massy.

 

Et enfin, Massy réserve plusieurs divertissements pour tous ses habitants. Les enfants auront alors des loisirs de vacances. Plusieurs activités (culturelles et sportives) sont au programme. Il y a aussi des promenades dans les espaces verts de la ville. Et ici, les plus petits n’ont pas besoin de l’accompagnement des parents. Pour les plus jeunes, il y a les offres culturelles de Massy.