Appartement neuf à Montgeron : un vaste catalogue pour une résidence principal et un investissement locatif

Bonaparte Promotion dispose d’un vaste catalogue de programmes immobiliers neufs dans cette partie de l’Essonne. Chacun d’entre eux est accessible pour un achat de résidence principale ou pour un investissement locatif. Les nombreux atouts de la ville font d’elle un emplacement privilégié des acheteurs et des investisseurs en termes d’immobilier neuf.

Investir dans l’immobilier neuf à Montgeron : quels programmes trouver chez Bonaparte Promotion ?

Nos experts sont à votre disposition pour vous trouver le logement idéal dans la ville de Montgeron. Ainsi, que ce soit pour l’acquisition d’un studio, d’un duplex, d’un T1 ou d’un appartement neuf 4 pièces, Bonaparte Promotion va répondre à vos besoins en vous proposant des logements neufs à prix direct promoteur.

Pour maximiser les économies que vous pourrez réaliser, nous nous engageons à trouver un moyen de financement adapté à votre situation. À ce juste titre, l’ensemble de nos programmes d’appartement neuf à Montgeron sont accessibles au Prêt à Taux Zéro, ce qui vous permettra d’éviter de rembourser des intérêts d’emprunt. Chaque résidence peut également faire l’objet d’une défiscalisation d’une hauteur de 17,5 % dans le cadre d’un investissement locatif.

En somme, notre équipe a pour ambition de vous accompagner dans la concrétisation de votre projet d’achat d’appartement neuf à Montgeron en Île-de-France. Vous bénéficiez en effet d’un accompagnement sur mesure à chaque échelon de votre achat. C’est pourquoi Bonaparte Promotion figure parmi les leaders du marché immobilier neuf de toute la France. Et nous sommes fiers de vous aider à trouver le logement idéal, le placement le plus rentable en fonction de votre profil d’investisseur.

Les avantages d’investir dans l’immobilier neuf

L’immobilier neuf offre des avantages indéniables. Et comme réglementation oblige, les logements neufs que nous proposons répondent aux exigences les plus strictes de cette décennie.

Pour chacun de nos appartements, ils ont été aménagés pour optimiser le confort de leurs futurs occupants. Oui, l’agencement n’a pas été fait au hasard, nous avons sélectionné les biens qui respectent les critères avec lesquels doivent se conformer les nouvelles constructions. Dont l’accès à la fibre optique et le respect des normes environnementales (ventilation, orientation et isolation thermique). Autrement dit, à l’heure où les préoccupations environnementales sont de mise, c’est un élément non négligeable pour l’achat d’un appartement neuf.

Quant au prix, il y a avant tout un atout notable du neuf : le taux appliqué pour les frais de mutation. À titre d’information, le prix d’achat d’un bien immobilier neuf est déjà soumis à un TVA de 20 %. C’est pourquoi les frais de notaires sont réduits à seulement 3 % du montant de l’investissement. Ce qui représente déjà une économie importante pour les acheteurs. À cela s’ajoute l’absence de rénovation, contrairement à l’ancien dont le coût des travaux peut s’élever à 2 500 €/m².

Toujours dans cette optique, le neuf permet d’accéder à de meilleures conditions de financement. Il ne s’agit donc pas seulement de faire des économies, mais aussi de bénéficier de plusieurs aides locales et régionales. Dont le PTZ ou le Prêt à Taux Zéro, le PSLA ou le Prêt Social Location-Accession, le PAL ou le Prêt Action Logement ou encore le PEL ou le Prêt Épargne Logement. Dans tous les cas, ces crédits immobiliers vous permettront de compléter votre apport personnel dans le cas où vous ne disposez pas de la somme nécessaire.

Pourquoi investir dans un appartement neuf à Montgeron ?

Pour avoir une idée des avantages de l’achat d’un appartement neuf à Montgeron, il convient de rappeler la projection du marché immobilier de la ville. À l’heure actuelle, le marché est en pleine expansion. Le nombre d’acheteurs est de 12 % plus élevé que le nombre de logements à vendre. On devrait alors assister à une hausse du prix de vente. Entre 2018 et 2020, la ville a connu une hausse du prix de l’immobilier de plus de 4 %, avec un prix médian de près de 3 400 €/m² pour les transactions.

Son réseau de transport est plutôt satisfaisant, comportant une gare pour les déplacements quotidiens des habitants, bien qu’aucun aéroport ne soit disponible dans ses environs immédiats.

La scène culturelle et les divertissements abondent avec une variété de promenades et d’activités. Montgeron offre un éventail d’infrastructures sportives comprenant 2 complexes de tennis de table, 2 centres pour la gymnastique sportive et une salle pour des cours collectifs. Un cinéma s’ajoute à l’éventail de loisirs, tandis que le nombre de musées s’élève à zéro.

La Loi Pinel : reconduite en 2024

Depuis son instauration en 2014, la loi Pinel n’a cessé de permettre aux acheteurs de profiter d’une réduction d’impôt de plus de 20 % sur chaque investissement locatif à hauteur maximale de 300 000 €. Mais après une régression des taux de réduction depuis le 1ᵉʳ janvier 2023, le dispositif est reconduit jusqu’en 2024. Du moins, la durée d’engagement locatif reste la même : 6, 9 et 12 ans. Chaque engagement de location représente une réduction d’impôt respective de 10,5, 15 et 17,5 %.

Outre les critères d’éligibilité habituels, dont l’emplacement du bien (Zones A, A bis et B1), de nouvelles conditions ont été instaurées. Notamment la dimension (surface minimale habitable) en fonction du type de logement, l’aménagement d’un espace extérieur privatif (jardin, terrasse ou balcon) et l’orientation pour les appartements de type T3 et plus.

La loi Pinel, aujourd’hui baptisée Pinel +, exige également un niveau de performance énergétique et environnemental élevé. Pour les permis de construire qui ont été déposés avant le 1ᵉʳ janvier 2022 par exemple, le logement doit disposer d’une performance énergétique E+C — . Le respect des normes RE 2020 est par contre indispensable pour les PC déposés après cette date.

Pour 2024, les taux de réduction d’impôts vont encore diminuer, mais la durée d’engagement locatif reste sans changement. Soit une défiscalisation de 9 % sur 6 ans, 12 % sur 9 ans et 14 % sur 12 ans.

La LMNP ou la Location Meublée Non Professionnelle

La Location Meublée Non Professionnelle, de son abréviation LMNP, est une activité qui permet de réaliser un placement dans une résidence de services, dont les résidences étudiantes ou les résidences seniors. Le statut LMNP est en effet une alternative intéressante au dispositif Censi-Bouvard qui a pris fin le 31 décembre 2022 et qui a permis de bénéficier d’une réduction d’impôts de 11 % sur 9 ans et de la récupération de la TVA d’une hauteur de 20 % sur le prix du bien. Pour ce qui est des avantages de la LMNP, ils relèvent surtout de la fiscalité et restent inchangés pour cette année 2023.

Pour ceux qui perçoivent des revenus locatifs de plus de 72 600 €, ils seront imposés sous le régime réel simplifié. Grâce à ce régime d’imposition, vous pouvez déduire vos charges réelles de vos recettes locatives. On entend par charges réelles, les primes d’assurance, les frais de gestion du bien, les travaux d’amélioration qui n’affectent pas les grosses œuvres, les charges de copropriété, l’achat de fournitures (limité à 500 €), les frais de notaires, ainsi que les intérêts d’emprunt.

Si vos recettes locatives sont en dessous de 72 600 €/an, elles seront imposées sous le régime micro-BIC et vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus imposables.

Appartement neuf à Montgeron : dans quel quartier investir ?

Situé au sein de la municipalité de Montgeron (91 230), le quartier Zone S11 se présente comme une enclave urbaine à la vitalité contagieuse. Il héberge une population de 2694 individus dont l’âge moyen avoisine les 29 ans. Ces résidents jouissent de ressources financières équilibrées, privilégient le cadre familial et optent majoritairement pour la location de leurs logements. La région environnante de ce quartier prospère est parsemée d’une multitude de commodités et d’infrastructures dédiées au transport, au commerce, à l’éducation, au sport, aux loisirs ainsi qu’à la santé.

La ville abrite également d’autres quartiers paisibles offrant un cadre de vie agréable. Notamment l’Oly — La Glacière, Réveil-Matin – Lycée – Senlis, Garenne – Forêt – Ermitage, République – Chalandray – Gare – Concy, République – Pelouse et Dumay – Lelong – Saint-Hubert.

Que dire des Montgeronnais ?

Le nombre d’habitants de Montgeron s’élève à près de 24 000 individus. La tranche d’âge prédominante se situe entre 25 et 54 ans (représentant 61,97 %), alors que les 55-64 ans ne représentent que 18,27 % de la population. Les ménages à Montgeron sont principalement constitués de familles qui résident dans leur habitation principale. De surcroît, la propriété immobilière est détenue par 62 % des résidents de cette localité.

Les emplois de catégorie intermédiaire dominent la scène professionnelle et le taux de chômage atteint 11,2 %. En ce qui concerne les revenus, le salaire médian mensuel dépasse la moyenne nationale, s’élevant à 1 946 € par rapport aux 1 789 € nationaux.

Le tissu commercial de la région est riche avec 536 commerces opérationnels, englobant 36 commerces alimentaires et 46 établissements de bien-être. Les habitants de Montgeron peuvent profiter de 6 espaces verts, dont le Parc Jean Rostand qui constitue une illustration particulière.